Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[One]

Я кстати позавчера только прилетел из Детройта. И там я видел, городские кварталы в центре площадью в десятки гектаров, где жилых 1-2 дома. Остальные стоят пустые, почти все дома сожжены.  И это в США в самой развитой стране мира, в далеко не бедном Штате - Мичигане. 

Так то Дейтройт, который уже полвека, как вымирающий город, после краха автомобильной промышленности США.

 

Вот у меня есть интересный вопрос.

Говорили тут, что в новостройках надо менять все коммуникации и делать собственный ремонт, т.к. от застройщика чистовая отделка никакая. Допустим вы потратите на ремонт своей квартиры немало денег, а сосед выше вас этим не будет заморачиваться, стало быть коммуникации у него останутся от застройщика и если верить в их плохое качество, через некоторое время он затопит вашу великолепно отремонтированную квартиру с прекрасными коммуникациями и качественной отделкой...

[RR]

 

Я кстати позавчера только прилетел из Детройта. И там я видел, городские кварталы в центре площадью в десятки гектаров, где жилых 1-2 дома. Остальные стоят пустые, почти все дома сожжены.  И это в США в самой развитой стране мира, в далеко не бедном Штате - Мичигане. 

Так то Дейтройт, который уже полвека, как вымирающий город, после краха автомобильной промышленности США.

 

Вот у меня есть интересный вопрос.

Говорили тут, что в новостройках надо менять все коммуникации и делать собственный ремонт, т.к. от застройщика чистовая отделка никакая. Допустим вы потратите на ремонт своей квартиры немало денег, а сосед выше вас этим не будет заморачиваться, стало быть коммуникации у него останутся от застройщика и если верить в их плохое качество, через некоторое время он затопит вашу великолепно отремонтированную квартиру с прекрасными коммуникациями и качественной отделкой...

 

Коммуникации не надо менять, в нормальных ЖК есть гарантия.

А по поводу соседей, такой риск есть везде. Просто надо страховаться от подобных случаев и спать спокойно.

[Arestion]

Не подскажите куда пропали "диванные аналитики", обещавшие коллапс в экономике летом этого года.

Писали, что нефть будет стоить 10 баксов, трешки в центре по 30 штук.

Где массовые увольнения, обнищание, возврат в 90-е? 

 

А, ну да, до лета еще же целых два месяца.

Такого вроде не кто не писал, чтоб нефть по 10$ и возврат в 90-е. А все остальное по моему сбывается: недвижимость как дешевела так и далее дешевеет (а может и по 30 000$ за 3шку будет, ну конечно уже не к этому лету а в 2017), кризис полным ходом идет по стране, со всеми вытекающими последствиями.

И раз Вы с таким сарказмом писали свой пост, то хотелось бы узнать как для Вас выглядит ситуация в стране?

[Ruslan M]

чтоб нефть по 10$

Ну Акишев уже готовится)))

[giper07]

http://krisha.kz/con...rodazhe-zhil-ya

Решили "гайки позакручивать".

[Komandante Che]

http://krisha.kz/con...rodazhe-zhil-ya

Решили "гайки позакручивать".

не гайки закручивать а просто бюджет наполнить за счет населения,снимать налоги за недвижимость.Видимо совсем неоткуда брать деньги становится..

[minutka]

А все остальное по моему сбывается: недвижимость как дешевела так и далее дешевеет (а может и по 30 000$ за 3шку будет, ну конечно уже не к этому лету а в 2017), кризис полным ходом идет по стране, со всеми вытекающими последствиями.

