Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[roof876aba]

Руслан , как обстоят дела сейчас на рынке недвиги в Алмате? как проходят сделки ? охотно ли идут на понижение продаваны? как настроение у покупанов? сохранили ли активность или притаились ?

 

Я не Руслан, но осмелюсь предположить что никак.  См. ссылку выше 

[Shahin]

Об упертых продавцах ведь писал. Ну видишь, что квартира не продается месяцами и годами, ну снижай цену. Другого выхода ведь нет.

снижай цену или снимай с продажи.В принципе кому "горит" тот дисконтирует деваться не куда.Еще в прошлом году знакомые продали коттедж на 50% дешевле хотелок.

[kabanbai]

Родственник молодой парень, получил квартиру по программе арендное жилье. Однокомнатная с ремонтом, прим 33кв.м. Ежемесячно прим 53000 тенге на 15 лет. Парню 23 года, з/п 120000 в мес., доволен. Цена 6900000 тенге, фиксированная на весь период. После трех лет может досрочно погасить и продать...

[Shahin]

Руслан , как обстоят дела сейчас на рынке недвиги в Алмате? как проходят сделки ? охотно ли идут на понижение продаваны? как настроение у покупанов? сохранили ли активность или притаились ?

 
Я не Руслан, но осмелюсь предположить что никак.  См. ссылку выше

Я не поняла в Чимкенте цены,как в Алмате и Астане,а в Актау дороже?
В целом предрекают 40% падение.Мое ИМХО упадут до уровня корректировки тенге,к доллару,а это не много не мало 60-70%,к концу следующего года.И кстати бакс также вырастет к концу след.года,при этом аренда также упадет.Поэтому продавайте сейчас и держите баксы наличными.

[Crispfrost]

Родственник молодой парень, получил квартиру по программе арендное жилье. Однокомнатная с ремонтом, прим 33кв.м. Ежемесячно прим 53000 тенге на 15 лет. Парню 23 года, з/п 120000 в мес., доволен. Цена 6900000 тенге, фиксированная на весь период. После трех лет может досрочно погасить и продать...

По всем показателям, это асыл арман.....там кстати не все так просто с досрочкой....даже после трех лет, при досрочном погашении, 20 процентов надо заплатить от суммы погашения...

[Komandante Che]

Какой прогноз на завтрашний индекс крыши)?

[Mur2Nuk]

Какой прогноз на завтрашний индекс крыши)?

 

В районе 1370

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 23.11.2015, 15:46:03

[Daffy_Man]

Поэтому продавайте сейчас и держите баксы наличными.

 

Один вопрос - тут за несколько месяцев столько событий произошло, а если до конца следующего года государство учудит что-либо в рамках так называемой дедолларизации, дабы народу неповадно было и думать о зелени. Что тогда делать с этой зеленью под подушкой? Или такое исключено?

[Mur2Nuk]

 

Поэтому продавайте сейчас и держите баксы наличными.

Один вопрос - тут за несколько месяцев столько событий произошло, а если до конца следующего года государство учудит что-либо в рамках так называемой дедолларизации, дабы народу неповадно было и думать о зелени. Что тогда делать с этой зеленью под подушкой? Или такое исключено?

 

Мне уже раз десять этот вопрос задавали в этой теме и в других. Все молчал, чтобы не флеймить.

 

Вы даже не представляете как государство боится своего народа. 

 

Чуть как девал, так военную технику подгоняют под Алма-Ату.

 

Столицу перенесли в центр степи, чтобы если что, равноудаленно можно было военных подогнать. А ведь самое клевое место для столицы - Актау или Атырау. Там и европа ближе, и морские порты есть и нефть под боком. Вот только народ там горячий, опасно.

 

И дворец построили на берегу реки, с площадью перед, чтобы если что, обороняться можно было легко и не дать спрятаться гневному народу.

 

Вы еще думаете, что государство запретит хождение доллара? Запрещать раньше надо было. Теперь поздно. Если запретят, от сюда капитал не то что вымоет, страна уйдет в такой черный задний проход, что о просвете можно будет просто забыть. События с прайм плазой покажутся мелким хулиганством.

