Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

Вот такие объявления смотришь и думаешь - хозяин вообще на что рассчитывает?!

Фото левое.

Источник здесь http://www.myhome.ru.../interior/54678

Чтобы это понять, даже искать ничего не надо, так как в описании стоит "черновая".

Он или кто другой также дублирует это объявление, но с другими более реальными фото и немного поменяв описание http://krisha.kz/a/show/12888659

Но там уже пишет "евроремонт".

Какие цели преследует данный персонаж непонятно.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.11.2015, 23:36:33

[heiven]

Так в том то и дело, что нет такого понятия как справедливая цена на недвижимость. Она может быть любой. В Токио в 1989 году цены на недвижимость доходили до миллиона долларов за квадратный метр. Да, это не ошибка, именно до миллиона тех еще долларов. И ведь кто то покупал по этой цене. Причем покупали не домохозяйки, не рабочие, за такие-то деньги, а крутые бизнесмены или топ-менеджеры, люди прекрасно знающие цену деньгам.

Через 5 лет цены на недвижимость в Токио упали в 100 раз. Хотя по-прежнему оставались самыми дорогими в мире.

[LOANGO]

1989 год и лям баксов за квадрат.... Ну ну
Вы сегодня употребляли???

Сообщение отредактировал LOANGO: 19.11.2015, 20:13:49

[no_clip1]

1989 год и лям баксов за квадрат.... Ну ну
Вы сегодня употребляли???

https://ru.m.wikiped...нансовый_пузырь
ну прежде чем стеб развязать, хоть гул погрузили бы...

[неангел]

[/quote]
Очень интересный живой пример!
Но хотелось бы уточнений.
Вы покаете квартиру с квартирантом, а вот ее оплаты за квартиру хватает для покрытия ежемесячного платежа по ипотеке?
Или вы считаете, что ипотеку закрываете 100% сами, а деньги за сдачу квартиру покрывают ваши расходы по аренде двушки уже?
Если не секрет в каком банке сейчас выдают в тенге по 13,5%?[/quote]
Платежи по ипотеке полностью выплачиваю сама. Деньги за аренду практически закрывают мою собственную аренду. Кредит беру в Азиякредит банке. Напрягший момент - 5% от суммы кредита берут за выдачу. Но в отличие от народного банка, рассмотрели быстро, 3 недели. В народном сказали 6 недель, но 1%. Я 6 недель ждать, к сожалению, не могла, квартиру не хотели столько держать.

[Mur2Nuk]

Россияне пережили рекордное с 1999 года падение реальных зарплат
 
вот тоже самое ждем и нас и нашу покупательскую способность. 
 
За год (с ноября 2014 по ноябрь 2015) индекс жилья в Москве опустился с 4250 до 2700 пунктов. Там тоже считают хотелки.
 
Если экстраполировать на наш индекс жилья, то в ноябре 2014-го индекс показывал 1925. При таком же падении у нас должен быть индекс сейчас 1220. Прям как Russinov ставил ставку.

[Komandante Che]

Читал в капитале сегодня статью там один бизнесмен пишет что у наших ритейлеров спад продаж на 50-60 процентов...и говорит что наступают новые 90-е..так что падение в недвиге это только начало...долгого пути вниз.Тревожная ситуация..  http://kapital.kz/ex...se-vremena.html

Сообщение отредактировал Komandante Che: 20.11.2015, 10:58:00

[F.rost]

ритейлеров спад продаж на 50-60 процентов

 

Угу, вон Магнум сволошь на Гагарина магазин новый открывают, светофор придурошный под свой заезд повесили ))) цены в Алмагуле должны вырасти, новая фишка будет, Магнум в шаговой доступности ))))

 

Хотя в целом согласен, розничные продажи падают. У крупных дилеров / вендеров в по технике новая напасть, северные / западные / восточные поймали фишку оргтехнику, компы и прочее тащить с России в темную без уплаты НДС, а у росс. диллеров той же продукции цены к тому же ниже в связи с большим объем оборачиваемой продукции, как не кручусь, четвертый тендер проигрываю. Такая же беда думаю не только по компьютерной технике, а по всем группам товаров.

