Правда жильцы не чешутся, никому ничего не надо...
Чем это закончится, пока непонятно
а тут не все так однозначно. лично мое диванно икспердное мнение - остаться в КСК пока-что выгоднее. пока жители нескольких домов во дворе не соберутся и не решат сделать совместное ОСИ. единодомовое ОСИ, с малым количеством подъездов не выгодно. выгодно или большой дом с кучей подъездов в 9 этажей, либо если будет несколько домов объеденены. поясняю: возьмем среднестатистический дом в 4 подъезда на 9 этажей. 100 квартир. округленно. в платежке есть статья: расходы на содержание дома и сейчас она примерно плюс минус 1000 тенге. получается дом собирает в лучшем случае, если нет должников 100 тысяч. хватит ли этих денег на: дворника, подметать прилежащую к дому территорию? а на председателя? ведь этому председателю придется выделить зарплату, потому что на первом этапе существования ему придется носится по инстанциям и перезаключать контракты. тот-же ИВЦ и Алсеко - с ними надо будет заключать договора. по новой с электриками, водяными, газовиками, мусорщиками... плюс еще чрезвычайный сантехник нужен 
ладно включим его обязанности в дворника. а именно в любое время дня и ночи - по звонку любого жителя дома - бежать в подвал и перекрывать краны отопления или воды в кухню или ванну, потому как прорвало. ремонтировать эти трубы конечно будет собственник жилья за свой счет, но срочно перекрыть - это обязанность будет человека, ответственного за это дело. получается тариф этой статьи "расходы на содержание дома" будет повышен раза в 2-3, чтобы покрыть зарплаты этих людей. поэтому имеет смысл подумать о дворовом ОСИ, где бы несколько домов собирали по этой тысяче тенге и тогда уже что-то как-то. правда дворнику подметать больше конечно на самом деле в платежке есть еще статьи, на которых нынешние КСК делают деньги - то-же обслуживание ВГДО как там оно матерно называется... я например понятия не имею что в туда входит. раз в месяц сходить показания счетчиков снять чтоль? не думаю что если счетчик там выйдет из строя - они его за свой счет поменяют... обяжут опять деньги сдавать. эту статью в ОСИ можно было бы конечно сократить, если наш дворник будет совмещать эту обязанность по снятию показаний. дальше есть статья - электропитание лифта. по хорошему нужен счетчик на лифт в подъезде и соответственно раскидывать реальное количество киловат на каждую квартиру - но этож надо заниматься. что там сейчас КСК пишет - мы платим безоговорочно. то есть эту статью в ОСИ можно было бы обелить так сказать, сделать максимально прозрачной. про бухгалтера еще забыл. ладно включим его обязанности в обязанности председателя - просто ведь раз есть зарплата, значит нужно платить налоги и сдавать отчетность.
то есть изначально то ОСИ конечно крутая штука и кучу граф в платежке можно было бы вывести на чистую воду... но это не в каждом доме найдется такой добропорядочный председатель. плюс еще надо не абы кого - а чтоб был в теме, соображал хоть маленько. а то у нас например есть упоротые - рвутся в председатели и совет дома - а сами тупые как пробки.
второй негативный момент ОСИ - неплательщики. КСК в нашем случае договорилась там с какой-то коллекторской компанией и они смогли из 25 лямов долгов на 30 домов теми или иными способами вернуть 5 к сегодняшнему дню. но надежды на эти коллекторские конторы так себе. тут нужен законодательный какой акт, защищающий права общества собственников квартир. а именно - наделять правом подобный совет и председателя - выносить вопрос о выселении конкретного неплательщика, где государство выкупает его квартиру, покупает либо меньше комнат, либо в другом районе - и переселяет его туда. а разница идет на погашение. конечно с подключением акимата и участкового, чтобы те тоже имели право голоса за или против выселения. типа бабушка одинокая - как её выселишь? а ежели какая неадекватная мадама, с долгом за 200 тыщ, которая ходит и вопит что все в нашем доме плохо и вот вот развалится и платить она типа не будет - то конечно её можно выселить к черту.
и тут, кстати, еще момент - кто уже перешел в ОСИ, смог все зарегистрировать и все процедуры пройти - начинают ли вас долбать всякие проверки? а то припоминаю здесь на форуме - когда из КСК выходили со скандалом и организовывали что-то свое - их потом насиловали раз в неделю всякими проверками. по проверкам, кстати, тоже момент - что на 9 этаже жители этих самых 9 этажей почему-то считают технический 10 этаж своей кладовкой. и фигачат там тоннами своих коробок... этож ктонить пойдет покурить и привет. а там рядом крыша, покрытая мягким материалом... думаю вполне себе горючим. так что тут тоже проверка может штрафануть такое будущее ОСИ за этих непутевых соседей на 9 этажах.
итак резюме, но возможно оно не полное и еще вылезут какие-то пункты...
ОСИ плюсы:
максимальная прозрачность
сами принимают решение с кем кого заключать контракты
ОСИ минусы:
зарплаты сотрудникам и налоговая отчетность (повышение кварплаты)
должники
проверки
найти грамотного председателя
бумажная волокита на первоначальном этапе
Сообщение отредактировал SeregaZ: 26.04.2021, 13:51:09
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
