Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[hatra]

Как менялись цены на недвижимость в Астане http://tengrinews.kz...e-godyi-284655/    А теперь весь этот процесс надо смотреть наоборот, с низу вверх. Реальная картина надувания  и теперь ,сдувания пузыря. На пике пузыря рост цен доходил в 100раз,  не на 100 процентов,   а в разы,если квартира вначале стоила 2000долл, то на пике доходила до 200000тыс долларов.Такой дурдом мог случиться только у нас .Теперь полет вниз.

Сообщение отредактировал hatra: 25.11.2015, 10:50:21

[Milamina]

не стал всех цитировать... специально сказал что люди тут собрались с зарплатами от 500 тысяч.. эк как бодро отреагировали... Как же так, кто-то получает больше чем я...

 

а теперь представьте сколько населения получает зарплаты в 10 раз меньше, то есть 50 тысяч в месяц. 

 

ну? представили? Не хочется? То-то и оно...

 

прежде чем кричать о кризисах и желаемых 500$ за квадрат через пол года, подумаете какой кровью это обойдется... и вам и нам... всем...

 

а то понимаешь ли все дураки и идиоты, которые покупают квартиры на падающем рынке... 

 

Не стоит говорить что все так плохо.Да это кризис,но люди переживут.Насчет 500 долл.за квадрат,никто точно не знает сколько там оно будет.Если реально 500,то не стану лукавить мне это на руку как и многим другим покупателям.Но не говорите пожалуйста о таких прям ужасных последствиях это вряд ли будет ,только если разве что война развернется(а девальвацию и так пережили).Если кто набрал кредитов и и ипотек,то им да трудновато придется,но это их проблемы и выбор.Пузырь недвижимости в кризис и должен лопнуть как иначе.Уровень жизни у нас и так низкий,так что не думаю что нас этим можно удивить.

Сообщение отредактировал Milamina: 25.11.2015, 11:06:06

[Ruslan M]

Не стоит говорить что все так плохо.

Последние 55 страниц только этим многие упорно и занимаются)))

[no_clip1]

 

Не совсем согласен с подобными выводами, поксольку психология россиян отличается от нашей. Они давно все привыкли считать в рублях. Таким образом в рублевом выражении стоимость недвижимости в России сильно не изменилась, как не изменилось и понимание рынка недвижимости в головах у Россиян.

 

Чем отличается психология двух людей, у которых упали доходы по сравнению с расходами? При чем тут привычка считать в тех или иных стоимостных величинах? Или вы первая "жертва" казахстанской дедолларизации?

 

Вы россиянин? Цены в рублях вернулись на уровень 2013-2014 года. В долларах упали почти на 50%. И будут падать дальше, что в долларах, что в рублях. 

 

Да, и в чем понимание рынка недвижимости россиян отличается от нашей, если психология у нас разная?

 

classes2.png

 

а тем временем цены в рублях вернулись к уровню 2013-2014 годов, при этом росли в первую половину 2015-го года. Вот же лохи... Правда же?

 

 

Все Вы верно пишите, цены в рублях вернулись на додевальвационный уровень в России. Удорожание которые Вы показали на графике, с моей точке зрения было вызвано истеричискими настроениями и повышением спроса. Я сказал лишь о том что нам потребуется значительно больше одного года на понижение цен на додевальвационный уровнь в тенге (август 2015).  И это в том случае, что глобальных потрясений в экономике не произойдет.

Нашему сознаю приходиться признавать потери в долларах а россиянам в рублях (потерь то собственно в рублях не много), а на это нужно больше времени, как и на то чтобы в "среднем по палате" проесть жир накопленый за 15 лет благополучия. Опять же - никого не убеждаю....

[hatra]

не стал всех цитировать... специально сказал что люди тут собрались с зарплатами от 500 тысяч.. эк как бодро отреагировали... Как же так, кто-то получает больше чем я...

 

а теперь представьте сколько населения получает зарплаты в 10 раз меньше, то есть 50 тысяч в месяц. 

 

ну? представили? Не хочется? То-то и оно...

