Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Финиш]

да и на самом деле с росиянами сложнее дела иметь, как ни крути ментальность разная....

 

Полностью соглашусь, очень сложно. Они как наши не идут ни на уступки, ни на компромисс. Торг у них подразумевается от 50 000р. до 100 000р., но ни как не 600 000р. - 900 000р., как в КЗ! И риэлторы даже не заикаются о том, чтобы ломать хозяев на такой торг как в КЗ. Хочет риэлтор свои деньги, он сразу закладывает эту сумму в стоимость квартиры, а не торг, еще торг, еще торг, и так тоже торг.... + мои услуги для хозяина + мои услуги для покупателя.... 

[Бошетунмай]

Вы живёте, жили в России, чтобы утверждать, что и как в России?  

судя по посту недалеко ушли

[Ruslan M]

Во-вторых: Вы живёте, жили в России, чтобы утверждать, что и как в России?

Я часто общаюсь с агентами по недвижимости в РФ, есть партнеры в РФ, читаю мнения и отзывы клиентов в РФ.

Найдите отличия)))      http://domanapamore....most-na-avitoru

                                      http://www.domofond....__falshivka/160

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.04.2017, 23:17:38

[Ruslan M]

Торг у них подразумевается от 50 000р. до 100 000р., но ни как не 600 000р. - 900 000р.,

Размер скидки зависит от различий между выставленной и рыночной ценой. Подробно отвечал на вопрос от чего может зависеть размер скидки ранее #34826614

 

Не бывает такого, что объект например стоит 5 млн.рублей, а просят за него 6 млн. рублей. (стали бы покупать сами???) и его тут же продают с минимальной скидкой. Если не сделает продавец скидку в 1 млн., а только 100 тысяч, то он с большой вероятностью не продаст объект. Будет просто постепенно снижать цену. Приблизив цену к рыночной потом и сделает скидку 50-100 тысяч.

Технология та же самая.

[Сытый]

....Не бывает такого, что объект например стоит 5 млн.рублей, а просят за него 6 млн. рублей. (стали бы покупать сами???) и его тут же продают с минимальной скидкой. Если не сделает продавец скидку в 1 млн., а только 100 тысяч, то он с большой вероятностью не продаст объект. Будет просто постепенно снижать цену. Приблизив цену к рыночной потом и сделает скидку 50-100 тысяч.
Технология та же самая.

Вы знаете...
меня "ломали" и на 2 ляма и на 3... честно глядя в глаза... "давайте вы сделаете мне Хоорошую скидку!"...
спецом приходили на просмотр и пафасно заявляли "даа.. здесь ремонта на 9 миллионов будет мало.."..
а через неделю звонят и предлагают "прям вот сейчас, деньги на руках, едем к натариусу, больше же никто не даст!"...
дадут...
кому интересно ценник поднимается и предлагают покупатели... пока на 3 шт...
но мне всё мало... подожду..
для суперэкономистов писавших что квартира это пассив...
это ваши депозиты через полгода "пассивами" становятся.. что в баксах, что в тенге...
а квартира - если и имеет волатильность но всегда денежку принесёт...
непродам - оформлю кредит..
всем Торт!

Сообщение отредактировал Сытый: 29.04.2017, 19:08:00

[tima7]

 

....Не бывает такого, что объект например стоит 5 млн.рублей, а просят за него 6 млн. рублей. (стали бы покупать сами???) и его тут же продают с минимальной скидкой. Если не сделает продавец скидку в 1 млн., а только 100 тысяч, то он с большой вероятностью не продаст объект. Будет просто постепенно снижать цену. Приблизив цену к рыночной потом и сделает скидку 50-100 тысяч.
Технология та же самая.

