Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Aristo95]

в начале 2014 мясо стоило 1400 тенге, а добротная квартира 18.500.000 тенге, 2016 год, мясо стоит 1300 тенге, а та же квартира УЖЕ 42.000.000! Хотя за эту квартиру должны просить не более 18.000.000 тенге, а просят 42 миллиона! разница почти в 2.5 раза! Это, что ж, получается на 24.000.000 тенге мяса на холяву? Это не много не мало 17.200 кило мяса! Если взять пол кило на семью в день потребление ЭТО 94 года БЕСПЛАТНОГО потребления мяса на семью в 4 человека. Почти 100 лет! Невозможно в рамках культурного общения выразить словами этот факт.

таких цен давно нет уже. Вы уж тоже то не увеличивайте! Есть конечно индивидумы которые так и просят 120 штук, но это исключения.Но и за 52 000(18,5млн) не просите. Значит инфляция на недвигу не действует? Даже если взять процентов 10 то она должна стоить тыс 60. Но вы скорее всего хотите за 35-40?  

[Johnny777]

 

в начале 2014 мясо стоило 1400 тенге, а добротная квартира 18.500.000 тенге, 2016 год, мясо стоит 1300 тенге, а та же квартира УЖЕ 42.000.000! Хотя за эту квартиру должны просить не более 18.000.000 тенге, а просят 42 миллиона! разница почти в 2.5 раза! Это, что ж, получается на 24.000.000 тенге мяса на холяву? Это не много не мало 17.200 кило мяса! Если взять пол кило на семью в день потребление ЭТО 94 года БЕСПЛАТНОГО потребления мяса на семью в 4 человека. Почти 100 лет! Невозможно в рамках культурного общения выразить словами этот факт.

таких цен давно нет уже. Вы уж тоже то не увеличивайте! Есть конечно индивидумы которые так и просят 120 штук, но это исключения.Но и за 52 000(18,5млн) не просите. Значит инфляция на недвигу не действует? Даже если взять процентов 10 то она должна стоить тыс 60. Но вы скорее всего хотите за 35-40?  

 

А с мясом тогда как? Цена упала. Хорошо, возьмем в учет инфляцию на недвигу в 10%, 18.500.000 = 20.500.000, квартира за которую просили 120.000 за 55.000 не продают

Сообщение отредактировал Johnny777: 07.01.2016, 19:42:43

[Рустам]

Все покупатели сейчас ждут...да и Низнаю что они ждут. Халявы ждут. Накопил на 1-ку сейчас смотрит можно двушку купить но все равно не берет ждёт теперь трешку. Халява безгранична)))

 

 

не то что бы прям халявы ждут. на если нет причин покупать вот прямо сейчас, то можно и подождать. когда цены летят вниз такими темпами, волей не волей покупатели задумываются стоит ли брать сейчас, или подождать еще пару месяцев и вырулить тысяч пять. а пять штук это уже больше 1 700 000 тенге 

[Aristo95]

 

А с мясом тогда как? Цена упала. Хорошо, возьмем в учет инфляцию на недвигу в 10%, 18.500.000 = 20.500.000, квартира за которую просили 120.000 за 55.000 не продают

 

 

Господа может хватит со своими бигмаками, мясом,курями,чупачупсами))). Низнаю что за квартира у вас там на примете. Скажу про свои наблюдения. Коллега по работе взял кв.по навои выше джандосова двушку(реально из нее могие делают 3-ку) 80кв за 135 000. Но это ему тогда очень повезло. Стоила она тогда 2014год 160-170тыс. Сейчас там квартиры такие по 60-80тыс.

[Aristo95]

 

 

 

З.Ы. Чой-то я сентиментальным стал. Пойду штоль в ветку недвиги позлить кого-нибудь)))

 

Вот это правильно! . Расскажите по чем сейчас отпускается опиум для народу)). Чтоль совсем сделок нет? 

[giper07]

Кстати Ruslan M, я видел Вы в Орбите трешку методом аукциона собирались продавать, получилось?

