Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[weyty]

Да, да)))  А всё гадаю откуда пошло: на обмен цена дороже... Можно на этой ветке цитатник целый сделать: - сливайте! я не тороплюсь... - деньги не особо интересуют, но выше рынка, то пожалуйста. рынок перегрет  - выше цена, больше звонков! - не вижу тут ничего нелогичного... Для меня ситуация давно знакомая. Большинство собственников, которые выставляют объект на продажу, так "продают". А, забыл: это маклеры во всём виноваты!!!

 

Ну что то вас куда то потянуло в сторону Вы просто не знаете всех нюансов. Жизнь и каждый конкретный случай каждого конкретно варианта сложнее простых формул и шаблонов. Не умаляю ваших профессиональных качеств, я  тоже уверен что вы отличный профи своего дела, но судите вы прямолинейно и упрощенно по крайне мере в данном случае   О вине маклеров вообще никто не говорил Бедные маклеры, вам наверное достается часто, уже есть комплекс вины )) Шутка, не принимайте всерьез

Сообщение отредактировал weyty: 22.12.2021, 22:47:31

[Ruslan M]

я  тоже уверен что вы отличный профи своего дела, но судите вы прямолинейно и упрощенно

разве "профи" мыслят прямолинейно и упрощенно?)))
<=== || ===> 

[weyty]

разве "профи" мыслят прямолинейно и упрощенно?)))

 

Мы сейчас оба скатимся в оффтоп .  Ответ: а почему бы и нет. Тем более если они не владеют полной информацией. Тут такой момент вы как будто пытаетесь поймать меня за хвост на противоречиях и отсутствии логики в моих действиях и словах. Между тем я всего лишь рассуждаю о рынке. нет смысла приплетать сюда мой частный случай с недвижимостью. поверьте они не пересекаются и логика и втом и другом случае есть. давайте дискутировать на тему рынка а не на тему почему я вдруг поднял ценник и как это нелогично вяжется с моими постами тут, на форуме. вот я вам объяснил что впереди у этой хаты обмен на один уже конкретный и выбранный вариант дома. если мне дадут 33 ляма я откажусь от обмена и пересмотрю свои планы но уже с наличностью. если не дадут я обменяю. и тот и другой случай мне  подходит. Что тут нелогичного? По вашей логике я должен сейчас скинуть до 25 продать за неделю и радоваться никчемной на текущий момент сумме. да через год она будет более адекватна. но мне надо гораздо раньше чем через год полтора решить вопрос. Я не могу и не хочу ждать падения рынка именно с 25 реальными лямами на текщий момент. это большой срок. вот и вся логика.

 

А глобальный смысл всего о чем я тут пишу так это то что сейчас не стоит грузиться покупкой недвиги и тем более привлекать ипотеку. кто это сделает сейчас тот попадет на деньги, время ВЫГОДНЫХ покупок ушло. сейчас для тех у кого есть средства на покупку квартиры самое верное решение - уйти в доллар и сидеть на попе ровно. Срок 1 год. Через год на эту сумму они купят как минимум тоже самое что и сейчас а как максимум гораздо лучше. Все крупные игроки рынка ( не недвиги, а фонды и все валютчики сейчас вышли в бакс. все сидят в кэше долларовом. Люди эти шарят в отличие от обывателей) вот в этом смысл того что я хотел сказать.  если вам негде жить и надо купить хату для жизни - берите хоть сейчас. это другой случай. но если есть свободные средства, то вкладывать в бетон сейчас это тупость номер 1.

 

Много слов у меня и мало полезного дял читателя. Думаю офтоп пора заканчивать а то нас плюсанут

Сообщение отредактировал weyty: 22.12.2021, 23:48:29

[iljatanger]

Я всё же упорно беливлю, что цены в тенге на квартиры уже никогда не упадут, кто успел тот и съел.

А текущая стоимость квартир отражает реальную покупательскую способность тенге. Т.е. совсем вскоре возможен такой вариант, что доллар будет стоить 500, 600, 700, 800, и мы все дружно будем о.уевать, как мы это делали в 15м, а вот вуаля, и 440 за доллар уже не кажутся чем то сверхъестественным. 
 

в общем при таком курсе, стоимость кв будет уже не 80000 долларов, а 60000, и в долларах кв очевидно упадут. Просто представьте, что такой курс уже сейчас, просто он немного запоздал, и всё встанет на свои места. Нет никакого роста стоимости квартир в долларах, через некоторое время всё будет как всегда. 

