Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[brabus775]

Как это смысла не вижу? 1. Номер телефона реального собственника, насолившего бывшему арендатору или кому другому. 2. Брат, я сейчас за рубежом, скинь задаток, я приеду. 3. Местные юзеры балуются, дабы подкрепить свое "мы все умрем" так называемыми "реальными" объявами. 4. Мы уже все в раю и эта объява не фейк.

Тут скорее 2й пункт...

[Arestion]

Как это смысла не вижу? 1. Номер телефона реального собственника, насолившего бывшему арендатору или кому другому. 2. Брат, я сейчас за рубежом, скинь задаток, я приеду. 3. Местные юзеры балуются, дабы подкрепить свое "мы все умрем" так называемыми "реальными" объявами. 4. Мы уже все в раю и эта объява не фейк.

1. Не самый умный ход насолить, можно просто с этого номера взять и позвонить в редакцию крыши с жалобой, и объявление тут же снимут.

2. Возможно, авантюристы не куда не делись

3. Вот это скорей всего самый ВЕРНЫЙ вариант, только задумка не совсем такая. Делается это с целью психологического давления на продавцов, мол "смотрите глупцы, люди вон уже в 3 раза дешевле продают, а вы до сих пор в 2 раза не скинули". Так же как есть и такие продавцы которые делают фейковые объявы, только наоборот с завышенной ценой, чтоб их квартира смотрелась привлекательней. Только толку на самом деле не много от такого фейка. Давление будет более эффективное если об этом начнут писать в СМИ, и в разных источниках. А в СМИ как не крути тоже есть заинтересованные лица, которым падение недвижимости совсем некстати.

4. Пока рано еще в рай, а вот позже возможно.

Сообщение отредактировал Arestion: 14.01.2016, 10:15:57

[Приверженец конструктива]

За 12 лямов. Крутовато.)

[Crussa]

 таких цен ( в баксах) не было со времен начала-середины  нулевых... 

Помню в самом начале нулевых продали трешку в орбите со свежим ремонтом за 7 уе, цена за среднее состояние было 5,5-6

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю гуляш вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

продают 1комнатную напротив АДК 2 этаж в залоге за 33000 , 87771610052 хозяйка

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

[Komandante Che]

 

 таких цен ( в баксах) не было со времен начала-середины  нулевых... 

Помню в самом начале нулевых продали трешку в орбите со свежим ремонтом за 7 уе, цена за среднее состояние было 5,5-6

 

имел ввиду не прям 2000-2001 год а ближе 2003-2004-2005 года...ближе к середине нулевых...просто не стал листать по крыше чтобы узнать в каком именно году такое было...приблизительный ориентир дал...

[Базон Хиггса]

В феврале 2003 3-комнатная в доме Масанчи 100,между абая и сатпаева,средний этаж,тогдашний евроремонт,что то около 75 общая,была куплена за 43 тыс долларов. Продана года 2 назад за 160

[S.A.P.]

Видеть такие низкие цены на квартиры не приятно.

Рухнули прилично.

Но продают сейчас те кому срочно, или они и брали в своё время за копейки.

Я верю в светлое будущее Казахстана, цены через год или два будут расти!

[Arestion]

Я верю в светлое будущее Казахстана, цены через год или два будут расти!

Ну а что нам еще остается кроме как наедятся на это, там и Кашаган запусят наши дети, да и нефть в конце концов не возобновляемый ресурс, рано или поздно дорожать начнет. Главное чтоб в мире не было каких нибудь беспрецедентных экономических кризисов и больших войн. 

[S.A.P.]

 

Я верю в светлое будущее Казахстана, цены через год или два будут расти!

Ну а что нам еще остается кроме как наедятся на это, там и Кашаган запусят наши дети, да и нефть в конце концов не возобновляемый ресурс, рано или поздно дорожать начнет. Главное чтоб в мире не было каких нибудь беспрецедентных экономических кризисов и больших войн. 

 

Вот если кто то решит подлить масла в конфликт Ирана и Саудовской Аравии...

 

А вообще хотел поделиться своим мнением, ну да цены падают, но продавать квартиру не буду! 

Лет через 7 дети вырастут и пусть живут!

Многие пишут что крах крах, переживём!

После падения всегда цены пойдут верх!

[Johnny777]

Забавляют очередные потуги проплаченных СМИ, где концовка: "люди психологически не готовы продавать квартиры дешевле, чем покупали" Я вот задаюсь вопросом, а им не горько сегодня покупать новую машину за 11.000 которая совсем недавно стоила 23.000? Или все таки сладко?!

[Arestion]

А вообще хотел поделиться своим мнением, ну да цены падают, но продавать квартиру не буду!  Лет через 7 дети вырастут и пусть живут! Многие пишут что крах крах, переживём! После падения всегда цены пойдут верх!

 

Да и правильно, я бы тоже не стал продавать, пусть даже цены были бы высокие на них, детям оставил бы на будущее, пусть пока квартиранты бабки платят, пассивный доход так сказать. Ну только если бы деньги не потребовались бы большие, другого смысла не вижу продавать. 

 

[Arestion]

Забавляют очередные потуги проплаченных СМИ, где концовка: "люди психологически не готовы продавать квартиры дешевле, чем покупали" Я вот задаюсь вопросом, а им не горько сегодня покупать новую машину за 11.000 которая совсем недавно стоила 23.000? Или все таки сладко?!

