Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[thewind]

Это не их задача. Была идея создание мультилистинга, например как США. Но для этого надо принять закон и выстроить систему. Что с законом о риэлторской деятельности все знают, то есть ничего. Поэтому проблема не решается. КРЫША это не та система, которая может исправить ситуацию на рынке рекламы и/или доступа информации по недвижимости.

 

+1. Еще бы вставил как дополнительные 2 копейки, что те кто создавал и развивал Крышу, думали не только о том как облегчить жизнь покупателям/продавцам недвижимости и нашим уважаемым риэлторам, но и о том как заработать на этом. Т.е. текущая схема монетизации Крыши, например - кончилась неделя - продлевай за деньги объявление или подавай новое косвенно содействует тому, что найти объявление хозяина или более профессионального риэлтора осложняется в разы.

 

Я в свое время как-то накидал порядка 25 пунктов (кому интересно - в личку), по которым можно было улучшить крышу, при этом я мыслил как покупатель. Думаю, если мыслить как продавец, а еще если и как риэлтор, то там будет еще нехилых 25.

[thewind]

а сегодня уже другой КИ.....не раз замечаю, что в среду совсем другие уже цифры....сегодня больше он)))

 

Причем одну неделю объявление может стоять с фото, а на другой неделе их уже нет.

И что совпало, надеюсь, что это чистая случайность, это происходит как раз когда начинаю проделывать работу по очистке КРЫША.

Вот такие вот дела...

Предполагаю, что у них робот. Попробуйте узнать по каким параметрам ваши фото/рисунки режут. Догадываюсь какой у них принцип, но не на 100%.

[Komandante Che]

недавно пришел к выводу что ориентир цен рынку на однушки стройкомпания Базис уже задала...7 лямов за однушку..по моему мнению начнут к этому уровню подтягиваться вторичка по всему городу....значит уровень в 700 баксов за квадрат и 7 лямов тенге за типовую однушку ...будет достигнут в течении года-двух и там уже начнется стабилизация цен..имхо.

[Hotsexybabe]

ДД!

Подскажите, как узнать количество сделок в течение года по месяцам? То есть в январе столько-то, в феврале столько-то и т.д.

[Mur2Nuk]

как узнать количество сделок

stat.gov.kz 

[Hotsexybabe]

 

как узнать количество сделок

stat.gov.kz 

 

Я там смотрела, но ничего толком не понятно, куда зайти, что нажать(

 

Искала через гугл по stat.gov.kz и нашла только информацию по количеству сделок за месяц, в сравнении с предыдущим, в сравнении с аналогичным месяцом прошлого года. А хотелость бы: январь 2015 - Х, февраль 2015 - У, и т.д. за весь год. Ну и также соотвественно за 2014.

[Mur2Nuk]

Я там смотрела, но ничего толком не понятно, куда зайти, что нажать(

  Пресс-служба > Новости и пресс-релизы > Новости Комитета

 

брать все данные их архива. Там помесячно.

[Hotsexybabe]

Хотела понять как меняется цена и количество сделок в зависимости от месяца в году: когда лучше продавать и когда лучше покупать?

[Mur2Nuk]

Часто просят в личке найти хозяина квартиры.

 

Вот типичный пример

 

 

http://krisha.kz/a/show/17477597. Пожалуста подскажите, как выйти напрямую на хозяина?

 

1. Лезет в карты яндекса или 2гиса и смотрим как расположен дом.

2. Идем в справочник и смотрим сколько в доме квартир http://spravkaru.net...lding=265&rec=1

3. Оказывается там 30 квартир. Значит первые этажи не заняты и на каждом этаже по 3 квартиры. Следовательно возможные номера квартир 13, 15, 28 или 30.

4. Учитывая, что в объявлении не указывают, что не угловая, то номер квартиры скорее всего 13 или 30, а это как раз угловые.

5. Смотрим на вид из окна кухни, и понимаем, что квартира все же 30-ая.

6. По справке это 268-71-28 Бриткова Нафиса Анваровна Ул.богенбай Батыра, дом 265/А, кв. 30

7. Ищем профиль в соц сетях. Находим на фейсбуке https://www.facebook...ref=lhc.friends

8. Смотрим на обои и понимаем, что попали в точку. 

9. На одноклассниках хозяйка тоже присутствует. Можно связаться напрямую.

 

В общем, ничего сложного.

