MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Ruslan M, можно Вашу консультацию?
Квартира http://krisha.kz/a/show/18730736, ходили на просмотр, нравится расположение, этаж, площадь. Есть пара грустных нюансов (в хозяйскую спальню вход только через гостиную, небольшая кухня – 9 кв. м). Но в остальном все устраивает.
Понимаю, что вопрос нынче странный, но все же… Какова, на Ваш взгляд, адекватная цена на нее на сегодняшний день? Хозяин просит 139 900, риэлтор говорит, что не отдал даже за 130 000 («строит дом в Астане, нужны деньги»). Пробовали торговаться – упорное «нет». Что-то подсказывает мне, что ценник завышен, особенно после сделки Mur2Nurk. А вот насколько?))))
Тоже выскажу свое фи. Сам живу в коктеме уже 28 лет. Район хороший, но не более чтоб за него хотели сейчас 57.000.000 тг это же бред сумасшедшего просто. Т.е. по августскому курсу они хотят 300000$ за 80 кв. Лично я для себя давно решил купить например в ЖК Симфония 4-х комнатная 104 кв за 29.000.000 почти в два раза меньше и на 25 кв больше. Ну можно сделать шикарный ремонт на 7-10 млн. Вот и считайте где выгодно.
присоединяюсь к вашему посту, 57 лямов сейчас просто бешеные деньги...живем в Толе би тау (бизнес класс в Орбите), 122 квадрата продают за 32 миллиона в черновой продать не могут. при всему уважении на разницу можно будет еще одну квартиру прикупить...
А вот реально бесит,когда за убитую трешку просят 55$,в микрах,и говорит за 52$ окончательно отдам,типа давая понять если меньше даешь можешь не приходить
Да любой продавец так скажет. У продавца полюбой есть:
1)для начала цена за которую он хочет продать, это 48-50$. ОН реально понимает что говоря минимум 52$ по телефону, его на месте, с глазу на глаз, еще будут разувать на пару штук, по этому в 52$ включен еще торг. 52$ цену, это можно назвать его мечтой.
2)После торгов, неоднократных (не только вы ему звоните), когда ему предлагают все не более 30$, продавец согласится уже на минимальную стоимость. которую он для себя поставил, это уже на цену 45$.
3)И уже далее идет та цена за которую продавец МОЖЕТ продать квартиру (даже сам того не понимая и это та, ниже которой он не собирался продавать), для этого нужно ухитрятся, использовать всякие психологические инструменты давления. Тут хз, может и 35$ может и 40$.
PS. это все грубый пример
Сообщение отредактировал Arestion: 26.01.2016, 19:57:36
а что расхлебывать-то ? владельцы квартир в любом случае всегда в более выгодном положении чем те кто "ищет", ка говорится продать всегда можно что угодно, а вот купить, это уже большой вопрос.......тем более какая-никакая а своя крыша над головой всегда ценнее, чем съемное жильё (я так полагаю в вашем случае), так же как и большинство являюсь и продавцом и покупателем в одном лице, то что предлагает рынок в данный момент для меня дорого !! а цены по которым "требуют" продавать, слишком дёшево, вот и получается палка о двух концах.....такова сущность человеческаяИнтересно, в каком это более выгодном, в долларах то подешевело уже на 30-40%? Согласен с тем что они в выгодном положении если считать в тенге, они сейчас дороже продадут чем покупали, но это тоже может быть временным явлением. Продавцы же хотят продать за доллары, не учитываю девальвацию, что как уже все поняли это глупо. В выгодном положении сейчас только покупатели, которые держали долларовые накопления, остальные все в минусе большом, как все абсолютно продавцы, так и покупатели которые держали в тенге.
выгодном в том, что имеют свой собственный угол, а не мотаются пол жизни по чужим квадратным метрам
Тут как бы никто никого не заставляет покупать или продавать. Я тоже решил отложить продажу, благо крыша над головой есть и не тороплюсь пока никуда. И по хотелкам покупателей я пока продавать не буду.
Я последнее время порассуждал, помозговал: а чего хотят дождаться продавцы, убирая с продажи? Пишут что кризис не первый и все наладиться, да что наладиться то?
Вот скажите, кто нибудь тут реально думает что цены в долларах в будущем взлетят опять? Мне кажется это уже из области фантастики, и доллар уже никогда не будет стоить 188, и даже не 250. И тем более я не жду что мне ЗП поднимут в 2 раза. Так чего ждать то продавцам? Того что их недвижимость подешевеет еще в долларах, или уже начнет дешеветь даже в тенге ниже уровня 2014? Ну правда интересно стало почитать их выводы и рассуждения.
