Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

аказным письмом или через канцелярию. Пусть мотивированный отказ дадут

30 дней они будут отвечать. Мне один мУДнеджер так ответил, с которым сцепился. Хотя по закону он не был прав (там отказ в представлении письма о разрешении на продажу залоговой квартиры). Проще искать с кем можно нормально поговорить (начальник отдела как минимум). Некоторые менеджеры там себя богами возомнили (ну ясень пень ЗП по 500 тысяч плюс премии).

[Буш младший]

Некоторые менеджеры там себя богами возомнили

Это повсеместно)) человеческий фактор плюс менталитет. Но у человека считаю, абсурдная ситуация. Незаконной перепланировки или переоборудования квартиры не было. То что там БТИ меняет постоянно - это не основание для отказа. У меня тоже были с БТИ, земельниками тяжбы, принеси то незнаю что, в архитектуру отправляли за выпиской какой-то, архитектура отправляли в БТИ, те в земельный и по кругу (они передвинули красную линию, теперь я не мог строится на своем участке, построил летнюю кухню, а ввод в эксплуатацию не делали, когда покупал землю и строил дом никаких требований небыло, красная линия была в другом месте, а теперь весь мой участок и все строения под красной линией по новым правилам). Я между ними бегал, напрямую между собой они отказывались говорить. Надоело - пошел в суд. Судье рассказал, судья прям наехала на ответчиков. Адвокат говорила с точки зрения права. Ничего сразу все шелковыми стали, адвоката оплатили. 

Думал, может акимат выкупит. Все же под красной линией))) как раз продать не могу. эххх наивный

Сообщение отредактировал Буш младший: 02.07.2021, 03:47:00

[Ruslan M]

адвоката оплатили

В случае с банком другая ситуация. Расходы на адвоката максимально возместят в размере 10% от удовлетворённой части иска. А чего там истец может предъявить в материальной части? Ну может там есть какие-то минимальные ставки. Что доки не приняли? Ну так скажут по итогу: ну извините, давайте примем))) А у человека ипотека. Ладно истец принципиальный. А собственник квартиры, которую он хочет купить, будет ждать? Сомневаюсь.
Там пока ответ ответчика, потом досудебное разбирательство, потом иск, потом заседание ( в лучшем случае 2), потом решение. У Вас вероятно было более тяжелый случай с материальными требованиями. У нас по факту чиновники и уполномоченные органы ведь не несут прямой материальной ответственности за ненадлежащее выполнение обязанностей. Скажут: ну извините, ну давайте вам выдадим АПЗ, разрешение и т.п. А то, что человек там месяцами или даже годами воевал, то никак в зачет не берется. Они прямо так в открытую и говорят: ну да, может типа и не правы мы, но так у нас так "положено" (???), но если хочешь, то можешь в суд падать. А насчет суда они даже не парятся, не готовятся и не переживают. С них то по факту как с гуся вода.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.07.2021, 03:33:43

[Буш младший]

В случае с банком другая ситуация. Расходы на адвоката максимально возместят в размере 10% от удовлетворённой части иска. А чего там истец может предъявить в материальной части? Ну может там есть какие-то минимальные ставки. Что доки не приняли?

Это не материальный иск, оспариваете решение. Там госпошлина минимальная. Признать не законными и Понудить.. Если даже в части удовлетворяют, то представительские расходы удовлетворяют в полном объеме. С банками второго уровня - может и тяжелее. Но с ЖССБ - это немного другой банк, гос банк. Хотя адвокат мне говорила, что объекты крупного предпринимательства - обязаны предоставлять ответы. Не помню закон. Думаю банки обязаны дать ответ, если вы просьбу в письме отражаете. Нужен человек с юридическим образование, могу ошибаться, мне адвокат все делала, я специалист в другом направлении))

Сообщение отредактировал Буш младший: 02.07.2021, 09:41:41

[Ruslan M]

то представительские расходы удовлетворяют в полном объеме.