30.000 за трешку - это означает примерно 500 за кв. метр. Давайте прикинем. В крыше всего по Алматы около 40.000 объявлений о продаже квартир. Это количество примерно постоянное в разные годы. Все знают, что среди них много ненастоящих объяалений. Это в основном дублирующие варианты или просто липовые объявления от риэлторов. Пусть по самым щедрым оценкам половина объявлений реальна. Значит всего 20 000 квартир. Пусть средняя квадратура этих квартир будет скажем 50 квадратных метров. Тогда получается, что стоимость всего продаваемого жилья в Алматы составит 20 000 * 50 * 500 долларов = 500 миллионов долларов. То есть за пол-миллиарда долларов можно будет выкупить все продаваемые квартиры в моменте. За один миллиард скупить можно по текущим ценам. О чем это говорит? Во-первых, что жилья в Алматы продается очень и очень мало. Рынок очень маленький. Как по количеству, так и по деньгам. Пара миллиардов долларов у нас только в обменниках оборачивается за пару недель. И Нет на самом деле этих воображаемых толп несчастных владельцев жилья стремящихся сбыть свое жилье. Абсолютное большинство квартир не продается вообще. Там люди вообще-то живут и планируют делать это дальше, что бы там не происходило в экономике, в мире, с рублем, нефтью и т.п. Абсолютное большинство жилья вообще не является товаром на рынке, ибо его продавать не собираются. Во-вторых, соотношение общей стоимости продаваемого жилья многократно ниже общей долларовой массе накоплений физических лиц. Помним про тридцать миллиардов долларов депозитов физиков в местных банках. И это отнюдь не якобы деньги олигархов, те держат деньги не в местных шарашкиных банках с преддефолтными кредитными рейтингами. В-третьих, на таком маленьком по объему рынке цена будет определятся психологией толпы. Вздумалось всем, что цена падает, она падает. Произойдет слом ожиданий и цена катапультирует вверх, несмотря ни на какие кризисы и курсы. Просто народ будет верить в новую мантру, типа "квартира - это настоящая ценность, а деньги - это фантики", "все бегут в надежный актив", "это все из-сноса" и прочая и прочая

Сообщение отредактировал minutka: 31.03.2016, 22:18:34

[Гламурный сантехник]

 

http://krisha.kz/con...rodazhe-zhil-ya

Решили "гайки позакручивать".

не гайки закручивать а просто бюджет наполнить за счет населения,снимать налоги за недвижимость.Видимо совсем неоткуда брать деньги становится..

 

Не бюджет наполнить, а очередной раз решить проблемы своей полной некомпетенции за счет граждан. Когда спизд-ли пенсионный фонд мы молчим, когда нихера не делается в судах и законы не работают молчим, когда в два раза все наипнулось молчим. Наконец добрались до частной собственности. Есть разница между бизнесом, т.е. продажей с целью гешефта товаров или услуг и продажей частной собственности. Если недвига продается в коммерческом русле, т.е. с необходимым условием навариться на разнице купли и продажи - это одно, но совсем другое когда имярек продает свою собственность в частном порядке. Недвижимость - это частная собственность и между недвижимостью или носками по сути принадлежности нет никакой разницы. Договор между покупателем и продавцом - это личное дело покупателя и продавца, т.к. ни тот ни другой коммерческими структурами не являются, т.е. не зарегистрированы как юридические лица. С какого перепугу государство влазит в частные сделки? Покупка недвижимости - это частная сделка физических лиц на деньги с которых уже уплачены все налоги. Совсем уже охренели??? Это чистый грабеж населения.

Сообщение отредактировал Гламурный сантехник: 31.03.2016, 22:52:44

[minutka]

Мне все же кажется, что речь идет как и прежде о 10% налога на ПРИБЫЛЬ с продажи недвижимости, то есть 10% с разницы между тем, за сколько продал и за сколько покупал до этого, а не с полной суммы сделки. В налоге на прибыль ничего страшного нет. Он и сейчас должен платиться, но только если между продажей и покупкой прошло менее года. А теперь будут платить при любом сроке.

[Baxa]

Мне все же кажется, что речь идет как и прежде о 10% налога на ПРИБЫЛЬ с продажи недвижимости, то есть 10% с разницы между тем, за сколько продал и за сколько покупал до этого, а не с полной суммы сделки. В налоге на прибыль ничего страшного нет. Он и сейчас должен платиться, но только если между продажей и покупкой прошло менее года. А теперь будут платить при любом сроке.

Тогда нужно делать поправку на инфляцию

[Tags]

В-третьих, на таком маленьком по объему рынке цена будет определятся психологией толпы. Вздумалось всем, что цена падает, она падает. Произойдет слом ожиданий и цена катапультирует вверх, несмотря ни на какие кризисы и курсы. Просто народ будет верить в новую мантру, типа "квартира - это настоящая ценность, а деньги - это фантики", "все бегут в надежный актив", "это все из-сноса" и прочая и прочая

 

ИМХО)))

насчет 3-го определяется психологией толпы, соглашусь с Вами отчасти, в этом есть правда, но совсем малая.

