Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[hatra]

Индекс крыши поднялся,но если приглядеться только за счет однокомнатных квартир.

Если взять самую убитую однушку в хрущевке в микрорайоне,она стоит около 30тыс долларов,это по новому курсу около 10млн тенге.года полтора назад столько стоила новая Тойота-Прадо 150 кузове,брать ее могли только единицы,Тойота Камри-50 стоила 5,5 млн тенге,тоже очереди не было.За это время зарплаты как были так и остались.Вот теперь подумайте,стоит ли эта однушка таких денег.Думаю в тенге она тоже упадет.Если сдавать ее в аренду (150долл),то она окупится через 18 лет,явно видно,что цена завышена.

Сообщение отредактировал hatra: 11.11.2015, 16:49:03

[Приверженец конструктива]

политика и экономика имеет прямую взаимосвязь , все явления и события , происходящие в геополитике соответственно сказываются на стоимости нефтяных котировок , а нефть тянет за собой недвижку. не говоря уже об отсутствии системных преобразований в стране...

Вы только не подумайте, что я вам навязываю свои мысли. Мы по сути об одном и том же.
Нурик очень правильно поднял тему того, что наше мнение это линия правительства через СМИ, слухи от агашек сверху и банки.

Что бы не отходить от предмета разговора добавлю, что КЗ в момент набора дешевых кредитов дал народу уверенность и слоган как в мМм : завтра всегда дороже чем вчера.
Как бы цены на недвигу не менялись она единственная значительный промежуток и в моменты рыночных колебанний была надежным уазисом в который можно было спрятать денюжку. Я например еще за этот период на недвижимости в которую вложил еще и заработал и на аренде и на продаже. Хотя делитант в подобных вопросах. Не на одной своей квартире я не потерял.
Даже сейчас перед грядущим я бы имея наличность ушел в недвижимость но в новостройки. Но денег нет, процесс их быстрого накопления и возможность их в перспективе получить - отсутствует.
И их нет не от того, что я тупой и боюсь поднять попу со стула...их нет у народа, которому я мог бы оказать ту или иную услугу и забрать излишек.

И выходит реальность такова. Денег страна торчит не мало, деньги у страны заканчиваются, нефть под которую брали денег нафиг не сдалась, отдавать надо ибо не отдавать это не вариант.
Ну и что бы все это дело окончательно добить через пару мес мы в ВТО. Это же какая радость...новые законы, ставки, налоги и открытые полки магазинов для всего мира!
Ура товариши.) мы в шоколеде.

[Mur2Nuk]

Количество сделок купли-продажи жилья в январе-октябре 2015 года составило 136 894.

 

 

Не устаю повторять. Больше обращаюсь к продавцам. Продажи идут и идут активно. Писал и месяц и два назад, что рынок не стоит, он активен больше чем в прошлые периоды. 

 

Вот только статистика показывает, что продают те, кто снижает цены. А те кто не скидывает на 20-30%, будут вынуждены продавать дешевле или отказаться от этой идеи. Уже есть квартиры в золотом квадрате по 1300$ за квадрат в домах от 70-го года в кирпичах, совминах и никто их не берет. 

 

Денежки у людей закончатся довольно быстро, через год-полтора. Любо на экстренные нужды, либо в покупку других активов, либо для просто житья, либо вообще отберет государство в виде штрафов и налогообложения (для МСБ). Сейчас КГД трясет МСБ мама не горюй. 

 

С Нового Года войдем в другую экономическую реальность, цены взлетят на все, на бензин, на хлеб, на гречку и картошку, на отопление и коммуналку, даже на мобильную связь. Не верите что связь в цене поднимется? Могу поспорить, при чем процентов на 30 станет звонить дороже. 

 

Вчера вот хотел себе новый фотоаппарат взять. Прельщает, что в переводе на $ цена получается ниже на 300$ чем раньше. Пришел в магазин, остались только на витрине, нашел повод не брать. Все магазины бытовой техники держат цены по курсу 250 и не поднимают в тенге, потому что у них продажи упали, а повышать смысла нет.  Но деньги тают. При чем быстро... а новые деньги не поступают... 

 

Те кто говорит, что есть большой отложенный спрос - врут. Нету отложенного спроса. Наоборот спрос к весне на квартиры упадет, потому что не на что будет брать квартиры.

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 11.11.2015, 18:34:18

[Mur2Nuk]

Что бы не отходить от предмета разговора добавлю, что КЗ в момент набора дешевых кредитов дал народу уверенность и слоган как в мМм : завтра всегда дороже чем вчера.

все верно, только хотелось бы уточнить. через мМм нам вбили в голову слово "ИНВЕСТИЦИЯ" с трактовкой отдаленной от реальности. Вложить деньги в постройку дома с целью дальнейшей продажи - да, инвестиция. Купить квартиру для жилья с возможностью или с расчетом дальнейшей продажи - КАПИТАЛИЗАЦИЯ. Покупка квартиры с целью последующей продажи - СПЕКУЛЯЦИЯ. 

