Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[teo14]

Пытаюсь разобраться что вообще наша Республика может предложить в плане доступной недвижимости.

Какие для казахстанцев есть варианты приобретения жилья в рассрочку?
1. ЖССБ(то же что и ипотека, только маленькие проценты?)
2. Арендное жилье(только от Самрук?)
3. Рассрочки от застройщика(где нибудь можно посмотреть что то вроде рейтинга, отзывов по застройщикам?)
4. Еще какие варианты есть для казахстанцев?

Вижу лично для себя наиболее осуществимые условия такие, т.е. которые могу себе позволить:
- 2-3 млн тенге сразу
- до 200 тыс тенге ежемесячно

Под такие условия что нибудь предлагается у нас в Казахстане?

[Ruslan M]

Под такие условия что нибудь предлагается у нас в Казахстане?

Арендное жилье с правом выкупа.

[qafk]

 

Будем ждать весны и купим ее за 20 штук (500 у.е за квадрат) :-)

 

 

подождем еще чуток, сигги говорил будет 333$ долларов за квадрат )))))

 

Если хата будет 300$ квадрат вам ее никто не продаст, т.к сумма которую она принесет в качестве аренды позволит купить еще одну квартиру через год. 

[F.rost]

Будем ждать весны и купим ее за 20 штук (500 у.е за квадрат) :-)

 
 
подождем еще чуток, сигги говорил будет 333$ долларов за квадрат )))))

Если хата будет 300$ квадрат вам ее никто не продаст, т.к сумма которую она принесет в качестве аренды позволит купить еще одну квартиру через год.

Вы феерический экономист, все кто за 90 - e нервно курят в сторонке...

Модер извиняй за ненужное цитирование...

[Shahin]

Если хата будет 300$ квадрат вам ее никто не продаст, т.к сумма которую она принесет в качестве аренды позволит купить еще одну квартиру через год.

Соответственно и аренда снизится пропорционально.Средняя зарплата будет 100 баксов,импорт и авто будет для многих не доступен.Тотальное обнищание народа и отсутствие ипотеки может привести к таким ценам.

Сообщение отредактировал Shahin: 23.10.2015, 02:05:30

[Karunesh_KZ]

где нибудь можно посмотреть что то вроде рейтинга, отзывов по застройщикам?)

 

Конкретно по застройщикам нет, но вот тут есть тема по новостройкам http://vse.kz/topic/...ing-novostroek/

[Ruslan M]

Соответственно и аренда снизится пропорционально.

ну так почти правильно говорит товариСч и Вы тоже. Аренда в среднем забирает половину ЗП. Т.е., если будет ЗП 100 долл., то аренда на уровне 40-50 долл.
А таким образом, в год получится 6000 долл. Обычка в панельке 32м2, т.е. стоимость 9600 долл. (300 долл/м2). А значит за счет аренды можно купить "хату" через 1,6 года или через 19 месяцев.
А ипотеку берут на 10-20 лет. Есть разница??
А если кризис затянется на несколько лет, то кто-то сможет прикупить не одну, а несколько хат. А когда выйдем из Ж, то уж тут данный "инвестор" окажется в шоколаде)))
Ну это так мысли вслух, если теорию разворачивать не только в одну сторону.

[F.rost]

///

 

 

Ruslan M Вы вроде, как в недвижимости уже давно, хотел спросить у Вас... на Вашей памяти новогодние скидки, декабрь / январь, в предыдущие года распростронялись на новостройки?  

 

И Ваше мнение, могут ли в этом году застройщики в декабре / январе сделать какие нибудь акции к праздникам?

[Ruslan M]

сделать какие нибудь акции к праздникам?

Я тут как маркетолог скажу, а не как риэлтор. Не думайте, что скидки и акции проводятся из-за праздничного настроения застройщика)))

Все акции проводятся для стимулирования продаж. Праздник - это просто повод, так как эмоциональное настроение потенциального покупателя хорошее.

Новогодняя скидка может оказаться по факту пшиком. Ну так же как в рекламе про низкие проценты.

Что делать. Могу порекомендовать обращаться к застройщикам в период низкой покупательской активности: январь-февраль. Если цена высоковата, то всегда можно обсудить её. Один из моих клиентов таким образом совсем недавно получил скидку со 150 до 135 тысяч без всяких акций. Теперь ему осталось найти только деньги)))
 

[Crispfrost]

Не понятно....как вы посчитали аренду в 6000 долларов.....
при аренде 40-60, в год получится всего 720 долларов...чтобы накопить на квартиру, это будет 13 лет.....