[Johnny777]

 

 

А с мясом тогда как? Цена упала. Хорошо, возьмем в учет инфляцию на недвигу в 10%, 18.500.000 = 20.500.000, квартира за которую просили 120.000 за 55.000 не продают

 

 

Господа может хватит со своими бигмаками, мясом,курями,чупачупсами))). Низнаю что за квартира у вас там на примете. Скажу про свои наблюдения. Коллега по работе взял кв.по навои выше джандосова двушку(реально из нее могие делают 3-ку) 80кв за 135 000. Но это ему тогда очень повезло. Стоила она тогда 2014год 160-170тыс. Сейчас там квартиры такие по 60-80тыс.

 

По навои Жандосова никогда таких цен не было, ни в 2014 ни тем летом прошлого года. Это не тот район для таких цен. Судя по реакции еда вам бесплатно достается, что ж, давайте масловыми машинами сравнивать, или пойдут возражения "в машине нельзя жить"? с чем тогда сравнивать? Или люди не питаются мясом? И что важнее, кушать или иметь крышу? Вы передергиваете, о чупачупсах речь не шла, речь идет о базовых продуктах, или вы думаете мясо, машины бесплатно c небес падают?

Сообщение отредактировал Johnny777: 07.01.2016, 20:37:53

[Aristo95]

По навои Жандосова никогда таких цен не было, ни в 2014 ни тем летом прошлого года. Это не тот район для таких цен. Судя по реакции еда вам бесплатно достается, что ж, давайте масловыми машинами сравнивать, или пойдут возражения "в машине нельзя жить"? с чем тогда сравнивать? Или люди не питаются мясом? И что важнее, кушать или иметь крышу?

 

 

Ну прям прямым почти текстом сказали что я балабол!! Я так понимаю и не стыдно?

 

 

3-комнатная

Жандосова Алтынсарина

кирпичный дом 1988 г.п.

70 (44,4) 11

этаж 5 из 5

хорошее состояние

138 000$

без риелтора и агентств

продажа 13.05.2014

 

 

 

 

Продали СРОЧНО

3-х комнатную в Орбита-4 за 104 000 американских президентов

 

Квартира во дворах

неугловая

с мебелью в хорошем состоянии (пласт окна, решетки, застекл. балкон, косм. ремонт, кухня, техника)

66 кв.м.

2 этаж из 5

 

До сих пор звонят те, кто смотрел и говорят, что готовы были купить за 108 000 (110 000 была цена в объявлении)

но думали что найдут дешевле и получше.))

 

 

1. Начало октября 2014. $184 000;

2. 3 ком., 2(9), 101,5 кв (застройщик НИКО) + паркинг (включен в цену);

3. Навои - Фестивальная

4. Год постройки 2005/2006

5. Состояние хорошее, кухня с мебелью

 

Из соседней темы  Фактическая цена купли/продажи. Их тогда тоже можете уличить во лжи.

 

Сообщение отредактировал Aristo95: 07.01.2016, 20:43:49

[Johnny777]

 

По навои Жандосова никогда таких цен не было, ни в 2014 ни тем летом прошлого года. Это не тот район для таких цен. Судя по реакции еда вам бесплатно достается, что ж, давайте масловыми машинами сравнивать, или пойдут возражения "в машине нельзя жить"? с чем тогда сравнивать? Или люди не питаются мясом? И что важнее, кушать или иметь крышу?

 

 

Ну прям прямым почти текстом сказали что я балабол!! Я так понимаю и не стыдно?

 

 

3-комнатная

Жандосова Алтынсарина

кирпичный дом 1988 г.п.

70 (44,4) 11

этаж 5 из 5

хорошее состояние

138 000$

без риелтора и агентств

продажа 13.05.2014

 

 

 

 

Продали СРОЧНО

3-х комнатную в Орбита-4 за 104 000 американских президентов

 

Квартира во дворах

неугловая

с мебелью в хорошем состоянии (пласт окна, решетки, застекл. балкон, косм. ремонт, кухня, техника)

66 кв.м.