 

прежде чем кричать о кризисах и желаемых 500$ за квадрат через пол года, подумаете какой кровью это обойдется... и вам и нам... всем...

 

а то понимаешь ли все дураки и идиоты, которые покупают квартиры на падающем рынке... 

Хотел бы сказать об обратной стороне медали, когда пытаються искусственно сдерживать цены на жилье, когда люди не могут приобрести жилье на зарплату.Все уже забыли откуда появились у нас Шаныраки и другие самострои ,когда людям было не начто купить квартиры, а жизнь то идет. Не дотянуть бы до того ,что люди внаглую заселяться в пустующие квартиры и никто ничего не cможет сделать.Не надо вмешиваться в рынок со своим сдерживанием .В России произошла девальвация в 2раза и цены упали в 2раза, а у нас что людей за дураков держат,снизили на 30процентов и ходят довольные .

[hatra]

Произошла девальвация и попали все, народ признал и согласился что попал, и начал жить в других реалиях ,а стройкомпаниям наплевать на девальвации и не хотят признавать ,что попали ,что народ живет в других реалиях, что доходы упали в 2 раза ,но это же самообман, всеравно вылезет все наружу ,нету столько народа с такими деньгами.Все равно придеться подстраиваться под новые реалии.

Сообщение отредактировал hatra: 25.11.2015, 14:58:34

[Dallita]

что скажете? И почему индекс вверх пошёл?

 
Потому что  реальный рынок умер, кто бы тут что ни говорил. А крышеиндекс это стопроцентная туфта, все кто стоит за его цифрами уже банкроты и пытаются танцами с бубном убедить потенциальных покупателей в том что рынок живой и стимулировать к покупкам.

Согласна, тут уже какой бы индекс не рисовали толку мало, ну разве что только для медитации

[Ruslan M]

Не пойму: зачем так переживать за "других"??? Ну вот, если открыли "истину" для себя, так зачем заставлять "так" думать всех других???

Триумф настанет, когда сделаете что-то для себя, использовав с выгодой для себя текущую ситуацию. И тут вообще на мнение других можно наплевать, так как профит в кармане, а не на простынях форума.

Зачем там хвастаться какой доход от курсовой разницы, зачем хвастаться, что скинул хату до девала, а не стал жадничать и каждому это говорить через каждую страницу (понимаю, что радость, может быть, переполняет)?

Обстоятельства ведь разные бывают. То молятся на этот КИ, то через пару месяцев забывают об этом, когда идет не "в ту сторону". Одно да потому повторяется.

Это развлечение такое, как я понял.

Или есть в чем-то интерес, тщательно скрываемый. Т.е. корысть по-любому.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.11.2015, 17:14:31

[hatra]

Кому какое дело что я пишу, и высказываю свое мнение .Как можно заставить других думать как ты?Что-то я не врублюсь,это же флейм ,где каждый может высказаться .Что ты прикопался ко мне ,я же сказал пропускай мои посты, и следи за речью риэлтор.

Сообщение отредактировал hatra: 25.11.2015, 18:17:19

[Приверженец конструктива]

Последние 55 страниц только этим многие упорно и занимаются)))

Как то выше в теме вы сказали, что то вроде:
Вниз или вверх мне все равно, главное что бы не болото.

Я вот задумался - а так ли это?

Пример : я покупаю 3 шку за 150 тысяч. Штука туда, штука сюда...я как бы " зарабатываю" и мне месяц терять на поиски, просмотры в лом.

Штуку вполне можно отдать за хороший объект который подойдет до просмотра к моим хотелкам.

Да и когда у людей бабло есть...сделки идут ибо как не крути недвижимость это цель для большинства.

Короче если рынок вверх риэлтор в шоколаде.
Помним сколько риэлторских контор было в пик цен?

Пошло вниз.. Каждые 100 у.е. это деньги. На ремонт, на покупку...это уже сумма при стоимости недвижимости за 40 000. А риэлтор хочет 400!!! у.е. это для меня в этом раскладе траты которые можно исключить ибо заработать у.е. это сложно.

