Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[phd123]

 

Цены будут падать при любом сценарии. Даже если нефть вырастит до 100долл., то цены не вернутся к тем значениям, которые были 2 года назад, в лучшем случае, они останутся на нынешнем уровне, а скорее всего упадут еще немного.В случае падении цены на нефть, результат предсказуемый (опыт уже имеется) .В ближайшее время продажа будет вестись методом, который здесь приводился(люди с деньгами будут делать предложения продавцам) , cогласившиеся, получат хоть что то, остальные будут ждать долго.

Истина.

 

 

А почему  бензин не падает в цене ??? А почему  строительные материалы  не падают  в цене ???  Включите  логику. Вы бы строили  себе в  убыток квартиры  .Построили по 350 000 тенге  за 1 м2 ,а продали  по 140 000  тенге .

Я у вас сам куплю  новую квартиру  в 2 раза  дешевле.  Сказочники  очередные ))))  

1)То цен  ждут как в Детройте, не разбираясь  в истории  моногорода,

2)То цен ждут как в Новосибирске , не разбираясь  климате  и статусе города Алматы в Казахстане )))) Как дети )))

3)То лепят фальшивки )))Спасибо .Крыша  заработает  очередные миллионы  тенге  благодаря  фальшивкам от риэлторов  и скупщиков  квартир в Алматы.Но вам никто не позвонит )))) Дураков  нет  с  1991 года .

[phd123]

 

....Не бывает такого, что объект например стоит 5 млн.рублей, а просят за него 6 млн. рублей. (стали бы покупать сами???) и его тут же продают с минимальной скидкой. Если не сделает продавец скидку в 1 млн., а только 100 тысяч, то он с большой вероятностью не продаст объект. Будет просто постепенно снижать цену. Приблизив цену к рыночной потом и сделает скидку 50-100 тысяч.
Технология та же самая.

Вы знаете...
меня "ломали" и на 2 ляма и на 3... честно глядя в глаза... "давайте вы сделаете мне Хоорошую скидку!"...
спецом приходили на просмотр и пафасно заявляли "даа.. здесь ремонта на 9 миллионов будет мало.."..
а через неделю звонят и предлагают "прям вот сейчас, деньги на руках, едем к натариусу, больше же никто не даст!"...
дадут...
кому интересно ценник поднимается и предлагают покупатели... пока на 3 шт...
но мне всё мало... подожду..
для суперэкономистов писавших что квартира это пассив...
это ваши депозиты через полгода "пассивами" становятся.. что в баксах, что в тенге...
а квартира - если и имеет волатильность но всегда денежку принесёт...
непродам - оформлю кредит..
всем Торт!

 

 

 

Квартира  - это высокликивдный  актив.

Доллары, тенге , рубли - это пассив обесценивающийся.

Раньше  на 100 долларов семья  жила  1 месяц. Сейчас на 100 долларов не проживешь в Алматы.

 

А вы  Руслан  пишите  про  неликвид на  1 этаже в 4 этажке в  мкр 10 .

Или  квартиру в мкр Айнабулак - этаж 5 из 5.

 

Так их и в 1997 году  особо не брали. 

Сообщение отредактировал phd123: 02.05.2017, 15:43:07

[phd123]

Я вот что заметил. Получается при росте бакса все ждут вроде как падение цены. Но вот не знаю парадокс стоял курс "на месте" 310-312 - тишина звонков не было неделю. Как вот перед выходными подрос до 314-315 так посыпались звонки. Совпадение? Или все таки где то там жим жим у кого нал на руках и в поисках находится?

 

Скорее всего нервничают. ))))

Так как  качели с курсами в РК .Никто не знает куда  пойдет курс. 

Но однозначно квартиры  растут на   цифры  инфляции  в 8 % в тенге в  год - это  Минимум .

(Если выкинуть фальшивки  от  риэлторов, спекулянтов в Алматы). У них то все падает с 1991 по 2017 годы. 

 

Помню, как в  1998 году  скупщики  и риэлторы  цыкали языками "Дорого, ишь че придумал  78 м2  на  Новой площади по 24 999 Долларов США! Буржуй! ".

Я им говорил -- " Скоро  цены взлетят  " (с). А  они вдолбили себе  "Подэшэвэло" .

