Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Mur2Nuk]

Почитайте статью на Нуре от Ермека Мусрепова. Статистика по увеличению сделок идет только за счет госпрограмм. Рынок недвижимости стоит. Сделок все меньше и меньше и по первичке и по вторичке. Весной уже прогнозируют -30% по ценам. Так что статистика искажена, не отражает реальную картинк

 

Никому не доверяю, предпочитаю сам смотреть и считать что где и как.

 

И так.

1. ПКС Алматы - Турксибский район, 1-я очередь. Сдан. 95 квартир.

2. ПКС Алматы - Турксибский р-н 2 очередь. 300 квартир. Сдача планируется 25 декабря 2015 года. Начало распределения в декабре.

3. Микрорайон Алгабас-6, дом 1/141. Уже сдан. 72 квартиры.

4. Микрорайон Алгабас-6, дом 1/142. Уже сдан. 36 квартир

5. Микрорайон Алгабас-6. 226 квартир. Сдача планируется 25 декабря 2015 года.

6. ЖК "Арыстан". Микрорайон Аксай 5, дом №ЗБ. Сдан. 50 квартир. 50 договоров.

7. Жилой комплекс "Асыл Арман". вторая очередь 1827 квартир. Просмотр и покупка происходит с сегодняшнего дня.

 

Итого получаем, что по гос программе пока ничего еще не продается, кроме 253 квартир в течение этого года. Рынок не стоит, он живой. 

[hatra]

 

мало кто в ипотеку полезет или будет покупать по завышенной цене на падающем рынке..недвиги..Имхо.

но факты говорят о том, что как раз таки покупают, ибо боятся что будет завтра. Ведь лучше купить сейчас, и заняться другими проблемами, чем эти проблемы накапливать и ждать у моря погоды.

 

Какие проблемы у держателей кэша могут быть, проблемы будут у держателей квартир,в кризис сдать будет проблематично, вспомним Прибалтику ,не могли сдать за коммуналку и нас это ждет, а коммуналка будет дай боже ,и квартира будет уже обузой от которой будет избавиться нелегко, только за копейки.Только не надо пугать про банкротства банков ,про грабителей , кто сумел до сих пор сохранит баксы и дальше сохранит, только надо соблюдать одно правило,деньги любят тишину.

[Mur2Nuk]

Какие проблемы у держателей кэша могут быть, проблемы будут у держателей квартир,в кризис сдать будет проблематично, вспомним Прибалтику ,не могли сдать за коммуналку и нас это ждет, а коммуналка будет дай боже ,и квартира будет уже обузой от которой будет избавиться нелегко, только за копейки.Только не надо пугать про банкротства банков ,про грабителей , кто сумел до сих пор сохранит баксы и дальше сохранит, только надо соблюдать одно правило,деньги любят тишину.

 

и? что вы этим хотите сказать? те кто покупает сейчас квартиры полные идиоты и дебилы? 

[hatra]

 

Какие проблемы у держателей кэша могут быть, проблемы будут у держателей квартир,в кризис сдать будет проблематично, вспомним Прибалтику ,не могли сдать за коммуналку и нас это ждет, а коммуналка будет дай боже ,и квартира будет уже обузой от которой будет избавиться нелегко, только за копейки.Только не надо пугать про банкротства банков ,про грабителей , кто сумел до сих пор сохранит баксы и дальше сохранит, только надо соблюдать одно правило,деньги любят тишину.

 

и? что вы этим хотите сказать? те кто покупает сейчас квартиры полные идиоты и дебилы? 

 

Не стоит так грубо,я бы сказал что недалекие люди, но и им есть предел ,ибо у них долго не держаться деньги,которые в в конце концов попадают в очень цепкие руки.

[Mur2Nuk]

я бы сказал что недалекие люди

ну и сколько их таких в нашем государстве? Много ли вы видите людей на улице, которые не харкаются из машин, да и не только, смачными зелеными соплями? Много ли людей на улице, которые отличают тангенс от котангенса? Да и вообще, могут написать эти два слова без ошибок. Много ли людей на улице могут в уме от 100 отнять 45 без калькулятора? Увы.. единицы из каждой сотни.

