Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Lenysia]

Этот лохотрон неоднократно обсуждали.

 

да здесь было.

Спасибо, я как вариант подумала, что можно так "попасти" лоховых покупателей с налом,  а потом вдруг и  кража.

[Гамма]

Глобал приостановил программы по рассрочке на неопределенный срок.

Ипотеки нет, рассрочку сворачивают.....

[коренная алматинка]

но хочу понять для чего?

Этот лохотрон неоднократно обсуждали.
Потом для подтверждения "серьезности намерений" покупателя попросят перечислить деньги (задаток) на спецсчет, который якобы управляется только самим покупателем. В итоге ни денег, ни недвижимости.
 
Ещё одна пирамида заходит на рынок РК: Best Wаy («Бест Вэй»). Жилищный кооператив, к который дает якобы возможность приобретения недвижимости под 2-6% годовых сроком на 10 лет без подтверждения доходов и "лишних" бумаг. Необходимость первоначального взноса от 35%, вступительный взнос 2000 Евро, ежемесячные платежи в районе 5-10 тыс.тг. Просто запомните, что это пирамида.

По лохотрону с квартирами за полцены, непонятно одно, как они снимают деньги без паспорта ? Ладно есть кодовое слово, но ведь кассир ( у нас во всяком случае ) придирается к каждой букве в оригинале паспорта.. А они как ?? Видимо сговор с кассиром.. Страны меняют каждый раз.. Сейчас у них в Австрии тусовка..наглый тон письма видимо задуман и рассчитан на то, что человек должен поверить в ситуацию.. Что это правда)))

[coin2010]

Интересная статья http://realty.rbc.ru...000678343.shtml
"...Психология участников рынка — вот фактор, определяющий рыночную конъюнктуру на вторичном рынке жилья. Для сравнения — цифры..."
согласна с первым комментатором, в таблице наглядно показано, как изменение доходов с задержкой влияет на стоимость жилья

Сообщение отредактировал coin2010: 13.04.2016, 09:16:51

[zzombie]

Человек делает выводы конкретно по своим целям и задачам, а не о рынке в целом.

Ага, если бы

Выиграли те, кто купил квартиры в январе-феврале, сейчас таких цен уже нет(

Человек либо просто не от мира сего, либо просто несет чушь, потому что нужно продать квартирку.

Человек просто интересуется только новостройками, на которые цены опять выросли) старыми домами, я уже неоднократно писала, не интересуюсь.
В Глобал цены выросли на 8-10%, даже на такие сомнительные комплексы как ЖК Алтын Булак и ЖК Каусар, в которых 1 м2 еще зимой стоил 280000 тенге/м2, сейчас от 330000/м2.
В ЖК Арай зимой 1м2 стоил зимой 380000 тенге, сейчас 430000тенге, я имею в виду ходовые однушки, т. Е. Раньше однушки в 45 м2 можно было купить за 45 тысяч долларов, сейчас за 59 тысяч долларов.
Таким образом, мое утверждение, что выиграли люди, которые подсуетились и купили квартиры зимой, абсолютно оправдано)

Сообщение отредактировал zzombie: 13.04.2016, 11:01:07

[R503]

Человек просто интересуется только новостройками, на которые цены опять выросли) старыми домами, я уже неоднократно писала, не интересуюсь.

В Глобал цены выросли на 8-10%, даже на такие сомнительные комплексы как ЖК Алтын Булак и ЖК Каусар, в которых 1 м2 еще зимой стоил 280000 тенге/м2, сейчас от 330000/м2.
В ЖК Арай зимой 1м2 стоил зимой 380000 тенге, сейчас 430000тенге, я имею в виду ходовые однушки, т. Е. Раньше однушки в 45 м2 можно было купить за 45 тысяч долларов, сейчас за 59 тысяч долларов.
Таким образом, мое утверждение, что выиграли люди, которые подсуетились и купили квартиры зимой, абсолютно оправдано)

 

 

Исходя из вашей логики - я могу продолжить мысль и сказать, что выиграли не те, кто купил зимой, а те кто купил квартиры до девальвации.

