Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[ylang]

интервью с председателем Наблюдательного совета компании Global (Bi Group)

 

он говорит, что "количество сделок у них неуклонно растет и, более того, эмоциональный фон с августа месяца, сразу после девальвации, подстегнул людей к покупке жилья. И это логично – как только скачет валютный курс, сразу повышается интерес к недвижимости, так как именно недвижимость сегодня является наиболее надежным и привлекательным, в отсутствии других, инструментом для инвестирования. Особенно, если застройщик смог зафиксировать цены в тенге еще до девальвации. Мы четко ощущаем приток инвестиций в недвижимость, по крайней мере, на примере нашей компании."

 

http://www.kursiv.kz...ilnye-kompanii/

 

з.ы.

остается порадоваться за тех, кто вовремя продал старое и теперь может купить новое современное жилье...

[Всёокей]

Mur2Nuk
Вы же тоже хотели приобрести квартиру ... что решили? пока будете ждать?

 
Ну не то чтобы прям ждать. Просто время работает на покупателя. Чем дольше продавцы сопротивляются, тем за меньшую сумму они продадут. 
Будет вариант хороший - куплю не раздумывая, готов даже переплатить 10%. Вон в соседней теме отписал, как долго не могли с продавцом по цене договориться, в итоге он сам все испортил своей жадностью.

Так всё-таки чувствуется сейчас дно? Если вы готовы покупать еще и переплатив 10%? Весной разве не будет дешевле? Хоть и нет предпосылок к росту, но и к падению тоже, я так понимаю. Для этого нужна новая встряска, а этого уже нельзя допускать иначе народ может "заволноваться". Тенге плавает в одном русле, рубль даже подрос, нефть обещают тоже в этом же ценовом диапазоне. А до весны ничего может сильно и не измениться, тогда разницы с нынешними ценами может и не быть особой.

[Milamina]

 

Так всё-таки чувствуется сейчас дно? Если вы готовы покупать еще и переплатив 10%? Весной разве не будет дешевле? Хоть и нет предпосылок к росту, но и к падению тоже, я так понимаю. Для этого нужна новая встряска, а этого уже нельзя допускать иначе народ может "заволноваться". Тенге плавает в одном русле, рубль даже подрос, нефть обещают тоже в этом же ценовом диапазоне. А до весны ничего может сильно и не измениться, тогда разницы с нынешними ценами может и не быть особой.

 

 

Снижение будет и очень большое.Сейчас продавцы требуют завышенные цены.В районе 2000-1900 за квадрат.В дальнейшем цены будут где-то 1300 за квадрат,а то может и ниже.Именно поэтому покупатели сейчас притихли.Если очень понравилась квартира,возможно кто-то и готов переплатить за нее,но не 2000-1900 за квадрат это уж точно.

[coin2010]

до весны ничего может сильно и не измениться

на самом деле изменится очень многое, в частности некоторые потеряют работу, других отправят на неполный рабочий день. Я по нашей сфере чувствую - акимат заморозил несколько городских проектов, по текущим объемы финансирования сократились, т.е. уже в конце года мы будем так сказать оптимизировать затраты. Недавно заезжала на Саламат - свободно припарковалась, т.к. покупателей меньше чем ранее. Оглянитесь вокруг - многие магазинчики, особенно недешевых вещей, закрылись. Но согласна с Mur2Nuk, деньги имеют обыкновение тратиться. Поэтому если денег хватает, цена не задрана, квартира нравится - то берите сейчас

[Milamina]

 

на самом деле изменится очень многое, в частности некоторые потеряют работу, других отправят на неполный рабочий день. Я по нашей сфере чувствую - акимат заморозил несколько городских проектов, по текущим объемы финансирования сократились, т.е. уже в конце года мы будем так сказать оптимизировать затраты. Недавно заезжала на Саламат - свободно припарковалась, т.к. покупателей меньше чем ранее. Оглянитесь вокруг - многие магазинчики, особенно недешевых вещей, закрылись. Но согласна с Mur2Nuk, деньги имеют обыкновение тратиться. Поэтому если денег хватает, цена не задрана, квартира нравится - то берите сейчас

 

Полностью с вами согласна.Я до сих пор удивляюсь оптимизму многих.Уже сейчас многих сократили.И многие предприятия закрылись.В стейк баре в который мы ходим,раньше было много народу.А сейчас мало людей.Доходы ведь конкретно упали.