Просто зарплаты всем проиндексируют на 10%, при реальной инфляции 50-100%, и мы обнищаем в очередной раз на 40-90%, а чтобы не было бунта, получит развитие нагнетание атмосферы на национальной почве/языке, чтобы отвлечь народ.

 

Но есть одно но. Этот сценарий будет при дальнейшем нагнетании напряженности Россия-Украина, инициирования регионального конфликта Россия-Украина, Китай-Тайвань. В этом случае люди опять ломанутся в доллар, как это делали десятилетиями.

и даже если еще несколько триллионов напечатают, то доллар будет держаться. Этот вариант ВЫГОДЕН США.

США ждёт не дождется, когда же наконец триггер сработает.

 

Если же Пу и Си не будут торопиться, то время на их стороне, и можно пересидеть на голодовке даже самого Жирного, несмотря на правило пока «толстый худеет, худой околеет». Потому что у Жирного тоже большие проблемы, несмотря на все усилия по схлопыванию логистики и удушению китайского производства, Китай всё еще держится. А США печатают и печатают фантики,  Байден ведет себя как Горби в своё время.
И тут возможно, в первый раз за всё время после великой депрессии, мы увидим обвал колосса! Это будет большой трындец. 

Для КЗ ничего не поменяется в этом варианте, как была ж.па, так и останется. 
 

В обоих вариантах недвижка не упадет, т.к. лучше сидеть голодным в холодной квартире, чем сидеть голодным на холодной улице. 

Сообщение отредактировал iljatanger: 22.12.2021, 23:33:37

[weyty]

А текущая стоимость квартир отражает реальную покупательскую способность тенге

 

вы что то тут все в кучу собрали. нифига не понятно кто там схуднет и... жирный, пу, си. помимо геополитики есть еще куча тригеров почему недвижка может схлопнуться. не обязателен военный конфликт. просто было время разбрасывать камни а будет время их собирать. это я политике той же ФРС, да у тенге курс сейчас 500-550. ну он таким и будет после того как НБ в очередной раз спалит свой запас дял поддержания курса, как он это делает уже весь месяц. а удержать все равно не получится

Сообщение отредактировал weyty: 22.12.2021, 23:38:10

[weyty]

В обоих вариантах недвижка не упадет, т.к. лучше сидеть голодным в холодной квартире, чем сидеть голодным на холодной улице.

 

Так берите скорее ее сейчас, завтра будет дороже! 

[iljatanger]

 

А текущая стоимость квартир отражает реальную покупательскую способность тенге

 

вы что то тут все в кучу собрали. жирный, пу, си. помимо геополитики есть еще куча тригеров почему недвижка может схлопнуться. не обязателен военный конфликт. просто было время разбрасывать камни а будет время их собирать. это я политике той же ФРС, да у тенге курс сейчас 500-550. ну он таким и будет после того как НБ в очередной раз спалит свой запас дял поддержания курса, как он это делает уже весь месяц. а удержать все равно не получится

 

Нет, вы ошибаетесь, это вы не учитываете глобальные процессы в своих расчетах, а оцениваете местечково. Мы на 100% зависим от решений глобальных игроков.  
 

Вы рассматриваете, что если недвижку невозможно купить простому челу, потому что он не успел накопить 40 млн, а его зарплата была 120 тыс, а стала 140 тыс, значит никто не будет покупать и стоимость будет падать.

 

в 90е у людей например не было бабла на мясо, от этого его цена не падала.  

 

PS. Интересно посмотреть, что происходит в Турции с ценами на жильё.

Сообщение отредактировал iljatanger: 23.12.2021, 00:20:20

[iljatanger]

 

В обоих вариантах недвижка не упадет, т.к. лучше сидеть голодным в холодной квартире, чем сидеть голодным на холодной улице.

 

Так берите скорее ее сейчас, завтра будет дороже! 

 

Я уже взял, 2 шт.

При любой ж.пе вероятность выживания, сглаживания трудностей будет выше, чем если этих двух кв не было. Они уже хорошо поддерживают меня.

[weyty]

Нет, вы ошибаетесь, это вы не учитываете глобальные процессы в своих расчетах, а оцениваете местечково. Мы на 100% зависим от решений глобальных игроков.

