Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[heiven]

Руслан, мы чуть о разных вещах говорим. Я разве спорю, что жилье становится для казахстанцев менее доступным? Наоборот я с этим полностью согласен.

Но от этого, тот факт, что недвижимость в Казахстане дешевет не меняется. Эти вещи не противоречат друг другу.

В риторике часто используют такой прием как явное преувеличение, чтобы оппоненту понятнее стало о чем идет речь. Давайте представим, что цены на квартиры упали до 10 долларов за квадрат. Но при этом зарплаты жителей упали до 1 доллара в месяц.

Т.е. квартиры стали вообще недоступными. И что скажете они подорожали?

[Ruslan M]

И что скажете

Скажу, что надо бы иметь представление о базовых понятиях.

Вы уже сами поняли почти всё, но упорно пытаетесь перебороть другую точку зрения)))

Доходы в тенге, то и стоимость кв.м в тенге, а ИДЖ на их соотношении. Если из Сингапура нам пишете, то конечно все по-другому. Ждем "сингапурцев")))

[heiven]

Вы уже сами поняли почти всё, но упорно пытаетесь перебороть другую точку зрения)))

 

 

Да, я понял, наконец-то, что с августа то квартиры все дорожают и дорожают  Надо брать сегодня, завтра будет поздно.   И не забывать при этом пользоваться услугами риэлторов.  Так и вижу, как вы свою теорию о дорожающем жилье, разворачиваете перед покупателями. 

 

P.S. Я же считаю, что человек, который сейчас покупает квартиру, если он конечно деньги не считает совсем, просто дарит часть своих потом кровью заработанных средств. Каждый месяц жилье дешевеет на тысячи долларов и конца этому пока не видно. А продавцы вижу по темам здесь все еще жалуются на нищебродов, которые с несчастными 50 штуками долларов имеют наглость искать себе нормальную квартиру, отнимая время у людей. Видно туман в головах не рассеялся еще. Ну хотя в принципе с момента начала кризиса полгода всего прошло. Через годик они такому покупателю будут ноги целовать, а через два задницу. А через 3-4, у человека с 50 штуками долларов налом будет не о квартире голова болеть, а что взять завод или колхоз.

Сообщение отредактировал heiven: 03.04.2016, 13:57:33

[Ruslan M]

Надо брать сегодня, завтра будет поздно

Если накопления в долларах, то рекомендовал бы подождать как минимум полгода ещё. Не торопитесь, если необходимость и обстоятельства терпят)))

[tima7]

 

Надо брать сегодня, завтра будет поздно

Если накопления в долларах, то рекомендовал бы подождать как минимум полгода ещё. Не торопитесь, если необходимость и обстоятельства терпят)))

 

а почему только в долларах...если есть аналогичная сумма в тенге положите ее под 14% на депозит и ждите тот же срок,кроме того что будете получать неплохую комиссию каждый месяц,так еще и купите дешевле....цена в тенге тоже будет падать очевидно,ведь любому идиоту понятно что при среднем доходе в Алматы 120 000 тенге невозможно купить квартиру от 15 миллионов...основное падение  тенге уже пройдено,нефть уже ниже 25 уже точно не провалится,банковская система тоже относительно надежна-коллапса точно не будет,крайний вариант подпитают пенсионными бабками, опять же покупать сейчас недвигу в качестве сдачи в аренду тоже невыгодно по сравнению с депозитами - сейчас и порядочных,своевременно платящих в связи с безработицей и неиндексированной зарплатой  арендаторов тяжело найти, покупать в качестве инвестиций тоже глупо при падающем рынке....

понятно что хранить в тенге и долларах это вопрос казино-никто точно предсказать не может,но выгода не покупать, а держать на депозитах очевидна. 

ну за исключением если у тебя больше 150 000 баксов-столько надежных банков с гарантией не найдешь в КЗ)

[Din999]

 

И как теперь проверять чистоту сделки если форма 2 это филькина грамота. Даже проверка при ипотеке в банке не защитит собственника.

Также неоднократно предупреждал о договорах (рисках) инвестирования, предварительных и т.п., которые застройщики сейчас шлепают взамен договоров долевого участия. Вот это как раз тот случай скорей всего, который указан в статье. Застройщик перепродал уже проданное. Типичная схема.

 

Да, печально все это, если законодатель не смог построить нормальную систему, в которой гражданин, купивший недвижимость может не боятся потерять ее. тут случай другой, люди на вторичном рынке покупали. дом уже был введен в эксплуатацию. почему наши органы юстиции допускают такое, вот это вопрос.

[One]

 

Другой вопрос о количестве сделок, тут я не в курсе.

Количество сделок купли-продажи жилья за январь-февраль 2016 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 3,8%. Это в целом по РК.

