Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Нетсвободныхлогинов]

С учетом нынешних реалий 50-70 вскоре вполне реально

вскоре.... Мы так по осени надеялись   Несколько интересных вариантов "в избранном"  у нас висели, и ждали, когда на них продавец цену опустит. После девальвации  в два дня все пропали с продажи! Сейчас уже не такой выбор интересных вариантов осталось.... так что это "вскоре" может не наступить 

[Нетсвободныхлогинов]

Вы сходите вживую посмотрите, часто на фото значительно красивше получается, как то получается у людей делать классные фото.

 

Фото соответствуют действительности. Смотрели.

 

Недавно видел: на фото из окна видна Кок-Тюбе прям крупным планом, а адрес Момышулы - Саина.

 

Часто видела: вставляют "просто картинку"  из какого- нибудь журнала "интерьерного", не понятно зачем? Внимание привлечь? 

А вообще много странностей встречается 

Скрытый текст

[roof876aba]

хорошо, альтернативы предложите? расскажите вашу позицию и критерии в-для оценки недвижимости

 

В ваших постах есть логика. Рынок недвижимости у нас до сих пор абсолютно нереальный. но это долго продолжаться не будет. уже в этом году его ждет абсолютный крах.  что я понимаю под словом крах? это значит не будет ни продаж ни покупок. рынок уснет летаргическим сном на годик а через год мы неожиданно увидим 300-500 за квадрат ибо все наконец осознают что в стране не временный кризис как в 2007-2009, а наступившая абсолютно новая экономическая реальность, в которой нет и быть не может составляющих ценового пузыря. При средней зарплате в стране в 200-300 долл. столько же будет стоить и квадратный метр.   по другому быть не может и не бывает. нет в мире примеров где  захудалая конура  стоит 300 месячных зарплат. Проблема только во времени. У нас  10 лет были раздутые и огромные долларовые ценники, не в последнюю очередь от того что доллар был какое то время в каахстане чуть дороже обычной бумаги. Теперь ситуация с долларами резко изменилась.  Доступных Долларов больше не будет. те, которые есть сейчас в заначках у людей они последние, поэтому никто в здравом уме и трезвой памяти не станет вкладываться в тонущий рынок.  недвижка слишком инертна. нужно 2-3 года чтобы рынок стал адекватен реалиям.  полтора года уже прошло. цены сильно снизились. ну а в этом году рынок ждет полный крах

Сообщение отредактировал Pretender1969: 08.01.2016, 10:40:35

[mda]

1999 год... в стране кризис... средняя зп на рынке 150-200 уе, средняя стоимость двушки 7-10 000 уе

мало кто мог предположить, что при прохождении кризиса, через 7-8 лет стоимость этой недвижимости вырастет до 150-200 000 уе, т.е примерно в 20 раз (никто не мог подумать, что пузырь будет так качественно "надут")

начало 2016 года... в стране кризис... средняя зп 400 уе... пока еще мало кто может предположить, что стоимость двушки будет тысяч 20 000...

небольшой вывод: в выигрыше останется тот, кто чувствует тренд и делает все вовремя

всем удачи

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю unknown_524556_ вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[One]

знаете, по вашей логике мясного индекса получается, что пахал человек 10 лет, накопил 120тыс $ и купил трешку 2014г, и теперь через год он должен ее продавать за 52тыс $ мне тоже хочется, чтоб цены упали в соответствиями с настоящими реалиями, но если бы я был на месте этого продавца, мне было бы обидно

А зачем вы её продаёте, только что купив? У вас не недвижимость получается, а какой-то ликвид. Купили - живите 20 лет, чего метаться то. 

[Mui Mui]

1999 год... в стране кризис... средняя зп на рынке 150-200 уе, средняя стоимость двушки 7-10 000 уе
мало кто мог предположить, что при прохождении кризиса, через 7-8 лет стоимость этой недвижимости вырастет до 150-200 000 уе, т.е примерно в 20 раз (никто не мог подумать, что пузырь будет так качественно "надут")
начало 2016 года... в стране кризис... средняя зп 400 уе... пока еще мало кто может предположить, что стоимость двушки будет тысяч 20 000...
небольшой вывод: в выигрыше останется тот, кто чувствует тренд и делает все вовремя
всем удачи

Только не забывайте с какими финансами входили люди в 1999-2000 и с какими сейчас, сейчас еще достаточно людей сидят на хороших суммах в долл и ждут, любой положительный тренд и народ побежит покупать квартиры, тем более идет отложенный спрос, да и не надо сравнивать зарплаты 90-х и нынешние.

На данный момент сильно видно, что нормальные варианты просто исчезли с продажи, остался в основном старый неликвид или новостройки муравейники, стоющих вариантов почти нет, а если и есть то далеко не за 300-500 долл

[Бошетунмай]

А зачем вы её продаёте, только что купив? У вас не недвижимость получается, а какой-то ликвид. Купили - живите 20 лет, чего метаться то.

