MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Все встанет на свои места, нужно время. В Союзе зарплата была в 80годы от 150 рублей до 300рублей в месяц и квартира однокомнатная кооперативная стоила 6000 рублей, 2хкомнатная-7тыс , 3комнатная 9тыс рублей. Сейчас то же самое, люди получают от 150 тыс тенге до 300тыс тенге ,а посмотрите цены на квартиры 20млн тенге, 50 млн тенге.Это сколько лет нужно работать и собирать. Тысяча рублей было огромной суммой, потому что собрать ее нужно было года два откладывать ,так как отложить было трудно , зарплата почти уходило на жизнь.Сейчас то же самое, зарплата уходит на жизнь и собрать 300тыс нужно приложить усилия и при этом у многих есть долги по кредитам. Со временем цены придут в соответствие ,хоть в Союзе не было рыночной экономики, но деньги считать там могли и знали им цену .
Все про Алматы да про Алматы. Мельком пробежался По просторам всемирной и вот что нарыл. Средняя зп в г. Тараз написано 100тыс итого двое работающих откладывают эти 100 в месяц. Однушка стоит по крыше 3-3.5млн. Итого менее чем через 3 года вы выезжаете в квартиру. Так что гоу ту Тараз. Ах корежет от нытья о недоступности жилья в Алматы. Вы ходите чтобы в самом крупном городе республике жилье было доступно на зарплату офисного клерка? Алматы это город возможностей где любой желающий имеющий желание заработать сделает это. В том же США есть список городов где жилье так же не доступно для большинства. Это относится к крупнейшим мегаполисам. Но думаю на хату в Детройте можно заработать и менее чем за год. Г. Москва.. с её космическими ценами на все включая недвижимость такой же пример. Город не для нытиков, а для целеустремленных людей. Где не зарабатывают 30-35 тыс средней зарплаты, а рвут и мечут и зарабатывают за 100тыс. А если взять какой нибудь мухосранск в россии то там так же можно будет заработать на квартиру за 3-5 лет.
Всех с праздником единства. Всем бобра
Не смешите людей, где вы взяли такие данные, средняя зарплата 100 тыс тенге в Таразе. Дайте ссылку. Если в Алматы будет такая средняя зарплата, то это очень хорошо.Потом вы не задались вопросом, почему в городе со средней зарплатой 100тыс тенге, квартира стоит 3 млн тенге. Ответ очевиден, потому что нет там такой средней зарплаты, если квартиры не уходят по 3 млн тенге.Нужно только пошевелить извилинами.
Сообщение отредактировал tusk: 01.05.2017, 17:47:00
Сообщение отредактировал Aristo95: 01.05.2017, 17:44:35
http://www.uralskwee...tysyachi-tenge/
А мой отец получал от 170 до 870-900 рублей в месяц смотря от сезонности. Т.е Алматы это только самал? И в аксае или в Жк. Алмалы Алгабас вам жить западло?
Отправлено с моего M3s через Tapatalk
Крутые ЖК ,это как раз то, о чем вы писали, для предприимчивых и не нытиков.
Это жк для тех кто хочет жить в городе, но в силу каких то обстоятельств не имеет возможности и(или) желания иметь в другом месте.Крутые ЖК ,это как раз то, о чем вы писали, для предприимчивых и не нытиков.http://www.uralskwee...tysyachi-tenge/
А мой отец получал от 170 до 870-900 рублей в месяц смотря от сезонности. Т.е Алматы это только самал? И в аксае или в Жк. Алмалы Алгабас вам жить западло?
Отправлено с моего M3s через Tapatalk
Сообщение отредактировал Aristo95: 01.05.2017, 18:00:00
Ruslan уже как то писал часть этих критериев. Он писал в процентном соотношении + или - от цены в зависимости от этажности, угловая нет и что то еще. Я думаю это исходя из его непосредственных сделок. Поэтому это будет самые на мой взгляд объективные данные.Всем Привет и С Праздником!