 

Сейчас локти кусают. А некоторые  люди купили за 25 000 уе  78 м2 в "Двух Богатырях "  на Сатпаева -Байсеитова.

 

при росте бакса все ждут вроде как падение цены.

 

 

 

Это не логично .

Девальввация  августа 2015 года  показала  рост цен в   тенге  в 2  раза, кое  где в 3 раза.

В ликвиде в  4 раза  рост в тенге.

 

А маклеры пытаются  смешать  общежития   в   Турксибском районе с   ликвидными квартирами  в Медеуском ))) Вот и  пытаются  выдать  желаемое  за   действительное. 

У них  все  по одной  цене в  обьявлениях  Алматы , как  трусы  китайские  в 1 ящике.

Сообщение отредактировал phd123: 02.05.2017, 15:55:13

[phd123]

Смешно читать ,когда   риэлторы   пытаются   выставить  покупателя  и продавца  в  виде  глупого  Буратино с  3 золотыми монетами .

И этот Буратино  непременно  должен закопать  монеты в   землю. 

)))

У риэлторов  все проавцы  и покупатели  вокруг глупые  люди. При этом проценты  маклерские  не упали.Они выросли с 185 000 тенге  до 350 000 тенге.- это минимум .

А так берут  с продавца  2000 уе  (630 000   тенге). По старому  курсу 630000/185=3405 додевальвационный курс.

А с покупателя  1500  уе ( 472 500 тг). --------2551 уе додевальвационный курс 185 тенге.

 

Значит проценты  маклерские выросли с 185 000  тенге в 2015 году   до 630 000  тенге в 2017 году . 630/185 = в 3,4 раза!!!  Ребята это просто нонсенс.

Поэтому  и проценты выросли маклерские  и квартиры  выросли  хозяйские.

 

А так если найдете  дешевую квартиру  от хозяина -  я  только рад буду.  Сам не могу  найти  дешевую квартиру  от хозяина в Алматы - в ликвиде.

 

Старье  от риэлторов  не предлагать по дикой цене.

Сообщение отредактировал phd123: 02.05.2017, 16:19:35

[Ruslan M]

Сам не могу найти дешевую квартиру

Теперь понятно откуда такое "обострение")))

Один продать не может, так как риэлторы мудаки. Другой купить не может, так как опять те же риэлторы виноваты.

При этом риэлторы это тупые и ленивые создания.

Но объясните мне тогда: как смогли тупые ленивые мудаки отжать весь рынок недвиги?

Как они смогли обойти всех высоконравственных и высокоинтеллектуальных людей?

При этом ещё они и управляют этим рынком, внушают всем подряд, то что им нужно. Хабар и НурОтан просто по отдыхают по мастерству внушения и управления сознанием.

Восхищаюсь этими неизвестными ребятами "штука будить стоить-завтра дороже-естьже")))

 

А чтобы купить по цене ниже рыночной ликвидный объект очень простой рецепт:

Вариант 1 Искать подходящие варианты по параметрам потребности, вести переговоры (надо тоже уметь), делать ценовое предложение периодически. Если есть несколько вариантов, то есть вероятность, что кому-то срочно и понадобятся деньги. Это и есть тот самый "горячий вариант". И поверьте мне, что в 90% он не доходит до публикации объявления. Сидя на диване не найти горячего варианта. У меня есть одни знакомый, который занимается перепродажей недвижимости. В месяц он в среднем смотрит около 50-70 вариантов. Раз в 2-6 месяцев у него что-то и выстреливает с разной маржой.

 

Вариант 2 Искать варианты по залоговым базам, аукционам. Надо встречаться с менеджерами, судебниками, оценивать риски, собственниками и т.д. тоже бывает, что и выстреливает вариант. Ну тут, а как по варианту 1 надо ходить, как говорят, с налом либо с очень сильной поддержкой банка (чтобы в кратчайшие сроки оформить кредит). Тут тоже очень много подводных камней и заморочек, равно как и по варианту 1.

 

Просто так дешево ничего не дается. Если нет реальных квартир по цене на 30% ниже среднерыночной, то их просто так никто не готов отдать. Это надо понять, а не обвинять всех и вся.