2 этаж из 5

 

До сих пор звонят те, кто смотрел и говорят, что готовы были купить за 108 000 (110 000 была цена в объявлении)

но думали что найдут дешевле и получше.))

 

 

1. Начало октября 2014. $184 000;

2. 3 ком., 2(9), 101,5 кв (застройщик НИКО) + паркинг (включен в цену);

3. Навои - Фестивальная

4. Год постройки 2005/2006

5. Состояние хорошее, кухня с мебелью

 

 

ну, во первых речь шла о навои жандосова, район неликвидный чтобы просить 160 за 80кв в 2014, красная цена 115-120.000 ТОГДА.

Сообщение отредактировал Johnny777: 07.01.2016, 21:09:27

[Johnny777]

 

 

А с мясом тогда как? Цена упала. Хорошо, возьмем в учет инфляцию на недвигу в 10%, 18.500.000 = 20.500.000, квартира за которую просили 120.000 за 55.000 не продают

 

 

Господа может хватит со своими мясом)

 

хорошо, альтернативы предложите? расскажите вашу позицию и критерии в-для оценки недвижимости

Сообщение отредактировал Johnny777: 07.01.2016, 21:00:23

[Aristo95]

ну, во первых речь шла о навои жандосова, район неликвидный чтобы просить 160 за 80кв в 2014, красная цена 115-120.000 ТОГДА. Приведенные примеры некорректны по сути своей, это хотелки. Вот если бы цифры по факт-сделкам из источников заслуживающих доверие

 

 

http://krisha.kz/com...samal-na-navoi/.

Это не хотелки. Это факты сделок как покупки так и продажи в радиусе 1 км! 

na_nazarenko,PR13RAK и многие другие лжецы не заслуживающие доверия.

 

 

 

 

 

 

хорошо, альтернативы предложите? расскажите вашу позицию и критерии в-для оценки недвижимости

 

 

Досвидос чувак. Мне не о чем с тобой говорить более

Сообщение отредактировал Aristo95: 07.01.2016, 21:08:08

[Johnny777]

 

ну, во первых речь шла о навои жандосова, район неликвидный чтобы просить 160 за 80кв в 2014, красная цена 115-120.000 ТОГДА. Приведенные примеры некорректны по сути своей, это хотелки. Вот если бы цифры по факт-сделкам из источников заслуживающих доверие

 

 

http://krisha.kz/com...samal-na-navoi/.

Это не хотелки. Это факты сделок как покупки так и продажи в радиусе 1 км! 

na_nazarenko,PR13RAK и многие другие лжецы не заслуживающие доверия.

 

 

 

 

 

 

хорошо, альтернативы предложите? расскажите вашу позицию и критерии в-для оценки недвижимости

 

 

Досвидос чувак. Мне не о чем с тобой говорить более

 

я не заметил ссылку внизу, поэтому скорректировал сообщение, а вот на личности переходить не надо.  1 км в городе играют большую роль в ценообразовании, так, что, отвечать будем какие твои критерии в оценки недвижимости?

Сообщение отредактировал Johnny777: 07.01.2016, 21:13:53

[USO]

 

 

 А продавать сейчас за копейки... Все покупатели сейчас ждут...да и Низнаю что они ждут. Халявы ждут. Накопил на 1-ку сейчас смотрит можно двушку купить но все равно не берет ждёт теперь трешку. Халява безгранична)))

 

Я вот не пойму в чем халява меряется. Свое жилье всегда для большинства малодоступным было.

Выше я писал как в 1998 купил однушку в микрах, которая мне в круг в 5 тыс. баксов стала и была это отнюдь не халява. А вот когда за полученную от бабушки в наследство развалюху на трех сотках в Горном гиганте платили по ляму бакинских и у етих продаванов башню сносило, мне кажется не совсем правильным. Я не завидую, просто думаю-для того что-бы понять цену денег-их заработать надо. И не важно сколько.