[Ruslan M]

Не понятно....как вы посчитали аренду в 6000 долларов.....

Ошибся)) Ё-моё.

600 долларов.

Ну тогда квадратный метр должен стоить 30 долл. при ЗП 100 долл. А то и меньше. Как в 90-х. Помните двушки-трешки по 3,5-5, тыс. долл.?

Тогда машину не новую меняли на квартиру, в начале 90-х даже за несколько компьютеров. Так-что копите люди, копите, переводите в доллары, и через несколько лет для некоторых настанет просто вообще "всё в шоколаде".

[Shahin]

ну так почти правильно говорит товариСч и Вы тоже. Аренда в среднем забирает половину ЗП. Т.е., если будет ЗП 100 долл., то аренда на уровне 40-50 долл. А таким образом, в год получится 6000 долл. Обычка в панельке 32м2, т.е. стоимость 9600 долл. (300 долл/м2). А значит за счет аренды можно купить "хату" через 1,6 года или через 19 месяцев. А ипотеку берут на 10-20 лет. Есть разница?? А если кризис затянется на несколько лет, то кто-то сможет прикупить не одну, а несколько хат. А когда выйдем из Ж, то уж тут данный "инвестор" окажется в шоколаде))) Ну это так мысли вслух, если теорию разворачивать не только в одну сторону.

Все будет пропорционально,и квартиры как были не доступны так и будут.Разве что те кто умеет упорно копить,а это умеют далеко не все.
Сейчас сколько квартира и зарплаты? Условно (32*1500=48000$) Зарплата 500$, аренда 350$ c учетом нового курса.Итого имеем (48000/350=137 месяцев или 11 лет.И кстати вы оказывается ошиблись в подсчете,не 19 месяцев,а 190 или 16 лет!А я тут распинаюсь.
ЗЫ:При зарплате 100,аренда будет 70-80,т.е те же 10-11 лет нужно копить.

Сообщение отредактировал Shahin: 24.10.2015, 01:30:45

[boofidev]

 

Каким надо быть экономистом чтобы понять что квадрат не может стоить 6 месячных средних зарплат. Рынок недвижки инертный.  он реагирует на все долго и постепенно. квартиру надо покупать через год полтора. и цена квадрата будет от 500 до 900 долл. в зависимости от качества квартиры. Так что "вкусной" ценой в 1600-1800 можно потом будет просто подавиться и убиться головой об стену

Ну ну Вашими словами попробуем пожить, а если не прокатить? Можно будет и здесь Вас потом поругать (горячо) или спасибо сказать, посмотрим.

 

это же не только этот господин об этом говорит. ситуация в кз, повторяет ситуацию в РФ 2013 года. в России эксперты по недвижки тоже самое пишут, и про инертность, и про цены т.е. их падение. кризис не проходит одномоментно. вот было все хорошо, а потом хлоп и плохо. будет падать покупательская способность, будут падать цены.

в РФ цены падали и прогнозируется их дальнейшее падение, так почему этого не должно произойти у нас?

Сообщение отредактировал Конюх Федорав: 24.10.2015, 08:07:10

[boofidev]

Привет всем знающим и просто сочувствующим, хочется услышать мнения по вопросу

 

Есть квартира 3-х комн панелька, обычная в Коктеме, 4 из 4х, хороший ремонт. Хотим расшириться и взять тоже 3-ку, но в новостройке, квадратурой побольше. Сейчас свою квартиру сдаем, покупать планируем через 1-1,5 года. Внимание вопрос: продолжать сдавать или же пытаться продать ее сейчас?

С одной стороны сдавая, мы получаем хоть небольшой (чуть больше 500$) доход, с другой, боюсь что цена упадет совсем и если мы продадим сейчас и положим денежки на депозит, то пусть даже небольшой процент по депозиту покроет возможное падение цен.

 

Буду рада любым мнениям, спасибо!

сейчас лучше продать. или посчитайте процент возможной просадки цены квартиры, то что вы накопите с ренты в % от возможной  стоимости -вычтите разницу и решите, на чем вы больше потеряете. имхо.

 

[Mur2Nuk]

Эх, долго меня тут не было.