это просто пример, мало ли что, может кто в иммиграцию собрался, или семейные обстоятельства

 

по поводу $, я как-то шел после работы, и вспомнил, что в детстве родоки могли приобрести квартиру в тастаке за 7тыс, а сейчас я даже имея в два раза больше все еще далек от цели, представьте, в начале 2000-х я гипотетически имея 50тыс, можно было полностью обустроить и себя и всех близких и жить припеваючи, и даже бы еще осталось, а сейчас это однушка+машина, доллары как были незыблемы, так и остаются. Это я к чему, все эти метаморфозы, $ это не самоцель, наверное, мне важна только радость и спокойствие близких, купил не вовремя лопухнулся, ну да ладно, главное дома все ок, нельзя поспеть за всеми трендами, и быть в плюсе, но нужно держать руку на пульсе и пытаться "выстрелить"))

 

как выше написали, сравнивать и говорить, что пришли 90-е некорректно, ибо сейчас у людей есть наличка и определенное право выбора, с другой стороны, нет той халявы возможностей как в 90-х, все уже схвачено/распродано, у людей только кэш и неопределенность

[Ruslan M]

а сейчас я даже имея в два раза больше все еще далек от цели

Я об этом говорил много раз. Есть такое понимание как Индекс Доступности Жилья. Какая разница сколько стоит, если человек не может купить при любом раскладе заветную трешку даже в ипотеку?

Многие говорят о платежеспособном спросе, но все также смотрят на КрышаИндекс и цены в долларах.

Недвига нафиг ненужна никому, но эти же люди с постоянной периодичностью мантруют на КИ: а какой будет сегодня КИ (излюбленный вопрос).

Люди ищут возможности, варианты и т.п. Кто-то уходит в аренду, кто-то потихоньку копит, кто-то ждет удачного случая, ну а кто-то гадает на нефть-доллар-юань.

Говорят, что цены должны быть такими, что рынок нереальный и т.п. Цены такие какие есть сейчас и никакими лозунгами их не изменить, кроме многих факторов влияния. Но это будет может быть потом, но не сейчас. Рынок не может "нереальным" или мертвым, так как он есть сейчас.Люди покупают и продают, есть спрос и есть предложение. Да спрос понизился, да предложения тоже просели. Но это и называется экономическая жизнь. К чему призывы к неадекватности, нереальности и т.п.???

Делайте прогнозы и живите в соответствии с ними. Никто ведь не запрещает.

Может доживем до тех пор, когда квартиру улучшенную в центре будут бесплатно давать, но ни как награду за заслуги перед Отечеством, а как наказание (налоги, коммуналка) )))

Но я придумаю как и на этом заработать)))

[F.rost]

Только не забывайте с какими финансами входили люди в 1999-2000 и с какими сейчас, сейчас еще достаточно людей сидят на хороших суммах в долл и ждут, любой положительный тренд и народ побежит покупать квартиры

 

Основная масса... даже в Алматы, как входила 1999 - 2000 с зарплатой которую хватало на еду/коммуналку/одежду, так и входит в 2016... только, с кредитами от банков всех мастей - денежными, на технику/электронику, на авто и т. д. 

 

В действительно хороших суммах, сидят люди, кто с головой дружит и она им отвечает взаимностью, и вот они то, уж точно не побегут покупать недвижимость здесь и сейчас.

 

В суммах от 30 до 50 тык $ сидит и ждет не столь большая прослойка потенциальных покупателей, приобретающих первую недвижимость, которые эти деньги заработали!!! и если раньше рассчитывали на однушку... потом на двушку... то сейчас тупо выжидают, ибо до многих стало доходить, что в следующий раз заработать такую сумму будет уже не в два, а в три/четыре раза сложней. 

 

Те кто хочет улучшить свои жилищные условия, то же мне кажется возьмут паузу, жить есть где, можно и обождать.

 

Так что насчет того, что прям побегут покупать, это Вы погорячились, продажи в основном уйдут ИМХО бюджетное русло в те самые 25 - 45 тык $, все что выше уже с натяжкой будет продаваться.  Да кстати и трендов, положительных на ближайшую перспективу мне как то не просматривается, хотелось бы ошибаться. 

[≈777≈]

в 90-е люди были голодными до импортных товаров, люди хорошо еще помнили что такое дефицит и акцент был на товары, еду, но никак не на жилье, свои квартиры не ценили т.к.получали их от государства бесплатно. Плюс была огромная волна миграции и думали, что будет еще хуже, а там за бугром им будет лучше навсегда и предложение квартир превышало спрос т.к.уезжали МАССОВО. Соответственно цены на кв и правда были очень низкими. Сейчас вторая волна кризиса, и совсем другая ситуация!