немного наверное по другому: там по УПК идет речь (ну за исключением расходов на эксперта, оценку, свидетелей и т.п.) расходы на представителя (представительские расходы это другое).
Как оплачивается под спойлером

Скрытый текст

Статья 113. Возмещение расходов по оплате помощи представителя

1. По ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные ею расходы по оплате помощи представителя (нескольких представителей), участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов. По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. По требованиям неимущественного характера сумма расходов взыскивается в разумных пределах, но не должна превышать триста месячных расчетных показателей.

2. В случае вынесения судом решения в пользу стороны, которой в порядке и по основаниям, установленным законом, квалифицированная юридическая помощь оказана адвокатом за счет бюджетных средств, указанные расходы взыскиваются в доход государственного бюджета с другой стороны.

[minutka]

 

чисто по факту, никакой романтики

Покупал в 2013 году квартиру, по тем временам отдал 135.000 долларов в черновой отделке.

Продал в 2021 году ту же квартиру за 68.000 долларов в чистовой.

Все правильно он говорит. В долларах квартиры дешевеют. Я бы даже сказал рушатся

 

В начале 90-х квартиры в золотом квадрате знакомому предлагали за пару сотен долларов. Чел занимался бизнесом и такие деньги спускал за ночь в кабаках. Сейчас таксует и жалеет о многом. В конце 90-х знакомые купили 1комн Сейфулина-Гоголя за 5000 долларов. В 2004 другие знакомы купили 1комн Ауезова-Абая за 15000 долларов. В долларах квартиры дорожают. Я бы даже сказал взлетают

[Буш младший]

В начале 90-х квартиры

А лет 500 назад. Можно было купить гектар земли в золотом квадрате за несколько баранов. Вы это серьезно? 

Мы же говорим о текущей тенденции. Реально располагаемые доходы населения падают уже более 10 лет. Наши не публикуют, в РФ точно падают, думаю у нас аналогичная ситуация.

https://forbes.kz/pr...t_na_produktah/

67% от ежемесячного дохода казахстанцы тратят на еду. Еду!!! А коммуналка, а одеться, а машину заправить и обсужить?

https://www.caravan....ksperty-747652/

Все перекредитованы, МФО цветут и пахнут. Не забыли же как за счет наших налогов, людям списывали кредиты пару лет назад?

Ну а каком росте цен на недвижимость мы можем говорить, если платежеспособного спроса нет и падают реално располагаемые доходы. Тем более в долларах.

На себе чувствую, что тяжело стало. Сырье падает в мире, а наши до сих пор рассказывают, что стройматериалы подорожали. 

Сообщение отредактировал Буш младший: 02.07.2021, 11:30:09

[minutka]

 

В начале 90-х квартиры

А лет 500 назад. 

 

500 лет назад Это вы хорошо подкололи. Если же серьезно, я думаю, что вполне реален и даже превалирует сценарий, что через 10 лет 90% людей на планете будут наряду с устаревшими локальными деньгами иметь и широко использовать в повседневной жизни криптоюань. Про физические банкноты люди очень быстро забудут. Криптоюань вытеснит сегодняшний доллар, как айфон вытеснил нокию, как планшеты и смартфоны вытеснили десктопные компьютеры. Это произойдет быстро и бесповоротно. Почему? Потому что мировая экономика перейдет к полностью цифровым деньгам, это бесспорно. Почему Китай? Во-первых, потому что он активно идет в этом направлении впереди всех уже сейчас. Во-вторых, Европа слишком децентрализована, малоподвижна и забюрокрачена, а США погряз во внутренних политических раздорах. А Китай уже внедрил криптоюань в одной из провинций в качестве первого шага. Так что вы говорите, недвижимость в Алматы будет непременно дорожать в долларах? Ну не знаю

[Chinggis Khan]

 

чисто по факту, никакой романтики

Покупал в 2013 году квартиру, по тем временам отдал 135.000 долларов в черновой отделке.

Продал в 2021 году ту же квартиру за 68.000 долларов в чистовой.

Все правильно он говорит. В долларах квартиры дешевеют. Я бы даже сказал рушатся

 

 

вы умеете читать?

еще раз повторяю, внимательно перечитайте

 

с 2016г - цены на недвижимость в долларах растут!

 

 

 

 

говорю то что есть по факту. 

 

 

 

....

 

так что в долларах тоже цена на квартиры медленно но растет а не падает, если брать период как тенге упал до 330тг за доллар и дальше в свободном плавании.

