Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[shved]

Что то цены (в тенге) на квартиры продавцы подняли, не связано ли это с отменой цен в $?

 

 

ну если учитывать, что у нас при любом кипише цены поднимают, то да, возможно) 

Сообщение отредактировал shved: 02.02.2016, 22:19:50

[One]

Чую теперь звонки будут начинаться с "Здравствуйте! А сколько в долларах вы просите за свою квартиру?".

Интересно зачем покупателям такое спрашивать в условиях падающего тенге?  

[shved]

В принципе правильно сделали. Думаю держать цену, условно, в 90 тысяч долларов, не меняя - это одно. А каждый день ее корректировать в сторону повышения - это другое. Не у каждого продавца рука поднимется, цену поднять, если скажем, тенге станет 400 или 450. Теперь при падении курса, цены на квартиры будут адекватнее.

ну не знаю, может корректировать цену и не будут, а по телефону/при встрече, будут озвучивать в баксах

интересно, будут ли модераторы, пропускать объявы, где в тексте  цена указана в уе...

[k-star]

ога. маленький калькулятор нужен под рукой. лично для меня неудобное новшество.

кто-то нашел выход) тут и калькулятор не нужен...
1-комнатная квартира, мкр Орбита-1, Мустафина — Торайгырова
  за 32 000 тг.
 
и в поиске первая)

Это просто пять!)) даёшь средний м2 в Алмате по 1000 "тенге")))

[giper07]

 

Чую теперь звонки будут начинаться с "Здравствуйте! А сколько в долларах вы просите за свою квартиру?".

Интересно зачем покупателям такое спрашивать в условиях падающего тенге?

 

 

потому что 90% частных продавцов ориентируются на цену в долларах

 

интересно, будут ли модераторы, пропускать объявы, где в тексте цена указана в уе...

закон запретил цену кроме тенге в чем либо указывать в объявлении, а в тесте кто запрещает писать всё что угодно?

Сообщение отредактировал giper07: 02.02.2016, 22:28:22

[Johnny777]

Считаю невероятным бредом просить выше зарплат. возможностей и ипотечных ставок, Алматы не морской курорт и не Давос, 99% недвиги берут местные. Теоретически простить и рисовать можно все что угодно. Дадут ли? Рассчитывать на дураков с налом может только дурак. Например: порог - 17.000.000 тенге на 3 ком. в закладки на регулярный поиск, все что выше данного порога - недвига не существует.

Сообщение отредактировал Johnny777: 02.02.2016, 22:41:08

[simpa****]

ребят , ну вы сами подумайте доллар может стоить и 500 и 1000 тг , почему стоимость должна расти?
недвига -это наш местный продукт , казахстанский по большей части, правильно сделали, удорожание заморской бумаги какое может оношение иметь к нашей экономике?
просто люди должны привыкнуть. стоит мясо конина жая на зеленом 2200 , молоко айналаын -200, почему квартира должна дорожать ??? с какой стати?))

[heiven]

ну не знаю, может корректировать цену и не будут, а по телефону/при встрече, будут озвучивать в баксах

 

 

Цена на 90% это психология. Когда цену ставишь в тенге, потом по тел. озвучивать, почему дороже в долларах уже не так уж и легко. 

По-сути отличный стимул для постепенного привода цен к более адекватным уровням. Авторам - зачет

[simpa****]

только не пойму почему КИ не переводят в тенге?)
нуссс , посчитайте сколько будет по сегодняшнему курсу

[Ruslan M]

почему интересуетесь?)

хочу понять от кого совет)))

[simpa****]

почему интересуетесь?)

хочу понять от кого совет)))

от потенциального покупателя))

[Aristo95]

ребят , ну вы сами подумайте доллар может стоить и 500 и 1000 тг , почему стоимость должна расти?
недвига -это наш местный продукт , казахстанский по большей части, правильно сделали, удорожание заморской бумаги какое может оношение иметь к нашей экономике?
просто люди должны привыкнуть. стоит мясо конина жая на зеленом 2200 , молоко айналаын -200, почему квартира должна дорожать ??? с какой стати?))

