Одно ясно - покупать сейчас такое себе занятие если вы хотите пристроить деньги а не жить. Есть риск потерять кучу бабла через пару лет, хотя в этом инвестиционном случае все равно риски минимальны, ведь все эти 2 года вы можете свой бетон сдавать в аренду и минимизировать а то и полностью нивелировать такого рода просадки. Короче - недвига всегда в цене.
Как раз поэтому цены не будут падать. При схлопывании экономики все ломятся туда, где хоть какая-то активность. А это будут Алматы/Астана/Актау/Атырау.
Чтобы приезжим жить/работать в Алматы, надо иметь 250 тыс. тенге в месяц на аренду кв. Это вроде небольшие, но на самом деле неподъемные деньги при среднем уровне зарплат в Казахстане. Т.е. потянуть то можно, меся, два, и даже год, но какое качество жизни тогда будет, при совокупном доходе, скажем 400 тыс на семью.
Единственный выход - грузиться в ипотеку на 25 лет, чтобы платеж был 100-150 тыс хотя бы, и надеясь, что через 10 лет этот платеж будет как 10 тыс сегодня.
Т.е. аренда кв. будет держать цены на жилье высокими. Сейчас 250 и не падает, а что будет в след. сентябре опять, когда родители студентам будут искать квартиры?
По сути, те цены, которые имеем (35-40 млн за 50 кв.м вторичка кирпич), показывают истинную ценность тенге.
т.е. 250 тыс тенге - это и есть 120 тыс, которые были 2 года назад. И мы живем в Казахстане с курсом доллара 600-700 тг.
Считаю, что цены в тенге уже не опустятся. Сейчас надо брать замученную однушку за 20 млн, при аренде 200 тыс она будет отбиваться. И будет какой-никакой вариант в будущем расшириться.
Сообщение отредактировал iljatanger: 16.12.2021, 02:05:22