Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[elevit]

 

Вон в Алтынбулаке еще и половины квартир с 2011 года не продали, так что это "хорошая мина при плохой игре".

 

Мы 3 года на акции попадались приходили посмотреть, но они все верхние этажи предлагают начиная с 11, т.е нижнии раскупили, а верхние все никак не могут даже по разного вида акциям продать. И там планировки не очень, что то и не люблю кухни студии и еще не возле окна, а где то возле входа в комнату в темном углу.  

Сообщение отредактировал elevit: 26.10.2015, 22:05:51

[giper07]

Я так понял - они в Тастаке поподъездно продают, то есть не сразу во всех домах можно любую квартиру выбрать, а квартиры в одном подъезд продали, продажи в новом открывают, вот тогда нижние этажи и появляются в продаже.

 

Кто что по Крышеиндексу на завтра думает? Ставлю на небольшое падение до 1440-1450$

Сообщение отредактировал giper07: 26.10.2015, 22:41:30

[roof876aba]

Меня интересует ЭТИ цены дно?

 

Да вы смеетесь. Дно 1400? )) Дно будет в районе 500-700  летом следующего годв. За этот год произойдет обрушение экономики китая и девальвация рубля до 80-90. Уже много голосов  о том что мир вздрогнет от  грядущего экономического кризиса, а цены на нефть приблизятся к 20. Те, кто затевает хаос  в мировой экономике ни за что не остановятся Ибо все что сейчас происходит с подачи одной закомплексованной страны с имперскими замашками во главе с бесноватым присоединителем земель есть прямая угроза безопасности одной великой страны. Пойдут  до конца. до полного отказа. Вы знаете что будет с нашим рынком при этих условиях? 500 покажутся богатством. Если вы хотите через год кусать локти подсчитывая убытки в десятки тысяч долларов, которые вы кстати больше вряд ли сможете заработать в текущих реалиях то для вас добро пожаловать дно по 1400:) 

 

http://www.rbc.ru/fi...969a6?from=main

http://www.forexpf.r...vsemu-miru.html

Сообщение отредактировал roof876aba: 27.10.2015, 00:31:53

[Mur2Nuk]

Кто что по Крышеиндексу на завтра думает? Ставлю на небольшое падение до 1440-1450$

 

Цены особо не изменились за неделю по моим наблюдениям, снизили продавцы примерно на 0.70-0.82%. К сожалению статистику с крыши всю неделю не снимал, тренды не знаю.

тем не менее, в прошлый понедельник курс был 276.1, сегодня 277.51, то есть рост составил 0.5%

Треть квартир выставлены в тенге.

 

$1463 = $1463 / 3 * 2 + $1463 / 3

 

$1463 = $975.33 + $487.67

 

То есть доля влияния на индекс - это $487.67

 

487.67 * 276.1 / 277.51 = 485.19$

 

Новый индекс без снижения долларовых цен $975.33 + $485.19 = $1460.52

 

Теперь посчитаем, что продавцы снизили в среднем на 0.77%.

$975.33 / 100 * 99.23 = 967.82

 

Примерный индекс на завтра 967.82 + 485.19 = 1453.01 или снижение на 10 пунктов. +- 3 пункта

[coin2010]

интересно, за счет чего индекс оказался ниже, 1434? 

[USO]

 

Меня интересует ЭТИ цены дно?

 

Да вы смеетесь. Дно 1400? )) Дно будет в районе 500-700  летом следующего годв. За этот год произойдет обрушение экономики китая и девальвация рубля до 80-90. Уже много голосов  о том что мир вздрогнет от  грядущего экономического кризиса, а цены на нефть приблизятся к 20. Те, кто затевает хаос  в мировой экономике ни за что не остановятся Ибо все что сейчас происходит с подачи одной закомплексованной страны с имперскими замашками во главе с бесноватым присоединителем земель есть прямая угроза безопасности одной великой страны. Пойдут  до конца. до полного отказа. Вы знаете что будет с нашим рынком при этих условиях? 500 покажутся богатством. Если вы хотите через год кусать локти подсчитывая убытки в десятки тысяч долларов, которые вы кстати больше вряд ли сможете заработать в текущих реалиях то для вас добро пожаловать дно по 1400:) 

 

Мы Вами хорошо информированые оптимисты кажется. Только мне кажется и 500 не предел.

[Komandante Che]

Новый антирекорд бьет индекс крыши...На следующей неделе либо пробьем 1400 либо будем возле него...Имхо.

[USO]

Не в тему. Поехли в цон машину купил. 55 просил 32 отдал. Делайте выводы.

[смак14]

Не в тему. Поехли в цон машину купил. 55 просил 32 отдал. Делайте выводы.

Действительно не в тему. Это же цена квартиры в центре города следующим летом по Вашим же прогнозам. 