Слом ожиданий и цены улетели вверх несмотря на кризисы и курсы.....здесь не согласен (это все еще ИМХО))), слом ожиданий на взлет цен в кризис невозможен!!!! При дефиците в бюджете и в стагнации в экономике, недвига расти не может, развития просто нет. Цена пойдет вверх, если будет РЕАЛЬНЫЙ рост экономики. Даже имея ограниченный рынок жилья (хотя не факт, что он такой ограниченный....есть недвига, которая еще не выставлена стройкомпаниями на продажу и определенными физ.лицами которые имеют десяток квартир), допустим он ограничен, но кто будет свои деньги (те самые 30 млрд у.е.) вкладывать в объект, который хоть и имеет ограниченное количество, но падает и рост его неизвестно когда будет. А учитывая, какие проблемы у нас в развитие (экономики и т.д.) И большая часть населения Казахстана (Алматы включая) имеют небольшой достаток, вот как раз таки эта большая часть населения и имеет потребности в жилье...., а эти 30 млрд, я думаю от общей массы не являются большинством.

Вообщем пока в экономике зъадница ничего кроме импорта и его составляющих расти не будет. Я не экономист, я могу ошибаться. Поправьте если где ошибся.

[Гламурный сантехник]

Дословно...Кроме того, по словам спикера, предлагается объединить налог на недвижимость и землю и назвать «Налог на собственность».

Вам не кажется, что само словосочетание налог на собственность отдает чем-то феодальным? Т.е. вы оплатив все налоги, не важно, пусть у источника выплаты, но тем не менее имея абсолютно законные чистые деньги покупаете собственность и оказывается вы должны за это что-то платить в случае продажи? Частная собственность - это основа капиталистических отношений. Возникает резонный вопрос в каком строе мы живем, если владение частной собственностью и распоряжение частной собственностью по своему усмотрению (исключительно частная сделка двух физлиц) тоже облагается налогом?

Поймите, тут не важно кто в конечном итоге оплатит этот оброк. Покупатель или продавец. Включит ли эти проценты в цену продавец или недополучит ли он их. Факт в том, что часть денег с которых уже оплачены все налоги уйдет государству. Что дальше? Налог на воздух?

Сообщение отредактировал Гламурный сантехник: 31.03.2016, 23:21:12

[heiven]

В Астане и Алматы дешевеет жилье
31.03.2016 17:45
CA-NEWS (KZ) - В Казахстане в марте произошло рекордное снижение средних цен на недвижимость, сообщает сайт "Крыша". По данным аналитиков, темпы снижения увеличились в 2-3 раза.
Так, в феврале средняя цена за квадратный метр жилья в Астане составляла 398 тысяч тенге, тогда как сейчас этот показатель находится на уровне 372 тысяч тенге.
"Еще более значительное изменение наблюдается в Алматы, где средние цены в марте стали меньше на 9,5 процента. Условная единица площади оценивается там в 403,5 тысячи тенге вместо февральских 446 тысяч. Разница составляет 42 202 тенге", - говорится в данных исследования рынка жилья.
Исторического минимума достиг и долларовый эквивалент цен на недвижимость - 1110 долларов за квадратный метр в Астане и 1171 в Алматы. Так, в столице отмечено снижение на 2,8 процента (-31 доллар), в Алматы почти на 6 процентов (-73 доллара). Отмечается, что происходило это на фоне 3-4-процентного укрепления тенге.
Вместе с тем, эксперты отмечают, что еще рано говорить о том, что рынок жилья пришел в докризисное равновесие.

[heiven]

Предыдущее сообщение тем неадекватам, которые где-то там разглядели свет в конце тоннеля. А некоторые даже увидели уже рост цен. Это, что интересно курить надо, чтобы где-то рост разглядеть

Темпы падения цен только ускоряются. 9.5% в тенге за один только месяц март. В долларах 6%. Сделайте несложный расчет и увидите, что при таких темпах 500 долларов за квадрат будет уже летом.

Но думаю так быстро это не произойдет. Нацфонд еще не проеден. Запасы жирка у людей еще есть. Кризис ударит настоящий в 2017.

Сообщение отредактировал heiven: 31.03.2016, 23:36:04

[MUS]

Соглашусь с предудыщим сообщением по поводу того что цены не растут, по моим наблюдениям также, цены на вторичку постепенно снижаются в тенге. 

 

Интересный по цене вариант встретил сегодня http://krisha.kz/a/show/20193043

Цитата: "Срочная продажа. Кв. неугл незалог. Перепланировка. Из 4х ул в 3х ул квартиру перепланирована. Дом кирпич. ригельн, ЦКОВСКИЙ, во дворе. Остановка Рамстор. 95000. Без обмена. Без торга."

 

Что не так может быть, кроме 1-го этажа? Вроде цена очень хорошая.