 

У нас же покупка квартиры для жилья - это инвестиция.  Вот и заморочили людям голову инвестициями в квартиру... вложи свои последние в квартиру... 

[roof876aba]

Даже  представители стройкомпаний поумерили свой оптимизм.

http://www.nur.kz/95...iry-v-kaza.html

Сообщение отредактировал roof876aba: 11.11.2015, 20:28:37

[Mur2Nuk]

Понравилась цитата в статье Докризисный уровень цен на недвижимость в Москве - это аномалия

 

Цены на жилье в Москве, сложившиеся в прежние годы, – это аномалия, - подчеркнул эксперт. - При таких ценах рынок недвижимости существовать больше не сможет. Если рынок как можно быстрее признает, что уровень цен должен быть существенно ниже и сможет его обеспечить, то будет прекрасно строить и продавать квартиры еще много-много десятилетий. Если будет пытаться всеми правдами и неправдами удержать цены, то только отодвинет неизбежное лопание пузыря, которое окажется тем более болезненным, чем дольше и чем более изощренными методами участники рынка будут пытаться цены удержать

 

аналогично можно сказать и про Алматы. Вспомнилось в связи с очень "странным" индексом на этой неделе.

[Атырау.]

Ну почему она говорит что у застройщика сейчас покупать выгодно!? Может быть покупать у застройщика покупать через 3месяца будет выгоднее,а через год ещё выгоднее!?И почему бытует такое мнение что застройщик не будет продавать нед-сть дешевле себестоимости!? Если она уже построена.В Испанию и в Японию её не перенесёшь.Если так пойдёт дальше, то она будет стоить,сколько за неё дадут.Не дай бог чтоб эти временна пришли.

[hatra]

Ну почему она говорит что у застройщика сейчас покупать выгодно!? Может быть покупать у застройщика покупать через 3месяца будет выгоднее,а через год ещё выгоднее!?И почему бытует такое мнение что застройщик не будет продавать нед-сть дешевле себестоимости!? Если она уже построена.В Испанию и в Японию её не перенесёшь.Если так пойдёт дальше, то она будет стоить,сколько за неё дадут.Не дай бог чтоб эти временна пришли.

Это называется прийти на пепелище,обычно сильные кризисы этим и заканчиваются.

[simpa****]

Даже  представители стройкомпаний поумерили свой оптимизм.
http://www.nur.kz/95...iry-v-kaza.html

у них объектов нераспроданных очень много
это те новостройки , рядом с Сайраном , АДФ плаза и еще есть кажется.
месяц назад заходила к ним в офис , пообщалась с Татьяной , уверяла меня , что продаются квартиры неплохо , во всяком случае , покупатели в офисе были и телефон тоже звонил ..
дальше , не знаю ... потому как сам АДФ меня лично не устроил , есть парочка минусов ...
а в целоз неплох..

[Felix]

в Астане в старом центре реально двушку купить за 29 тысяч долларов (88 год постройки, район Евразии). Трешки уже есть по 35 тысяч (76 г.п., дворец молодежи), за полтинник вообще найти не проблема. Но да, ремонт нужен, но и дома там не хрущевки, а 80-х годов.
так-то вот!

Ерунда!
Иначе как мы на днях продали однушку в доме 1969г. на куйши дина за 40? Просили 43, уступили. В ипотеку через жссб.
Правда по курсу 280 продали.
Покупатель сказала что наш самый дешевый вариант не считая бывшие общаги. 43-45 цена аналогичных квартир.

[Mur2Nuk]

Ерунда!

Ничего не ерунда... Тут люди объявления вешают везде, поднимают их ежедневно, а никто не звонит и не приходит, а риэлторы толпами водят ))) 

[Ruslan M]

в Астане в старом центре реально двушку купить за 29 тысяч долларов (88 год постройки, район Евразии). Трешки уже есть по 35 тысяч (76 г.п., дворец молодежи), за полтинник вообще найти не проблема. Но да, ремонт нужен, но и дома там не хрущевки, а 80-х годов.

так-то вот!

Цены 2008-2010 годов практически! 

Извините, но район Евразии никогда в жизни не был "старым центром". В начале 90-х там был...пустырь. На окраине были общаги ЦИСИ. Сейчас там все разрослось. Ёпсель не узнать даже. Кроме того, не могли бы дать ссылку на объявление "за 29". Что это за квартиры?

[Кукурузник!!!]

У нас же покупка квартиры для жилья - это инвестиция.  Вот и заморочили людям голову инвестициями в квартиру... вложи свои последние в квартиру... 

Я за всех не скажу, но отвечу.

Если человек снимает определенное время квартиру в определенном городе в определенном районе и сейчас появилась возможность купить квартиру (в ипотеку и/или с накопленнением "серьезных" денег (подразумевается не наша национальная валюта)), то ничего тут ничего смешного и ужасного нет.