[Ficus]

Если хорошо искать, то всегда можно найти. Вчера смотрела совминовский дом на Достык-выше Хаджимукана 4-х комн, 110 кв. (2 квартиры 2+1 комн)в среднем состоянии (ламинат, левкс, но давнишний), отдают за 155 тыс, то есть 1400 за кв. Правда 5 этаж, но все же, все же... В том же районе кирпич, дом 1967 г. (о боже!) с неузаконенным увеличением площади 80 кв. в залоге за 81 тыс, то есть 1000 за кв.м. Моя в приятном шоке, так как на данный момент я покупатель. С другой стороны, аппетит приходит во время еды и я сейчас начинаю придирчиво выбирать и раздумываю, а не подождать ли еще. С другой стороны доверия родному государству нет, банкам тем более и что делать? Вот в чем вопрос...

[Ruslan M]

 

Не в тему. Поехли в цон машину купил. 55 просил 32 отдал. Делайте выводы.

Действительно не в тему. Это же цена квартиры в центре города следующим летом по Вашим же прогнозам. 

 

Так мы же "по прогнозам" возвращаемся в 90-е))) Именно тогда же иномарку меняли на квартиру. Вот, живой пример)))

[boofidev]

Новый антирекорд бьет индекс крыши...На следующей неделе либо пробьем 1400 либо будем возле него...Имхо.

и о чем вообще говорит индекс крыши? видимо что реэлторы массово выставляют фикцию  по смешным ценам. кто мне скажет, почему у реэлторов квартиры в основной массе дешевле, чем у хозяев?

[Pav85el]

 

Меня интересует ЭТИ цены дно?

 

Да вы смеетесь. Дно 1400? )) Дно будет в районе 500-700  летом следующего годв. За этот год произойдет обрушение экономики китая и девальвация рубля до 80-90. Уже много голосов  о том что мир вздрогнет от  грядущего экономического кризиса, а цены на нефть приблизятся к 20. Те, кто затевает хаос  в мировой экономике ни за что не остановятся Ибо все что сейчас происходит с подачи одной закомплексованной страны с имперскими замашками во главе с бесноватым присоединителем земель есть прямая угроза безопасности одной великой страны. Пойдут  до конца. до полного отказа. Вы знаете что будет с нашим рынком при этих условиях? 500 покажутся богатством. Если вы хотите через год кусать локти подсчитывая убытки в десятки тысяч долларов, которые вы кстати больше вряд ли сможете заработать в текущих реалиях то для вас добро пожаловать дно по 1400:) 

 

http://www.rbc.ru/fi...969a6?from=main

http://www.forexpf.r...vsemu-miru.html

 

Да вам похоже руководство одной "великой" страны ежедневно телеграфирует все нюансы своих коварных планов, иначе - откуда такая осведомленность? К психиатру уже пора с таким мрачным виденьем своего будущего. Кстати, не вы ли по весне ранней обещали "нокаутирующие удары по российской экономике не далее чем к лету"?  Дело то уже к зиме идет, а воз и ныне там...Я как и многие ожидаю повсеместного ухудшения дел в нашей чудо-экономике, но 500$ бакарей в Алматы - это точно не лето следующего года. Если и будет такой прайс на нашу недвигу, то мнениями перекидываться на все.кз нам с вами будет некогда, т.к. скорее всего мы оружие огнестрельнео автоматическое в руках держать будем, а не клавиатуру (не дай Бог конечно). 

По теме, продать быстро сейчас можно любую квартиру, характеристики которой будут максимально соответствовать запрошенной цене.Скромное подтверждение - моя продажа пару недель назад - маленькая двушка 63-го года ушла на втором просмотре, немного жалко денег закинутых с большим запасом в личный кабинет "Крыши", продлевать/поднимать не пришлось ни разу. Купил квартиру которая продавалась с весны, начинали они со 110, после девала 90, потом 86. На первой же встрече цена упала до 82. Неделей позже созвонились и договорились на 76. Дороговато, но были обстоятельства подтолкнувшие брать сейчас.

А еще вспомнил, трешка на Курмангазы-Гагарина кот. здесь продается. Смотрел тему, фотки, загорелся, квартирка то супер судя по радужным сообщениям хозяйки. Поехал смотреть, состояние далеко не то что на фото (как они это делают, такие фото?)), предложил н-ную сумму, продавец обещал подумать, поопрощались. Через полчаса перезвонила с предложением забрать за н-ная сумму + 2 тыс. Перезваниваю на сл.день, давайте говорю задаток привезу - в ответ - здрасьте, простите но цена теперь н-ная сумма + 21 тыс.! Это менее чем за сутки! Ну ничего,бывает... 

Сообщение отредактировал Pav85el: 27.10.2015, 10:33:47

[Komandante Che]

Не в тему. Поехли в цон машину купил. 55 просил 32 отдал. Делайте выводы.

ну когда денег немного остается у народа то будут скидки делать...а какая машина была? цена на недвигу тем временем падает даже скорость падения не сильно замедлилась..

Сообщение отредактировал Komandante Che: 27.10.2015, 10:37:00

[coin2010]

Кто-нибудь с этим сталкивался? Кая я понимаю, перерегистрация квартиры после полной оплаты.
"Квартира по программе "Арендное жилье с последующим выкупом". Первый взнос 40% от цены, остальная сумма под 6%год. Без подтверждения доходов. Оформление Нотариальное с регистрацией в Юстиции. Консультации в офисе по записи. Зоя" http://krisha.kz/a/show/18183324

В целом идея неплоха, сейчас и так многие продавцы готовы на рассрочку. Но здесь много подводных камней и как их избежать?