Вы знаете...
меня "ломали" и на 2 ляма и на 3... честно глядя в глаза... "давайте вы сделаете мне Хоорошую скидку!"...
спецом приходили на просмотр и пафасно заявляли "даа.. здесь ремонта на 9 миллионов будет мало.."..
а через неделю звонят и предлагают "прям вот сейчас, деньги на руках, едем к натариусу, больше же никто не даст!"...
дадут...
кому интересно ценник поднимается и предлагают покупатели... пока на 3 шт...
но мне всё мало... подожду..
для суперэкономистов писавших что квартира это пассив...
это ваши депозиты через полгода "пассивами" становятся.. что в баксах, что в тенге...
а квартира - если и имеет волатильность но всегда денежку принесёт...
непродам - оформлю кредит..
всем Торт!

 

по реальному факту - пару месяцев назад у меня знакомый купил в ЖК Арман (Луганского-Сатпаева) 3 комнатную квартиру площадью 150 квадратов с крутой мебелью и авторским дизайном за 150 000 долларов при запрошенной цене 220 000.

При этом он спокойно сказал короткую фразу - 150 000 наличными и ни центом больше)

Время ожидания составило - 30 дней)

Сообщение отредактировал tima7: 29.04.2017, 19:50:50

[tima7]

 

....Не бывает такого, что объект например стоит 5 млн.рублей, а просят за него 6 млн. рублей. (стали бы покупать сами???) и его тут же продают с минимальной скидкой. Если не сделает продавец скидку в 1 млн., а только 100 тысяч, то он с большой вероятностью не продаст объект. Будет просто постепенно снижать цену. Приблизив цену к рыночной потом и сделает скидку 50-100 тысяч.
Технология та же самая.

Вы знаете...
меня "ломали" и на 2 ляма и на 3... честно глядя в глаза... "давайте вы сделаете мне Хоорошую скидку!"...
спецом приходили на просмотр и пафасно заявляли "даа.. здесь ремонта на 9 миллионов будет мало.."..
а через неделю звонят и предлагают "прям вот сейчас, деньги на руках, едем к натариусу, больше же никто не даст!"...
дадут...
кому интересно ценник поднимается и предлагают покупатели... пока на 3 шт...
но мне всё мало... подожду..
для суперэкономистов писавших что квартира это пассив...
это ваши депозиты через полгода "пассивами" становятся.. что в баксах, что в тенге...
а квартира - если и имеет волатильность но всегда денежку принесёт...
непродам - оформлю кредит..
всем Торт!

 

касательно депозитов-пассива и всего остального...

ищем для брата 3 комнатную квартиру,в наличии 35 лямов тенге...В нескольких банках успели открыть депы под 14% на срок от 2 лет и более.

Ежемесячный процент составляет 408 тысяч тенге...Соответственно уже за год прибыль составила без малого 5 лямов, итого 35 превратились в 40.

Квартиры за которые просили  50 лямов,  стали стоить 40-43, горящие были за 38..Но как говорится уже не торопимся, сняли ему в аренду за 80 000 тенге и фиксируем прибыль.

Комментарии как говорится излишни.

Сообщение отредактировал tima7: 29.04.2017, 19:40:52

[Сытый]

***
касательно депозитов-пассива и всего остального...
ищем для брата 3 комнатную квартиру,в наличии 35 лямов тенге...В нескольких банках успели открыть депы под 14% на срок от 2 лет и более.
Ежемесячный процент составляет 408 тысяч тенге...Соответственно уже за год прибыль составила без малого 5 лямов, итого 35 превратились в 40.
Квартиры за которые просили  50 лямов,  стали стоить 40-43, горящие были за 38..Но как говорится уже не торопимся, сняли ему в аренду за 80 000 тенге и фиксируем прибыль.
Комментарии как говорится излишни.

ок!
мелко плаваю...
хотя 3 комнатную за 35 лям - не вопрос... особенно если согласен на аренду за 80 тыщ...

[Финиш]

 

Во-вторых: Вы живёте, жили в России, чтобы утверждать, что и как в России?

Я часто общаюсь с агентами по недвижимости в РФ, есть партнеры в РФ, читаю мнения и отзывы клиентов в РФ.