Импорт ЛЮБОЙ доступен, дефицита нет, людей с деньгами в разы больше чем в голодные 90-е. Среди тех, кто поуезжал 5-10 л назад много тех, которые не все пооставляли в стране как те, кто уезжал фактически с билетом в один конец в 90-е. И речь о тех, кто живет на две а то и более стран, и по сути держат квартиры и тут, и там. Аналогично, в Астане очень и очень много алматинцев, которые держат квартиры в обоих городах, так что статистика населения в Астане очень далеко от реальности за счет вот таких сидящих на двух креслах. Страна обросла жирком, и одномоментно и быстро он не растает за  2 кризиса. К тому же экономить люди уже научились или активно учатся. Тех цен за квартиры как 3-5 тыс долл за однушку уже не будет. Цена жизни многократна возросла, плюс цена самих долларов тоже изменилась и у него тоже свое обесценивание идет за эти 25 лет. К тому же рынок недвиги инертен и как уже сказали выше, при взлете допустим 500 тг за бакс, продажи квартир просто заморозят, уже сейчас рынок живых и реальных сделок резко сузился. Ну еще больше сузится. Кризисы временны, а жить надо где то всегда. Те, кто ждут удачной цены, живут на съемных квартирах или в стесненной квартире, ожидая купить вторую побольше задешево - никаких тут секретов нет - все это понимают и знают, но также все понимают, что недвига это не машина. Машин наклепать и насытить рынок легко и одно дело. А вот настроить жилья при демограф.буме который начался еще несколько лет назад и ограниченности участков в центре города и чтобы эта цена была дешевой и насытить спрос, когда много умников которые и по 5 и поболее квартир готовы одним махом купить (есть такие люди с таким налом..) это совсем другое, потому и та цена в 5000 за кв уже просто недостижима хотя бы по банальной причины немаленькой СЕБЕСТОИМОСТИ самой квартиры. Люди странные - они думают тенге упал, все! теперь давайте квартиры почти забесплатно. А цену материалов, работы, цены самого зем.пятна, коммуникаций, инфраструктуры кто будет компенсировать? Дядя Сэм из Америки приедет и отчехлит только за то что вы на руках эти доллары что ли держите? Смешно

[F.rost]

Люди странные - они думают тенге упал, все! теперь давайте квартиры почти забесплатно.

 

 

Есть такое понимание как Индекс Доступности Жилья. Какая разница сколько стоит, если человек не может купить при любом раскладе заветную трешку даже в ипотеку?

 

Чего то у Вас, 777, как в Бородино - смешались люди, кони... за последние пару месяцев тут за бесплатно, никто и не просит... мы тут так анаЛизируем помаленьку ))) куда движется рынок, а он пока неуклонно, согласно доходов основной массы населения РК падает.

 

А те кто на пару городов / стран живет, обросшие жирком, Ваше мнение, без стёба, будут сейчас, покупать, массово или близко к тому, недвижимость?

 

PS. "в 90-е люди были голодными до импортных товаров" - ))) дык они и сейчас Айфоны 6S, как потерпевшие в кредит берут при зп в 60 тык тнг. Обслуживаем пару больничек, так медсестры все на телефонах за 200 000 / 300 000 тык, спрашиваешь, - а на кой баян он тебе?  - у всех есть, а я что? и пох, что за телефон ей два года расплачиваться, ЗА ТЕЛЕФОН... ДВА ГОДА!!! А Вы экономить научились / научатся ))) на Тое побывайте, где человек двести собралось, все перед друг другом понтуются, как говорится на последние деньги )))

[Mui Mui]

Господи, да кому какое дело, ну хочется ей айфон в кредит, пусть берет, не ворует же ни у кого, зачем с пеной у рта всех перевоспитывать.

[Mui Mui]

Радоваться надо что есть еще успешные люди, которые могут себе позволить квартиры, машины, айфоны в Казахстане, пусть и дальше так будет.

[F.rost]

зачем с пеной у рта всех перевоспитывать

 

Никто никого не перевоспитывает, тем более с пеной у рта... в контексте это относилось к тому, что люди научились экономить... не надо передергивать  

 

За второй пост +  радуемся, радовались и будем радоваться  за всех. И за тех кто продает, и за тех кто покупает ))) особенно когда они вместе радуются удачной для двоих сделке.

 

Всем бобра, и позитва.  