[Janka_N]

Гениально, а я думала у вас прога какая то есть

[Dallita]

Часто просят в личке найти хозяина квартиры.
 
Вот типичный пример
 

 
http://krisha.kz/a/show/17477597. Пожалуста подскажите, как выйти напрямую на хозяина?

 
1. Лезет в карты яндекса или 2гиса и смотрим как расположен дом.
2. Идем в справочник и смотрим сколько в доме квартир http://spravkaru.net...lding=265&rec=1
3. Оказывается там 30 квартир. Значит первые этажи не заняты и на каждом этаже по 3 квартиры. Следовательно возможные номера квартир 13, 15, 28 или 30.
4. Учитывая, что в объявлении не указывают, что не угловая, то номер квартиры скорее всего 13 или 30, а это как раз угловые.
5. Смотрим на вид из окна кухни, и понимаем, что квартира все же 30-ая.
6. По справке это 268-71-28 Бриткова Нафиса Анваровна Ул.богенбай Батыра, дом 265/А, кв. 30
7. Ищем профиль в соц сетях. Находим на фейсбуке https://www.facebook...ref=lhc.friends
8. Смотрим на обои и понимаем, что попали в точку. 
9. На одноклассниках хозяйка тоже присутствует. Можно связаться напрямую.
 
В общем, ничего сложного.

Ничего себе! ))) класс!

[boy]

Спасибо большое, Mur2Nuk!

 

[Komandante Che]

индекс крысы по 1067 бакса....Как думаете завтра пересчитают))?? думаю будет за 1130...)

[Alex_7172]

индекс крысы по 1067 бакса....Как думаете завтра пересчитают))?? думаю будет за 1130...)

Сколько уже тут говорят о "неодекватности" КИ, в Вы все о нем. 

[Komandante Che]

 

индекс крысы по 1067 бакса....Как думаете завтра пересчитают))?? думаю будет за 1130...)

Сколько уже тут говорят о "неодекватности" КИ, в Вы все о нем. 

 

так это и был стеб-сарказм (дежурный)про честность и адекватность КИ..)) специально даже вместо Индекс Крыши пишу индекс крысы...))

Сообщение отредактировал Komandante Che: 28.06.2016, 12:17:23

[Tags]

Часто просят в личке найти хозяина квартиры.
 
Вот типичный пример
 

 
http://krisha.kz/a/show/17477597. Пожалуста подскажите, как выйти напрямую на хозяина?

 
1. Лезет в карты яндекса или 2гиса и смотрим как расположен дом.
2. Идем в справочник и смотрим сколько в доме квартир http://spravkaru.net...lding=265&rec=1
3. Оказывается там 30 квартир. Значит первые этажи не заняты и на каждом этаже по 3 квартиры. Следовательно возможные номера квартир 13, 15, 28 или 30.
4. Учитывая, что в объявлении не указывают, что не угловая, то номер квартиры скорее всего 13 или 30, а это как раз угловые.
5. Смотрим на вид из окна кухни, и понимаем, что квартира все же 30-ая.
6. По справке это 268-71-28 Бриткова Нафиса Анваровна Ул.богенбай Батыра, дом 265/А, кв. 30
7. Ищем профиль в соц сетях. Находим на фейсбуке https://www.facebook...ref=lhc.friends
8. Смотрим на обои и понимаем, что попали в точку. 
9. На одноклассниках хозяйка тоже присутствует. Можно связаться напрямую.
 
В общем, ничего сложного.

В Милиции не работали?)
Вариант хороший, единственное слабое место в этой цепочке, это старая база данных на справка.ру
Вот бы свежую базу данных.

Хотел у Вас спросит, где предпочитаете жить в квартире или в частном доме? И если можно узнать почему? ( если не секрет конечно). , так как сейчас встает вопрос, идти на землю в кирпич или в "скворечник", вот взвешиваю все плюсы и минусы, мне Интересно Ваше мнение. Я думаю, другим тоже.

[Mur2Nuk]

В Милиции не работали?)

не приходилось. Кстати, я там левую ссылку на страницу дал. Увидел красивую женщину в друзьях и пошел "смотреть". Страница хозяйки квартиры https://www.facebook...100008063928287

 

слабое место в этой цепочке, это старая база данных на справка.ру

меня еще не подводила )))) В крайней случае позвонить на 188 и узнать домашний номер. Они дают с радостью.

 

где предпочитаете жить в квартире или в частном доме?