выгодном в том, что имеют свой собственный угол, а не мотаются пол жизни по чужим квадратным метрам
Это хорошо тем кто имеет свои метры, и не собирается продавать их! А продавец сейчас не в выгодном положении, у которого сейчас с каждым днем дешевеет. А покупатель в выгодном, который к примеру может хоть сегодня купить у продавца эту квартиру, но ждет, чтоб завтра купить ее на 1000$ дешевле, а послезавтра на 2000$ дешевле и тд.
Продавцы же хотят продать за долларыУ меня, как минимум, половина продавцов продают только за тенге и даже цену выставляю не в долларах, а в тенге.
Это продавцы, которые переезжают в РФ, а также у кого альтернативная покупка привязана к тенге (например у некоторых застройщиков).
Зачем кому-то доказывать, что кто-то в плюсе, а кто-то в минусе??? Главное чтобы Вам было хорошо)))
не могу понять предмет обсуждения...как разнрца в тенге или долларах - важна сама сумма...
по крыше вижу что при 100% девальвации тенге - цены в долларах упали на 40%,а в тенге выросли до космических высот.
Понятно что такие теньговые цены рассчитаны только на держателей долларовых накоплений,которые я так понимаю не так уж торопятся покупать)
Продавцы же хотят продать за долларыУ меня, как минимум, половина продавцов продают только за тенге и даже цену выставляю не в долларах, а в тенге.
Это продавцы, которые переезжают в РФ, а также у кого альтернативная покупка привязана к тенге (например у некоторых застройщиков).
Зачем кому-то доказывать, что кто-то в плюсе, а кто-то в минусе??? Главное чтобы Вам было хорошо)))
Да не важно уже в долларах или в тенге. Вот они в тенге цену ставят, по уровню 2014 когда доллар стоил 188? Или же просто берут стоимость своей квартиры в 2014 в долларах, к примеру 60 000$ умножают на 380 и получается 22 800 000. Суть эт того что они в тенге выставили? все равно дорого.
не могу понять предмет обсуждения...как разнрца в тенге или долларах - важна сама сумма...
Сумма, например, зафиксирована в тенге на уровне 20,0 млн.тг. Завтра курс повысился, сумма в долларах снизилась, потом опять куда-то чуть-чуть ушел, сумма в долларах опять изменилась. Люди устали от этой "беготни".
Долларовые продавцы думают, что пролетят, а покупатели также думают, что завтра вот рухнет...но хочется сегодня. От этого все нервничают.
Мой пример был сказан к тому, что сейчас люди потихоньку "отвязываются" от доллара.
У нас в Алматы средний размер депозита физических лиц составляет 1 млн.тг (по данным за 2015 год). Так что тех, кто имеет там десятки тысяч долларов и более накоплений по прикидкам составляет какие-то доли процента. Они погоды на рынке не сделают. Разве что как-то кратковременно. Не будет работы и доходов, то конечно будет как, вот пример приводили по Караганде, за 5,0 тысяч квартира, а то и меньше. И потянуться люди в Ташкент или Бишкек (тут приводили пример как там клёво с недвигой) 
Люди женятся, рождаются, разводятся переезжают и т.д. Жизнь то продолжается. И она продолжится и при цене меньше 1000 долл. за кв.м и даже при 333 долл.
Кому надо ждите. Кто не хочет - не продавайте.
Ещё раз: чего этими плюсами-минусами мериться??? Нет смысла свои плюсы на чужие минусы насаживать))) Об этом речь)))
выгодном в том, что имеют свой собственный угол, а не мотаются пол жизни по чужим квадратным метрамА продавец сейчас не в выгодном положении
скажем так, продавец теперь всегда в невыгодном положении, будь недвига, техника, машина, золото...если он(а) захочет продать свой товар на уровне цен (в долларовом эквиваленте) до конца лета 2015го. Такой подход на 99% обречен на провал лет на 7-13.
Сообщение отредактировал Johnny777: 26.01.2016, 22:17:48
толку от того что выставляют в тенге по курсу 350 - никакого. Мясо как стоило год назад так и стоит сейчас, зарплата как была 100.000, так и осталась. Любителей поесть мясо на халяву сроком на 100 лет конечно не убавилось, а также пару-три машин выкатить из салона задарма тоже. Посыл понятен, выставляешь в тенге, нужно подчеркнуть, курс 155-185, а это 500-700 бакинских за квадрат. Понимание будет.
Сообщение отредактировал Johnny777: 26.01.2016, 20:52:07
Тут как бы никто никого не заставляет покупать или продавать. Я тоже решил отложить продажу, благо крыша над головой есть и не тороплюсь пока никуда. И по хотелкам покупателей я пока продавать не буду.Я последнее время порассуждал, помозговал: а чего хотят дождаться продавцы, убирая с продажи? Пишут что кризис не первый и все наладиться, да что наладиться то?