Я конечно извиняюсь, но все же спрошу. Вы в голых бетонных стенах живете? Почему спрашиваю, потому что казахстанкое содержание заканчивается на черновой. А если учитывать что чистовая это от 40-50% стоимости то цена возрастает существенно. Это я вам говорю как человек построивший дом. Вот смотрю я на все вокруг и сплошь и рядом натыкаюсь на импорт. Окна, двери, пол, потолок, розетки и т.п. Так что не обольщяйтесь при прочтении Каз.содержания наших строек. Это из одной песни про ВВП, инфляцию и т.п
Нет можно конечно вернуться в СССР с его убогим ремонтом, но чувствую мало кто откажется от импортных обоев, качественного ламината, современных стеклопакетов и т.п.

Сообщение отредактировал Aristo95: 02.02.2016, 23:01:51

[simpa****]

уважаемый, многие стройматериалы завозятся из снг , а там такая же печалька с рупием , как с тугриком. не залечивайте.
стоимость стройматериалов будут доступными , их будут подгонять под покупательскую способность населения.
вы же не завозите целиком дома из за рубежа за зеленые , стоило мясо и молоко до девала 2000 и 200 , так и должна стоить недвига.

[simpa****]

а доллар пусть себе растет , хоть 2000 за бумагу .
у нас стоимость в тенге. к примеру стоит квартира 10 млн тенге , это 5000 кг мяса , и нет оснований поднимать при каждом скачке бакса, стоимость выше.

[One]

 

ребят , ну вы сами подумайте доллар может стоить и 500 и 1000 тг , почему стоимость должна расти?
недвига -это наш местный продукт , казахстанский по большей части, правильно сделали, удорожание заморской бумаги какое может оношение иметь к нашей экономике?
просто люди должны привыкнуть. стоит мясо конина жая на зеленом 2200 , молоко айналаын -200, почему квартира должна дорожать ??? с какой стати?))

Я конечно извиняюсь, но все же спрошу. Вы в голых бетонных стенах живете? Почему спрашиваю, потому что казахстанкое содержание заканчивается на черновой. А если учитывать что чистовая это от 40-50% стоимости то цена возрастает существенно. Это я вам говорю как человек построивший дом. Вот смотрю я на все вокруг и сплошь и рядом натыкаюсь на импорт. Окна, двери, пол, потолок, розетки и т.п. Так что не обольщяйтесь при прочтении Каз.содержания наших строек. Это из одной песни про ВВП, инфляцию и т.п
Нет можно конечно вернуться в СССР с его убогим ремонтом, но чувствую мало кто откажется от импортных обоев, качественного ламината, современных стеклопакетов и т.п.

 

Да даже пусть будет так, как вы говорите, невероятные 50% чистовая отделка, наверное плазменными панелями вместо обоев, пускай. Их же покупали по определённому курсу в тенге, ну так и поставить цену затрат в тенге. В чём проблема?

[Ruslan M]

стоило мясо и молоко до девала 2000 и 200

До девала мясо брал говядину в определенном месте 1200-1250, сейчас 1350-1400.

Молок брал 190-215 в тетрапакете определенной марки в определенном месте, сейчас 260-270.

Рис определенного сорта брал 260-280, сейчас 360-380.

Может там и от накрутки продавцов зависит (там ведь длинная цепочка), но после девала не видел ни одного отечественного продукта, который бы стал дешевле или хотя был на прежнем уровне.

Может и есть где. Не анализировал. Чисто на бытовом уровне.

[Ruslan M]

Их же покупали по определённому курсу в тенге, ну так и поставить цену затрат в тенге. В чём проблема?

На примере строительства дома объяснить проще. При оценки объекта недвижимости беру затратный метод с учетом стоимости земли. Если не брать в расчет землю, то просто затраты тогда возьмем. Условно дом обошелся 5 лет назад 20,0 млн.тг (133,3 тыс. долл при курсе 150). Из них половина зарубежные материалы. Т.е. имеем 10.0 млн.тг (это все казахстанское) и 66,7 тыс. долл. на зарубежные материалы (при курсе 150).