в квартире

 

И если можно узнать почему? ( если не секрет конечно)

для частного дома нужно

 

1. Иметь руки в плечах. Ремонтировать и что-то делать/исправлять нужно будет постоянно.

2. Надо ухаживать: газон стричь, сорняки убивать, деревья обстригать, прививать, удобрять и красить, за кровлей следить, фасад обновлять, поливать.

3. Дорогое обслуживание. Что по коммуналке, что по обычным расходам.

4. Далеко от города, а ездить не люблю. Пробки меня сводят с ума, поэтому на работу еду к 10-11 часам, чтобы за 5-10 минут добраться и ухожу или в 5 или 7-8 вечера. С домом такое не прокатит, особенно если в пригороде.

[timsonator]

Здравствуйте уважаемые!

  Посмотрите пожалуйста эту квартиру http://krisha.kz/a/show/18750247   , район мне нравится, хозяйка просит 80 000$ на руки, 9-ый этаж, до перепланировки 90 кв.м., после 104 кв.м. , вход сделала через кладовку, в бывший зал пробила дверь через кухню, а из спальни сделала зал, убрав там стену,  все узаконено, какие вы видите минусы в ней? То что 9-ый этаж это понятно, но  потолки с недешевой отделкой, значит проблем с крышей нет.

 Интересует ваше мнение о цене! Спасибо!

Сообщение отредактировал timsonator: 29.06.2016, 12:20:29

[Komandante Che]

Здравствуйте уважаемые!

  Посмотрите пожалуйста эту квартиру http://krisha.kz/a/show/18750247   , район мне нравится, хозяйка просит 80 000$ на руки, 9-ый этаж, до перепланировки 90 кв.м., после 104 кв.м. , вход сделала через кладовку, в бывший зал пробила дверь через кухню, а из спальни сделала зал, убрав там стену,  все узаконено, какие вы видите минусы в ней? То что 9-ый этаж это понятно, но  потолки с недешевой отделкой, значит проблем с крышей нет.

 Интересует ваше мнение о цене! Спасибо!

минус это панельный дом в котором произвели перепланировку,снесли стену(!!!) и пробили еще одну...в панельном доме все элементы несущие или самонесущие...так что сейсмостойкость дома была уменьшена...покупать за бешеные деньги потенциальные развалины на мой взгляд неправильно...все имхо.

Сообщение отредактировал Komandante Che: 29.06.2016, 12:26:31

[Russinov]

 

Здравствуйте уважаемые!

  Посмотрите пожалуйста эту квартиру http://krisha.kz/a/show/18750247   , район мне нравится, хозяйка просит 80 000$ на руки, 9-ый этаж, до перепланировки 90 кв.м., после 104 кв.м. , вход сделала через кладовку, в бывший зал пробила дверь через кухню, а из спальни сделала зал, убрав там стену,  все узаконено, какие вы видите минусы в ней? То что 9-ый этаж это понятно, но  потолки с недешевой отделкой, значит проблем с крышей нет.

 Интересует ваше мнение о цене! Спасибо!

минус это панельный дом в котором произвели перепланировку,снесли стену(!!!) и пробили еще одну...в панельном доме все элементы несущие или самонесущие...так что сейсмостойкость дома была уменьшена...покупать за бешеные деньги потенциальные развалины на мой взгляд неправильно...все имхо.

 

Безусловно, перепланировка в панельном доме - нехорошо.

Однако, 1) Это последний этаж. Нагрузка сверху небольшая и 2) судя по плану и описанию, демонтирована одна перегородка и сделан проём в несущей стене в зал. (если не изменяет память, до 160 см разрешается делать проём, правда с усилением.

Поэтому, обращать внимание на сейсмостойкость - это больше для торга. А то ведь, если "треханёт" - таки, половина домов может и не устоять.

 

 

А вот, на что я обратил бы внимание:

1) крыша - посмотрите тех этаж 2) вода - напор воды, есть ли он? 3) отопление, чрезмерно большие радиаторы стоят) 4) безопасность - поговорите с соседями, посмотрите освещённость двора (сможете добраться с Саина до дома, к примеру в 22:00...). Опять-таки, первые и последние этаже чаще грабят. 5) Лифт - если последний этаж, то на тех.этаже двигатель, который может издавать очень громкие звуки. 

Сообщение отредактировал Russinov: 29.06.2016, 13:21:41