Что собственно и показывает разбежавшиеся риэлторские конторы в период кризиса.

[Ruslan M]

Как то выше в теме вы сказали, что то вроде:

Читайте также вопрос об уровне доходов)))

А то что кто-то закрывается в период кризиса - это нормально для любого бизнеса. Закрываются магазины, производства, стройки и т.п. Почему агентства должны быть исключением? Или они только закрываются?  Выживает сильнейший. Пережил две девальвации в этом бизнесе, пережил "крах" недвижимости. Из-за всего этого расширил спектр услуг, оказывая консультации в сфере недвижимости: налоги, узаконение. От каких-то направлений ушел: посуточная аренда домов и квартир. Ситуация меняется и бизнес меняется. Это нормально. Нет смысла переживать за "мои" штуки)))

[hatra]

Не надо делать виновников всего, людей ,пишущих посты о дальнейшем падении цен. Не там ищите виновных.Еще 5 лет назад писали ,что будете бегать за 100долл за сделку, а вы все ухмылялись ,а теперь ли видите его волнует причины, из-за которых я пишу эти посты,раньше года 3 назад такие вопрсы не ставились когда масть шла.  Скоро вместо штук будете считать соточки и будете счастливы.

[Arahorn]

Есть один практический вопрос. Не знаю, подходит ли по данной теме. Использовал поиск, подходящую тему не нашел. Вопрос такой. Жил в основном в кирпичных домах. А каково жить в панельных домах? Конкретно, интересуют два пункта.
1. Теплопроводность. В кирпичных домах летом прохладно, зимой тепло. То есть дом держит температуру. А панель? Нет такого, что зимой прохладно, а летом жарко?
2. Слышимость. Где-то чител, что в панели слышно, что соседи делают. Так ли это на самом деле?

Имею в виду не микровские панели, а панельные девятиэтажки по Ленина, Гоголя, Жибек Жолы, в Алмагуле.. То, что строилось в 70-80 гг.
Модератор, если не в тему, простите пожалуйста.

[Ruslan M]

Нет такого, что зимой прохладно, а летом жарко?

ИМХО Зависит от:

а) куда выходят окна. Если запад-восток, то после обеда припекает с той стороны, куда выходят окна.

б) качества системы отопления. Есть прохладные квартиры, есть квартиры теплые даже угловые.

в) от качества самого дома. Если межпанельные швы никто не ремонтировал, то это и может быть причиной утечки тепла.

г) также тепло уходит через окна, двери. Ну это для любого типа домов.

Где-то чител, что в панели слышно, что соседи делают

"Тут два путя" )))

а) если соседи ничего не делают, то ничего не слышно))

б) звукоизоляция в панельных домах хуже, чем в кирпичных.

 

Т.е., если сравнивать два показателя: теплоизоляция и звукоизоляция - при соблюдении стандартов качества строительства, то эти показатели у кирпичного дома, конечно, данные параметры лучше.

[Arahorn]

Спасибо, Руслан, за оперативный и конкретный ответ.

[Ruslan M]

Спасибо, Руслан, за оперативный и конкретный ответ.

В наше тяжелое время и за это уже минусуют)))

А ведь будет ещё хуже...

[Приверженец конструктива]

 

Читайте также вопрос об уровне доходов)))

А то что кто-то закрывается в период кризиса - это нормально для любого бизнеса. Закрываются магазины, производства, стройки и т.п. Почему агентства должны быть исключением? Или они только закрываются?  Выживает сильнейший. Пережил две девальвации в этом бизнесе, пережил "крах" недвижимости. Из-за всего этого расширил спектр услуг, оказывая консультации в сфере недвижимости: налоги, узаконение. От каких-то направлений ушел: посуточная аренда домов и квартир. Ситуация меняется и бизнес меняется. Это нормально. Нет смысла переживать за "мои" штуки)))

 

 

Интересно было бы ознакомиться, я тут набегами. Но ваши слава всегда вызывали уважение, я бы с радостью проанализировал ту часть с которой вы предлагаете почитать.