 

если брать цены в долларах в 2015г (когда доллар еще стоил 180-190тг) - тогда квартиры стоили гораздо дороже в долларах, это да.

та же улучшенная трешка в Алмагуле стоила тогда 140-150 тыс долларов

 

то есть цена была 140 тыс долларов (до августа 2015г) курс доллара 185тг

потом упала до 75 тыс долларов (2015-2016гг) курс доллара 330тг

а сейчас выросла до 85 тыс долларов (с 2016г по сей день) курс доллара 425тг

 

чисто по факту, никакой романтики

 

 

 

 

 

чисто по факту, никакой романтики

Покупал в 2013 году квартиру, по тем временам отдал 135.000 долларов в черновой отделке.

Продал в 2021 году ту же квартиру за 68.000 долларов в чистовой.

Все правильно он говорит. В долларах квартиры дешевеют. Я бы даже сказал рушатся

 

я же говорю вам, в долларах цена растет после девальвации 2015г

читайте внимательно

 

 

[Tony666]

я же говорю вам, в долларах цена растет после девальвации 2015г

индекс Крыши ваши впечатления не подтверждает.

https://krisha.kz/content/analytics

 

Фактически можно говорить о стагнации в баксах за последние лет 5 и о незначительном росте за последний год. По моим ощущениям цены выросли намного сильнее, но видимо это мои личные проблемы - падение реального дохода (на фоне девальваций нац.валюты и подорожания всего и вся) и способности откладывать свободные средства, на этом фоне "гнаться" даже за относительно стагнирующими долларовыми ценами становится все сложнее.

С одной стороны, государство фактически исчерпало ресурсы для поддержания строительного рынка. С другой стороны, нас стращают дикими ценами на строй.материалы, дескать падать некуда, только вверх. Вот и поглядим на противостояние слона и носорога, победу невозможного над неприемлемым.

[Chinggis Khan]

 

я же говорю вам, в долларах цена растет после девальвации 2015г

индекс Крыши ваши впечатления не подтверждает.

https://krisha.kz/content/analytics

 

Фактически можно говорить о стагнации в баксах за последние лет 5 и о незначительном росте за последний год. По моим ощущениям цены выросли намного сильнее, но видимо это мои личные проблемы - падение реального дохода (на фоне девальваций нац.валюты и подорожания всего и вся) и способности откладывать свободные средства, на этом фоне "гнаться" даже за относительно стагнирующими долларовыми ценами становится все сложнее.

С одной стороны, государство фактически исчерпало ресурсы для поддержания строительного рынка. С другой стороны, нас стращают дикими ценами на строй.материалы, дескать падать некуда, только вверх. Вот и поглядим на противостояние слона и носорога, победу невозможного над неприемлемым.

 

 

возможно. Но надо учитывать что индекс Крыши - это индекс хотелок, а не фактических сделок

я не риелтор и недвижимость не является сферой моей деятельности

 

могу ошибаться, но чисто субъективно, судя по фактическим сделкам о которых знаю вижу наблюдаю - цена в долларах постепенно растет а не стоит на месте. и года 3-4 назад сделок было гораздо меньше нежели последние 2 года.

[Chinggis Khan]

 

я же говорю вам, в долларах цена растет после девальвации 2015г

индекс Крыши ваши впечатления не подтверждает.

https://krisha.kz/content/analytics

 

Фактически можно говорить о стагнации в баксах за последние лет 5 и о незначительном росте за последний год. По моим ощущениям цены выросли намного сильнее, но видимо это мои личные проблемы - падение реального дохода (на фоне девальваций нац.валюты и подорожания всего и вся) и способности откладывать свободные средства, на этом фоне "гнаться" даже за относительно стагнирующими долларовыми ценами становится все сложнее.

С одной стороны, государство фактически исчерпало ресурсы для поддержания строительного рынка. С другой стороны, нас стращают дикими ценами на строй.материалы, дескать падать некуда, только вверх. Вот и поглядим на противостояние слона и носорога, победу невозможного над неприемлемым.

 

 

ну вот и по вашим ощущениям цены выросли.