Вот скажите, кто нибудь тут реально думает что цены в долларах в будущем взлетят опять? Мне кажется это уже из области фантастики, и доллар уже никогда не будет стоить 188, и даже не 250. И тем более я не жду что мне ЗП поднимут в 2 раза. Так чего ждать то продавцам? Того что их недвижимость подешевеет еще в долларах, или уже начнет дешеветь даже в тенге ниже уровня 2014? Ну правда интересно стало почитать их выводы и рассуждения.
то что недвига переоценена в принципе ясно уже давно..чего ради квартира стоящая 5000 долларов,стала стоить 80 000...
первый звонок прозвучал после падения 2008 года, умные уже тогда стали потихоньку держать руку на пульсе и при первых признаках вовремя успели слить....
мы в этой ситуации копируем Москву один в один...они раньше нас на год сделали девал и только сейчас стали скидывать в рублях...тоже самое ждет и нас.
кстати аренда сразу отреагировала и в теньге цены опустились с учетом снижения покупательской способности (там не ориентируются на долларовый эквивалент)..
тоже самое будет с продажами,и судя по всему через первичку)
а расчеты что со временем цены поднимутся,если даже и так то не бешеными необоснованными темпами,теперь все будет идти в комплексе с повышением реальных зарплат, дураков брать необоснованную ипотеку наверное уже нет)
Сообщение отредактировал tima7: 26.01.2016, 20:45:39
Пишут, что со 2го февраля вступают в силу новые правила осуществления электронной торговли https://www.facebook...931875076908944
8. Посредник в электронной торговле:
...
4) обеспечивает установление цен на товары исключительно в национальной валюте.
Тот же приказ на другом сайте http://normativ.kz/view/129264/
выгодном в том, что имеют свой собственный угол, а не мотаются пол жизни по чужим квадратным метрамЭто хорошо тем кто имеет свои метры, и не собирается продавать их! А продавец сейчас не в выгодном положении, у которого сейчас с каждым днем дешевеет. А покупатель в выгодном, который к примеру может хоть сегодня купить у продавца эту квартиру, но ждет, чтоб завтра купить ее на 1000$ дешевле, а послезавтра на 2000$ дешевле и тд.
если конечно у покупателя есть "заначка", если её нет, залазить в "рабство" лет на 15, тоже не вариант
ИМХО
Как были цены в долларах, так и останется. Мне директор отдела в Крыше рассказала, что да ,как.Я ее поняла .Все в долларах .Риэлторы берут 1000 $ . Вот ивсе .Цены не упадут никогда . Так что все хорошо для меня. Ну если не согласны , я вам могу обьяснить на пальцах .И даже привести доводы и факты Лукьяненко .
ИМХО
В 2009 году покупатели всех докучали в Алматы про крах цен.Но цены выросли в Алматы .Мое сугубо личное мнение - в Алматы отсрый дефицит качественного жилья , это я вам пишу как начальница отдела проектирования и ввода в эксплуатацию. Так что Руслан М вы можете отдыхать и спать спокойно .Ваш теньговый неликвид не купили в 2008 году и сейчас в тенге не купят , разве что за бесплатно .
А цены на элит класс и бизнес класс в Алматы -- все в УЕ. И не нужно мне тут приводить примеры ЖК хан-тенгри и прочей лабуды на полях колхозных.
Я про класс жилья как ЖК Хан Шатыр и ЖК Мариотт ..
А про цены в тенге - ну это вторичка -- от 1925 по 1985 годов постройки -- районы неликвидные , окна на трассу, соседи не очень то и хорошие, этажи 1 из 4 .Или 5 из 5 в лучшем случае .А так 1 из 2 -- камышытовые домики --цены в тенге.
ИМХО --- можете не соглашаться .
Цены в тенге выросли в тенге с 1700 уе * 185 = 314 500 тенге = 1 м2 в Алматы .
До 1989 * 390 = 775 710 тенге.
Ровным счетом с 314 500 тг до 775 710 тенге.Рост в два раза .Так что смотрите правде в лицо .
Сообщение отредактировал Анджелика Развратница: 27.01.2016, 00:20:07
Тут как бы никто никого не заставляет покупать или продавать. Я тоже решил отложить продажу, благо крыша над головой есть и не тороплюсь пока никуда. И по хотелкам покупателей я пока продавать не буду.Я последнее время порассуждал, помозговал: а чего хотят дождаться продавцы, убирая с продажи? Пишут что кризис не первый и все наладиться, да что наладиться то?
Вот скажите, кто нибудь тут реально думает что цены в долларах в будущем взлетят опять? Мне кажется это уже из области фантастики, и доллар уже никогда не будет стоить 188, и даже не 250. И тем более я не жду что мне ЗП поднимут в 2 раза. Так чего ждать то продавцам? Того что их недвижимость подешевеет еще в долларах, или уже начнет дешеветь даже в тенге ниже уровня 2014? Ну правда интересно стало почитать их выводы и рассуждения.