[Johnny777]

 

в начале 2014 мясо стоило 1400 тенге, а добротная квартира 18.500.000 тенге, 2016 год, мясо стоит 1300 тенге, а та же квартира УЖЕ 42.000.000! Хотя за эту квартиру должны просить не более 18.000.000 тенге, а просят 42 миллиона! разница почти в 2.5 раза! Это, что ж, получается на 24.000.000 тенге мяса на холяву? Это не много не мало 17.200 кило мяса! Если взять пол кило на семью в день потребление ЭТО 94 года БЕСПЛАТНОГО потребления мяса на семью в 4 человека. Почти 100 лет! Невозможно в рамках культурного общения выразить словами этот факт.

таких цен давно нет уже. Вы уж тоже то не увеличивайте! Есть конечно индивидумы которые так и просят 120 штук, но это исключения.Но и за 52 000(18,5млн) не просите. Значит инфляция на недвигу не действует? Даже если взять процентов 10 то она должна стоить тыс 60. Но вы скорее всего хотите за 35-40?  

 

"Скажу про свои наблюдения. Коллега по работе взял кв.по навои выше джандосова двушку(реально из нее могие делают 3-ку) 80кв за 135 000. Но это ему тогда очень повезло. Стоила она тогда 2014год 160-170тыс"

Поц, твои наблюдения, и фантазии за других лживые и не соответствуют реальности, да и математика хромает, забавляют жонглерство с цифрами, словно картошку продает, давай, тоже дасвидос

[na_nazarenko]

Это не хотелки. Это факты сделок как покупки так и продажи в радиусе 1 км!  na_nazarenko,PR13RAK и многие другие лжецы не заслуживающие доверия.

 

мы тогда действительно очень удачно продали квартиру.

хотели посотрудничать с  Ruslan M, он нам сделал оценку на 105 (продажа в срок до 3 месяцев) - 115 (срок продажи от полугода) тысяч долларов.

но я чувствовала свою квартиру на 135-140. продали сами после февральской девальвации 2014 за 138. налом. в долларах.

но реально там квартиры продавались гораздо дешевле. отслеживала наш район - навои-джандосова - комплекс домов через дорогу.

что сказать - стояли там квартиры по 2000 за квадрат, т.е. 80 квадратов за 160 тысяч просили. но стояли долго. и их не расхватывали по данной цене. 

[Fedor_sc]

Ну можно ведь скинуть цену аренды. 

Арендодатели не особо то цену и снижают.

Как пример оффис, который смотрел в сентябре до девала, просили 2500 тенге за квадрат, сейчас уже просят 3300 тенге за квадрат.

Оффис до сих пор не сдали, по цене двигаться не собираются.

Сообщение отредактировал Fedor_sc: 08.01.2016, 00:58:09

[Бошетунмай]

в начале 2014 мясо стоило 1400 тенге, а добротная квартира 18.500.000 тенге, 2016 год, мясо стоит 1300 тенге, а та же квартира УЖЕ 42.000.000! Хотя за эту квартиру должны просить не более 18.000.000 тенге, а просят 42 миллиона! разница почти в 2.5 раза! Это, что ж, получается на 24.000.000 тенге мяса на холяву? Это не много не мало 17.200 кило мяса! Если взять пол кило на семью в день потребление ЭТО 94 года БЕСПЛАТНОГО потребления мяса на семью в 4 человека. Почти 100 лет! Невозможно в рамках культурного общения выразить словами этот факт

знаете, по вашей логике мясного индекса получается, что пахал человек 10 лет, накопил 120тыс $ и купил трешку 2014г, и теперь через год он должен ее продавать за 52тыс $

мне тоже хочется, чтоб цены упали в соответствиями с настоящими реалиями, но если бы я был на месте этого продавца, мне было бы обидно

 

вы уже второй или третьи раз выкладываете свои посты про мясной индекс, прям как большевик - раскулачить, раздать за бесценок и тд, вашему негодованию прям нет предела   