Тот же ЖК Арай на конец 2012 года стоил в районе 300 тыс за метр, зимой как вы пишите стоил 380 тыс, сейчас 430 тыс. Выгода покупки квартиры в новострое на более раннем этапе строительства очевидна всем.

Ваши выводы относятся в чистом виде только к новострою, ко вторичному рынку правило, чем старше, тем дороже - не подходит.

[R503]

http://krisha.kz/con...yy-rayon-almaty

Интересны анализ по разбивке спроса-предложения по районам.

Ну и констатация факта, что индекс просел в тенге на 2% до 382 200 тенге.

[SanTana]

3-комнатная квартира, Каблукова 264 — Торайгырова

  за 180 000 000 тг 

http://krisha.kz/a/show/16408187

 

где логик такой цены??

в этом комплексе "Мега Тауэрс" продают такие квартиры в два раза дешевли в среденем 70-100 мил. тг.

[ColnagoAce]

где логик такой цены??

 

Хозяин

 

По моим наблюдениям, все Хозяева сильно завышают цены, по сравнению с рыночной ценой на данный момент.

Сообщение отредактировал ColnagoAce: 18.04.2016, 11:48:43

[SanTana]

сильно завышают это слабо сказанно
завышают просто не реально, интересно, чем руководствуются и на что надеятся..

[Milamina]

сильно завышают это слабо сказанно
завышают просто не реально, интересно, чем руководствуются и на что надеятся..

Ни на что не наедятся особенно,просто не торопятся продавать.Либо не к спеху,либо все таки надежда у них что цены вверх пойдут.Это их право.Сейчас еще продавцы не осознали,поэтому сейчас ездить квартиры смотреть время терять))).Несмотря на то что у всех цены падают даже на новострой,хозяева цены не снижают поэтому очень повезет если сейчас найдешь квартиру по сниженной цене и без проблем.

Сообщение отредактировал Milamina: 18.04.2016, 12:57:24

[roof876aba]

завышают просто не реально, интересно, чем руководствуются и на что надеятся..

 

Многие из них не в теме по рынку,  а тем кто в теме, продажа не нужна. ставят цену от фонаря. и чем больше падение цен тем выше цену они ставят.  Лохов нет. Рынок полностью исчерпал себя и скончался. Ценам наступает полный и безоговорочный крах 

[ColnagoAce]

Какова сейчас реальная цена 1 кв.м.?

Как понял, в панельных домах по объявлениям это ~1000$

[giper07]

 

3-комнатная квартира, Каблукова 264 — Торайгырова

  за 180 000 000 тг 

http://krisha.kz/a/show/16408187

 

где логик такой цены??

в этом комплексе "Мега Тауэрс" продают такие квартиры в два раза дешевли в среденем 70-100 мил. тг.

 

 

Даже в "лучшие годы" такая квартира полмиллиона долларов не стоила, хозяева "с Марса", не иначе.

Сообщение отредактировал giper07: 18.04.2016, 14:19:45

[giper07]

Какова сейчас реальная цена 1 кв.м.?

Как понял, в панельных домах по объявлениям это ~1000$

 

Примерно так и есть. Это уже почти "ценовое дно", дальше кв м если и будет падать, то постепенно и по чуть чуть.

[Tags]

 

3-комнатная квартира, Каблукова 264 — Торайгырова

  за 180 000 000 тг 

http://krisha.kz/a/show/16408187

 

где логик такой цены??

в этом комплексе "Мега Тауэрс" продают такие квартиры в два раза дешевли в среденем 70-100 мил. тг.

 

продавец без логики или с логикой но неправильной))) Половина стоимости этой квартиры, это наверное вид из окон )))

 

Дешевле чем эта цена, лучше купить квартиру в ЖК Долина Роз (там правда коммунальные нехилые), но уровень совсем другой,  ЖК Мега Тауэрс с ним даже рядом не стоит. 