Есть предложение... темаж "обсуждение"... предлагаю обсуждать конструктивно...
Посчитать и вывести свой "Индекс Недвижимости"
Чем не нравится "Индекс Крыши"?
ну... там не учитывается:
- этажность (не первый, не последний и в "пешей досягаемости" до какого этажа),
- угловая или нет (торцовые стены чаще приходится утеплять),
- Лифты (шумность),
- мусоропроводы (комут нравится, для кого то неприемлемо),
- Кух.плита (газ или электро, нет электричества - "конец света"),
- санузел (раздельный - совместный),
- количество лоджий - балконов,
- окна во двор или на проезжую часть,
- окна на стороны света (юг, север и т.д.),
- транспортная доступность (есть тупиковые "углы" откуда ехать придётся с пересадкой, а на авто явно уедут не все),
считать предлагается в % плюс и % минус...
ну и собрать эти коэфициенты в один Эксель файл...
ну честно... надоело читать что, кирпич дороже панелей потому "теплей" а монолит холодней но крепче...
слишком субъективно...
если есть что добавить - велкам...
за исходную цену предлагается взять 720$ за кв.м... (приветствуются свои обоснованные цифры)...
кто за?
Сообщение отредактировал Aristo95: 01.05.2017, 18:26:16
Все про Алматы да про Алматы. Мельком пробежался По просторам всемирной и вот что нарыл. Средняя зп в г. Тараз написано 100тыс итого двое работающих откладывают эти 100 в месяц. Однушка стоит по крыше 3-3.5млн. Итого менее чем через 3 года вы выезжаете в квартиру. Так что гоу ту Тараз. Ах корежет от нытья о недоступности жилья в Алматы. Вы ходите чтобы в самом крупном городе республике жилье было доступно на зарплату офисного клерка? Алматы это город возможностей где любой желающий имеющий желание заработать сделает это. В том же США есть список городов где жилье так же не доступно для большинства. Это относится к крупнейшим мегаполисам. Но думаю на хату в Детройте можно заработать и менее чем за год. Г. Москва.. с её космическими ценами на все включая недвижимость такой же пример. Город не для нытиков, а для целеустремленных людей. Где не зарабатывают 30-35 тыс средней зарплаты, а рвут и мечут и зарабатывают за 100тыс. А если взять какой нибудь мухосранск в россии то там так же можно будет заработать на квартиру за 3-5 лет.
Всех с праздником единства. Всем бобра
cредняя зарплата в Таразе - 100 тысяч тенге? ..не читайте до обеда советских газет (с)
Вы наверное активный телезритель канала Хабар))
Что касается города возможностей - на самом деле это печально где для того чтобы иметь достойную зарплату
(или на модном сленге - подняться) приходится ехать в Ату, мыкаться по арендам, некоторым есть что и где попало....
увы и ах!
П. С интересная начальная цена ваша)))
эт не "моя начальная цена"..
соврал я, не 720$ а 776 за кв.м. - это я уже озвучивал... там же и ссылки - не поленитесь ПЛЗ...
Почему спросил? Потому как пересчитав получил знакомую почти циферку квадрата от Базиса в одном жк. Не помню кто и в какой теме сказал что это и есть тот минимум по которому можно строить жилье в Алматы. Так все и оказалось. И спустя уже почти полтора года цена не только не упала но и поднялась на 1млн за однушку.эт не "моя начальная цена"..П. С интересная начальная цена ваша)))
соврал я, не 720$ а 776 за кв.м. - это я уже озвучивал... там же и ссылки - не поленитесь ПЛЗ...
Сообщение отредактировал Aristo95: 01.05.2017, 21:34:58
Думаю связь между зп и ценой квадрата не линейная. Поэтому тем кому не охота платить аренду, а на квартиру не хватает прямая дорога за покупкой комнаты в общаге. Что и было в какой то мере почти недавно. А то посмотритека работать сверхурочно да по выходным не хотим, а вот квартиру в центре по цене бюджетного седана подавай. Не други так не пойдет.Aristo95 прям такой оптимист-оптимист
. То ли дело до девальвации накопить миллион, то ли дело сейчас, когда люди думают то ли в магнум бежать, то ли за кварплату отдать...
