MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
ДВ. Почитал Ваши сообщения и хотелось бы знать, Вы здесь обсуждаете цены на квартиры с ремонтом или без? Просто на крыше видел много объявлений 3-х комнатных квартир, обычных, в среднем по 58000 $, но полностью убитые и находятся в Алмалинском районе. А здесь в основном обсуждаются квартиры на порядок выше по цене, но 2-шки, 1-шки. Может все эти трешки на "крыше" фейк? А то все говорят что квартиры не упали в цене, а смотришь объявления: то есть трешка за 56000, за 52000 и т.д. Это все про Алмалинский район в квадрате Ауэзова-Толеби-Муканова.
ДВ. Почитал Ваши сообщения и хотелось бы знать, Вы здесь обсуждаете цены на квартиры с ремонтом или без? Просто на крыше видел много объявлений 3-х комнатных квартир, обычных, в среднем по 58000 $, но полностью убитые и находятся в Алмалинском районе. А здесь в основном обсуждаются квартиры на порядок выше по цене, но 2-шки, 1-шки. Может все эти трешки на "крыше" фейк? А то все говорят что квартиры не упали в цене, а смотришь объявления: то есть трешка за 56000, за 52000 и т.д. Это все про Алмалинский район в квадрате Ауэзова-Толеби-Муканова.
Сообщение отредактировал no_clip1: 16.11.2015, 22:04:59
ДВ. Почитал Ваши сообщения и хотелось бы знать, Вы здесь обсуждаете цены на квартиры с ремонтом или без? Просто на крыше видел много объявлений 3-х комнатных квартир, обычных, в среднем по 58000 $, но полностью убитые и находятся в Алмалинском районе. А здесь в основном обсуждаются квартиры на порядок выше по цене, но 2-шки, 1-шки. Может все эти трешки на "крыше" фейк? А то все говорят что квартиры не упали в цене, а смотришь объявления: то есть трешка за 56000, за 52000 и т.д. Это все про Алмалинский район в квадрате Ауэзова-Толеби-Муканова.
Народ тут "не из простых" и те объявления, о которых Вы говорите не рассматривает. Там не лучшие этажи с 6ью метрами в кухне и "все плохо во дворе". Давайте конкретные ссылки....
http://krisha.kz/a/show/18474493
Вот из кирпичных трешек неплохая квартира и цена.
ну цена не так чтобы уж... и меня там смущают новостройки ниже Фрунзе, наверное весь поток оттуда к аль-фараби идет по Навои?Вот из кирпичных трешек неплохая квартира и цена
Я не говорю что район лучший,но не плохой.Ну,а с учетом индекса сегодняшнего так уже и дорого.
Вот читаю я тему и все вы правильно говорите, кризис, уменьшение денежной массы, отсутствие вменяемой ипотеки и т.д. и т.п. Но вопрос с ценами все равно открытый, продавцы держат цены, уступка идет только символическая до 5000 долл, а во многих новостройках как ни странно хорошо идут продажи, например в Бухар Жырау все продали осталось только пару квартир по 150 квадратов на этажах выше 20, новый дом на Сейфуллина-Курмангазы осталось только 5 квартир остальные проданы и так почти во всех нормальных новостройках. Возникает вопрос откуда деньги??? Или как обычно в кризис богачи богатеют, а бедняки беднеют....
Да все просто, на данный момент на руках / депозитах и т. д. у населения есть деньги, заработные / наворованные в лучшие времена, и что бы не тратить нервы и не ломать голову, данная часть населения просто по старинке вкладывается в недвижимость, но кубышки не бесконечны... Вчера имел разговор с владельцем одной конторы, так он свято верит в откат доллара к весне на 1$ = 200 тнг, с дружбаном кстати в субботу забились, то же свято верит в откат евро к 300 тнг, и таких сотни тысяч, и имя им ЛЕГИОН ))) исходя из их логики, мы наблюдаем дно цен...
До НГ резкого отката цен уверен не будет, особенно по ЖК, так как по древней Казахстанской традиции, в конце года закрывается много гос. заказов, и бедный Казахстанский чиновник всех уровней и мастей имеющий причастность к данной кормушке, по мановению посоха деда мороза становится миллионером, кто то даже долларовым!!! а так как опять же в фантазии своей в основной массе люд этот ограничен, есть исключения, то кто то прикупит себе (на тещу / маму / бабушку участника ВОВ) джЫп, а кто то и квартирку... и вот под них еще думаю ценник и попридержат еще декабрь / январь.
Касательно тех, кто денюжку зарабатывает головой / руками / ногами и другими частями тела, тот ИМХО десять раз отмерит... прежде чем по 90 тык трешку брать или по 150 тык в новый ЖК вкладывать. На примере еще одного дружище из Астаны, думал он квартирку то же прикупить в Астане, да судя по всему будет брать уже где нибудь в России.
