Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[shved]

Может мне везет))

определенно!

особенно с этим 

 

Иногда даже сами там что-то обновляют по-мелочи

 

 

 невезучие, собрались в теме "Как правильно сдать/снять в аренду квартиру?" )))

Сообщение отредактировал shved: 15.11.2015, 23:22:54

[Harmont&Blane]

[quote name="shved" post="33245538" timestamp="1447607478"]

[quote name="Harmont&Blane" post="33244581" timestamp="1447590937"] Может мне везет))[/quote]
определенно!
особенно с этим
Я сам комплексно подхожу к выбору арендатора. Т.к. многие сдают первым встречным готовым снять.
Стараюсь находить без посредников, немаловажно где человек работает

[Ruslan M]

И самое главное с девальвацией цены в тенге выросли, выросли относительно наших реальных доходах в тенге

Вчера звонил клиент по одной квартире. Мне весь мозг проел, что доходы у него не выросли, а даже сниженные цены по "старому курсу" стали выше.

Ну что я могу сказать...да ничего)))

[Komandante Che]

какой прогноз на завтрашний индекс крыши..?

[Mur2Nuk]

какой прогноз на завтрашний индекс крыши..?

если раньше ему хоть как-то можно было доверять, то после финта на прошлой неделе что-то там прогнозировать - не благодарное дело. 

[Та_кто нежнее]

ничего простого не бывает. арендаторов, которые будут исправно платить, не будут нервировать соседней, не убьют квартиру и не украдут вещи, днем с огнем не сыщешь. Сдавать за дорого - это месяц сдавать, 3 месяца искать. Сдавать за дешево - сомнительная выгода, так как амортизация ремонта убьют весь бакшиш от аренды.

Тут я готов с Вами поспорить сдаю однушку в медеуском долгие годы. Как привел квартиру в хорошее состояние (ремонт, техника, мебель) с тех пор сдаю хорошим арендатором, которые живут минимум год, часто бывают в командировках, квартира пустует. Платят исправно, живут чисто. Иногда даже сами там что-то обновляют по-мелочи. Причем это уже второй арендатор такой. Может мне везет)) Аренду в тенге фиксирую, весь год не меняю.

Везде есть свои нюансы. В вашем случае ключевые слова - Медеуский район и хорошее состояние. И однокомнатная - по любому меньше народу на жилплощади тусит. У меня свекровь уже несколько лет сдает две квартиры в Тастаке в среднем состоянии - та еще головомойка, даже со стороны. Но все равно выгодно.

[Milamina]

 

какой прогноз на завтрашний индекс крыши..?

если раньше ему хоть как-то можно было доверять, то после финта на прошлой неделе что-то там прогнозировать - не благодарное дело. 

 

Да это просто отскок был и все.Завтра снова вниз пойдет.

[Атырау.]

какой прогноз на завтрашний индекс крыши..?

-46 $

[Komandante Che]

тоже думаю что 1400 не пробьем и где то баксов 15 не дотянем до этого...

[Komandante Che]

Было красиво если бы 1414 ...)

[Milamina]

А какой должен быть диапазон цен между однушками,двушками и трешками?Хотелось бы понять на будущее.

 

Я заметила что в данный момент однушки и двушки стоят  почти одинаково это так и должно быть?

Сообщение отредактировал Milamina: 16.11.2015, 20:22:23

[Harmont&Blane]

А какой должен быть диапазон цен между однушками,двушками и трешками?Хотелось бы понять на будущее.

Я заметила что в данный момент однушки и двушки стоят почти одинаково это так и должно быть?

Возможно продавцы однушек больше уступают

[brat333]

А какой должен быть диапазон цен между однушками,двушками и трешками?Хотелось бы понять на будущее.
 
Я заметила что в данный момент однушки и двушки стоят  почти одинаково это так и должно быть?

при выборе квартиры нельзя подходить как в выборе машины с ихними диапазонами цен.
здесь столько факторов, а именно год постройки, район, состояние, планировка, этажность, материал и тому подобное.
здесь была ссылка на один сайт агентства, который примерно показывает текущую реальную стоимость квартиры исходя из вышеперечисленных факторов.

[Milamina]

 

А какой должен быть диапазон цен между однушками,двушками и трешками?Хотелось бы понять на будущее.
 
Я заметила что в данный момент однушки и двушки стоят  почти одинаково это так и должно быть?

при выборе квартиры нельзя подходить как в выборе машины с ихними диапазонами цен.
здесь столько факторов, а именно год постройки, район, состояние, планировка, этажность, материал и тому подобное.
здесь была ссылка на один сайт агентства, который примерно показывает текущую реальную стоимость квартиры исходя из вышеперечисленных факторов.

 

Я понимаю что нужно смотреть на эти факторы.

 

 http://krisha.kz/a/show/14779527

 

http://krisha.kz/a/show/18329099

 

http://krisha.kz/a/show/18411760

 

http://krisha.kz/a/show/18427835

 

Вот примеры,я бы не сказала что великая разница.Или все таки я что-то тут не понимаю=(

[R503]

А какой должен быть диапазон цен между однушками,двушками и трешками?Хотелось бы понять на будущее.

Я заметила что в данный момент однушки и двушки стоят почти одинаково это так и должно быть?

Возможно продавцы однушек больше уступают

Моё мнение, что однушки скидывать должны меньше всего, и так самый ходовой товар. А вот трешки уже больший дисконт должны давать, не говоря уж про 4 или 5 комнат - там тяжело продать.

[Milamina]

 

 

А какой должен быть диапазон цен между однушками,двушками и трешками?Хотелось бы понять на будущее.

Я заметила что в данный момент однушки и двушки стоят почти одинаково это так и должно быть?

Возможно продавцы однушек больше уступают

Моё мнение, что однушки скидывать должны меньше всего, и так самый ходовой товар. А вот трешки уже больший дисконт должны давать, не говоря уж про 4 или 5 комнат - там тяжело продать.

 

 

Трешки и так дисконт дали.Они стоят всего на 30 тысяч дороже (однушек и двушек).А почему самый ходовой из-за спроса под съем?

[R503]

Потому что недвига у нас дорогая и найти деньги на однушку даже уже для многих дилемма, а потенциальных покупателей на трешки уже намного меньше.
Все просто, где взять больше денег?

[Milamina]

Потому что недвига у нас дорогая и найти деньги на однушку даже уже для многих дилемма, а потенциальных покупателей на трешки уже намного меньше.
Все просто, где взять больше денег?

 

Ну да вы правы в этом соглашусь.

[no_clip1]

Думаю что "средняя температура по палате" сейчас составляет 1000 за кв м. + - 10-15% на год этаж и т д. Т.е. при этой стоимости все еще можно легко продать. Спрос на 3-шки несколько ниже....

Сообщение отредактировал no_clip1: 16.11.2015, 21:33:15

[Mui Mui]

Вот читаю я тему и все вы правильно говорите, кризис, уменьшение денежной массы, отсутствие вменяемой ипотеки и т.д. и т.п. Но вопрос с ценами все равно открытый, продавцы держат цены, уступка идет только символическая до 5000 долл, а во многих новостройках как ни странно хорошо идут продажи, например в Бухар Жырау все продали осталось только пару квартир по 150 квадратов на этажах выше 20, новый дом на Сейфуллина-Курмангазы осталось только 5 квартир остальные проданы и так почти во всех нормальных новостройках. Возникает вопрос откуда деньги??? Или как обычно в кризис богачи богатеют, а бедняки беднеют....