Допустим, что ничего не поменялось в стоимости даже сегодня. Тогда берем казахстанское содержание 10,0 млн., но затраты на зарубежные материалы остались привязаны к доллару, но уже при курсе 370 или 24,7 млн.тг. Итого затрат, чтобы построить такой же новый дом сегодня без учета стоимости земли будет равняться 10,0+24,7=34,7 млн.тг. или 93,8 тыс. долл.

Надо учитывать амортизацию. Не будем загибать и возьмем 50 лет эксплуатации, т.е. 2% в год или 10% за 5 лет. итого аналогичная стоимость дома должна составлять 34,7*(1-0,1)=31,23 млн. тг.

 

Помните сколько потратили 5 лет назад? Правильно 20,0 млн. А чтобы построить такой же новый дом дом сегодня это будет стоить 34,7 млн или "состаренный" 31,2 млн.тг. Почему продавец должен отдавать дом дешевле в полтора раза дешевле?

Т.е. аргумент, что тратил в тенге 5 лет назад, то и указывай стоимость такую стоимость в тенге, же не каждый раз применимо при зависимости от цен в долларах на сырье, материалы и оборудование.

[Johnny777]

 

Да даже пусть будет так, как вы говорите, невероятные 50% чистовая отделка, наверное плазменными панелями вместо обоев, пускай. Их же покупали по определённому курсу в тенге, ну так и поставить цену затрат в тенге. В чём проблема?

 

ремонт и материалы - отдельная тема для разговора. Каждый год после ремонта снижает его стоимость на 20%, после 5 лет стоимость близка к 0.
 

Выдавать китайские смесители за "итальянские"..есть и такие грешки. Возьмем улучшенную двушку. НЕ узаконенная перепланировка в стандартно-панельной 9-этажке, где кухня из 8 кв превращаются в 10-12 квадратов, при ЗАКОННЫХ 51 квадратах, квартира чудесным образом становится якобы 57-60 кв. Все это "замечательно", но кто оплатит букет из штрафов? Ремонт сделали, насладились им, перепланировкой тоже. Пожили, а за 5-7 квадратов отопления кто заплатит? За те же 5-7 лет? + Основной штраф. Цифры то выходят не слабые.

Затраты на ремонт считали в долларах? Отлично, доллар повысился в цене это -40% от прежней стоимости как минимум, + амортизация + (возможно) не узаконенные движения.

 

У меня возникает мысль, а может продавец все это хочет повесть на покупателя? Где мораль? Кто сперва этим насладился, продавец или покупатель? По логике вещей, а также по зову справедливости - это все проблемы продавца. "Насладился? Ты и заплати" (вернее вычти из своей запрашиваемой цены, да так, чтобы покупатель не выглядел дураком)
 

Сообщение отредактировал Johnny777: 03.02.2016, 00:56:48

[Johnny777]

львиная доля материалов завозится уже и давно из России: двери, т.н керама мараззи тоже российская, трубы, ваны, тумбочки, унитазы...мелочи: розетки, шторы, люстры, краны из Турции, Китая. Качество не ахти, но не убогое. Ламинат якобы из Швеции, на самом деле штампуют в Китае или Подмосковье. У данных материалов срок службы максимум 6 лет. Лечить о 50% затрат НЕ надо. Если приличный ремонт год-два назад стоил 150-170 долларов за квадрат где ровность стен, полов проверяется лазером, сейчас это эквивалент 70$-90$ + 20% годовая амортизация

Сообщение отредактировал Johnny777: 03.02.2016, 00:34:15

[Fedor_sc]

кто-то нашел выход) тут и калькулятор не нужен...

1-комнатная квартира, мкр Орбита-1, Мустафина — Торайгырова

  за 32 000 тг.

 

и в поиске первая)

 

Орбита - элитный район?

Какаие критерии элитного района?