Найдите отличия)))      http://domanapamore....most-na-avitoru

                                      http://www.domofond....__falshivka/160

 

Вот насмешили, домофон.ру .... Да туда даже никто не заходит, это же чисто риэлторский сайт и все это знают!   Нашли поддержку и оправдание своим словам   

[Odin_iz_Teh]

Вопрос на по дискутировать. Если курс бакса подрастет (кинет нас в очередной раз наше государство) что будет с ценами на жилье? Интересует мнение и почему так думаете?

[tima7]

Вопрос на по дискутировать. Если курс бакса подрастет (кинет нас в очередной раз наше государство) что будет с ценами на жилье? Интересует мнение и почему так думаете?

у продаванов и сейчас дела неахти,а подымут цену и продажи станут вечными...

зарплаты в тенге на прежнем уровне,безработица растет, базовые расходы (питание,проезд,коммуналка....)увеличиваются,ипотечные  ставки заоблачные и перспектив снижения не наблюдается (недавно НацБанк оставил учетную ставку на прежнем уровне), закредитованность населения высокая..где точки роста??!

касательно новостроек.

да, стройматериалы (особенно импортные подорожали),..Но как видите стройкомпании строят и готовы продавать даже в рассрочку,так как конечная прибыть существует..конечно маржа уже не будет дикой как раньше (от 200% и выше),но и текущая позволяет покрыть все риски..

и потом стройматериалы подорожали прежде всего для ритэйла, а для стройкомпаний производители бетона,цемента,кирпича и прочее всегда дадт скидки потому что останавливать

и потом перезапускать  производство (печи для обжига,доменные печи...) себе дороже... 

и третье..существенная доля продаваемых квартир это вторичка построенная при прежней себестоимости...конечно кто-то купил дороже и теперь сложно смириться с падающей ценой..

но как говрится проблемы негров шерифа не волнуют)

Сообщение отредактировал tima7: 30.04.2017, 10:49:07

[brat333]

Вопрос на по дискутировать. Если курс бакса подрастет (кинет нас в очередной раз наше государство) что будет с ценами на жилье? Интересует мнение и почему так думаете?

честно говоря этот вопрос волнует каждого человека.

хотелось бы услышать мнения, доводы и возможные риски с участием представителей аналитиков, застройщиков, риелторов, оценщиков, инвесторов (нас с вами))).

чтобы это было в виде конференции открытого формата.

может даже это и печатается где то, подскажите кто в курсе.

я бы с удовольствием сходил.

а то создается впечатление, что только турецкие застройщики (property) проводят презентации, зазывая перспективами жизни на берегу моря.

[Ruslan M]

При этом он спокойно сказал короткую фразу - 150 000 наличными и ни центом больше)

Пусть к Сытому сходит знакомый))) Пусть и у него хату отожмет по цене черновой своими "волшебными" словами)))

[tima7]

 

При этом он спокойно сказал короткую фразу - 150 000 наличными и ни центом больше)

Пусть к Сытому сходит знакомый))) Пусть и у него хату отожмет по цене черновой своими "волшебными" словами)))

 

зачем ему ходить куда-то - он купил, живет и счастлив.. он не риэлтор-слава всевышнему зарабатывает не купи-продай, а производством продукта с добавочной стоимостью...

и по которой реплике - никто никого не отжимал , сделал предметное предложение с учетом текущей ситуации и оппоненты согласились..был бы у них выбор лучше отказались)

[hatra]

Вопрос на по дискутировать. Если курс бакса подрастет (кинет нас в очередной раз наше государство) что будет с ценами на жилье? Интересует мнение и почему так думаете?

Цены будут падать при любом сценарии. Даже если нефть вырастит до 100долл., то цены не вернутся к тем значениям, которые были 2 года назад, в лучшем случае, они останутся на нынешнем уровне, а скорее всего упадут еще немного.В случае падении цены на нефть, результат предсказуемый (опыт уже имеется) .В ближайшее время продажа будет вестись методом, который здесь приводился(люди с деньгами будут делать предложения продавцам) , cогласившиеся, получат хоть что то, остальные будут ждать долго.