 

Что касается "любого бизнеса". Если к примеру сравнить ту же электронику которая от девальваций ой как пострадала в прямом смысле. Так на плаву все гиганты, Технодом, Сулпак, Алсер, Белый Ветер. Как были так и есть без смены ориентации...  Эта та сфера без которой как не крути не обойдешься. Аптеки, магазины, салоны красоты...так присутствуют на рынке. А вот риэлторские агенства...без них же можно обойтись в принципе? Как показывает практическое вымирание данной сферы бизнеса в РК говорит о том, что как и говорилось мною выше : чем сильнее вниз, тем реже ваши ряды. И это не одни и те же пропорции с большинством других сфер.

 

Вы же понимаете правило рынка гласящее о том, что когда предложение превышает спрос  то доходы большей части игроков на рынке заметно падают.

 

По поводу вашего примера : я вас очень понимаю, я в свою очередь полностью сменил сферу деятельности дабы исключить риски при продолжении ухудшения ситуации на рынке. Но я честно признал, что моя предыдущая сфера "несостоятельная" как хороший источник дохода. Так же честно я наблюдаю за некоторыми сферами бизнеса в нашем городе, за благосостоянием граждан ну и прочими факторами так или иначе характеризующие наше будущее и по моим наблюдениям выходит так, что если "оно" вниз то это не всем может быть "ровно". Конкретно по риэлторам я думаю именно так.

 

А вот узаконение, налоги особенно это очень актуально на мой взгляд...очень на перспективу. Уверен, в ближайшие пару лет граждане очень часто будут сталкиваться с подобными вопросами...гораздо чаще чем прежде.

 

Я так понял вы примеряете слова к своей персоне. Напрасно,  мне вообще не разу не интересен кто то в частности... но очень интересны ваши мысли в сумме. Как и говорил ранее, для меня каждая описанная ситуация на форуме это кусочек пазла завтрашнего дня. Благодарю за внимание и ответы.

[Приверженец конструктива]

Есть один практический вопрос. Не знаю, подходит ли по данной теме. Использовал поиск, подходящую тему не нашел. Вопрос такой. Жил в основном в кирпичных домах. А каково жить в панельных домах? Конкретно, интересуют два пункта.
1. Теплопроводность. В кирпичных домах летом прохладно, зимой тепло. То есть дом держит температуру. А панель? Нет такого, что зимой прохладно, а летом жарко?
2. Слышимость. Где-то чител, что в панели слышно, что соседи делают. Так ли это на самом деле?

Имею в виду не микровские панели, а панельные девятиэтажки по Ленина, Гоголя, Жибек Жолы, в Алмагуле.. То, что строилось в 70-80 гг.
Модератор, если не в тему, простите пожалуйста.

 

Знакомая ситуация. Позвольте тоже отпишусь. Были квартиры тоже кирпич, угловые и не угловые. Потом был опыт проживание в панели. 

Кирпич конечно лучше. Но угловой кирпич падла мерзнет очень дико, не спасает от холодов наших. Даже установка доп секций радиаторов отопления и доп. радиаторов. Что касается " звуко изоляции"  когда топают сверху или музыка долбит снизу слышимость на мой взгляд равна. А вот когда за стенкой кто то кран включил,  ругается... панелька очень слышно. Летом в кирпиче и правда не так душно, даже банально если духоты не запустил то можно и без кондея жить.  А панелька мне напоминает контейнер...или микроволновку.

[Arahorn]

Твой Заноз

 

Спасибо за информацию. Именно практический опыт живших в панели интересует.

 

Да, и как в монолите с этими параметрами - теплопроводность и звукоизоляция?

Сообщение отредактировал Arahorn: 25.11.2015, 21:56:32

[Komandante Che]

АлексЯ как Ваша продажа?За сколько уже продаете?есть клиенты?на сколько уже скинули и на сколько уже морально готовы..если не секрет ? Как Ваш взгляд на рынок недвиги и какие прогнозы по нему..с позиции продавца..который уже давно продает?