И если квартира реально нравится, цена не задрана и денег хватает можно взять и не трепать себе нервы.

[Mur2Nuk]

Так всё-таки чувствуется сейчас дно? Если вы готовы покупать еще и переплатив 10%? Весной разве не будет дешевле? Хоть и нет предпосылок к росту, но и к падению тоже, я так понимаю. Для этого нужна новая встряска, а этого уже нельзя допускать иначе народ может "заволноваться". Тенге плавает в одном русле, рубль даже подрос, нефть обещают тоже в этом же ценовом диапазоне. А до весны ничего может сильно и не измениться, тогда разницы с нынешними ценами может и не быть особой.

 

деньги не самое главное в этой жизни. Куда ценней спокойствие, свой угол, счастье родных. За это можно и переплатить. 

 

При текущем курсе "первое дно" - это 1900 / 280 * 187 = 1275$ за квадрат. 

Второй дно - это 1900 / 280 * 155 = 1051$ за квадрат

Третье дно - это 1900 / 280 * 120 = 814$ за квадрат

 

Это не цены по которым будут продаваться квартиры, а индекс крыши. Потому что уже сейчас продаются квартиры по 1275$ за квадрат. Достаточно поглядеть статистику или обратиться в фактосделки.

 

Забудьте цены на нефть и курс рубля. Они влияют на цены опосредованно и в среднесрочной перспективе. Ведь когда рубль девальвировался в течение года, цены на недвижимость то у нас не росли ведь.

 

Запад дал нам 25 лет, чтобы мы могли построить свою жизнь. Мы не построили, а только лишь просрали. Теперь они забирают свое "обратно", чтобы все разрушилось и снова дать нам шанс построить лет через 5. Это рынок. Здесь никто никого не будет выручать или помогать. Делается лишь с целью выгоды. 

[Mur2Nuk]

Но согласна с Mur2Nuk, деньги имеют обыкновение тратиться. Поэтому если денег хватает, цена не задрана, квартира нравится - то берите сейчас

 

вот у меня сейчас дилемма. Есть возможность купить автомобиль в 4 раза дешевле чем по рынку. Так он стоит минимум 20 тысяч по колесам, а тут распродажа автомобилей одной нефтяной компании, которая сворачивает проекты в КЗ. Обходится она в 5500$. Вот прям чешутся руки купить. И таких соблазнов будет у всех и по много раз.

 

Что покупатели, что продавцы в одной лодке плывут. У одних кончаются деньги, у других падают цены.

 

[Casual]

Снижение будет и очень большое.Сейчас продавцы требуют завышенные цены.В районе 2000-1900 за квадрат.В дальнейшем цены будут где-то 1300 за квадрат,а то может и ниже.Именно поэтому покупатели сейчас притихли.Если очень понравилась квартира,возможно кто-то и готов переплатить за нее,но не 2000-1900 за квадрат это уж точно.

 

Согласен. Пример: ЖК Бухар Жырау Тауэрс. Казком распродает оставшиеся от застройщика квартиры по НЕВОЗРОСШЕЙ тенговой цене. Т.е, то за что летом просили ~2000 уе/кв.м., сейчас предлагают по ~1300 

И я тоже считаю, что это только начало. Цены на недвижимость определяются не стоимостью нефти марки Brent, не ставкой ФРС США, и не курсом российского рубля, а элементарным платежеспособным спросом со стороны покупателей здесь и сейчас. А он будет только падать, нет никаких предпосылок к улучшению. К примеру, в нашей (достаточно стабильной) организации готовятся и сокращения, и неполная рабочая неделя. Загодя стелется соломка...

[Лукерия]

 

 

 распродажа автомобилей одной нефтяной компании, которая сворачивает проекты в КЗ. Обходится она в 5500$. Вот прям чешутся руки купить. И таких соблазнов будет у всех и по много раз.