[zzombie]

Предыдущее сообщение тем неадекватам, которые где-то там разглядели свет в конце тоннеля. А некоторые даже увидели уже рост цен. Это, что интересно курить надо, чтобы где-то рост разглядеть
Темпы падения цен только ускоряются. 9.5% в тенге за один только месяц март. В долларах 6%. Сделайте несложный расчет и увидите, что при таких темпах 500 долларов за квадрат будет уже летом.
Но думаю так быстро это не произойдет. Нацфонд еще не проеден. Запасы жирка у людей еще есть. Кризис ударит настоящий в 2017.

Судя по агрессии в вашем сообщении, кто здесь неадекват, очевидно)

Рост цент обусловлен удешевлением стоимости доллара относительно тенге: в новостройках, а я рассматриваю только новостройки,в частности ЖК Арай, стоимость м2была указана в тенге, т. Е. В январе- феврале при пике роста курса доллара однушку в 45м2 можно было приобрести за 45 тысяч долларов, сейчас же цена составляет 50 тысяч долларов, так как доллар подешевел, при этом все интересные для меня квартирки в этом ЖК, уже, к сожалению распроданы как горячие пирожки( новый блок около заправки уже не интересен(

[giper07]

В Астане и Алматы дешевеет жилье
31.03.2016 17:45
"Еще более значительное изменение наблюдается в Алматы, где средние цены в марте стали меньше на 9,5 процента. Условная единица площади оценивается там в 403,5 тысячи тенге вместо февральских 446 тысяч. Разница составляет 42 202 тенге", - говорится в данных исследования рынка жилья.

 

А по состоянию на 30 марта индекс был 421100 тг за кв м, он у Крыши плавает каждый день в зависимости от курса $, так что если бакс скакнет до 350 или тем более 360, то цена вверх пойдет согласно их данным автоматически. "Аналлитеки" у них стали никудышные.

 

Интересный по цене вариант встретил сегодня http://krisha.kz/a/show/20193043

Эту квартиру уже больше года продают, да всё никак. То ли холодная, то ли комунальтные большие за такую площадь или проблема с узаконением, точно не скажу.

[taka2000]

Соглашусь с предудыщим сообщением по поводу того что цены не растут, по моим наблюдениям также, цены на вторичку постепенно снижаются в тенге.

Интересный по цене вариант встретил сегодня http://krisha.kz/a/show/20193043
Цитата: "Срочная продажа. Кв. неугл незалог. Перепланировка. Из 4х ул в 3х ул квартиру перепланирована. Дом кирпич. ригельн, ЦКОВСКИЙ, во дворе. Остановка Рамстор. 95000. Без обмена. Без торга."

Что не так может быть, кроме 1-го этажа? Вроде цена очень хорошая.

в описании написано - высокий цоколь
Это даже не 1-ый этаж

[Финиш]

http://krisha.kz/con...rodazhe-zhil-ya

Решили "гайки позакручивать".

 

    

[tima7]

 

Предыдущее сообщение тем неадекватам, которые где-то там разглядели свет в конце тоннеля. А некоторые даже увидели уже рост цен. Это, что интересно курить надо, чтобы где-то рост разглядеть
Темпы падения цен только ускоряются. 9.5% в тенге за один только месяц март. В долларах 6%. Сделайте несложный расчет и увидите, что при таких темпах 500 долларов за квадрат будет уже летом.
Но думаю так быстро это не произойдет. Нацфонд еще не проеден. Запасы жирка у людей еще есть. Кризис ударит настоящий в 2017.

Судя по агрессии в вашем сообщении, кто здесь неадекват, очевидно)

Рост цент обусловлен удешевлением стоимости доллара относительно тенге: в новостройках, а я рассматриваю только новостройки,в частности ЖК Арай, стоимость м2была указана в тенге, т. Е. В январе- феврале при пике роста курса доллара однушку в 45м2 можно было приобрести за 45 тысяч долларов, сейчас же цена составляет 50 тысяч долларов, так как доллар подешевел, при этом все интересные для меня квартирки в этом ЖК, уже, к сожалению распроданы как горячие пирожки( новый блок около заправки уже не интересен(

 

самое главное слово - "составляет"....сильно сомневаюсь (хотя как раз продажа однушек, имеющих сравнительно небольшие инвестиционные вложения по сравнению с двушками-трешками как раз и говорит о том что у держателей долларовых депозитов на которые надеются продаваны денег хватает тока на покупку однушек) что это так-но бог с ним....предполагаю что если данный налог будет все-таки введен,то это может резко ускорить падение жилья,потому что адекватные продавцы будут понимать что завысить на обсуждаемые 10% цену и реально продать станет невозможно....и уже к лету мы увидим варианты со сниженными ценами)