Если вы внимательно читали мои посты то я там как раз за глобализм.  местечковое у нас то что добавилась пенсионка. ее доля в рынке огромна. отнимите ее и будет вам падение на ровном месте. енынешние цены сформированы на временных факторах. нужна подпитка чтобы их держать. где она? ваша зарплата в 120 тысяч так и останется, никто вам ее не повысит так как хозяин бизнеса на коорого вы трудитесь тоже в жопе, у него нет прошлых прибылей.  с чего будете ипотеку платить за хату которая подорожала в 2 раза?

Сообщение отредактировал weyty: 22.12.2021, 23:57:39

[weyty]

Я уже взял, 2 шт.

 

если взяли в начале года или летом то флаг вам в руки. речь о том что СЕЙЧАС купить значит попасть на деньги. всему свое время. те кто сел в пузырь на первой остановке поезда тот в шоколаде, кто ломится в него на последней тот в заднице. Что ту нелогичного? 

Сообщение отредактировал weyty: 22.12.2021, 23:59:14

[iljatanger]

 

Нет, вы ошибаетесь, это вы не учитываете глобальные процессы в своих расчетах, а оцениваете местечково. Мы на 100% зависим от решений глобальных игроков.

Если вы внимательно читали мои посты то я там как раз за глобализм.  местечковое у нас то что добавилась пенсионка. ее доля в рынке огромна. отнимите ее и будет вам падение на ровном месте. енынешние цены сформированы на временных факторах. нужна подпитка чтобы их держать. где она? ваша зарплата в 120 тысяч так и останется с чего будете ипотеку платить за хату которая дорожает каждый месяц на 10 процентов как сейчас?

 

Грядущий кризис нивелирует влияние пенсионки, кризис = удорожание всего, дефицит, невозможность купить товары и услуги, падение уровня жизни, частые болезни и высокая смертность, падение рождаемости.

 

 

у вас же кризис = удешевление самого ценного актива после еды - недвижимости.

 

хорошо, давайте так -> масштабируйте Казахстан на весь мир. 8 миллиардов людей, 1 миллиард единиц недвижимости, всеобъемлющий кризис, жрать нечего и не на что, и другие негативные факторы, как вышеперечисленное и + еще неудовлетворенность масс и бандитизм. При этом лететь на Марс возможности нет.
Потеряет ли недвижка свою ценность от этого? Нет, только возрастет, т.к. лучше сидеть голодным в …. И т.д. 
 

[weyty]

Грядущий кризис нивелирует влияние пенсионки, кризис = удорожание всего, дефицит, невозможность купить товары и услуги, падение уровня жизни, частые болезни и высокая смертность, падение рождаемости.     у вас же кризис = удешевление самого ценного актива после еды - недвижимости.   хорошо, давайте так -> масштабируйте Казахстан на весь мир. 8 миллиардов людей, 1 миллиард единиц недвижимости, всеобъемлющий кризис, жрать нечего и не на что, и другие негативные факторы, как вышеперечисленное и + еще неудовлетворенность масс и бандитизм. При этом лететь на Марс возможности нет. Потеряет ли недвижка свою ценность от этого? Нет, только возрастет, т.к. лучше сидеть голодным в …. И т.д. 

 

Поговорим с вами через годик.  Вас послушать  прям не рынок а эльдорадо и клондайк. вложи в недвижку и ты спасен. жрать нечего лечиться не на что, сижу с голой жопой в недвиге завтра платить ипотеку, а чем?  видимо деньги и дальше будут раздавать как это делают сейчас. у вас логика абсурдная. почитайте азы по экономике и финансам. много чего интересного откроете для себя. 

Сообщение отредактировал weyty: 23.12.2021, 00:09:32

[iljatanger]

 

Я уже взял, 2 шт.

 

если взяли в начале года или летом то флаг вам в руки. речь о том что СЕЙЧАС купить значит попасть на деньги. всему свое время. те кто сел в пузырь на первой остановке поезда тот в шоколаде, кто ломится в него на последней тот в заднице. Что ту нелогичного? 

 

Всё логично если бы сейчас ситуация в мире была как в начале века, более менее стабильная спираль на протяжении 15 первых лет.

Сейчас что-то в воздухе витает, что раньше такого не было

 

в 10~15м году я за рубеж летал 2 раза в год, на тренинги и туристом, давно такого нет. А я типа высокооплачиваемый по меркам КЗ. А прикиньте, каково стало жить тем, кто в 2015м получал 100 тыс, а сейчас получает 120.

 

Никогда не было такого загона людей в локдаун. Газа по 1500 тоже никогда не было. Такой риторики от Пу никогда не было. И т.д. и т.п. 