 

Все как я прогнозировал и происходит. Стремимся к 1300 к середине декабря. 10 дней назад обещал дальнейшее падение индекса без отскока из-за новостроек. Так и получилось.

Обещал, что в октябре индекс крыши обновит свои исторический минимум. Факт на лицо.

У продавцов осталось дней 10, максимум 15, до того момента, когда они еще могут продать квартиру по текущим ценам. 

 

Если 28-го числа ФРС поднимет ставку, то будем привыкать к курсу доллара выше 300 тенге. Пока покупатели еще активны и готовы выложить свой кэш. Продавцы могут подтвердить.

Как только выпадет серьезный первый снег, все затихнет до первых оттепелей. Зимой будут уходить квартиры, где есть свежий ремонт и с мебелью. Зимой никто ремонтом не занимается. Риэлторы подтвердят.

 

Искренне поздравляю elevit с продажей. 

[elevit]

Спасибо у меня остались ипотечники на 3 комн среднии этажи панелька на сумму 70000-72000$ (ипотека в ЖССБ) в районе детского садика №14 (Радостовца Богенбай батыра) ищат, если есть продавцы и нужны покупатели дам их телефон. Не успели купить у меня, собирали недостающую сумму не дав задаток, теперь обиженные ходят. Вот так и получается то пусто, то густо. 

Сообщение отредактировал elevit: 24.10.2015, 20:10:15

[Komandante Che]

Мои поздравления Элевит) Я помню Вам пожелал удачи в продаже прям перед продажей...я обыкновенно мастевый бываю когда пожелания делаю (частенько исполняются и хорошие и плохие тоже)..) Напомните Вашу историю,когда впервые выставили и за сколько и потом до скольки снижали,всю историю Вашей продажи в цифрах,скидок и так далее,если не секрет конечно)

[elevit]

В начале марта выставила за 115000 давали 100000 но на словах и по телефону. 95000 в мае фактически. А покупатель который сегодня взял еще осенью знал что мы будем продавать (вместе ходим в детский садик №14) и хотел взять но денег нехватало (свою продают 3 год, Гагарина-Кирова угловая 5 этаж панель 3комн. сейчас приостановили продажу в связи с приобретением) и мы еще планировали перед продажей косметический ремонт легкий сделать. Фактически давали 89000 и 87000 в июне в июле, но мы все хотели по больше, потому что ходящих посмотреть было много. В Августе до девальвации давал 90000 один покупатель, но потом почему то исчез. А потом девальвация шли толпами по 2-3 человека в день смотреть, но только смотрели и не торговались 2 недели. Потом тихо и в конце сентября начало октября опять пошли и стали давать 65000 и 70000, в это время и появились ипотечники приходили 3 раза, но с разными риэлторами, договорились после 3 раза на 73000 им оставалось собрать 3000, но они ушли ничего не сказав и не дав задатка, т.е. повисли. Я в это время убрала объявление с Крыши и попросила риэлторов убрать, дождалась когда на Крыше станет чисто, выставила новое объявление 19 октября с новым номером телефона и только с планом квартиры по цене 77000 в надежде взять 75000. Первый звонок от нашего  покупателя. Пришли смотреть и обрадовались и мы и они что знакомы, договорились на 72000 (они решили летом искать 2 комн среднии этажи, а тут цены падают и решили лучше взять трехкомн по цене двухкомнатной по нашему объявлению), дали задаток 21 в среду и сегодня в субботу оформили куплю продажу им ключи нам деньги. А в пятницу в садике встретились со своими ипотечниками они оказывается тоже созрели, но поздно. Вот вся история. Ипотека в тенге, поэтому в тенге выйграли, хотя в дол может и проиграли, но нам тенге неплохо. 

Сообщение отредактировал elevit: 24.10.2015, 21:31:54

[алекс я]

Мои поздравления Элевит) Я помню Вам пожелал удачи в продаже прям перед продажей...я обыкновенно мастевый бываю когда пожелания делаю (частенько исполняются и хорошие и плохие тоже)..) Напомните Вашу историю,когда впервые выставили и за сколько и потом до скольки снижали,всю историю Вашей продажи в цифрах,скидок и так далее,если не секрет конечно)

ХОРОШО КОГДА ОТ ДУШИ ЖЕЛАЮТ УДАЧИ

[giper07]

Из "старых продавцов" в этой теме осталось теперь продать свои квартиры Mariya-L и алекс я

Сообщение отредактировал giper07: 24.10.2015, 22:07:42