Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[poehali]

Отложенный спрос в стройматериалах перешел с 2020 на 2021 и в то же время в 2021 заработала пенсионная программа. В 2021 производители стройматериалов, их поставщики, логистика не были готовы обеспечить увеличенный спрос, который был подогрет спросом конечных покупателей квартир. Теперь в 2022 году если не будет стабильного спроса на квартиры, а он наверняка снизится, то стоимость стройматериала просядет(при текущей марже 2021 нарастили, т.е. вероятность перепроизводства), в 2021 многие спешно купили квартиры по разным программам, т.к. цены росли, люди старались успеть купить, то что есть на рынке и на что бабла хватало, включая чужие средства, а то, что потом с большим процентом придется вернуть, об этом слабо у многих. Это ИМХО, если иссякнет спрос от конечного покупателя, который за все платит, застройщику, маржу банку, производителю стройматериалов, логистикам, посредникам, то будет коррекция цен. Коррекция цен может повлечь отказ от обязательств перед банками у заемщиков, если предмет залога дешевле их обязательств, а это еще дополнительное давление на цены.

[Dexter_Morgan]

Какие квартиры. сливайте все, выходите в доллар, в 2022 году будет веселуха. Амеры обрушат все рынки, все развивающиеся валюты будут в заднице, в тенге будет крупный девал, так же настораживает очень и то, что Россия ультиматум штатам поставила отказ на который означает войну. и это было сказано МИДом РФ. Все это может привести к офигенному кризису, хаты нафиг никому не нужны будут. Не армагедонщик ни разу, но сам выхожу из кирпичей и бетона, ралли на недвижке закончено.

Если всё так печально, то в Алмату ринутся не только остатки населения со всего Казахстана, но и как минимум определенная часть и с России. И недвижимость в Алмате может просто подорожать сразу в несколько раз. 5000 у.е. за квадрат запросто. Наоборот скупать сейчас надо.

[Бошетунмай]

..Наоборот скупать сейчас надо.

пишет тот кто собрался на пмж в рф)) квартиру продали?)
*почитываю ветку иммиграции иногда

[Shabak]

 

Да ёж ты

цена рыночная и адекватная. там если немного поработать, то можно было и немного подороже продать (но собственники решили продавать "как есть"). шикарная планировка для 3К. да, требуется ремонт. Но сейчас и 2К не найдешь в том районе по такой цене.

 

ну собственно, как проходила продажа. Изначально, эта квартира должна была покупаться моим шефом для вывода пенсионки, но потом он передумал.

1. Была заказана оценка квартиры в оценочной компании. С просьбой занизить/завысить стоимость оценки я не обращался. Они нам предоставили стоимость в размере 34 600 000,00.  Такую цену и поставил в объявлении. 

2. Большинство звонков была от всякой шушеры. За 2,5 недели продаж звонили человек 10 заинтересованных людей.

3. На просмотр, за всё время продаж, приходили 5 человек. Один согласился купить за 34 млн., но через Отбасы банк. Ввиду того, что интересовали только наличные - ему было отказано. Была одна семейная пара, которая тоже хотела купить. Но им требовалось продать свои 2 квартиры. Молодые приходили, у которых было 1,5 миллиона пенсионки, остальное наличные. Тех больше интересовала скидка.

4. А потом внезапно звонок. Я честно говоря, не ожидал, что именно они купят. И купили за 33,5. Настойчиво предлагали задаток. Параллельно, я приводил в порядок документы (замена техпаспорта, корректировка сведений в Правительство для граждан итд).   

5. Сделку у нотариуса оформили очень быстро. Перед этим "пробили" покупателей на долги/аресты/запреты на совершение нотариальных действий. Всё было чисто. 

 

пс: на просмотр был приглашён всем нам знакомый Руслан, от которого я хотел получить реальную картину о стоимости квартиры. Руслан предоставил заключение, что стоимость от 33 до 36 млн. В квартире нужен, как минимум, косметический ремонт, как максимум замена/ремонт кровли, т.к. была течь кровли.