 

 

так кто же эти люди, которые покупают квартиры в данный момент и почему они, эти люди, будут всегда?

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 23.11.2015, 22:30:22

[AlexTur]

Тут писали, что наш рынок недвижимости копирует поведение Московского, но с гэпом по времени. Тут вот пишут, что продажи без ремонта квартир в Москве практически равны 0.

[Mur2Nuk]

Тут писали, что наш рынок недвижимости копирует поведение Московского, но с гэпом по времени. Тут вот пишут, что продажи без ремонта квартир в Москве практически равны 0.

 

тут как бы больше психологический фактор срабатывает. При всех прочих равных выбирается квартира с ремонтом, даже если в ней хотят сделать ремонт с нуля. Просто в России настоящий кризис продаж уже, покупателей нет, а предложений много. 

[Arahorn]

Тут писали, что наш рынок недвижимости копирует поведение Московского, но с гэпом по времени. Тут вот пишут, что продажи без ремонта квартир в Москве практически равны 0.

По ссылке убил просто спор в комментариях. Раньше спрос был на 6 квартир из десяти, теперь на 2 из 10. И на сколько же это в процентах упал спрос? На 40 процентов, на 300, или на 66? Убили просто . Прав Нурлан. Необразованных людей надо учитывать. Именно они в силу своей массовости задают тренд на рынке.

[roof876aba]

Просто в России настоящий кризис продаж уже, покупателей нет, а предложений много.

А у нас он понарошку. Квартиры сейчас покупают самые умные и прозорливые, а такие как Hatra просто ничего не понимают и упустят несомненно свою птицу счастья, не купив  сейчас хату и не сбагрив эти  доллары, которых как грязи...
Нашему кризису еще позавидует россия. А хаты покупают те, кто вынужден делать это быстро, так как при разного рода разменах, некоторые люди не могут себе позволить остаться без квартиры и положить бабло в кубышку до лучших времен. Но  свежая кровь то бишь новые деньги на этот рынок не заходяит сейчас. Их просто нету. Варимся в своем собственном соку на дне казана, выкипаем потихоньку и иссушаемся. Покупатели в большинстве те, кто проводит размены с увеличением или уменьшением площади. А вот инвесторов на этом рынке нет. Их 0, зеро,  без всякого преувеличения, ибо дураки со свободными деньгами стали исчезать по мере того как деньги перестали быть халявными.  А именно  их деньги способствуют движухе рынка, являются драйвом стройкомпаний и  так далее.  Покажите дураков которые делают покупки на падающем, да даже не падающем, а просто рушащемся и загибающемся рынке.  Мое убежденное имхо что сейчас на рынке продаж в полном и правильном смысле этого слова с заходом новых денег нет совсем. И да, рынок он живой конечно, только он в клинической смерти, а так да, жив курилка еще... Ждем лета след. года, интересно будет послушать оптимистов, когда цена квадрата будет 500

Сообщение отредактировал roof876aba: 24.11.2015, 00:45:36

[Harmont&Blane]

Выиграют в итоге те, кто сможет продержать деньги дольше всех. Поскольку денег у населения на руках будет становится все меньше и меньше, а прежней хялявы когда нефть была по 100 еще долго не будет. Ситуация эта может на годы растянуться.

[Mur2Nuk]

А у нас он понарошку.

В России кульминация, а у нас только завязка. Вы ощущаете кризис? Нет, скорее всего. Ощущают ли его население, получающее 60-70 тысяч тенге? Да, но не в полной мере. Оно пока на панике.

 

Квартиры щас покупают самые умные и прозорливые, а такие как Hatra просто ничего не понимают и упустят несомненно свою птицу счастья, не купив щас хату и не сбагрив эти  доллары, которых как грязи...

а зачем вы вот так вот берете и передергиваете? Кто-то предлагает покупать именно сейчас, потому что завтра останется только один хлам? Покажите мне его пальцем. Кто-то говорит что доллары скоро обесценятся и превратятся в фантики? Ну покажите мне этого умника. 

