Многие минусуют мои посты, считая что 500-700 долларов за кв. м это бред. Уважаемые господа, кто верит в то что 1000 долл станет серьезной псих. отметкой через которую рынок не перейдет - вы можете обосновать свои имхи относительно таких взглядов. Ну не просто "мне так имхуется", а четко обосновать по пунктам, какие есть факторы, которые смогут удержать рынок от краха. Ведь дно по вашему мнению в 1000 или 1100 долл за квадрат является по сути всего лишь коррекцией рынка. Вы можете внятно обосновать почему будет лишь коррекция а не полный завал?
Опровергните хотя бы один из нижеприведенных пунктов, который каждый в отдельности может привести рынок к значительному снижению, что уж говорить о совокупности их ядреной смеси в нынешних условиях?
1. Самое мощное сжатие экономики и долларовой массы за последние 15 лет сытой жизни страны за счет раздутых цен на ресурсы и дешевых, как бумага кредитов запада.
2. Отсутствие вменяемой ипотеки в тенге. О долларах речи больше не идет.
3. Резкое обесценивание тенге и заморозка, а в большинстве случаев тотальное падение доходов граждан в этих же самых обесцененых тенге.
4. Крах строительной отрасли и распродажа стройкомпаниями уже выведенных на рынок квартир по себестоимости, а так же слив банками обесценившихся залогов.
5. Резкое снижение стоимости нефти, возможно до 20-30 за барель вследствие выхода на рынок в декабре ирана и, возможно, США (да-да, амеры готовы поделиться с миром своей нефтью).
6. Повышение учетной ставки ФРС в декабре, что приведет к падению сырьевых валют.
7. Выплата в конце года россией 25-миллиардного внешнего долга и как следствие падение рубля до 70-75 за усд (соответственно и тенге - до каких уровней сложно сказать).
Как может наш убогий рынок недвижимости в таких условиях лишь скорректироваться? И где убедительные пункты-антагонисты вышеперечисленным, которые позволят рынку удержаться от краха?
Крах на рынке недвижимости предрекают с 2009 года. Но, как видим - так и не случился, чувствует себя вполне неплохо. Количество строящегося жилья только растёт.
1. Всё, что касается экономики - вы правы. И Казахстан стал получать меньше доходов и инвестиций, и покупательская способность упала и безнес просел. Да ещё и долги отдавать надо) Ситуация - непростая, но нагнетать не стоит.
2. Ипотека всегда была "кабальной". Раньше если в USD от 11%, то в KZT от 18%.
Лично я не понимал, как с нашими ценами на жильё можно было брать ипотеку.
Видимо, где-то ещё хуже, если у нас люди под такое подписываются.
3. Не успели оправиться от февральской девальвации 2014 года, так порадовали "Свободным плаванием" - Ура, товарищи, страна стала в 2 раза беднее. И мне кажется, что эта единственная мера, которая смогла хоть как-то сдвинуть рынок.
4.Как-бы плохо дела не шли, но Застройщики не спешат снижать стоимость квартир. Тем более отдавать их по себестоимости.
Если будет совсем плохо, то строительные компании - заморозят объекты, рефенансируют кредиты или пойдут к государству за помощью. Ну а государство не откажет и вытащит очередную сумму из запасов НФ.
Некоторые Застройщики - просто берут деньги и уезжают далеко и навсегда. Тоже выход из положения
![:)](https://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
5-6. Если нефть станет 20$, а доллар дороже (если ФРС поднимут ставку до 2%) - то нас ждут такие Высоты Тенге... И я точно уверен, что при таком раскладе даже 500 USD за квадрат будет явно неадекватной ценой.
7. Тут и Казахстан должен выплатить 5,5 ярдов, из них большая часть - БВУ.
Даже гос. программы с ЖССБК не смогли составить сильную конкуренцию, хотя рост цен на квартиры прекратился, но всё равно не упал.
Проблема в том, что стоимость жилья раздута несоразмерно экономическиму потенциалу.
Но, рынок - есть. Он сформировался и он будет до последнего бороться.
Даже сегодня идут сделки купли-продажи. За 2014 год было порядка 157 тысяч сделок, в этом году на 5 октября было 127 тысяч.... к концу года дойдём до 150 тысяч.
И этот рынок будет крайне медленно реагировать на измения в стране и мире. И увы, ни я и ни вы не сможете на него повлиять.
Что вчера, что сегодня - купить жильё может позволить только 1 из 1000 или 1 из 500 (если сравнивать с количеством работающего населения).
Надо обсудить с экономистами, возможно они подтвердят, что рыночные законы у нас не действуют.
Хотя, возможно скоро всё изменится. Мы уже стали свидетелями первых шагов: свободный курс, свободный бензин, скоро будет свободный рынок хлеба и всего остального.
Остается только наблюдать, ждать результатов, обсуждать возможное будущее.
P.S. А то прочитал ваши 7 пунктов, и даже поверил в возможный экономический форс-мажор. Надо срочно эмигрировать...
Сообщение отредактировал Russinov: 10.11.2015, 16:10:12