Очередной сеанс психотерапии и самоуспокавания про крах цен , про теньговые зарплаты, про Детройт и ОАЭ, про Тайланд и анталью по 400 уе.
.
Как только нефть пойдет вверх, так сразу же цены поползут на неликвид вверх.Цены на эксклюзив не упали. Вы прям пишите ,как будто мы живем в стране без нефти, газа, урана, редких металлов. У нас очень интересная страна .Так что успокойтесь .Без вас разберутся .
И почему вы думаете что квартиры покупают на голую зарплату ??Чуть что ,сразу же а вот зарплата , зарплата, зарплата .Придумайте что нибудь новое .Скучно .
Прибавьте 75 % к цене и у вас будет больше вариантов для покупки .А почему вам продавцы чем то обязаны или обидели вас чем то ???
Все продавцы не глупые .Они обычно продолжают жить в своих квартирах и это вам не пирожки ,которые портятся. В квартире живут , растят детей ,внуков. Зачем продавать за 2 копейки то, что завтра вырастет в 7 раз???
Например в Марокко 47 лет копят ,чтобы купить недвижимость .Это вам не шалаш из бревен.
Сообщение отредактировал Анджелика Развратница: 27.01.2016, 00:32:54
Скрытый текст
Как Вы с таким уровнем грамотности стали начальником отдела - это один вопрос.
Цены выросли в тенге, но в силу ряда объективных причин рынок ожидает дальнейшего дрифта цен вниз именно в долларах (и при условии того, что валютное ралли рано или поздно завершится на каком-то равновесном курсе, вслед за долларовыми ценами поползет вниз и цена в тенге). Бизнес-класс, разумеется, тоже пойдет на снижение - прошлый год для большей части бизнеса, заключившей контракты на поставку в до девальвации, стал большим ударом. Поэтому большинство людей, уровень которых предполагает покупку жилья бизнес-класса, будут воздерживаться от инвестиций в недвижимость на падающем рынке и предпочтут вложить имеющиеся средства либо в поддержание дела либо в экспансию на рынке (кризис умными людьми для этого и используется).
© ИМХО
Сообщение отредактировал TerraRaptor: 27.01.2016, 00:30:40
ИМХО )))Можете не соглашаться))))))
Опять пошли оскорбления .Копите тенге и покупайте квартиру в Алматы.Кто вам мешает ???)))) Квартиры подорожали в тенге с 335 000 тг = 1 м2 до 775 000 тенге = 1 м2 .Отличная квартира идет от 2000 $$$ и выше в Алматы .
А так камышовые квартиры от 1400 уе и выше за 1 м2 .
Так что берите от ЖССБ РК по 120 000 тенге за 1 м2 -- там вам будет квартира за дешево в мкр жас канат .
Ну или желаете лучше, добавьте 70 % к цене и будет вам реальная квартира по реальной рыночной цене в Долларах .А то кто то вам наобещал 1 м2 = 1000 уе. Ищите )))) .
Изучите сметы затрат на возведение ЖК в городе Алматы . А тут сопли размазывать про 1 м2 = 333 уе не нужно .
С 1991 года нет государственных цен на жилье в СНГ. И еще все попытки акимов сделать запрет на деление жилья по классам терпят фиаско .Так что все уже давно знают про 1)Элит класс 2)Бизнес класс жилья 3) Социал и так далее вниз. И разница между классами (вилка) будет только увеличиваться , как и коэффициент Джинни .
Сообщение отредактировал Анджелика Развратница: 27.01.2016, 00:46:29
А зачем мне копить на камышовую квартиру, если у меня юрта есть?)
Базис эконом-класс продает по 800 баксов за квадрат. Они деньги не умеют считать или как? С учетом стандартной практики ценообразования в наших пампасах себестоимость там как раз в 400-500уе.
Сообщение отредактировал TerraRaptor: 27.01.2016, 00:49:43
hbyfn он же ринат, он же бриллиантовые квартиры, он махабат, он же золотые квартиры, он же петр, алина, асель, стрессовые активы... и тд, а теперь "Анджелика Развратница", все не уймешься, там был под защитой хозяев, тут тебя вряд ли будут покрывать. Типичнейший Троллоло, плодить ники не сможешь, да и один и тот же баян быстро надоест. Тебе там все по пальцам объяснили про затраты, стоимость денег во времени, пришел сюда "сопли размазывать". Будет 333$.
Раньте недолго осталось, халявная житёнка закончилась, вопли где то понятны, но не все коту масленица. Пыхти дальше про "дно и разворот тренда"
Сообщение отредактировал Johnny777: 27.01.2016, 01:32:22
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]Автор: Администратор, 06.12.2016, 17:05 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