 

Все же заботятся только о своем кошельке, все хотят урвать и тд. Все устаканится полюбому, рано или поздно осознаю что все вокруг в тенге так осталось стоить, и лишь квартиры подорожали в тенге, ну и выводы сделают соответствующие. Считаю что адекватная позиция такая: брать цену квартиры в тенге по уровню 2014 году и плюс 15% к цене на инфляцию. Чувствую сейчас заминусуют продавцы.   

[Crussa]

.... плюс 15% к цене на инфляцию....

ну раз "по-чесноку": минус на амортизацию

[Arestion]

 

.... плюс 15% к цене на инфляцию....

ну раз "по-чесноку": минус на амортизацию

 

Кажется у нас это никогда не учитывалось, если бы амортизация бралась в расчет, то по сколько должны бы были продавать свои квартиры те, дома у которых 70-80 годы постройки? 

[Johnny777]

 

Забавляют очередные потуги проплаченных СМИ, где концовка: "люди психологически не готовы продавать квартиры дешевле, чем покупали" Я вот задаюсь вопросом, а им не горько сегодня покупать новую машину за 11.000 которая совсем недавно стоила 23.000? Или все таки сладко?!

 

Все же заботятся только о своем кошельке, все хотят урвать и тд. Все устаканится полюбому, рано или поздно осознаю что все вокруг в тенге так осталось стоить, и лишь квартиры подорожали в тенге, ну и выводы сделают соответствующие. Считаю что адекватная позиция такая: брать цену квартиры в тенге по уровню 2014 году и плюс 15% к цене на инфляцию. Чувствую сейчас заминусуют продавцы.   

 

Вы "немного" ошиблись, цены должны быть 2003-4 годов уровня, а там в долларах+0.7% в год инфл. или +9%-11% в тенге, разницы нет, ах, да, амортизацию наверное стоит не учитывать или стоит? В России грядут серьезные изменения в ЖКХ, сдается, там все таки замену труб, крыш 20-30-40 лет. давности возложат на жильцов

Сообщение отредактировал Johnny777: 14.01.2016, 17:40:04

[Johnny777]

 

Забавляют очередные потуги проплаченных СМИ, где концовка: "люди психологически не готовы продавать квартиры дешевле, чем покупали" Я вот задаюсь вопросом, а им не горько сегодня покупать новую машину за 11.000 которая совсем недавно стоила 23.000? Или все таки сладко?!

 

Все же заботятся только о своем кошельке, все хотят урвать и тд. Все устаканится полюбому, рано или поздно осознаю что все вокруг в тенге так осталось стоить, и лишь квартиры подорожали в тенге, ну и выводы сделают соответствующие. Считаю что адекватная позиция такая: брать цену квартиры в тенге по уровню 2014 году и плюс 15% к цене на инфляцию. Чувствую сейчас заминусуют продавцы.   

 

Вы всегда очень старательно завышаете инфляцию, будь в долларах или тенге. в Казахстане инфляция 15% не может быть априори, когда мясо в 2014 стоило 1450, сейчас 1350

[Johnny777]

Анализ рынка недвижимости показывает картину: цены НЕ упали, а просели. Если бы такие цены были в начале 2015 года, то многие сказали бы - "адекватный уровень".

[Ruslan M]

Прогноз курса доллара к тенге на ближайшие месяцы и годы от экспертов АПЭКОН

Источник ТУТ

 

Таблица. Прогноз по месяцам:

Год Месяц Открытие Максимум Минимум Закрытие Средний 2016 Январь 340.50 361.00 340.50 362.20 350.75   Февраль 362.20 391.76 361.62 376.69 369.45   Март 376.69 407.43 376.09 391.76 384.23   Апрель 391.76 423.73 391.13 407.43 399.60   Май 407.43 440.68 406.78 423.73 415.58   Июнь 423.73 458.31 423.05 440.68 432.21   Июль 440.68 470.62 434.42 452.52 446.60   Август 452.52 473.02 436.64 454.83 453.68   Сентябрь 454.83 474.36 437.88 456.12 455.48   Октябрь 456.12 477.25 440.53 458.89 457.51   Ноябрь 458.89 487.71 450.19 468.95 463.92   Декабрь 468.95 502.91 464.23 483.57 476.26 2017 Январь 483.57 522.80 482.58 502.69 493.13   Февраль 502.69 534.70 493.56 514.13 508.41   Март 514.13 532.85 491.87 512.36 513.25   Апрель 512.36 526.77 486.25 506.51 509.44   Май 506.51 517.82 477.98 497.90 502.21   Июнь 497.90 505.53 466.65 486.09 492.00   Июль 486.09 505.74 466.84 486.29 486.19   Август 486.29 514.66 475.08 494.87 490.58   Сентябрь 494.87 525.35 484.93 505.14 500.01   Октябрь 505.14 508.63 469.51 489.07 497.11   Ноябрь 489.07 528.98 488.28 508.63 498.85   Декабрь 508.63 550.14 507.82 528.98 518.81 2018 Январь 528.98 561.19 518.03 539.61 534.30

[F.rost]

месяцы и годы от экспертов АПЭКОН

 

В курсах выкладывали не раз, но и приводили не раз первичные их прогнозы, которые показывают, что табличка эта имеет свойства постоянно редактироваться, в зависимости от ситуации на данный момент.