 

Рейтинги банков сразу понизятся, рейтинг страны упадут вниз, так как нет свободной рыночной экономики. Как это мы войдем в ВТО в 2016-ом, если у нас доллар запрещен, в конце концов. Тогда надо будет запретить законодательно все ИП. Добро пожаловать в СССР, со спекулянтами и фарцовщиками.

 

Если такое случится, тогда квартиры точно в цене упадут до 300$ за квадрат в золотом квадрате. Как выживать в стране, в которой нет ничего собственного, а покупается только за доллары?

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 23.11.2015, 17:01:14

[Ruslan M]

как проходят сделки ? охотно ли идут на понижение продаваны? как настроение у покупанов? сохранили ли активность или притаились ?

Статистику сделок за октябрь можно посмотреть на официальном сайте Комитета по статистике.

Количество сделок возросло по сравнению с прошлым годом.

Я не стал выкладывать, так как за всякий какой-то положительный тренд некоторые персонажи взяли привычку выливать ушат ненависти именно на меня)))

Настроение зависит от психологии человека, а не недвижимости))) Уж поверьте.

Да дисконт в октябре увеличился по сравнению с сентябрем на 2-5%, т.е. стали уступать охотнее. Но тут также всё индивидуально, так как зависит от "стартовой" цены. Например недавно вот буквально сделка: там скидка составила 6,7%, а по другой почти 50%.

Что могу сказать: интерес к недвижимости, а вернее потребность к ней у людей все-таки сохранился. И это я говорю как о обычных людях с "бытовыми" потребностями, так и в сфере коммерческой недвижимости. Вот недавно искал для клиента под аптеку. Нашел. Сейчас на стадии кредитного в банке.

 

Лично для меня ведь главное, чтобы мертвого болота не было, а так хоть вверх, хоть вниз))) А так все нормально.

Проблема в адекватности оценки потребностей, возможностей и реальной картины так и осталась. Но это и раньше было (туристы, космонавты, фантазеры, 3 копейки и т.п.).

Я думаю у всех (продавцы, покупатели) всё будет нормально. А если у всех будет всё хорошо, то и у меня тоже))) Чего и всем желаю!

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.11.2015, 16:51:26

[Daffy_Man]

 

 

Вы даже не представляете как государство боится своего народа. 

 

Чуть как девал, так военную технику подгоняют под Алма-Ату.

 

 

 

Вы еще думаете, что государство запретит хождение доллара? Запрещать раньше надо было. Теперь поздно.

 

 

Я не аналитик, а просто сторонний наблюдатель, поскольку у нас быть аналитиком - гиблое дело. Так вот со стороны обычного наблюдателя. Народ у нас обычно предпочитает расслабиться и получить удовольствие во время акта взаимной любви с государством. Конечно не беру в расчет диванных героев, с каждым днем все больше заполоняющих просторы интернета. А насчет техники, так она и нужна для того, чтобы сразу же под корень подрубить ростки возмущения, если таковые будут. Поэтому здесь скорее всего уместно будет говорить не о боязни, а о просчете на два шага вперед и обычной в наше время подстраховке. 

 

Ну и по запрету. Никто и не говорит о полном запрете, это действительно нереально, у нас вполне открытая экономика, множество внешнеэкономических связей и куча других факторов, указывающих на необходимое присутствие в нашей системе международной валюты. Однако, от некоторых ограничений по валютным сделкам для простого люда никто не застрахован. Государство уже сказало "А", заявив о предстоящей реализации программы по дедолларизации, ну а что скрыто за последующим "Б"?

[Forest911]

если исходить из цены на нефть в 40 долл, то мы выходим на уровень 2004-05 годов а тогда недвижка стоила 500-700 за квадрат?