 

Когда вы наконец начнете смотреть на мир не через глазок своей квартиры, а хотя бы выглянув на балкон? Вы выражаете свое мнение, уткнувшись в увеличительную линзу, когда надо смотреть через призму. Здесь сидят люди больше частью имеющие свой бизнес или занимающие руководящие позиции, зарабатывающие минимум 500 тысяч в месяц и знающие цену деньгами, видящие контингент людей, которые вокруг.

 

Покажите дураков которые делают покупки на падающем, да даже не падающем, а просто рушащемся и загибающемся рынке.

вон они, в статистике... и в факто сделках.. конечно, легко назвать всех дураками, а себя бить в грудь, что ты самый умный... дело то не хитрое - "Все во круг идиоты, один я умный... "

[Атырау.]

Какой прогноз на завтрашний индекс крыши)?

. 1381

[Arahorn]

Думаю, что ждать не надо. Если нашелся объект, подходящий по техническим характеристикам, и при этом по хорошей цене, надо брать. Другое дело, что таких объектов мало. Либо квартира не подходит, лиюо цена невероятная. Поэтому жду. Жду такого варианта. Опыт показывает, что они появляются на рынке время от времени. Надо спокойно ждать и, не торопясь, искать. А так большинство продавцов в "Крыше" - "скряги, чахнущие над своими кирпичами" (с). Продавцов, реально понимающих обстановку, мало.

[Milamina]

А почему интересно монолитки подоражали на 8 %?(согласно сегодняшнему индексу)Панельки и кирпичи падают на один процент.Алатауский район на 13 % поднялся(это что у нас новый центр  )

Сообщение отредактировал Milamina: 24.11.2015, 11:03:40

[roof876aba]

Когда вы наконец начнете смотреть на мир не через глазок своей квартиры, а хотя бы выглянув на балкон? Вы выражаете свое мнение, уткнувшись в увеличительную линзу, когда надо смотреть через призму. Здесь сидят люди больше частью имеющие свой бизнес или занимающие руководящие позиции, зарабатывающие минимум 500 тысяч в месяц и знающие цену деньгами, видящие контингент людей, которые вокруг.

 

Браво Шерлок, гениальные выводы! У меня нет комментариев, сдаюсь

Сообщение отредактировал roof876aba: 24.11.2015, 13:29:15

[roof876aba]

вон они, в статистике... и в факто сделках.. конечно, легко назвать всех дураками, а себя бить в грудь, что ты самый умный... дело то не хитрое - "Все во круг идиоты, один я умный... "

 

Вы читайте мои посты внимательно, если уж беретесь их комментировать. 

[Milamina]

 

Когда вы наконец начнете смотреть на мир не через глазок своей квартиры, а хотя бы выглянув на балкон? Вы выражаете свое мнение, уткнувшись в увеличительную линзу, когда надо смотреть через призму. Здесь сидят люди больше частью имеющие свой бизнес или занимающие руководящие позиции, зарабатывающие минимум 500 тысяч в месяц и знающие цену деньгами, видящие контингент людей, которые вокруг.

 

Это сарказм надеюсь)

[Lenysia]

Здесь сидят люди больше частью имеющие свой бизнес или занимающие руководящие позиции, зарабатывающие минимум 500 тысяч в месяц и знающие цену деньгами, видящие контингент людей, которые вокруг.

 

 

Это как жы вы нас всех вычислили????))) Логика сииильная вещь, да.....

[Milamina]

 

Здесь сидят люди больше частью имеющие свой бизнес или занимающие руководящие позиции, зарабатывающие минимум 500 тысяч в месяц и знающие цену деньгами, видящие контингент людей, которые вокруг.

 

 

Это как жы вы нас всех вычислили????))) Логика сииильная вещь, да.....

 

Да это сарказм наверняка.А вообще у Mur2 Nuk много полезных рассуждений с удовольствием его читаю.И он старается подкреплять все статистическими данными.Часто оказывается прав.

[heiven]

В долгосрочной перспективе конечно есть смысл придержать доллары. Разворот будет нескоро. 

Но проблема в том, что люди не живут долго. Жить хочется здесь и сейчас. И поэтому откладывать покупку квартиры на пару лет, даже зная, что получится сэкономить будут не не все.