[Arahorn]

Читал в капитале сегодня статью там один бизнесмен пишет что у наших ритейлеров спад продаж на 50-60 процентов...и говорит что наступают новые 90-е..так что падение в недвиге это только начало...долгого пути вниз.Тревожная ситуация..  http://kapital.kz/ex...se-vremena.html

 

Очень понравились вот эти его слова.

"Какая модель у европейского бизнесмена? Он идет в банк, закладывает свой дом, берет кредит, открывает магазин. В магазине шесть месяцев не идет торговля, он фиксирует потерю денег, закрывает магазин, уходит из бизнеса.

Модель нашего бизнесмена: он идет в банк, берет деньги, открывает магазин, магазин не работает шесть месяцев, он не может закрыть его, а продолжает верить в светлое будущее. Это реально, такая натура у наших хозяйственников. Он идет к соседям, родственникам, занимает деньги, чтобы поддержать, дотировать этот бизнес, надеясь, что будет лучше. Проходит еще шесть месяцев, и теперь он понимает, что, если бы он закрыл свой бизнес полгода назад, он бы не потерял эти деньги. Это как игра в рулетку, когда постоянно хочешь отыграться, думаешь – нет, вот сейчас." (с)

 

Это точное описание психологии наших продавцов недвижимости. Они не хотят фиксировать потерю денег, все на что-то надеются. На что? И держат цены. И продают годами. Между тем, продажи квартир есть. Только они есть у тех, кто готов принять реальность, и идет на уступки, а не держит цены годами, на что-то надеясь. А у тех, кто держит цены, продаж нет. Есть только убытки. 

[roof876aba]

Читал в капитале сегодня статью там один бизнесмен пишет что у наших ритейлеров спад продаж на 50-60 процентов...и говорит что наступают новые 90-е..так что падение в недвиге это только начало...долгого пути вниз.Тревожная ситуация.

 

Имхо в 2016 более  50 проц. торговли станет нерентабельно, следовательно будет подлежать закрытию. Мы еще не в полной мере осознаем до какой степени серьезная ситуация. Умение фиксировать убыток легко дается только бывалым  в бизнесе людям. обывателю оперативно это сделать очень сложно в результате как верно замечено в интервью убыток возрастает в разы. так же будет и с продавцами машин и квартир, неспособными слить свои хаты и машины сейчас зафиксив убытки. хотя уже поздно. это надо было делать раньше. Сейчас оба рынка мертвы и нет смысла чтолибо продавать. Далее коматоз постигнет многие рынки не связанные с товарами первой необходимости, причем значительные убытки имеют и те кто продает и товары первой необходимости. Многие люди сейчас экономя каждую сотню тенге  готовы преодолевать большие расстояния чтобы купить дешевле. 

Сообщение отредактировал roof876aba: 21.11.2015, 21:03:12

[Diyar]

 

Читал в капитале сегодня статью там один бизнесмен пишет что у наших ритейлеров спад продаж на 50-60 процентов...и говорит что наступают новые 90-е..так что падение в недвиге это только начало...долгого пути вниз.Тревожная ситуация.

 

Имхо в 2016 более  50 проц. торговли станет нерентабельно, следовательно будет подлежать закрытию. Мы еще не в полной мере осознаем до какой степени серьезная ситуация. Умение фиксировать убыток легко дается только бывалым  в бизнесе людям. обывателю оперативно это сделать очень сложно в результате как верно замечено в интервью убыток возрастает в разы. так же будет и с продавцами машин и квартир, неспособными слить свои хаты и машины сейчас зафиксив убытки. хотя уже поздно. это надо было делать раньше. Сейчас оба рынка мертвы и нет смысла чтолибо продавать. Далее коматоз постигнет многие рынки не связанные с товарами первой необходимости, причем значительные убытки имеют и те кто продает и товары первой необходимости. Многие люди сейчас экономя каждую сотню тенге  готовы преодолевать большие расстояния чтобы купить дешевле. 

 

Один из немногих здравых комментариев, видимо дейстивтельно разбираетесь в экономике

[Ruslan M]

Это точное описание психологии наших продавцов недвижимости.

Такая "психология" лишь у небольшой части продавцов. Причины бывают разные. И с бизнесом в основной массе не имеет параллелей. Так как кто делает бизнес на недвижимости единицы, а других тысячи.