говорю же - крышеиндекс немного искажает реальность

хотя даже по индексу видно что цены в долларах подскочили за последний год

[XOn]

https://lsm.kz/v-kaz...t-stroitel-stvo

Ну так как у Bi тема с разрывом контрактов проехала, то вот, начало "вальса".

PS: В моем понимании это означает начало кризисного застоя, возможно хуже 2007. Поживем, увидим. 

Сообщение отредактировал XOn: 05.07.2021, 00:54:40

[Буш младший]

В моем понимании это означает начало кризисного застоя, возможно хуже 2007. Поживем, увидим. 

Не мешайте людям говорить про подорожание сырья))) Все это в одночасье упадет. Тенге девальнут, чтобы падение сырья нивелировать.

Потом будут говорить, сырье упало, но и тенге упало)))

С Омска уже заказал древесину, по нормальным ценам. Крышу перекрою до холодов. Сразу заказываю OSB панели, двери и прочее. Пока есть такая возможность дешевая. Все с РФ

Сообщение отредактировал Буш младший: 06.07.2021, 15:54:47

[Ruslan M]

Пока есть такая возможность дешевая. Все с РФ

Странно: в РФ говорят о еженедельном повышении цен.

[Ruslan M]

https://lsm.kz/v-kaz...t-stroitel-stvo

Депутат проснулся. О подоражании с весны уже говорят))) А тут лето почти половина уже прошла Уже кажется и Президент давал поручения как по "разъяснительной работе" с застройщиками, так и по принятию мер по ценам на стройматериалы. 

[Буш младший]

Странно: в РФ говорят о еженедельном повышении цен.

Напишите в директ. Дам телефон лесопилок. Они же дали контакты своих закупщиков. Цена сильно упала. В половину. 

P.S. Что и ожидал. Жду метал. Металлоцерепицу тоже с РФ закажу или северных регионов РК 

Сообщение отредактировал Буш младший: 06.07.2021, 17:26:38

[Chinggis Khan]

 

За пять месяцев действия программы использования пенсионных накоплений, по данным «Отбасы банка», жилищные условия улучшили 194.4 тыс. человек.

Казахстанцы распорядились накоплениями так:
— 109 830 человек приобрели недвижимость (без ипотеки;
— 37 428 частично или полностью погасили задолженность в «Отбасы банке»;
— 27 646 расплатились по ипотеке;
— 11 254 получили ипотечный жилищный заём по системе жилищных строительных сбережений в «Отбасы банке»;
— 5591 внесли первоначальный взнос по ипотеке;
— 2351 погасили задолженность по договору аренды с правом выкупа;
— 302 использовали накопления на строительство жилого дома и приобретение земельного участка.

Включая средства, изъятые на лечение, статистика выглядит так: чаще всего накопления снимают мужчины — 140 974 человека. Лидируют жители Мангистауской области в возрасте от 40 до 59 лет. Женщин вполовину меньше — 64 685, чаще всего они проживают в Нур-Султане. Средний возраст — от 40 до 59 лет.

В целом по использованию ЕПВ лидируют жители Мангистауской области (33 682 чел.) с общей суммой около 312 млрд тенге. На втором месте — Нур-Султан (32 216 чел.). Жители столицы сняли около 197 млрд тенге. На третьей строчке — Алматы (27 396 чел.) с общей суммой около 213 млрд тенге.

Сумма переводов на спецсчета по состоянию на 7 июля превысила 1.5 трлн тенге. Около 176 млрд вернулись в ЕНПФ как неиспользованные по истечении 45 дней. Таким образом, из фонда изъято 1.2 трлн тенге.

https://krisha.kz/co...nnye-na-zhil-yo

 

1.2 трлн - почти 3 млрд долларов сняли пенсионных за пять месяцев

[arni2007]

109 830 человек приобрели недвижимость (без ипотеки;

 

вроде людей должно было быть больше, почему остальные люди тянут с пенсионкой, чего ждут ??

 

  ......и сколько тут обналичили то , в % соотношении ?

Сообщение отредактировал arni2007: 08.07.2021, 18:01:20

[Администратор]

MODERATORIAL

Автоматическое сообщение.
Эта тема закрыта. Продолжение обсуждения.