А что за компания не подскажите, или распродажа только для приближенных 

[Всёокей]

Так всё-таки чувствуется сейчас дно? Если вы готовы покупать еще и переплатив 10%? Весной разве не будет дешевле? Хоть и нет предпосылок к росту, но и к падению тоже, я так понимаю. Для этого нужна новая встряска, а этого уже нельзя допускать иначе народ может "заволноваться". Тенге плавает в одном русле, рубль даже подрос, нефть обещают тоже в этом же ценовом диапазоне. А до весны ничего может сильно и не измениться, тогда разницы с нынешними ценами может и не быть особой.

 
Снижение будет и очень большое.Сейчас продавцы требуют завышенные цены.В районе 2000-1900 за квадрат.В дальнейшем цены будут где-то 1300 за квадрат,а то может и ниже.Именно поэтому покупатели сейчас притихли.Если очень понравилась квартира,возможно кто-то и готов переплатить за нее,но не 2000-1900 за квадрат это уж точно.

Ну вот.. Опять 2000-1900...Нет УЖЕ таких. Я только продала, поэтому знаю что таких цен нет! УЖЕ панель 1100-1200, кирпич 1300-1400. Это реальные сделки, о которых я в курсе. Меня интересует ЭТИ цены дно? А не те, что стоят в объявах, я про реальные, которые уже факт. То есть если говорит о падении, оно произошло и сильно, насколько оно еще возможно вот в чем вопрос...

[Всёокей]

Третье дно - это 1900 / 280 * 120 = 814$ за квадрат

Вот это уже интересно...Как долго ждать? ) Я ж теперь переквалифицировалась.. )

[Milamina]

 

Ну вот.. Опять 2000-1900...Нет УЖЕ таких. Я только продала, поэтому знаю что таких цен нет! УЖЕ панель 1100-1200, кирпич 1300-1400. Это реальные сделки, о которых я в курсе. Меня интересует ЭТИ цены дно? А не те, что стоят в объявах, я про реальные, которые уже факт. То есть если говорит о падении, оно произошло и сильно, насколько оно еще возможно вот в чем вопрос...

 

Есть такие на крышу зайдите и увидите.Если у вас не такая цена была,то оно и правильно зато продали.Но большинство продавцов упорно держат эту цену.И снижать почти не снижают.Еще и большинство мебель свою никому не нужную навязывают.

Я предполагаю что цены о которых вы говорите так называемых "реальных" не дно.Хотя признаться я таких сейчас не видела.Может не там смотрю(

Сообщение отредактировал Milamina: 26.10.2015, 18:17:19

[Mui Mui]

Подскажите где вы находите варианты за 1300 долл за квадрат???
Меня в частности интересуют хорошие новостройки типа Бухар жырау тауерс, Солнечная долина, Наурыз, Аэлита, не спорю в крыше попадаются вкусные цены, но как начинаешь звонить то тут начинается самое интересное...
Например Бухар жырау осталась только квадратура свыше 150, да и то этажи свыше 12, была одна 77 квадратов на 22 этаже продали. Солнечная долина квартира 107 квадратов стоит в крыше 150 тыс, звоним, можно посмотреть, можно но она как бы не готова, сдача будет в 2016 году третий квартал...без комментариев.
Может во вторичке дела получше обстоят, но новостройки одно кидалово...

Сообщение отредактировал Mui Mui: 26.10.2015, 18:45:55

[Mur2Nuk]

А что за компания не подскажите, или распродажа только для приближенных 

 

такие вещи только для своих ))) желающих слишком много.

 

 

Третье дно - это 1900 / 280 * 120 = 814$ за квадрат

Вот это уже интересно...Как долго ждать? ) Я ж теперь переквалифицировалась.. )

 

Опять хочу уточнить, я говорю об индексе крыши, не о реальных сделках.

 

800 ждать минимум 2 года ждать. При этом факто сделки будут 700-750 за квадрат. Это если ситуация на рынке ресурсов сохранится. Ко всему прочему мы зайдем в ВТО в начале года, а это значит на рынок зайдет много дешевого товара, но хорошего качества, что еще сильней ударит по местному производству. Дешевые фрукты и овощи Голландии, Польши, Израиля, Испании, дешевое мясо из Аргентины и Австралии, и таких примеров можно привести массу. 