Сообщение отредактировал iljatanger: 23.12.2021, 00:14:50

[iljatanger]

 

Грядущий кризис нивелирует влияние пенсионки, кризис = удорожание всего, дефицит, невозможность купить товары и услуги, падение уровня жизни, частые болезни и высокая смертность, падение рождаемости.     у вас же кризис = удешевление самого ценного актива после еды - недвижимости.   хорошо, давайте так -> масштабируйте Казахстан на весь мир. 8 миллиардов людей, 1 миллиард единиц недвижимости, всеобъемлющий кризис, жрать нечего и не на что, и другие негативные факторы, как вышеперечисленное и + еще неудовлетворенность масс и бандитизм. При этом лететь на Марс возможности нет. Потеряет ли недвижка свою ценность от этого? Нет, только возрастет, т.к. лучше сидеть голодным в …. И т.д. 

 

Поговорим с вами через годик.  Вас послушать  прям не рынок а эльдорадо и клондайк. вложи в недвижку и ты спасен. жрать нечего лечиться не на что, сижу с голой жопой в недвиге завтра платить ипотеку, а чем?  видимо деньги и дальше будут раздавать как это делают сейчас. у вас логика абсурдная. почитайте азы по экономике и финансам. много чего интересного откроете для себя. 

 

Через годик вернемся, да) будем посмотреть) пока пойду, почитаю азы по экономике и финансам

[weyty]

Всё логично если бы сейчас ситуация в мире была как в начале века, более менее стабильная спираль на протяжении 15 первых лет. Сейчас что-то в воздухе витает, что раньше такого не было   в 10~15м году я за рубеж летал 2 раза в год, на тренинги и туристом, давно такого нет. А я типа высокооплачиваемый по меркам КЗ. А прикиньте, каково стало жить тем, кто в 2015м получал 100 тыс, а сейчас получает 120.   Никогда не было такого загона людей в локдаун. Газа по 1500 тоже никогда не было. И т.д. и т.п. 

 

Вы свою мысль в конце поста сформулируйте в ясный и логичный вывод. много чего было уже до нас. ничего нового не будет. в 2007 году халупа на окраине города стоила 200 тысяч долларов и эти деньги за нее реально давали, а знаете почему? потому что любой бич мог прийти в банк и взять кредит в миллион долларов. настолько кредиты были доступны. потом лавочку пиркрыли. в 2010 она же - 30 и все эти бичи побросали свои хаты и как были бичами так ими и остались, так как кредит возвращать им было нечем. не было?  В 70-е штаты такое творили  вместе со своей ФРС, инфляция была адова. потом доллар стал таким дорогим что с дефляцией не могли справиться. Вы  наверное молодой человек, который не знает историю даже развития рынка недвижимости в Алмате. 

Сообщение отредактировал weyty: 23.12.2021, 00:19:21

[weyty]

При любой ж.пе вероятность выживания, сглаживания трудностей будет выше, чем если этих двух кв не было. Они уже хорошо поддерживают меня.

 

При жопе единственное что имеет реальную ценность это кэш. На то она и жопа, что все везде валится и рушится. и толкьо высоколиквидный актив - а это только наличные деньги - является спасением. Хата это актив, но по ликвидности на самом последнем месте. пока вы ее будете продавать за сумму которая вас устроит (ведь в свое время вы купили ее дорого) чтобы купить еду вы уже окочуритесь

Сообщение отредактировал weyty: 23.12.2021, 00:35:32

[iljatanger]

 

Всё логично если бы сейчас ситуация в мире была как в начале века, более менее стабильная спираль на протяжении 15 первых лет. Сейчас что-то в воздухе витает, что раньше такого не было   в 10~15м году я за рубеж летал 2 раза в год, на тренинги и туристом, давно такого нет. А я типа высокооплачиваемый по меркам КЗ. А прикиньте, каково стало жить тем, кто в 2015м получал 100 тыс, а сейчас получает 120.   Никогда не было такого загона людей в локдаун. Газа по 1500 тоже никогда не было. И т.д. и т.п. 