 

З.Ы. Что мешает купить у Сытого квартиру? Вот он хозяин, вот она квартира. Покупай...

З.З.Ы. В Астане небось тоже за "три рубля" продана квартирка)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.05.2017, 17:55:22

[Arestion]

Построили по 350 000 тенге за 1 м2 ,а продали по 140 000 тенге .

Квартира - это высокликивдный актив. Доллары, тенге , рубли - это пассив обесценивающийся.

Девальввация августа 2015 года показала рост цен в тенге в 2 раза, кое где в 3 раза. В ликвиде в 4 раза рост в тенге.

А так берут с продавца 2000 уе (630 000 тенге). По старому курсу 630000/185=3405 додевальвационный курс. А с покупателя 1500 уе ( 472 500 тг). --------2551 уе додевальвационный курс 185 тенге. Значит проценты маклерские выросли с 185 000 тенге в 2015 году до 630 000 тенге в 2017 году . 630/185 = в 3,4 раза!!!

В общем давайте уже коротко о том что вы хотите донести до нас (ну там что цены выросли в 4 раза, а дальше вырастут в 10 раз, потому что, потому что гладиолус) и после этого не пишите по 5 постов за 1 раз.

Наверное с год назад такой же тролль появился на крыше, прошел целый год, а они все ведут эту деятельность. Мне лично интересно кто скрывается за этим троллем, кому нужно повышение цен на недвигу? Не может же быть что бы один частник так засорял все ресурсы в КЗ, это же сколько времени надо. Может это какой нибудь BI или Базис содержит штатного тролля))))  А вся ирония в том, что кто то думает что от этого будет эффект. Пофиг на среднюю ЗП, пофиг на нефть - настало время спекулянтов)))))

[SanTana]

вот так, купи-продай и живем, смотрели эту квартиру, но не сошлись по цене
https://krisha.kz/a/show/23999872

 

в итоге ее купили после 7 месяцев продажи, цена спустилась с 35 мил до 23мил,
сделали за месяц колхозный ремонт и теперь, вуаля

выставили по новой по полной цене в 35 мил., не ужели надеются продать??

https://krisha.kz/a/show/24578757

[Ruslan M]

это высокликивдный актив

Персонаж даже не знает что такое ликвидность на самом деле и путает с понятием доходность)))

Ликвидность - это способность (скорость) актива превращаться в денежные средства. Поэтому активы и подразделяют по степени ликвидности от наиболее ликвидные к наименее.

Логично, чтотсамый ликвидный актив это денежные средства ()наличные, на р/с), потом идут ценные бумаги, короткая дебиторка, далее ТМЦ и запасы, дальше ОС, наименее ликвидные активы это просроченная дебиторская задолженность. ОС и дебиторка с просрочкой более 1 года всегда относилась к труднореализуемым активам.

 

Если перейдем к недвиге (она же ОС), то степень ликвидности всегда связана с ситуацией на рынке. Т.е. на растущем рынке скорость реализации более высокая, на падающем или стагнирующем наоборот.

 

Доходность - это другая песня. У меня знакомая выстраивает бизнес на этом, занимаясь посуточной арендой. Полученную чистую прибыль направляет на приобретение новых квартир суперэконом класса. Занимается уже не первый год. И на жизнь хватает, не жалуется.

[R503]

вот так, купи-продай и живем, смотрели эту квартиру, но не сошлись по цене
https://krisha.kz/a/show/23999872

 

в итоге ее купили после 7 месяцев продажи, цена спустилась с 35 мил до 23мил,
сделали за месяц колхозный ремонт и теперь, вуаля

выставили по новой по полной цене в 35 мил., не ужели надеются продать??

https://krisha.kz/a/show/24578757

Ради интереса, вы сколько предлагали на тот момент когда была 35?

Может хозяева ее тогда не слили и просто решили сделать ремонт и продать уже дороже?

[Ruslan M]

но не сошлись по цене

а сколько предлагали?

не ужели надеются продать??

иначе бы не выставляли. за 35 не продадут скорей всего, но если ремонт свежий, то можно отбить и вложенные средства, и с какой-то прибылью остаться даже.