 

Про "западный бизнес" улыбнуло. Это если у тебя двадцать магазинчиков, то ты с легкостью закроешь один нерентабельный. А если у тебя один единственный, да ещё доставшийся, например,  в наследство, то также будешь идти и стараться бороться до конца. Тут "наши" и "на западе " одинаковы. Так-что параллели здесь не параллельны))) 

 

Думать, что продаваны - это скряги, чахнущие над своими кирпичами, также неправильно. Точно также как и покупатели, сбивающие цену в наглую и предлагающие вместо ста пятьдесят. У каждого просто свои причины и возможности, и , естественно, каждый хочет использовать всё это для себя с максимальной выгодой.

[Arahorn]

Да понятно, что с бизнесом прямых параллелей нет. А все равно, психология та же самая. Не уступить, не отдать ни одной тысячи долларов. В результате квартира не продается. А продавцы все ждут. Вот сейчас, вот. Точно сказано, как в рулетке - "вот сейчас отыграюсь. При своих уйду." Только опыт показывает, что в азартные игры никогда не отыграешься. Никогда. Так и в нелвижимости. Не продается квартира, снижай цену. Нет чего-то ждут. Чего? Что найдется денежный дурачок и оплатит все хотелки продавца? Так не бывает. Если с продажи квартиры тебе не хватает, добей своими деньгами, Нет денег? Работать надо, а не пытаться квартиру за миллионы продать. Нет, все хотят за счет чужого труда свои проблемы решить.

Из практического опыта говорю. И продавл, и покупал квартиры. Покупал только у продавцов, реально оценивающих свою недвижимость и готовых договариваться. У упрямых, не готовых принять реальную цену, не покупал ни разу. И когда продавал, просто ставил цену ниже, чем во всех соседских домах продавалось. Реальным покупателям на скидки шел. И продавал в результате успешно. Но адекватных продавцов, не пытающихся за счет покупателя свои проблемы решить, очень мало. В основном "скряги, чахнущие над своими кирпичами" (с). Ну и пусть чахнут дальше. А мы покупать будем у продавцов, реально готовых к уступкам и компромиссам. Да, таких мало. Но они есть. И как продавцы готовы месяцами ждать покупателя, так и покупатели готовы месяцами ждать подходящий вариант. Над покупателями не каплет.

[Ruslan M]

не готовых принять реальную цену

Откуда знаете реальную цену?

Продаю одну квартиру, так приходило 4 покупателя и было четыре разных ценовых предложения. Получается один из них умный, а другие тупые? Или кто из них умный?

При ценовом предложении на недвижимость влияет не только то, что "вокруг", но и то, что надо самому покупателю.

При продаже домов часто влияет такой фактор, что в этом районе живут друзья или родственники, или сам когда-то жил. Вы этот фактор в КРЫША увидите? Нет. Там нет указания по "комфорту души". А человек бывает, что отметает на взгляд другого более выгодные предложения.

Ведь недвижимость продукт сложный и одними цифирками здесь не обойтись. Об этом много раз говорил. Да тренд определить можно, можно принять какое-то промежуточное решение. Разные покупатели, разные мотивы. И я бы не отвечал за всех покупателей. Ибо статистика сделок говорит об обратном. Если бы все покупатели были уверены, что недвига будет ниже 1000 или тем более по 333, то сидели все на жопе и не покупали бы ничего. Но нет, покупают же. Они тупые? Нет, у них приоритеты другие.

[Приверженец конструктива]

Мы еще не в полной мере осознаем до какой степени серьезная ситуация.

Вот этот момент меня беспокоит очень сильно.
Понятно, что ждать от жизни при плохом раскладе. Но, что ждать при очень плохом...
В голове не очень хорошие картинки...
Был сейчас на строительном рынке Алтын орды... ппц затищье. Понятно не сезон, но все же. Заметно, что люди берут по минимуму и самое не обходимое.
Был на вещевой барахолке там же. Народ есть, но можно спокойно ходить по рядам. Цены подняли чуть чуть совсем. Но не торгуются почти.
Заметно, что в этот раз продаваны осознают, что поднять цену как в преждние времена не вариант. Я реально ходил смотрел носки теплые и цена разнилась всего в 20 тенге в разных частях базара.