Вот пример http://krisha.kz/a/show/15546816

(отличная квартира, правда на 2-ой линий, первая линия лучше будет! место далеко от суеты Меговской, охраняемая территория, хорошо проветривается территория, вообщем хороший ЖК)

 

P.S.

Такое ощущение, что сделок купли-продаж становится меньше и меньше. Период полугода движение активнее было. У кого какие мысли, с чем связано?

[tima7]

 

Какова сейчас реальная цена 1 кв.м.?

Как понял, в панельных домах по объявлениям это ~1000$

 

Примерно так и есть. Это уже почти "ценовое дно", дальше кв м если и будет падать, то постепенно и по чуть чуть.

 

не совсем согласен..давайте посчитаем есть у меня к примеру 30 000 000 теньге..куплю 3 комнатную квартиру и смогу сдать ее за 150 000 тенге (и то если повезет в смысле найти на такую сумму и порядочного постоянно платящего арендатора), если раскидаю эту же сумму по банкам под 14% то месячный доход составит 350 000 тенге ...и с какого перепугу мне покупать квартиру (понятно что имеющий данную сумму уже давно обеспечен квартирой для жилья),тем более еще нужно плюсовать затраты для ремонта (ведь арендаторы не по воздуху летают)...и учитывая что ипотеки нет, конкурентов в виде свободных денег нет и соответственно отсутствие спроса и снижение цены на недвигу) 

я думаю что сейчас отложенный спрос на низкую цену у продавцов пока не пришел...им еще есть куда лететь)

Сообщение отредактировал tima7: 18.04.2016, 16:46:29

[giper07]

Это если рассматривать покупку квартиры в инвестиционных целях (чтобы доход капал), а так как по статистике 80-90% сделок сейчас это продал свою купил другую, то таких "инвестиционщиков" всего 10-20%. Основная масса сделок - расширение жилплощади, либо наоборот скромнее берут. В связи с замедлением падения цен многие активизировались в этом вопросе. Также многие продают вторичку и берут в первичке, это по обсуждениям в соседних темах хорошо видно.

Сообщение отредактировал giper07: 18.04.2016, 17:55:01

[roof876aba]

Примерно так и есть. Это уже почти "ценовое дно", дальше кв м если и будет падать, то постепенно и по чуть чуть.

 

Вы большой оптимист Это была лишь коррекция. Настоящее падение впереди и наступит через пару лет, кв. метр будет стоить 300-500 долл. Другой цены просто не может быть ни по каким законам и правилам сдувшейся  экономики КЗ

[roof876aba]

не совсем согласен..давайте посчитаем есть у меня к примеру 30 000 000 теньге..куплю 3 комнатную квартиру и смогу сдать ее за 150 000 тенге (и то если повезет в смысле найти на такую сумму и порядочного постоянно платящего арендатора), если раскидаю эту же сумму по банкам под 14% то месячный доход составит 350 000 тенге ...

 

На самом деле очень многие держатели кэша, накопленного в жирные времена  полностью потеряли интерес к недвижимости именно из за ее рухнувшей в ноль инвестиционной состоавляющей. Если у вас есть нал, то вложение в недвижимость это сейчас несомненно самый плохой вариант, ибо не только недвижимость сама по себе теряет в цене , так еще и привлекательность аренды полностью уступила обычному вложению средств на депозит. В связи с этим, те свободные доллары, которые еще есть у людей ни при каких обстоятельствах не идут на рынок недвижимости. Отсутствие ипотеки окончательно уничтожило рынок. Многие мало себе представляют истинное состояние рынка сейчас. Его просто нет, он даже не в коме. он мертв. Тут даже нет смысла говорить о каком либо ценовом движении, которое всегда присутствует на любом рынке. И оживет это рынок не раньше чем через пару тройку лет. Притом оживет он на уровнях 300-500 за квадрат. 

Сообщение отредактировал Бабканадвоесказала: 19.04.2016, 13:33:16