[weyty]

5000 у.е. за квадрат запросто.

 

Да ладно, че уш там вы мелочитесь. Сразу  по 20. Из Лондона и НьюЙорка тоже ломанутся в Алмату, как же, такая халява по 5000 долл за квадрат, где еще такую сказочную цену найдете.  

[weyty]

Отложенный спрос в стройматериалах перешел с 2020 на 2021 и в то же время в 2021 заработала пенсионная программа. В 2021 производители стройматериалов, их поставщики, логистика не были готовы обеспечить увеличенный спрос, который был подогрет спросом конечных покупателей квартир. Теперь в 2022 году если не будет стабильного спроса на квартиры, а он наверняка снизится, то стоимость стройматериала просядет(при текущей марже 2021 нарастили, т.е. вероятность перепроизводства), в 2021 многие спешно купили квартиры по разным программам, т.к. цены росли, люди старались успеть купить, то что есть на рынке и на что бабла хватало, включая чужие средства, а то, что потом с большим процентом придется вернуть, об этом слабо у многих. Это ИМХО, если иссякнет спрос от конечного покупателя, который за все платит, застройщику, маржу банку, производителю стройматериалов, логистикам, посредникам, то будет коррекция цен. Коррекция цен может повлечь отказ от обязательств перед банками у заемщиков, если предмет залога дешевле их обязательств, а это еще дополнительное давление на цены.

 

это  обычная ситуация на перегретом рынке.  летом 22 реальный спрос будет нулевым от слова совсем. продаваться будут квартиры только с большим дисконтом. Да, их будет мало на продажу и только от тех, кому реально нужно продать. Возможно предложение сожмется прилично, особенно самых ликвидных объектов. Но  и покупателей станет на порядок, раз в 10 меньше.  Стагнация (запрос цен сохраняется на максимумах, но спроса нет) - первый признак падения рынка. На нее уйдет полгода. К зиме 22 года  стоиость квадрата в долларах снизится. и это проихойдет не только в алмате но и по всему миру. Так что сейчас самое время "покупать". Ведь дальше только  5000 долл за квадрат!

Сообщение отредактировал weyty: 22.12.2021, 10:17:54

[Бошетунмай]

Перед этим "пробили" покупателей на долги/аресты/запреты на совершение нотариальных действий. Всё было чисто. 
 

а где можно эту справку взять? В Егов?

[Naimanka_S]

5000 у.е. за квадрат запросто.

Да ладно, че уш там вы мелочитесь. Сразу по 20. Из Лондона и НьюЙорка тоже ломанутся в Алмату, как же, такая халява по 5000 долл за квадрат, где еще такую сказочную цену найдете.

Ага! Нью-Васюки и бриллиантовый дым. Продам свою двушку в ЖК Гульдер, куплю трешку в Южных предместьях Лондона. Эх, заживуууу.

[gourang]

Предсказатели, поясните пожалуйста цену упадут в долларах или в тенге? Если в долларах упадут а тенге девальвируют что для обычного покупателя изменится? 1-км как стоила 20 млн так и останется. ЗП тоже не особо повышают. 

[weyty]

Предсказатели, поясните пожалуйста цену упадут в долларах или в тенге? Если в долларах упадут а тенге девальвируют что для обычного покупателя изменится? 1-км как стоила 20 млн так и останется. ЗП тоже не особо повышают.

 

Упадут и в той и другой валюте. В тенге мало, в долларрах больше, так как девальвация будет 100 процентов. Тут есть и  предсказатели, которые говорят о полном крахе финансовой системы США, двузначные цифры по девалу в долларах, дальнейший двузначный рост цен на все,  и при этом как ни странно все это на фоне падения Китая... Так что придется вам  выбирать наиболее симпатичный вариант развития событий из всех прогнозистов.