Для Алматы +37,7% (Статистика)

 

А, ну значит сыграл отложенный спрос, цены упали - люди купили, хотя могли ещё ждать, не горело, но падение цен их с подвигло. Или как тут кто-то писал, купил квартиру, чтобы жена с тёщей не доставали.

[F.rost]

Я в шоке от состояния квартир.

 

Есть такое дело, смотрел двушку на Жарокова / Басенова в начале марта, кирпичный дом, отдавали за 33тык$, но... там в ремонт надо было бы юхнуть мама не горюй.

 

В целом, особо тратить время и деньги в ремонт квартиры не хотелось, так как цель больше дом. Чем собственно и займусь...

 

Вам желаю удачи в поисках, сам особо не парился искал пассивно, выстрелит хорошо, не выстрелит ну и ладно.  

Сообщение отредактировал F.rost: 04.04.2016, 14:12:07

[Тинуля]

Если накопления в долларах, то рекомендовал бы подождать как минимум полгода ещё. Не торопитесь, если необходимость и обстоятельства терпят)))

Лишь бы этот самый доллар не обвалился, а то уже и не знаешь чего ждать и откуда....

[Tags]

Если накопления в долларах, то рекомендовал бы подождать как минимум полгода ещё. Не торопитесь, если необходимость и обстоятельства терпят)))

Лишь бы этот самый доллар не обвалился, а то уже и не знаешь чего ждать и откуда....

Предпосылок для обвала доллара особых то и нет, по крайней мере на эти пол года. Хотя форс-мажор еще никто не отменял.

Сообщение отредактировал Tags: 05.04.2016, 19:31:03

[Komandante Che]

сегодня народный банк сказал что в скором будущем свернут всю ипотеку...на капитал кз есть статья...  https://news.mail.ru...378/?frommail=1

Сообщение отредактировал Komandante Che: 06.04.2016, 12:21:45

[AZM]

сегодня народный банк сказал что в скором будущем свернут всю ипотеку...на капитал кз есть статья...

Останется один Жилстрой. Интересно, надолго ли.

[roof876aba]

P.S. Я же считаю, что человек, который сейчас покупает квартиру, если он конечно деньги не считает совсем, просто дарит часть своих потом кровью заработанных средств.

 

Совершенная истина. Через несколько лет недвижимость в казахстне упадет на катастрофический по нынешним меркам уровень в 300-400 долл за квадрат, но останется абсолютно недоступной для покупки так как уровень доходов в казахстане снизится на абсолютно нищенский уровень. Ипотека уже прекратила свое существование, что резко ускоряет падение цен . В ближайшие пару лет увидим массовое банкротсво стройкомпаний, если они не начнут давать ссуды и рассрочки на длительное время, заменяя в какой то степени ушедшую в небытие ипотеку.  Тот кто сохранит долларовый кэш, накопленный в тучные годы - будет на коне. Нужно уметь ждать. Терпение и только терпение. Оно будет вознаграждено огромными суммами сэкономленных долларов, о тенге и речи нет. Дутым пузырчатым ценам в казахстане пришел конец. 

Сообщение отредактировал Бабканадвоесказала: 06.04.2016, 12:43:32

[Тинуля]

Бабканадвоесказала   Ага, а если наступит как раз тот самый форс мажор ? Тут точно, именно выражение созвучное вашему нику подходит! )))

[heiven]

Ну если ипотеку банки свернут, то процесс падения цен пойдет куда быстрее.

 

Честно вот думаю и не могу себе представить человека, способного сейчас накопить 100 штук баксов налом. Кто он? Предприниматель вряд ли. Там кризис сейчас почти у всех, оборотных средств не хватает многим, не то что откладывать. Наемный работник тоже вряд ли. Столько накопить, это нужно не меньше 3-4 тысяч долларов в месяц получать, а у кого сейчас такие зарплаты? На ум приходит только взяточник на жирном месте. 

 

Раньше то 100шку многие могли отложить за 3-4 года. 

[roof876aba]

естно вот думаю и не могу себе представить человека, способного сейчас накопить 100 штук баксов налом

 

 

Таких людей в казахстане нет, исключая некоторые виды коррупции и крупный, можно сказать чиновничий бизнес. Коррупционров сейчас тоже прижали. ОЧень многим взяточникам перекрыли кислород, и многие не рискуют брать взятки как раньше, потому что угроза быть полностью разореным на три поколения вперед и оказаться в тюрьме реальна как никогда. Даже получая зарплату 5000 долларов нужно откладывать ее в течение 20 месяцев полностью чтобы накопить 100 тысяч. Зарплат в 5000 долл в казахстане нет. только у экспатов. Следовательно суммы в десятки тысяч долларов становятся абсолютно космическими и недостижимыми ни при каком раскладе, тем более налом. Квартиры не могут стоить десятки тысяч долларов в нищей стране, где 90 процентов населения борется  за выживание. А ипотеки УЖЕ нет. Попробуйте е получить сейчас, это практически невозможно. Крушение цен ускоряет свой разбег каждый день. Квартиры должны и будут стоить соответственно экономической ситуации в стране и доходам основной массы людей. А они нищенские. Отсюда не надо быть оракулом чтобы предсказать реальное крушение цен от нынешних уровней в течение пары тройки лет. Вся индустрия которая крутится вокруг недвижимости умрет, включая разорение мелких и средних стройкомпаний. Крупные возможно начнут  продавать недвижимость в рассрочку, если смогут найти огромные оборотные средства. А банки уже вышли из этой игры