[f_oo_x]

Цены будут падать при любом сценарии. Даже если нефть вырастит до 100долл., то цены не вернутся к тем значениям, которые были 2 года назад, в лучшем случае, они останутся на нынешнем уровне, а скорее всего упадут еще немного.В случае падении цены на нефть, результат предсказуемый (опыт уже имеется) .В ближайшее время продажа будет вестись методом, который здесь приводился(люди с деньгами будут делать предложения продавцам) , cогласившиеся, получат хоть что то, остальные будут ждать долго.

Истина.

[Aristo95]

Цены будут падать при любом сценарии. Даже если нефть вырастит до 100долл., то цены не вернутся к тем значениям, которые были 2 года назад, в лучшем случае, они останутся на нынешнем уровне, а скорее всего упадут еще немного.В случае падении цены на нефть, результат предсказуемый (опыт уже имеется) .В ближайшее время продажа будет вестись методом, который здесь приводился(люди с деньгами будут делать предложения продавцам) , cогласившиеся, получат хоть что то, остальные будут ждать долго.

Истина.

Ну и было бы отлично дописать. Будут падать потому что... Если нефть будет 100 то останется на месте потому что и так далее. Ну и конечно интересно услышать мнение почему когда нефть росла и улетела за 130-140 цена квадрата была в космосе. И при этой цене квартиры улетали в лет.
Ну и чисто имхо. Спрос на жилье не куда не делся. Просто сейчас наблюдается так сказать "уныние " как на рынке так и в общем. Те кто с деньгами не торопятся покупать так как проценты по действующим депозита в ТЕНГЕ высокие ПОКА и куда выгоднее жить на съемной. Но стоит нефти стабильно расти до 100 а, процент по депозитам приблизиться к 7-8% При так же очень медленном росте недвиги. Как весь оптимизм бумажкодержателей пойдет стремительно вниз. Не продавец и не покупатель я. Чисто мой взгляд на ситуацию на рынке.

[hatra]

 

 

Ну и было бы отлично дописать. Будут падать потому что... Если нефть будет 100 то останется на месте потому что и так далее. Ну и конечно интересно услышать мнение почему когда нефть росла и улетела за 130-140 цена квадрата была в космосе. И при этой цене квартиры улетали в лет.
Ну и чисто имхо. Спрос на жилье не куда не делся. Просто сейчас наблюдается так сказать "уныние " как на рынке так и в общем. Те кто с деньгами не торопятся покупать так как проценты по действующим депозита в ТЕНГЕ высокие ПОКА и куда выгоднее жить на съемной. Но стоит нефти стабильно расти до 100 а, процент по депозитам приблизиться к 7-8% При так же очень медленном росте недвиги. Как весь оптимизм бумажкодержателей пойдет стремительно вниз. Не продавец и не покупатель я. Чисто мой взгляд на ситуацию на рынке.

 

Вы сами ответили на свои вопросы словом "уныние", как на рынке ,так и в общем, а она просто так не появляется, на это есть фундаментальные причины. Уныние или просто нехватка денег, по американски- депрессия, продлится неизвестно сколько.Есть вероятность "унынии" усугубиться. В такой ситуации обезопасить себя-это иметь немного кэша на все случаи жизни,потеря работы, квартира не сдается(такое тоже возможно). И в конце концов -это средняя зарплата, которая не будет расти до тех пор, пока нефть не будет выше 100долларов если будет расти ,то курс тенге будет падать и покупательская способность этой средней зарплаты будет такая же, если не меньше, которая была.Нынешняя зарплата это зарплата при цене нефти 100долл.  Это фундаментальные законы экономики.