[weyty]

ЗП тоже не особо повышают

 

 И не будут повышать. Потому что реальные зарплаты не всегда успевают за реальной инфляцией. А при галопирующей инфляции как у нас сейчас бизнес сжимается, многие несут  потери, так как сильно падает платежеспособный спрос. Проще говоря людя тратят все больше денег на еду и предметы первой необходимости. До крупных покупок доходит все меньше и меньше народу. Помимо импортирумой высокой инфляции у нас еще на рынок вышло огромное количество денег, они не были напечатаны, но они и не были в экономике.Пенсионка  разгоняла цены не только на недвижку, но и дополнительно вообще на все.  ИМХО кризис в КЗ будет покруче чем во всем мире.

Сообщение отредактировал weyty: 22.12.2021, 10:34:56

[gourang]

 

ЗП тоже не особо повышают

 

 И не будут повышать. Потому что реальные зарплаты не всегда успевают за реальной инфляцией. А при галопирующей инфляции как у нас сейчас бизнес сжимается, многие несут  потери, так как сильно падает платежеспособный спрос. Проще говоря людя тратят все больше денег на еду и предметы первой необходимости. До крупных покупок доходит все меньше и меньше народу. 

 

Ну тогда по логике вещей если все дорожает, то лучше сейчас загрузится на недвижимость, в 22 году еще сложнее будет. 

[weyty]

Ну тогда по логике вещей если все дорожает, то лучше сейчас загрузится на недвижимость, в 22 году еще сложнее будет.

Странная у вас логика однако. Или вы считаете что все дорожать так будет вечно и самое главное поддерживаться платежеспособным спросом?  Можете внятно растолковать почему по вашему  надо сейчас грузануться недвижкой, ведь в 22 году все будет сложнее?  Весь  мировой финансовый рынок пока что двигает одна контора. Это ФРС США. Вы знаете об их дальнейших планах? Мы толко можем догадываться. Они могут легко развернуть все в обратную сторону, а могут и усугубить ситуацию. И тех и тех прогнозов полно. Но пока мы видим только  желание ФРС закрыть   пандемию и стабилизировать финансы и рынки. Плюс Китай.  Который уже  стоит на грани схлопывания экономики.

Сообщение отредактировал weyty: 22.12.2021, 10:44:26

[Ruslan M]

а где можно эту справку взять? В Егов?

единой такой справки нет. надо собирать данные из открытых источников или с помощью сервисов специальных по иин
из открытых:

- наличие задолженности по налогам КГД

- наличие исполнительных производств через МинЮст

- наличие судебных разбирательств через банк судебных актов за последние 3 года

- наличие исполнительной надписи через сайт нотариальной палаты

[Dexter_Morgan]

 

пишет тот кто собрался на пмж в рф)) квартиру продали?)
*почитываю ветку иммиграции иногда

 

Есть такое дело. Квартиру продали.

Сообщение отредактировал Dexter_Morgan: 22.12.2021, 13:57:37

[антт]

Так, размышления. Читаю ветку и все рассуждения сводятся к отношениям продавец-простой покупатель. И отсюда - а что будет и что делать. Ну, напомню не очень давние времена. Когда начался бум недвижимости, в начале века. С платёжеспособностью население было не просто кисло, а совсем кисло. И тем не менее - вдруг за лето цены в несколько раз взлетели. На "Аксае" в мае за пять тысяч зелёных куплена, в октябре давали за неё пятнадцать. И выше, и выше, вплоть до обвала. Я может и не прав, но по времени совпадает - теракт башен-близнецов, жёсткая проверка на чистоту денег в офшорах со стороны США, принятие в РК закона о изначальной чистоте инвестиций в недвижимость. Насчёт закона - не совсем уверен, но очень правдоподобно. 