 

Мы придем к индексу 1300 в декабре, а потом до осени 2016-го будем снижаться с минимальной скоростью до 1100 со временными всплесками в начале весны и в начале лета. 

[Всёокей]

Подскажите где вы находите варианты за 1300 долл за квадрат???
Может во вторичке дела получше обстоят, но новостройки одно кидалово...

Да, я только, исключительно про вторичку. В первичке не плаваю вообще...
И это цены во вторичке в алмалинском бостандыкском районе, ну не в золотом квадрате конечно.

Сообщение отредактировал Всёокей: 26.10.2015, 19:19:37

[giper07]

интервью с председателем Наблюдательного совета компании Global (Bi Group)

 

он говорит, что "количество сделок у них неуклонно растет и, более того, эмоциональный фон с августа месяца, сразу после девальвации, подстегнул людей к покупке жилья. И это логично – как только скачет валютный курс, сразу повышается интерес к недвижимости, так как именно недвижимость сегодня является наиболее надежным и привлекательным, в отсутствии других, инструментом для инвестирования. Особенно, если застройщик смог зафиксировать цены в тенге еще до девальвации. Мы четко ощущаем приток инвестиций в недвижимость, по крайней мере, на примере нашей компании."

 

http://www.kursiv.kz...ilnye-kompanii/

 

з.ы.

остается порадоваться за тех, кто вовремя продал старое и теперь может купить новое современное жилье...

 

Global Building Contract не имеет отношения к Bi-Group, они образовались в результате передачи всех активов Куата Казкоммерцбанку.

В этой статье сам себе противоречит - с одной стороны продажи выросли у них, с другой в октябре ввели рассрочку на покупку квартиры на 10 лет. Если бы дела шли хорошо, то вряд ли они бы стали такие условия для покупки создавать.

Вон в Алтынбулаке еще и половины квартир с 2011 года не продали, так что это "хорошая мина при плохой игре".

Сообщение отредактировал giper07: 26.10.2015, 19:43:20

[Всёокей]

Если у вас не такая цена была,то оно и правильно зато продали.
Может не там смотрю(

1.У меня цена начиналась за панель первое объявление 1495$ за кв., второе - 1268$. Продала еще на 100 дешевле, не потому что торопилась, а потому что не было нормальных реальных покупателей с деньгами даже на эту сумму. Из 30 человек - двое. В этом сегменте ходят те, кто имеет еще меньше и ломает, и иногда ипотечники. На кирпич идут более "зажиточные" покупатели. Но тоже "с осторожностью". Кирпич дороже соответственно...
2. Смотря, что смотрите. Всё-таки вторичка-панель, вторичка-кирпич, первичка, район, этаж, состояние и т.д. - это соответственно и разные цены. Подозреваю, что где-нибудь в микрашах проблемную, убитую панель уже можно взять и по 1000 за кв., а может и дешевле.

Сообщение отредактировал Всёокей: 26.10.2015, 19:58:36

[Ruslan M]

Подозреваю, что где-нибудь в микрашах проблемную, убитую панель уже можно взять и по 1000 за кв., а может и дешевле.

В ЖК Премьера можно взять ещё гораздо дешевле по 600-700 долл. за кв.м с ремонтом обжитую.

[ColnagoAce]

Мои наблюдения: тем, кому реально нужно уезжать из Алматы и они продают свою квартиру, то они ставят цену ~1000-1200$ за квадрат.

[Всёокей]

Подозреваю, что где-нибудь в микрашах проблемную, убитую панель уже можно взять и по 1000 за кв., а может и дешевле.

В ЖК Премьера можно взять ещё гораздо дешевле по 600-700 долл. за кв.м с ремонтом обжитую.

Ну вот, факты и про первичку. Которую никак не могут найти подешевле...Обнадеживает, может потерпев, реально улучшим жилищные условия.

Сообщение отредактировал Всёокей: 26.10.2015, 20:25:39