[Arestion]

Мое мнение такое: что цена квартиры должна стоить как и стоила в тенге в 2014 году (то есть в 2 раза дешевле в долларах) Это текущая её цена. А в дальнейшем квартиры должны дешеветь еще больше, так как все таки кризис этот на долго, и плоды этого кризиса мы будем пожимать не так скоро, уже чувствуется но пока не сильно. А государство уже влезло в кредит у Азиатского Банка Развития миллиарды долларов на покрытие дефицита бюджета. И это можно сказать только в самом начало кризиса. Цены на недвижимость уже никогда не будут такими завышенными, всё пошло на спад, и пока лучика света в этом туннеле не видать(((

[≈777≈]

покупать предметы роскоши или нет, на свои или заемные это святое право самого человека. Не нам их судить. Это их выбор. Но все хорошо помнят, что покупали в 90-е, и сами пишите, что покупают простые люди недешевые товары, в кредит или еще как это их проблемы. Не думайте за них, это их решение, а не ваше, или мое. Мне этот айфон даром не дался. Как то подарили,я сам отказался, попросил чтобы жена пошла сдала нафиг. Принципиально против яблочных, но это исключительно мои любимые тараканы в моей голове. Квартиры должны и будут падать, но ниже цены себестоимости (а сама себестоимость выросла с 90-х и с этим фактом надеюсь никто спорить не будет), квартира в цене упасть не может, если только не форс мажор в виде войны и пр.

В цене квартиры сидит с/стоимость, маржа продавца/будь то физлицо или застройщик. И вот вся соль в размере этой самой маржи, т.к.она часто многослойная, а именно когда квартиру покупали продавали много раз, то там наслоения первой, второй и т.д.маржи каждого предыдущего перекупщика с тех времен, когда цены шли в гору. Первый кризис сдул немного цены, но все равно еще есть куда падать. Таким образом, когда маржа придет в норму и аппетит поумерится, то плюс себестоимость вот и выйдет справедливая цена квартиры. На данный момент маржа передута плюс у всех кавардак в голове изза перекоса при расчетах в долларах, и аналогично в тенге в условиях постоянного пике тенге. Никто не знает и не может просчитать дно падения тенге, отсюда и неразбериха с ценами, а когда нестабильность, сделки стараются отложить т.е.имеем отложенный спрос, а также снятие с продаж реально хороших квартир..до лучших времен

[One]

Мое мнение такое: что цена квартиры должна стоить как и стоила в тенге в 2014 году (то есть в 2 раза дешевле в долларах) Это текущая её цена. А в дальнейшем квартиры должны дешеветь еще больше, так как все таки кризис этот на долго, и плоды этого кризиса мы будем пожимать не так скоро, уже чувствуется но пока не сильно. А государство уже влезло в кредит у Азиатского Банка Развития миллиарды долларов на покрытие дефицита бюджета. И это можно сказать только в самом начало кризиса. Цены на недвижимость уже никогда не будут такими завышенными, всё пошло на спад, и пока лучика света в этом туннеле не видать(((

Да, мне тоже хочется верить в стоимость квартир в тенге, как в 2014 г. Да, у людей есть кэш, да они хотят купить жильё, но курс каждый день падает, зарплаты не растут, некуда дорожать недвижимости. Всю ли построенную недвижимость продали? Ведь не всю, же. А с прибылью ли её продавали? Да конечно же с прибылью. Строителям в тенге платили - конечно в тенге. Хотят ли продать ещё не проданное - наверное хотят. Да, хочется две комнаты, а не одну, да хочется три, а не две, потому что работал 10-20 лет на это и хочешь нормально жить, а не ютиться.

[≈777≈]

забыл указать еще одну причину по которой цена не упадет до халявной как в 90-е. 

Дело в том, что за эти годы квартиры в черте города стали относительно надежным не только капиталовложением, но еще и источником дохода, для некоторых -вообще даже основным, а не дополнительным. Есть устойчивый приток мигрантов в город, и вот изза этого самого притока аренда в спросе. Возможно через год два поток упадет, но все равно аренда останется. И пока есть спрос на аренду, квартиры держат и за бесценок нет смысла отдавать, ведь сами подумайте - если есть лишняя квартира и она дает стабильный доход, какой смысл ее отдавать за копейки??

Я сам искал квартиру, повелся на то, что вот тенге рухнул, вот цены упали. А начал искать - а толкового жилья то и нет! Кто реально задался вопросом сейчас купить квартиру и думает, что тенге рухнул и сейчас пойду наберу пару квартир задешево - пойдите найдите дешевые квартиры поближе к центру, сообщите если найдете удачный вариант в новых домах. Одно дело просто обсуждать, умозрительно делать свои выводы, и совсем другое - столкнуться с реальностью и увидеть как вообще идут продажи, что продают и за сколько.

[Бошетунмай]

квартиры в черте города

Есть устойчивый приток мигрантов в город

квартиры поближе к центру

 

обычно этот приток мигрантов оседает за чертой города и в центр не суется, хотя что есть черта города по вашему

где то в этой теме отписывался грамотный чувак, что построил рядом с алтынордой из контейнеров теремок на 50-60комнат для таких мигрантов