Посмотрим на современное состояние Мира. Денег (и долларов и евро и прочих тугриков) "напечатано" не измерить на трезвую голову, инфляция прёт по всему миру - сорок процентов у нас - не о чём, и это при том что основную их массу принимают на себя различные биржи и всякие споты. Раздуты так, что серьёзные игроки уже выходят  из бумаг. Далее - газ при диких ценах его в Европе не хватает. И да - готовый СП-2 вентиль закручен. Останавливаются производства, в том числе удобрений. Голод грядёт? Чипы - останавливается производство авто. Ну, продолжать и продолжать. Напрашивается вывод об эпохе дефицита. Советского образца. Кто не в курсе - при этом типе дефицита деньги не имеют значения. В силе не формальные отношения - что ты можешь дать взамен. 

Вот и возникает вопрос - а куда деньгам деваться? Особенно когда биржи обрушатся. Не придут на рынок недвижимости?

Каждый сам за себя думает, для себя решение такое - домик в деревне с большим участком. Потому как ЖКХ взлёт будет космический, не надо думать что нас не коснётся мировой беспредел, и опять же огородик, ежели что.

[Tony666]

Дикий рост нулевых пожалуй все же больше связан с введением ипотеки, а не приходом инвестиционных денег. Я вообще считаю ипотеку колоссальным всемирным лохотроном, который не делает жилье доступнее, а только способствует закабалению граждан. Ну да ладно, это лирика. В целом, даже без апокалиптических сценариев, далеко не всегда и не везде цены на недвижимость коррелируют с покупательной способностью населения. Среднестатистический житель Торонто не способен купить двушечку за 700 тысяч даже в кредит, но богатых китайцев проблемы канадских туземцев не волнуют. Меня и самого интересует вопрос каков процент инвестиционных хат и в какой степени они влияют на рынок. А если в недвижимость КЗ действительно пришли деньги из-за бугра, то это вообще туши свет, снижения можно не дождаться. Правда я не слышал ни о чем подобном.

Если же рассматривать апокалиптический сценарий, то боюсь одним домиком в деревне не обойдешься, урожай с огородика надо не только вырастить и собрать, но еще и суметь отстоять в бою с ордами вышедшего на охоту голодного населения. Надо тогда в деревню целыми коммунами переселяться из друзей и родственников. Честно говоря, о таких вещах даже думать не хочется...

[Бошетунмай]

Вы походу пересмотрели сериалы про зомбаков типа ходячих мертвецов, какой там апокалипсис)
Торонто и ж.пу мира Казахстан не надо сравнивать, не патриотично конечно, но как есть. Про внешний капитал, на барахолке тетке много лет китаец контейнер сдавал, и по сей день сдает наверно, но этот завязан, типа товар свой китай фабричный трикотаж сбывал, и потихоньку сам сюда наведался. А по недвижке, нафиг им в кз, у них там города понастроены на перспективу, пустые стоят

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 22.12.2021, 18:16:19

[Бошетунмай]

https://vse.kz/topic...nabulak-3-d101/
Кв в айнабулаке, май 2020, 16млн за 31м2 просили, 516тыс тг/м2 или 1.3тыс долл. Притом цена на 48% завышена была, то есть средняя по айнабулаку тогда была 346 тыс тг или 0.86уе за метр.
Сейчас средняя 546тыс м2 или 1.24уе, рост 44%
*В принципе, то что и писали то и есть, ничего нового, но блин, кв в айнабулаке, метр 1.2уе сейчас, это что за дичь такая..

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 22.12.2021, 18:40:32

[Tony666]

оронто и ж.пу мира Казахстан не надо сравнивать

за весь Казахстан не скажу, но Алмата, в целом, хороший город - безопасный, недорогой для проживания, неплохой климат (245 солнечных дней в году), достаточно много и культурных объектов и природных. Проблем тоже хватает (экология, трафик, качество образования), но на жопу мира никак не тянет.

Что касается зомби-апокалипсиса, то дефицит (возникающий то тут, то там в разных странах) в условиях капитализма - это и есть зомби-апокалипсис.