И не надо сравнивать со странами центральной и западной европы или северной Америки, менталитет у нас другой. Наш гражданин не привык снимать жилье (в том смысле, где работа, там и снимаю).

Наш человек привык жить на своей территории и не зависеть от "татетшки" или "агашки", что могут прийти проверить в любой момент.

Или что-то не понимаю?

[Mur2Nuk]

Или что-то не понимаю?

Покупка квартиры для жилья - априори не инвестиция. Людям сперва заморочили голову, что инвестиция - это легкий способ заработка. Типа мы сидим, а денежки идут. Потом стали пудрить мозги, что квартира - это хорошая инвестиция.

 

Вложить деньги в образование детей - вот это я понимаю инвестиция.  

[Ruslan M]

И почему бытует такое мнение что застройщик не будет продавать нед-сть дешевле себестоимости!?

Будет. Почему не будет?...При признании банкротом или неисполнении обязательств. Но только в этом случае продавать будет не застройщик, а конкурсный управляющий или какие-то другие люди. И будет продавать не простым смертным, а так сказать "пулом", которые буду скупать с целью перепродажи.

 

С свое время (до второго и третьего девала), например, Бухар Жырау предлагали на 15-20% ниже чем у застройщиков, и Эпл Таун. Минимальная покупка была 5 квартир сразу. Там реализация была каким-то непонятным людям и компаниям. Фиг разберешь схемы.

Так-что ниже себестоимости это не для простых смертных.

[Ruslan M]

Вложить деньги в образование детей - вот это я понимаю инвестиция.

Что недвигу, что образование можно обосрать с ног до головы. Благо не перевелись ещё "мастера")))

Образование это нонешняя фишка. Вкладывать в образование ещё сложнее, чем в недвигу. Вот будешь горбатиться для чада своего на модную специальность, а он отпрыск летать хочет, а не быть ботаном в костюме. Куда пойдет инвестиция? Это в лучшем случае в "не получилось", а так ведь можно и вообще жизнь поломать.

Кирпидоны то как-никак переживут, а вот с людишками сложнее.

[Кукурузник!!!]

Будет. Почему не будет?...При признании банкротом

 

Да что вы говорите. 

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 12.11.2015, 00:05:58

[Кукурузник!!!]

конкурсный управляющий или какие-то другие люди

Вот это только и будет у нас в РК. 

[Бобровский]

Недвижимость по-тихоньку будет дешеветь. Платежеспособного спроса на нее пока нет. Появится нескоро. Разве что наше правительство опомнится и начнет раздавать Нацфонд на ипотечные программы (кстати, для экономики в целом, да и для граждан это было бы гораздо полезнее, чем направлять деньги на поддержку автопрома). По моим субъективным прикидкам стоимость жилья от застройщиков будет на уровне себестоимость + 50%. Стоимость вторичного жилья будет так же снижаться. Хат в микрах за 150 американских тонн мы не увидим. Государство, кстати, может ускорить процесс путем налогового давления на собственников второй и более квартиры, а так же на землевладельцев, которые не осваивают участки согласно целевому назначению. Можно воздействовать на банки путем налоговой амнистии в части списываемых кредитов, залогом по которым выступает жилая недвижимость.

И это хорошо. Ситуация, когда квартиры в заштатной А-те стоят как на окраине Москвы - нонсенс. Такого быть не может.

[Приверженец конструктива]

Если человек снимает определенное время квартиру в определенном городе в определенном районе и сейчас появилась возможность купить квартиру (в ипотеку и/или с накопленнением "серьезных" денег (подразумевается не наша национальная валюта)), то ничего тут ничего смешного и ужасного нет.
И не надо сравнивать со странами центральной и западной европы или северной Америки, менталитет у нас другой. Наш гражданин не привык снимать жилье (в том смысле, где работа, там и снимаю).
Наш человек привык жить на своей территории и не зависеть от "татетшки" или "агашки", что могут прийти проверить в любой момент.
Или что-то не понимаю?

Ну чо так сказать представил такого человека.
Это либо иностранец либо приезжие. Про иностранца все понятно, отработал и домой в Сан Паулу.
Что касается наших жителей которые в среднем снимают. Это приещжие почти вся масса, риэлторы не дадут соврать. У нас в Ате даже примета есть, если заканчивается лето то поднимается аренда а лето начинается аренда падает ибо - образование летом отдыхает наше.

Ну вот началось это не простое время, все растет каждый день кроме ЗП. И тут на тебе с перепугу у людей появляются суммы на первоначалку, хватает на ежемесячный платеж, на страховку квартиры и жизни, на еду. А банки % повысили на ипотеку да и не дают ее толком. Но это не мешает людям исходя из этого и ваших слов : жить на своей територии.

п.с. проснись солдат, ты обоср%&ся.)