[Arahorn]

Пожалуйста, поймите все, кто боится дедолларизации. Дедолларизация не означает ЗАПРЕТ на доллары. Она означает, что людям удобнее будет считать цены на недвижимость, авто, и прочее, в тенге. И выставлять цены тоже будет удобнее в тенге, без привязки к доллару. И рассчитываться тоже в тенге, без долларов. Но при этом никто доллары не запретит. Просто по задумке дедолларизации тенге должны стать удобнее для расчетов, чем доллары. Вон, посмотрите, в России все цены в рублях. Но при этом никто доллары не запрещает. Другой вопрос - как сделать тенге удобнее, чем доллары? Но до запрета долларов не дойдет.

 

Вот не хотел оффтопить. Но сколько уже можно пугать дедолларизацией. При этом не понимая, что это такое.

[Mur2Nuk]

Однако, от некоторых ограничений по валютным сделкам для простого люда никто не застрахован.

 у нас давно законодательно запрещены сделки в валюте между резидентами. Не знали разве? Достаточно открыть любой договор купли продажи недвижимости. Цена и расчеты в тенге.

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 23.11.2015, 17:49:17

[Daffy_Man]

 Дедолларизация не означает ЗАПРЕТ на доллары.

 

Вот не хотел оффтопить. Но сколько уже можно пугать дедолларизацией. При этом не понимая, что это такое.

Вы где то узрели слово ЗАПРЕТ или термин "дедолларизация" так сильно наводит ужас? Или вы один, гражданин аналитик, понимаете все и вся что происходит в стране и что ждет ее в обозримом будущем? Не читал всю тему, если этот, наводящий ужас, термин, в этой теме оффтоп, тогда мои извинения. Просто всегда думалось, что если взялся за аналитику, то анализируй шире, ведь этот мелочный термин заявлен как одно из направлений экономической политики государства. А цены у нас формируются, в том числе, исходя из курса этой самой политики.

 

 

 

 у нас давно законодательно запрещены сделки в валюте между резидентами. Не знали разве? Достаточно открыть любой договор купли продажи недвижимости. Цена и расчеты в тенге.

 

 

Сам удивлен, но знал оказывается. Также знал, что это ограничение у нас действует еще со времен принятия Гражданского кодекса, когда еще государственные мужи и не знали наверное термина, который здесь в оффтопе. И наверное поэтому неуместно приводить в пример это ограничение в рамках заявленной государством предстоящей программы. Ибо не зря указал - "неизвестно, что учудит в будущем". 

[heiven]

если исходить из цены на нефть в 40 долл, то мы выходим на уровень 2004-05 годов а тогда недвижка стоила 500-700 за квадрат?

 

 

В 2004-2005 года не было столько народа залезшего в долги. Сейчас половина населения наверное в долг живет. Да и жилищного фонда стало побольше

[Komandante Che]

сокращения массовые идут во многих отраслях а тех кого оставили либо без содержания частично в отпуска отправляют либо еще что то...одним словом доходы падают и на таком фоне мало кто в ипотеку полезет или будет покупать по завышенной цене на падающем рынке..недвиги..Имхо.

[Mur2Nuk]

мало кто в ипотеку полезет или будет покупать по завышенной цене на падающем рынке..недвиги..Имхо.

но факты говорят о том, что как раз таки покупают, ибо боятся что будет завтра. Ведь лучше купить сейчас, и заняться другими проблемами, чем эти проблемы накапливать и ждать у моря погоды.

[Harmont&Blane]

мало кто в ипотеку полезет или будет покупать по завышенной цене на падающем рынке..недвиги..Имхо.

но факты говорят о том, что как раз таки покупают, ибо боятся что будет завтра. Ведь лучше купить сейчас, и заняться другими проблемами, чем эти проблемы накапливать и ждать у моря погоды.

Почитайте статью на Нуре от Ермека Мусрепова. Статистика по увеличению сделок идет только за счет госпрограмм. Рынок недвижимости стоит. Сделок все меньше и меньше и по первичке и по вторичке. Весной уже прогнозируют -30% по ценам. Так что статистика искажена, не отражает реальную картинк

[Harmont&Blane]

То что продаж нет видно по объявлениям. Стоят те же самые квартиры, цену уже каторый раз снизили, покупателей очень мало. Половина выжидает дальнейшего снижения. Если бы шли активные продажи, эти квартиры сумели бы все давно