в нашем районе появились трешки монолите в районе 90, значит с торгом около 80. Самая дешевая однушка 65 с торгом наверное 60 . Двушка 70.
По моим летним прикидкам разница между моей 4-х и двушкой должна была быть 40-45, с трешкой 20. Сейчас в принципе к этому пришли и даже перешли. При моей продаже курс был 270, сейчас 308...
У вас какой район?Почему-то в бостандыкском цены намного выше алмалинского.Однушки от 70 000 начинаются и их мало в основном 80 000,90 000.Двушки почти также как и однушки стоят.А трешки на 20 000,30 000 тысяч дороже.Странные ценники какие-то.Смотрю в кирпиче.
это медеуский.Сообщение отредактировал coin2010: 17.11.2015, 11:02:21
я все свой самал-2 смотрю по привычке
У нас тут две категории, не считая старых двухэтажных домов - монолитки 9 и 12 этажные и кирпичные пятиэтажки, все начала 90-х годов. Раньше пятиэтажки были дороже монолиток, сейчас все так смешалось
А я смотрю именно в кирпичах пятиэтажных.Я знаю что они намного дороже другого.Но по ним вообще изменений в нашем районе нет.Видать до последнего цены держать будут.
Сообщение отредактировал Milamina: 17.11.2015, 11:05:53
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)
Вот читаю я тему и все вы правильно говорите, кризис, уменьшение денежной массы, отсутствие вменяемой ипотеки и т.д. и т.п. Но вопрос с ценами все равно открытый, продавцы держат цены, уступка идет только символическая до 5000 долл, а во многих новостройках как ни странно хорошо идут продажи, например в Бухар Жырау все продали осталось только пару квартир по 150 квадратов на этажах выше 20, новый дом на Сейфуллина-Курмангазы осталось только 5 квартир остальные проданы и так почти во всех нормальных новостройках. Возникает вопрос откуда деньги??? Или как обычно в кризис богачи богатеют, а бедняки беднеют....
Чтобы цены начали реально падать, не только у людей должно стать меньше денег (спрос). Должно увеличиться число желающих продать квартиру (предложение).
Предложение формируют две группы.
1. Стройкомпании (первичка)
2. Жильцы (вторичка)
У стройкомпаний предложение жилья скорее всего даже сокращается. Многие не начинают новых объектов, нет средств.
Жильцы пока еще не проели запасы. Как-то держатся. В 90-е были невысокие цены, за счет массового выезда и большого количества предлагаемых квартир. Сейчас массового выезда не намечается.
Падение будет плавным. Резко ускорить его может только резкое падение тенге.
Никак понять не могу, почему люди смотрят на индекс крыши и пытаются его еще и понять.
Причем анализировать его еще по районам, типам квартир и количеству комнат. Так, через пару месяцев может у самого крыша поехать.
Этот индекс не анализируется и не прогнозируется, потому что он не рыночный и никогда им не был, как и сам сайт с его левыми объявами.
Более-менее реально о ценах можно судить по нотариусам, у них самая точная инфа за сколько реально покупаются-продаются квартиры.
Более-менее реально о ценах можно судить по нотариусам
"Судить" по нотариусам не сможете, так как они не имеют права эти данные передавать не уполномоченным лицам. Да у одного нотариуса в год не так уж и много проходит сделок. Это надо собирать всех по городу.
В БТИ ведется для кадастровой оценки "Журнал обзора рынка" Вот это наиболее приближенная к действительности информация. Но она тоже вроде как не предлагается для всеобщего обозрения. Даже лицензированные оценщики не могут его заполучить.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.11.2015, 16:50:31
"Судить" по нотариусам не сможете, так как они не имеют права эти данные передавать не уполномоченным лицам. Да у одного нотариуса в год не так уж и много проходит сделок. Это надо собирать всех по городу.
В БТИ ведется для кадастровой оценки "Журнал обзора рынка" Вот это наиболее приближенная к действительности информация. Но она тоже вроде как не предлагается для всеобщего обозрения. Даже лицензированные оценщики не могут его заполучить.
Значит, не узнаешь реальной стоимости жилья, пока сам не продашь/купишь квартиру. Так получается?
По крайней мере, точно можно знать цены на первичку. Здесь хоть тайны нет.
По крайней мере, точно можно знать цены на первичку. Здесь хоть тайны нет.
Тайны нет. Но цену на первичку вы смотрите ведь по объявлениям застройщика. Цены в разные периоды также могут быть разные. Скажу больше, что на одинаковые по комнатности и площади квартиры в одном ЖК могут быть также разные цены, которые отличаются от объявленных. Но как ориентир, конечно, можно использовать эту информацию.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.11.2015, 18:46:07
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]Автор: Администратор, 06.12.2016, 17:05 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