Сообщение отредактировал Бабканадвоесказала: 06.04.2016, 18:57:54

[Arestion]

 

Вы уже сами поняли почти всё, но упорно пытаетесь перебороть другую точку зрения)))

 

 

Да, я понял, наконец-то, что с августа то квартиры все дорожают и дорожают  Надо брать сегодня, завтра будет поздно.   И не забывать при этом пользоваться услугами риэлторов.  Так и вижу, как вы свою теорию о дорожающем жилье, разворачиваете перед покупателями. 

 

P.S. Я же считаю, что человек, который сейчас покупает квартиру, если он конечно деньги не считает совсем, просто дарит часть своих потом кровью заработанных средств. Каждый месяц жилье дешевеет на тысячи долларов и конца этому пока не видно. А продавцы вижу по темам здесь все еще жалуются на нищебродов, которые с несчастными 50 штуками долларов имеют наглость искать себе нормальную квартиру, отнимая время у людей. Видно туман в головах не рассеялся еще. Ну хотя в принципе с момента начала кризиса полгода всего прошло. Через годик они такому покупателю будут ноги целовать, а через два задницу. А через 3-4, у человека с 50 штуками долларов налом будет не о квартире голова болеть, а что взять завод или колхоз.

 

Ну вы как дитё, чесссное слово))) Не кто же не спорит что в данное время недвижимость дешевеет. Она и дальше будет дешеветь. Просто речь стояла о том что цена (во время девала) в тенге то моментом неадекватно выросла, а значит для казахстанцев ПОДОРОЖАЛА. Вот теперь немного спускается с небес, и приходит к адекватному уровню, то есть дешевеет, что в тенге что и в долларах.

Но все же если брать уровень цен на недвижимость в тенге 2014 года и 2016, то недвижимость получается подорожала (из за девала), чем данный факт я считаю феноменом, и прекрасно понимаю что это явление временное и уровень цен в тенге вернется к 2014 году, что считаю справедливым и неминуемым.

 

Конечно задницу целовать не кто не будет покупателям, но "нищебродом с 50 штуками зелени" уже язык не поднимется сказать))

[renata.aaa]

Честно вот думаю и не могу себе представить человека, способного сейчас накопить 100 штук баксов налом. Кто он? Предприниматель вряд ли.

Астана. В частном секторе люди во дворах домов строят бараками и сдают комнатки в этих постройках, разделенные перегородками. Налоги - вряд ли. Сдаются годами, спрос всегда есть.
Назарбаев университет - оплата в долларах или в тенге по курсу. Пример. Простой лаборант - 5000 долларов в мес.
Бахус каждый раз открываются новые супермаркеты, на правом берегу чуть ли не на каждой улице открыли супермаркет.
Т. е. И во время кризиса люди умеют зарабатывать.
Ну, или, нарушители порядка. В новостях было. Собиратели сайгачьих рогов. Пара - 3000 дол., и при этом при задержании таких браконьеров , административный штраф. Показывали - по нескольку десятков рогов вывозят.


6

Сообщение отредактировал renata.aaa: 07.04.2016, 08:23:12

[heiven]

Назарбаев университет - оплата в долларах или в тенге по курсу. Пример. Простой лаборант - 5000 долларов в мес.

 

 

Нет там и близко таких зарплат. Даже у профессоров.

 

Бахус каждый раз открываются новые супермаркеты, на правом берегу чуть ли не на каждой улице открыли супермаркет.

 

Владельцев супермаркетов не так уж и много. И квартиры их не интересуют. Может особняки где-нибудь в закрытых поселках.

 

Ну, или, нарушители порядка. В новостях было. Собиратели сайгачьих рогов. Пара - 3000 дол., и при этом при задержании таких браконьеров , административный штраф. Показывали - по нескольку десятков рогов вывозят.

 

Это тоже далеко не миллионеры. Не от хорошей жизни этим занимаются.  Там на пропитание бы хватило.

[ylang]

Президент РК подписал закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве», передает Zakon.kz со ссылкой на пресс-службу Акорды.

Закон предусматривает модернизацию системы организации долевого участия в жилищном строительстве, а также дополнительные гарантии в этой сфере.

 

http://www.zakon.kz/...-o-dolevom.html

 

 

интересно, что там полезного будет для граждан.