...
А то посмотритека работать сверхурочно да по выходным не хотим
мде, работай лодырь, по стахановский, даешь 150% выработки
а вот квартиру в центре по цене бюджетного седана
за 2,6млн в Ате?! это вы откуда
стоял курс "на месте" 310-312 - тишина звонков не было неделю. Как вот перед выходными подрос до 314-315 так посыпались звонки. Совпадение? Или все таки где то там жим жим у кого нал на руках и в поисках находится?
а как же, вы представьте, ваши, образно 20 лямов на депозите, а вокруг банки объединяют, брент падает, 01 постоянно маячит в новостях, естественно
Как вот перед выходными подрос до 314-315 так посыпались звонки.
Тоже самое было в феврале месяце, когда доллар пошел вниз. Количество сделок купли-продажи также возросло (2908 по Алматы, что +15% к январю месяцу 2017, и +50% по сравнению с февралем 2016).
Это не совпадение, это реальность.
И если кто-то говорит, что сделок нет - это бред.
Если кто-то говорит, что нефига квартиры в Алматы никому ненужны (или только новостройки, или ну нафиг эти новостройки с их ценами) - это также не соотвествует действительности.
Есть потребности (П), есть возможности (В). Вот когда эти два фактора совпадает, то без лишних вопросов сделка происходит. Причем П и В есть как у покупателя, так и у продавца. Есть продавцы с непонятными П, которые ждут неизвестно чего или где-то в облаках витают. У них тоже не получается продать. С покупателями такая же история. Но это нормально. Это всегда было, есть и будет. Единственное, что при мало прогнозируемой ситуации шатания увеличиваются.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.05.2017, 10:39:02
Ситуация с риэлторами, согласна, ненормальная. Открываю Крышу, вбиваю параметры квартиры, выходит 12 от хозяев, 208 от агентств. Вообще-то, Крыша в первую очередь должна быть для удобства населения, то есть непосредственно хозяин-покупатель, риэлторским агентствам там не место. По идее они должны работать сугубо по заявкам. Не выдавливать собственников с Крыши, а раз уж открыли свое агентство, то пусть и работают самостоятельно, не пристраиваясь к популярному в народе порталу. Для этого им надо работать по-настоящему, иметь собственные сайты, вкладываться в рекламу, создавать привлекательные услуги, цены, положительный имидж и репутацию, завоевывать доверие, и чтобы каждое агентство имело свое лицо. Тогда это и будет здоровой конкуренцией.
Все так активно бранят, чуть ли не проклинают риэлторов. Подхватили поток бредятины от "Рината" (phd123), и в том же русле давай жаловаться что квартиру продать по "старой цене" мешает им сайт Крыша и риэлторы, совсем забыв про девальвацию и кризис.
По поводу большого количества объявлений от риэлторов: Не надо думать что это все фейк. Да, половина точно поддельных, но и настоящих очень много. Это я как потенциальный покупатель говорю. Один знакомый продал через риэлтора, причем в течении недели. Поставил сразу адекватное предложение, ну и покупатель долго по этому не искался. Я у него спрашиваю: "а что ты сам не попробовал продать то, зачем штуку баксов отвалил?" , он отвечает "да хз, подумал что самому очень сложно продать сейчас"
Народ у нас то ли ленивый - "ай, ду ну его нафиг нервы тратить, заплачу риэлтору, пусть париться продает" то ли просто привык уже, мол сам не смогу продать. Так же есть много покинувших Казахстан, и по другому как через риэлтора продать не могут.
Так что не надо так косо смотреть на те объявления которые висят от риэлторов.
Я старался тоже не смотреть их, потому как меня просто бесит, что я обязан буду отвалить 1000$. Ладно я понимаю что продавец к нему обратился, вот он пусть и платит за его услуги, а я тут причем? Я сам нашел это объявление из кучи мусора, сам позвонил. Даже говорю, ок, я готов 500$ заплатить, но нет же, жадность хочет 1000$ с продавца и 1000$ с покупателя.