цены со временем найдут свое устойчивое разумное положение (не дно, как здесь выражаются), сейчас такое турбулентное положение, ничего не ясно, не ясно с перспективами (назревшая смена руководства/непонятки в мире), надеюсь все разрешится и будет стабильность и мирное небо, а там и цены скорректируются в зависимости от ситуации

 

в данный момент ваши выкладки здравые, так как, казахстанец сейчас зарабатывает в два раза меньше, чем год назад, и чтобы накопить 120тыс$ как из вышеизложенного примера нужно работать уже целых 20 лет, то есть нужно спускать цены, плюс при этом еще учитывать "коэффициент пузыря", ибо теперь казахстанцам, надеюсь ясна неадекватность прежних цен. Но это будет со временем, не сейчас, нужно привыкнуть, как кто-то писал тут, мы теперь образно живем в другой стране

 

вы гипотетический покупатель? по поводу цен на мясо, мы щас в ТС, и цены не могут быть выше/ниже чем в ТС, наверное, плюс мясо казахстанец покупает каждую неделю в тенге, а квартиру раз в 10 лет в $, незнаю, но здесь есть какая-та суть 

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 08.01.2016, 01:43:07

[Johnny777]

 

в начале 2014 мясо стоило 1400 тенге, а добротная квартира 18.500.000 тенге, 2016 год, мясо стоит 1300 тенге, а та же квартира УЖЕ 42.000.000! Хотя за эту квартиру должны просить не более 18.000.000 тенге, а просят 42 миллиона! разница почти в 2.5 раза! Это, что ж, получается на 24.000.000 тенге мяса на холяву? Это не много не мало 17.200 кило мяса! Если взять пол кило на семью в день потребление ЭТО 94 года БЕСПЛАТНОГО потребления мяса на семью в 4 человека. Почти 100 лет! Невозможно в рамках культурного общения выразить словами этот факт

вы уже второй или третьи раз выкладываете свои посты про мясной индекс, прям как большевик - раскулачить, раздать за бесценок и тд, вашему негодованию прям нет предела

так, ведь мясо важный, если не первый продукт. по остальным вопросам позже отпишусь, в целом согласен, кроме обид т.к прошлые затраты не могут выдаться за новые, это банально

Сообщение отредактировал Johnny777: 08.01.2016, 02:50:37

[TIN@]

так, ведь мясо важный, если не первый продукт

 

 

Кто о чем, а @Johnny777 все о мясе.Не дай Бог так оголодать!

http://powerfullgobl...l.com/3996.html

[Ruslan M]

Кстати Ruslan M, я видел Вы в Орбите трешку методом аукциона собирались продавать, получилось?

Да, готовился. Но вот чуть-чуть на недельку раньше надо было. Курс скакнул как раз накануне аукциона до 350.

Короче, массовая рассылка, реклама и т.п. - все было произведено. Цену поставили самую низкую из всех хотелок. Назначили день просмотра: пятница вечер, и суббота обед. Подготовили квартиру к просмотру.

Было получено 8 потенциальных заявок на просмотр. Но все практически из-за колебания курса в последний момент отказались. Пришло реально двое в разные дни. Который был крайний, сделал реальное предложение, которое устраивало продавца. Но задаток был готов оформить только во вторник после проведения оценки (военнослужащий ипотечник). В понедельник он отказывается от сделки. Причина: нашел вариант другой.

Итоги:

- квартира на данный момент в продаже, определяемся по цене в этом месяце

- результат все-таки был получен и показано, что метод работает, но также влияют некоторые обстоятельства

- прочее: самое обидное, что до этого (до аукциона) был покупатель с более высоким ценовым предложением, но ему было отказано собственником. Хотя цена была даже чуть-чуть выше моей оценки. Но у нас каждый сам себе "эксперт".

 

Поэтому работаю дальше. Возможно воспользуемся методом аукциона во второй раз.