Сообщение отредактировал tusk: 30.04.2017, 22:45:23

[Odin_iz_Teh]

Сам спросил, сам напишу тоже, что думаю. Если бакс подрастет хотя бы до той планки которую уже брали (390) , цена в тенге останется прежней, а в баксах если, то подешевеет получается. Тут правильно подметили, большинству на продукты не хватает, какая там покупка квартиры. Но и в тоже время, вот сомневаюсь я что брать жилье перестанут. Первичка тут мало интересует, но скажу по ней. Чудес не бывает, если бакс вырастет, то и стройматериалы подорожают, а соответственно и цены на первичку должны подрасти . Хотя конечно , тут не понятно какая маржа заложена и насколько она позволит скинуть цену. Тут просто начнут экономить, что бы держать цену, где то чего то не доложат, где чего то сократят, тоже и с теми производителями кирпичей. Вот кто последний раз смотрел на вес к примеру пачки чая? За всех не скажу, но большинство давно уже не 250гр, а 220, не 500, а 460, и цена вроде как не меняется же.

[tima7]

 

 

Цены будут падать при любом сценарии. Даже если нефть вырастит до 100долл., то цены не вернутся к тем значениям, которые были 2 года назад, в лучшем случае, они останутся на нынешнем уровне, а скорее всего упадут еще немного.В случае падении цены на нефть, результат предсказуемый (опыт уже имеется) .В ближайшее время продажа будет вестись методом, который здесь приводился(люди с деньгами будут делать предложения продавцам) , cогласившиеся, получат хоть что то, остальные будут ждать долго.

Истина.

Ну и было бы отлично дописать. Будут падать потому что... Если нефть будет 100 то останется на месте потому что и так далее. Ну и конечно интересно услышать мнение почему когда нефть росла и улетела за 130-140 цена квадрата была в космосе. И при этой цене квартиры улетали в лет.
Ну и чисто имхо. Спрос на жилье не куда не делся. Просто сейчас наблюдается так сказать "уныние " как на рынке так и в общем. Те кто с деньгами не торопятся покупать так как проценты по действующим депозита в ТЕНГЕ высокие ПОКА и куда выгоднее жить на съемной. Но стоит нефти стабильно расти до 100 а, процент по депозитам приблизиться к 7-8% При так же очень медленном росте недвиги. Как весь оптимизм бумажкодержателей пойдет стремительно вниз. Не продавец и не покупатель я. Чисто мой взгляд на ситуацию на рынке.

 

по поводу космических цен и продаж....

этот хаос продолжался пару-тройку лет в период так называемого расцвета....самое интересное что ДАЖЕ в этот самый пик уровень зарплат не соответствовала возможностям выплат  процентов по ипотеке.  ОСНОВНАЯ ПРИЧИНА - это пресловутый уровень интеллекта нашего электората...подогреваемые уродами - риэлторами (берите - завтра будет еще дороже),мотивированные банками, неразборчиво раздававшими кредиты, товарищи залезали в долги по самые уши....

похожая ситуация и сейчас . ну как можно купить квартиру за 20-30 лямов тенге (с банковской комиссией ее итоговая стоимость вырастает вдвое-втрое), если СРЕДНЯЯ зарплата по Алматы упала до 80-120 000 тенге.Газета "Срочно требуется" раньше была толстовкой на 30 страниц, сейчас максимум 8 листов, 6 страниц из которой сетевой маркетинг. единственное отличие - дураки все закредитованы, а новых не наблюдается)

а относительно зависимости от цены на нефть...к сожалению в нашей стране даже если нефть вырастет до 100 баксов все равно это несущественно отразится на доходах рядовых граждан..существует основной критерий есть доходы населения - есть продажи...это как сейчас происходит на валютном рынке.. видят биржевые спекулянты сладкую разницу между ставкой доллара-евро и рубля и плевать им на словесные интервенции Путина и другие факторы)..и будет рубль стоять несмотря на 10% резкое падение (со 57 до текущих 52) цены барреля.

Сообщение отредактировал tima7: 01.05.2017, 16:06:49