[Всёокей]

По теме, продать быстро сейчас можно любую квартиру, характеристики которой будут максимально соответствовать запрошенной цене.

Это подтверждает то, что большая часть населения всё-таки считает, что цены на дне. Или как ещё это можно объяснить. Неужели человек, знающий, что купит понравившуюся квартиру или подобную, скажем на 5000$ дешевле весной 2016 г., не подождёт. Ведь 5000 - это уже гораздо большая сумма, чем раньше. На неё год можно жить, как сказал мне один риэлтор. Даже временно снимать выгоднее, чем купить сейчас.
Мне, как бывшему продавцу и будущему покупателю, выгоден сценарий продолжающего падения. Но по этому поводу есть сомнения, понятно что кризис, но получается новостройки не спешат падать, как и другое ликвидное жильё. Пережить бы скорее зиму и посмотреть, что там будет...

[roof876aba]

Да вам похоже руководство одной "великой" страны ежедневно телеграфирует все нюансы своих коварных планов, иначе - откуда такая осведомленность? К психиатру уже пора с таким мрачным виденьем своего будущего. Кстати, не вы ли по весне ранней обещали "нокаутирующие удары по российской экономике не далее чем к лету"?  Дело то уже к зиме идет, а воз и ныне там...Я как и многие ожидаю повсеместного ухудшения дел в нашей чудо-экономике, но 500$ бакарей в Алматы - это точно не лето следующего года. Если и будет такой прайс на нашу недвигу, то мнениями перекидываться на все.кз нам с вами будет некогда, т.к. скорее всего мы оружие огнестрельнео автоматическое в руках держать будем, а не клавиатуру (не дай Бог конечно). 

 

 

Нокаутирующие удары по экономике закомплексованной страны произошли. Там сокращения и увольнения, оптимизация и экономия. И это далеко не все. Ждем Иранскую нефть и прайс в конце года 20 за барель. Через пару лет посмотрим что будет с той самой экономикой. Планы великая держава не скрывает. Захват всего ближнего востока. Мешают закомплексованные своими самолетами в сирии.  И вообще громогласные заявления закомплексованных в адрес великих: ух мы вам покажем и проучим. Не получится показать. Показалка не отросла еще. А вот в угол поставят и надолго. При 500 бакарях ничего страшного не случится и никто ни за какие автоматы хвататься не будет.  Зарплаты будут 200 долл в мес (уже сейчас почти так и есть) недвига соттветственно 500-700. Вспомните 90-е. было? Было. А почему не может вернуться вспять? У нас что, экономика принципиально за 15 лет изменилась? Много производства, наука, технологии? Как ничего не могли так и не можем кроме воровства и коррупции во всем. Долларов в стране будет очень мало. Ипотеки не будет. Не до недвиги будет уж поверьте. Возможно 500 и не к лету придем но уж к концу 16 года точно

Сообщение отредактировал roof876aba: 27.10.2015, 13:12:18

[roof876aba]

Это подтверждает то, что большая часть населения всё-таки считает, что цены на дне.

 

Большая часть населения ничего подобного не считает. большая часть населения выживает и им не до цен на хаты. Считают немногие. И никто не торопится расставаться с наличностью. Покупают те, у кого горит и те кто делает разного рода обмены с увеличением или уменьшением площади. Инвестиций в недвижимость нет вообще. А это и есть основной драйв рынка. 

Сообщение отредактировал roof876aba: 27.10.2015, 13:24:44

[Ruslan M]

В целом идея неплоха

Начнем с того, что фото левые. Источник http://www.otels.ru/2972.htm

Второе, программа арендного жилья не предполагает наличия такого первоначального взноса. Там есть требование по наличию на депозите суммы, которая требуется выплаты арендных платежей за полгода.

Почему 40% тогда спросите? Потому-что "Зое" нужны людьми с деньгами, чтобы перекачать их в свой карман (-ы).

Почему по записи? Чтобы потенциальные жертвы не встречались между собой. недавно таких аферистов посадили (3 женщины из Караганды). Кстати одна из них была бывшим риэлтором. Они в течении 3 (трех!!!) лет так водили людей за нос.

Выводы делайте сами. Никакие помогайки по госпрограмме не нужны.

[giper07]

Кто-нибудь с этим сталкивался? Кая я понимаю, перерегистрация квартиры после полной оплаты.
"Квартира по программе "Арендное жилье с последующим выкупом". Первый взнос 40% от цены, остальная сумма под 6%год. Без подтверждения доходов. Оформление Нотариальное с регистрацией в Юстиции. Консультации в офисе по записи. Зоя" http://krisha.kz/a/show/18183324

В целом идея неплоха, сейчас и так многие продавцы готовы на рассрочку. Но здесь много подводных камней и как их избежать?

 

Вот про них статья:

http://krisha.kz/con...-s-fortunoy-ili