[R503]

 

Квартира  - это высокликивдный  актив.

Доллары, тенге , рубли - это пассив обесценивающийся.

 

После таких перлов - сразу понятно, что остальные посты можно даже не смотреть.

Аналитика страдает.

 

P.S. Находил раньше на форуме полезную функцию "в игнор", чтобы блокировать ненужных "писателей", но давно уже не могу найти ее.

Никто не подскажет как это сделать?

[Бошетунмай]

Никто не подскажет как это сделать?

в профиле

Прикреплённые изображения:

• 

[SanTana]

 

вот так, купи-продай и живем, смотрели эту квартиру, но не сошлись по цене
https://krisha.kz/a/show/23999872

 

в итоге ее купили после 7 месяцев продажи, цена спустилась с 35 мил до 23мил,
сделали за месяц колхозный ремонт и теперь, вуаля

выставили по новой по полной цене в 35 мил., не ужели надеются продать??

https://krisha.kz/a/show/24578757

Ради интереса, вы сколько предлагали на тот момент когда была 35?

Может хозяева ее тогда не слили и просто решили сделать ремонт и продать уже дороже?

 

когда была цена 100 тысяч (т.е. 35 лямов, мы предложили 75) на что получили отказ и типа даже за 80 не отдадут, ну пожелали удачи им. Далее в течении следующиъ шести месяцев цену снижали, затем второй раз уже в январе предложили снова но уже 70, на что сказали что 73 оконачательно. в итоге в феврале продали ее

[SanTana]

 

но не сошлись по цене

а сколько предлагали?

 

 

не ужели надеются продать??

иначе бы не выставляли. за 35 не продадут скорей всего, но если ремонт свежий, то можно отбить и вложенные средства, и с какой-то прибылью остаться даже.

 

предлагали 70, хозяива просили 73, за три тысячи разошлись, хотя мониторил больше пол года эту квартиру, и смотрел как каждый месяц опускали ценник..

[Ruslan M]

за три тысячи разошлись

А почему сами не согласились на 73, раз предлагали 75?

 

З.Ы. Некоторые не любят, когда на них откровенно давят. Поэтому сделки часто срываются из-за этого.

[Komandante Che]

Все про Алматы да про Алматы. Мельком пробежался По просторам всемирной и вот что нарыл. Средняя зп в г. Тараз написано 100тыс итого двое работающих откладывают эти 100 в месяц.

дальше читать смысла для меня уже не было....Столько знакомых реальных людей с Тараза которые удивятся величине их средней зарплаты Вами озвученной...

[Aristo95]

Все про Алматы да про Алматы. Мельком пробежался По просторам всемирной и вот что нарыл. Средняя зп в г. Тараз написано 100тыс итого двое работающих откладывают эти 100 в месяц.

дальше читать смысла для меня уже не было....Столько знакомых реальных людей с Тараза которые удивятся величине их средней зарплаты Вами озвученной...

Как бы так помягче сказать.. Короче с высокой колокольни мне сколько в реале они получают. Те кто говорит что у нас супер мега недоступная недвига оперирует стат.данными разных странных в том числе и нашими. Так эта зарплата и есть оттуда. Даже ладно не 3 года, а 5 надо пахать на квартиру. Много? Ну извиняйте это не "лисапед" сыну купить.

[Бошетунмай]

>10 лет выйдет, ибо в таразе наверняка работа будет только у одного супруга, дети/болезнь/форсмажоры/родокам помогать и тд/у кого аренда

а те у кого есть способности заработать быстрее скорее всего подадутся в ату/астану

[Komandante Che]

>10 лет выйдет, ибо в таразе наверняка работа будет только у одного супруга, дети/болезнь/форсмажоры/родокам помогать и тд/у кого аренда

а те у кого есть способности заработать быстрее скорее всего подадутся в ату/астану

вот это уже реальная ситуация...а то что выше было сказано это скорее очень редкое исключение....Ну хотя ведь и в лотерею люди бывает выигрывают..)

[Arestion]

Ну хотя ведь и в лотерею люди бывает выигрывают..)

Команданте, а вы еще не выйграли свою лотерею, ну я в смысле не купил квартиру?

Какие вообще сейчас мысли по этому поводу на данное время?