Но потом понял, что куда больше выбора квартир от риэлторов, чем от еще более жадных или до сих пор летающих в облаках хозяев, и даже заплатив 1000$ риэлторы, ты уже получаешь от риэлтора "готового" спустившегося на земля продавца. Так что сейчас можно рассмотреть и такие объявления.
Теперь по поводу того что они мешают и вытесняют хозяинов с сайта - бред какой то. Сколько я зависал на Крыше, находил интересные варианты от риэлторов, пытался найти "оригинал объявления" и НИ РАЗУ я такого не нашел. Единственно часто одно и тоже объявление, но от разных агенств, но ни одного от хозяева. Да и в чем проблема, ну подал сам объявление, появилась копия, написал жалобу её удалили, делов то.
Наверное корёжит и думают что это заговор риэлторов те продавцы, которые просят выше рынка, и разумеется соседнее объявление риэлтора на аналогичную квартиру дешевле на 50% сильно мешает продаже. ИМХО
то, что риэлторы копируют объявления, воруют фотографии - это ФАКТ, об этом знают все, видимо кроме вас!!! И во фразе "рассылка от собственников по электронной почте " словосочетание рассылка + собственик, звучит как бред если честно))))
то, что модеры крыши сквозь пальцы объявы пропускают тоже факт.
то, что можеры на жалобы реагирую как черепахи тоже факт. Если вообще реагируют. (Продавал свое, так тоже располодилось объяв, кидал жалобы с оригиналом объявы, один черт пару часов висело объявление еще.
Я конечно понимаю что риэлтор ваша работа, и вы должны пытаться отстоять репутацию данной "сомнительной" профессии. Но чем чаще вы защищаете тех, кто уже давно "очернили" себя(Вы можете сказать что риэлторы молодцы герои и тд и тп, но сравните положительные и отрицательные отзывы 1к10 если не 1к20), тем меньше и меньше, и меньше верится в Ваши слова......(хотя бесспорно здравый смысл в них зачастую есть)
риэлтор и этим все сказано.
пишу , риэлторы не звоните, нет долбят мне на сотку .Они что тупые ???? Или читать разучились ???
Я лучше 150 000 тенге положу в личный кабинет Крыши, пусть эти деньги пойдут на зарплату сотрудникам Крыши, чем кормить
обманщиков риэлторов с 10 %. ,20% ,40%. Пусть Крыша процветает и растет за счет денег прямых хозяев в Алматы.
А риэлторы пусть дальше лепят фальшивки .Крыша заработает миллионы тенге. Все же знают этих квартир нет .Бегают неделями найти не могут дешевые квартиры. )))
Сообщение отредактировал phd123: 02.05.2017, 15:39:33
Все встанет на свои места, нужно время. В Союзе зарплата была в 80годы от 150 рублей до 300рублей в месяц и квартира однокомнатная кооперативная стоила 6000 рублей, 2хкомнатная-7тыс , 3комнатная 9тыс рублей. Сейчас то же самое, люди получают от 150 тыс тенге до 300тыс тенге ,а посмотрите цены на квартиры 20млн тенге, 50 млн тенге.Это сколько лет нужно работать и собирать. Тысяча рублей было огромной суммой, потому что собрать ее нужно было года два откладывать ,так как отложить было трудно , зарплата почти уходило на жизнь.Сейчас то же самое, зарплата уходит на жизнь и собрать 300тыс нужно приложить усилия и при этом у многих есть долги по кредитам. Со временем цены придут в соответствие ,хоть в Союзе не было рыночной экономики, но деньги считать там могли и знали им цену .
Лет через 300 цены придут в соотвествие. Не нужно сранивать социализм в СССР с капитализмом в Казахстане .
Некоторые клюют на обещание -что вот мол упадет.А квартиры дорожают в Алматы.
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