Если такая фигня уже в таких местах где суммы не большие то, что ждать от в вопросах на десятки и сотни тысяч у.е. Конечно есть категория которая сможет позволить...но они щас в роли мамонтов.
Очень хочеться, что бы мы как то выпутались из этой ситуации...логика говорит, что это утопия.
Зная наших чинуш и подвластных им органов эти как прижмет, перейдут все рамки...

Сообщение отредактировал Твой Заноз: 22.11.2015, 19:46:33

[Arahorn]

Согласен с Вами, Руслан. Не спорю ведь. Никто не говорит, что покупатели тупые. У всех разные ситуации, разные мотивы, разные возможности. Об упертых продавцах ведь писал. Ну видишь, что квартира не продается месяцами и годами, ну снижай цену. Другого выхода ведь нет. А если у продавца валютная ипотека, или на что-то не хватает, так работать надо, а не на чудо надеяться. Об этом же писал, об упертых людях, надеющихся на чудо. Спонсировать хотелки продавца (как и покупателя) никто не будет. Надо договариваться. Идти на компромиссы. Нет, люди не хотят договариваться. Когда таких недоговороспособных вижу, вежливо прощаюсь, разворачиваюсь и ухожу. Вы ведь риэлтор, лучше меня таких горе-продавцов знаете. Да вся "Крыша" такими полна. А ведь любую недвижимость продать можно - если отказаться от своего упрямства, признать нереалистичность многих мечтаний и желаний, зафиксировать убытки. Это болезненно. А какой другой выход есть?

[Arahorn]

А реальную цену не знаю. Только если квартира месяцами не продается, значит цена завышена. Это однозначно.

И еще. Не надо думать, что за счет продажи недвижимости все свои проблемы решишь, хотелки удовлетворишь. Опыт показывает, что материальные вопросы за счет работы решать надо. Работы. А если работать не умеешь, то продажа недвижимости не поможет.

Сообщение отредактировал Arahorn: 22.11.2015, 20:25:01

[Daffy_Man]

И еще. Не надо думать, что за счет продажи недвижимости все свои проблемы решишь, хотелки удовлетворишь. Опыт показывает, что материальные вопросы за счет работы решать надо. Работы. А если работать не умеешь, то продажа недвижимости не поможет.

Опять таки, с какой стороны посмотреть на всю эту ситуацию. Можно же перевернуть ситуацию и смело заявить покупателям - и не надо думать, что за счет общей ситуации в стране все свои хотелки удовлетворишь. Это я о той категории (ее, кстати, сейчас большинство), которые, имея в кармане 50 тысяч, воротят нос от квартир в этой ценовой категории, а идут сразу смотреть квартиры за 250 тысяч. А что, в кармане же НАЛ! Тебя не устраивает мой нал? Ну ты и упертое недоговороспособное чудо...иди работай!

У каждой стороны есть своя правда. И у каждой квартиры есть своя цена. На своем примере могу сказать - на прицеле одна единственная квартира по очень даже недешевой цене. Здесь бы продавца вообще распяли живьем за эту цену. Знаю, что люди ходят толпами на ее просмотр, знаю что применяются стандартные и порядком поднадоевшие приемы торга - налом плачу, главное скинь 50%. Сам так не могу, поэтому ищу способы найти недостающую сумму. Получится или нет - другой вопрос. Таких как я много, кто-то может и быстрее оказаться. При этом могу на имеющуюся сумму взять квартиру в соседнем дома напротив, плюс даже останется на хороший ремонт. Однако, даже в мысли не приходит это, поскольку по душе и комфорту именно та квартира и именно в том доме. Предварительно последние месяцев 7-8 обошел десятки дворов и квартир в нужном районе.

[simpa****]

Руслан , как обстоят дела сейчас на рынке недвиги в Алмате?
как проходят сделки ? охотно ли идут на понижение продаваны?
как настроение у покупанов? сохранили ли активность или притаились ?

[roof876aba]

http://finance.nur.k...s-na-zhile.html

 

 

Даешь однухи по тридцатке, двушки по сорокету и трехи по полтиннику!

Сообщение отредактировал roof876aba: 23.11.2015, 09:44:57