 

Вы свою мысль в конце поста сформулируйте в ясный и логичный вывод. много чего было уже до нас. ничего нового не будет. в 2007 году халупа на окраине города стоила 200 тысяч долларов и эти деньги за нее реально давали, а знаете почему? потому что любой бич мог прийти в банк и взять кредит в миллион долларов. настолько кредиты были доступны. потом лавочку пиркрыли. в 2010 она же - 30 и все эти бичи побросали свои хаты и как были бичами так ими и остались, так как кредит возвращать им было нечем. не было?  В 70-е штаты такое творили  вместе со своей ФРС, инфляция была адова. потом доллар стал таким дорогим что с дефляцией не могли справиться. Вы  наверное молодой человек, который не знает историю даже развития рынка недвижимости в Алмате. 

 

Я вам до этого излагал свои прогнозы, что через некоторое время возможно лекарства, консервы, крупы, патроны будут основными валютами. Я прогнозирую СУЩЕСТВЕННОЕ УХУДШЕНИЕ условий жизни, глядя на нагнетание истерии в мире, которой никогда ранее не было.

 

имеется ощущение, что «войны никто не хотел, война была неизбежна»

 

Исходя из этого, считаю что лучше уж вложиться в бетон и спать спокойно, чем с любыми бумажками. Даже если цена упадет в любой валюте, большинству людей будет сугубо фиолетово, т. к. 90% не банчит квартирами пачками, а из последних сил покупают для себя единственное жилье, и после забивают на эту тему. 

 

Мои коллеги, которые купили кв подороже, до сих пор там живут и не собираются продавать, уже десятилетие прошло счастливой жизни в своем жилье. 
 

Ваши выкладки это для тех, кто квартирами торгует как пирожками, а это меньшинство.

 

Я снимал кв за 100, купил за 25 млн, сейчас сдаю за 240 т., а тот коллега, что мне с умным видом ваши мысли излагал, типа ты на пике берешь за 500, везде 350 и еще дешевле будет, недавно встретился, снимает кв за 200, его 25 млн тают, а кв купить он не может. 

[iljatanger]

 

При любой ж.пе вероятность выживания, сглаживания трудностей будет выше, чем если этих двух кв не было. Они уже хорошо поддерживают меня.

 

При жопе единственное что имеет реальную ценность это кэш. На то она и жопа, что все везде валится и рушится. и толкьо высоколиквидный актив - а это только наличные деньги - является спасением. Хата это актив, но по ликвидности на самом последнем месте. пока вы ее будете продавать за сумму которая вас устроит (ведь в свое время вы купили ее дорого) чтобы купить еду вы уже окочуритесь

 

Вы же сами пишете, что инфляция была адова, когда фрс творил непонятно что. А сейчас чем фрс занимается? Швейцарский стиль у них что ли. Триллионами выбрасывают этот ваш «кэш»

 

Сами себе противоречите. 
 

[weyty]

Я снимал кв за 100, купил за 25 млн, сейчас сдаю за 240 т., а тот коллега, что мне с умным видом ваши мысли излагал, типа ты на пике берешь за 500, везде 350 и еще дешевле будет, недавно встретился, снимает кв за 200, его 25 млн тают, а кв купить он не может.

Так вы все сделали правильно.  если купили за 25 миллионов не то что продают сейчас а гораздо лучше. то есть сделали покупку в правильное время на растущем рынке. а если на стагнирующем и не дай бог в перспективе падающем. ну тоже не крах, ведь можете сдать и вытянуть разницу. но все равно  потеряете в результате по большому счету

[weyty]

Вы же сами пишете, что инфляция была адова, когда фрс творил непонятно что. А сейчас чем фрс занимается? Швейцарский стиль у них что ли. Триллионами выбрасывают этот ваш «кэш»

Читайте посты внимательно. Они потом как пылесосом засосали все лишние доллары и баланс ФРС снова стал чудесным. фрс это манипулятор. Почитайте о том как функционирует финансвоая система США. то что вы видите сейчас дешевый доллар это совсем не значит что завтра он станет еще дешевле.  это не тенге, у которого путь только один в обесценивание. Те триллионы которые  напечтали потом будут изъяты с мировых рынков. почитайте как ФРС это делает и какие механизмы использует чтобы высушить  долларовую массу. то есть все лишние доллары убрать с глобального рынка. Их печатали для скупки активов по всему миру. активы скупили за дешевые деньги а потом  сделали доллар дорогим. и эти же активы будут стоить огромных денег. Пандемия - это время для перераспледеления ресурсов для США. Они сейчас это все отрабатывают. потом закроют пандемию и посмотрите  что будет с долларом и с рынками во всем мире.

Сообщение отредактировал weyty: 23.12.2021, 01:00:27