Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[LOANGO]

Ruslan M, можно Вашу консультацию?

Квартира http://krisha.kz/a/show/18730736, ходили на просмотр, нравится расположение, этаж, площадь. Есть пара грустных нюансов (в хозяйскую спальню вход только через гостиную, небольшая кухня – 9 кв. м). Но в остальном все устраивает.

Понимаю, что вопрос нынче странный, но все же… Какова, на Ваш взгляд, адекватная цена на нее на сегодняшний день? Хозяин просит 139 900, риэлтор говорит, что не отдал даже за 130 000 («строит дом в Астане, нужны деньги»). Пробовали торговаться – упорное «нет». Что-то подсказывает мне, что ценник завышен, особенно после сделки Mur2Nurk. А вот насколько?))))

По мне так дорого. Ждите созреет ваш хозяин. 

Ждите терпеливо и упорно, сам придет с дарственной на вас (шутка).

А если серьезно, то ценник завышен за дом 1980 года, плюс проблемы с парковкой в этом дворе.

[Johnny777]

Похоже для "к'эй" наступил "момент истины", сейчас вторник, обеденное время, "а робот уже не выглядит роботом". На прошлой неделе "ай" (а он до сих пор такой) в северной был 115о, в южной 125о. По довольно постоянной закономерности юг потом догонял север с недельной задержкой на те же ~1оо пунктов. Вероятно "ай" на юге просел на 1оо пунктов (115о), а север пробил психологический порог ниже 1ооо.

Сообщение отредактировал Johnny777: 26.01.2016, 14:55:04

[vrag.naroda]

Похоже для "к'эй" наступил "момент истины", сейчас вторник обеденное время, 26 01 16 года, а робот уже не выглядит роботом. На прошлой неделе "ай" (а он до сих пор такой) в северной был 115о, в южной 125о. По довольно постоянной закономерности юг потом догонял север с недельной задержкой на те же ~1оо пунктов. Вероятно "ай" на юге просел на 1оо пунктов (115о), а север пробил психологический порог ниже 1ооо. А может с этим пресловутым "ай" что то якобы мутят?
 

 

В точку! Если сильно уронить индекс то продажи вообще встанут, значит кей останется без доходов

 

Даже без вдумчивого изучения заметно регулирование индекса

 

Сообщение отредактировал vrag.naroda: 26.01.2016, 15:00:37

[Ganik_Max]

an M, можно Вашу консультацию? Квартира http://krisha.kz/a/show/18730736, ходили на просмотр, нравится расположение, этаж, площадь. Есть пара грустных нюансов (в хозяйскую спальню вход только через гостиную, небольшая кухня – 9 кв. м). Но в остальном все устраивает. Понимаю, что вопрос нынче странный, но все же… Какова, на Ваш взгляд, адекватная цена на нее на сегодняшний день? Хозяин просит 139 900, риэлтор говорит, что не отдал даже за 130 000 («строит дом в Астане, нужны деньги»). Пробовали торговаться – упорное «нет». Что-то подсказывает мне, что ценник завышен, особенно после сделки Mur2Nurk. А вот насколько?))))

 

тоже рассмартривал варианты 3 - 4 комн. в кирпично ригельных домах в золотом квадрате южной столицы в крыше смотрел цены не реальные, нормальные стоят от 100 тыс и выше, до девала я не смотрел и вопрос знающим людям сколько стоило в долларах до августа по курсу 185-188 тенге такие квартиры? сравнил с первичкой цены, а конкретно с ЖК Шахристан реально не реклама конечно но цены застройщики зафиксировали в тенге продают по 320-340 тыс тенге независимо от курса,  а во вторичке получается в таких домах стоимость кв.м. 1169-1200 если судить по факту сделок Мурнюк купил за такую сумму. это по 450000 за 1 кв.м. вот теперь думаю где лучше купить в первичке или во вторичке. во вторичке получается переплачиваешь за ремонт и за хотелки продавца, плюс еще за расположение и малоэтажность.

[шатенка8888]

говорит за 52$ окончательно отдам,типа давая понять если меньше даешь можешь не приходить

Это называется искусство торгов. Это нормально.
Кто не умеет торговаться, кроме как: наличными сразу, есть другие дешевле и т.п. - тому конечно это очень неприятно.
Вон Мурзик скинул 25 штук со 150. Применил пару психологических приёмов и купил. Заметьте, что именно психологических, а не статьи о ФРС, графики и т.п.

Да,исскуство торгов понимаю,но они уже по телефону вырубают на корню,разговаривая грубо...

[Johnny777]

 

Похоже для "к'эй" наступил "момент истины", сейчас вторник обеденное время, 26 01 16 года, а робот уже не выглядит роботом. На прошлой неделе "ай" (а он до сих пор такой) в северной был 115о, в южной 125о. По довольно постоянной закономерности юг потом догонял север с недельной задержкой на те же ~1оо пунктов. Вероятно "ай" на юге просел на 1оо пунктов (115о), а север пробил психологический порог ниже 1ооо. А может с этим пресловутым "ай" что то якобы мутят?
 

 

В точку! Если сильно уронить индекс то продажи вообще встанут, значит кей останется без доходов

 

Даже без вдумчивого изучения заметно регулирование индекса

 

 

спасибо за файлы, будем держать связь!

[шатенка8888]

В том то и дело,что продавец как за соломинку держиться за покупателя,мягко щупая за платежеспособность клиента.И в то же время,держа статус английской королевы)))
А вот реально бесит,когда за убитую трешку просят 55$,в микрах,и говорит за 52$ окончательно отдам,типа давая понять если меньше даешь можешь не приходить.

Я сначала продавец , потом покупатель. Не могу понять почему, я к примеру должен продавать свою трешку в Алматы за 50$, если в других регионах Казахстана в Шымкенте, Кызыл-орде,Таразе цены на 3х комнатные квартиры от 55$ и выше, и не падают посмотрите крышу. Вы предлагаете чтобы я продал свою квартиру в Алматы и переехал куда нибудь в Кызыл-орду? Почему тогда цены не падают в регионах? Или я должен продать свою квартиру в Ауэзовском районе, и на эти же деньги переехать в Турксибский, только ради того чтобы было комфортно моему покупателю и он с этой сделки побольше поимел? Если я продам свою квартиру за 50К где гарантия что я смогу купить то что мне подходит, не в ущерб себе, даже без навара? У нас цены противоречат всем законам, вот если бы все одновременно справедливо скинули цены то тогда продажи бы и пошли.

Я с вами не разу не спорю,возможно где то вы и правы.Я что видела то и говорю.Но при мне ушла 3комн в микрах,с ремонтом,с мебелью за 39$,обьявление было актуальным в крыше 3-4дня,от хозяина.И вчера звонил риэлтор,предлагал тимирязева айманова за 39$ убитая,район мне нравиться,но в расчете школа/садик не подходит.Кстати сегодня тоже абая правды предлагали убитая трешка 37$

[Aisa]

 

 

 

 

Тоже выскажу свое фи. Сам живу в коктеме уже 28 лет. Район хороший, но не более чтоб за него хотели сейчас 57.000.000 тг это же бред сумасшедшего просто. Т.е. по августскому курсу они хотят 300000$ за 80 кв. Лично я для себя давно решил купить например в ЖК Симфония 4-х комнатная 104 кв за 29.000.000 почти в два раза меньше и на 25 кв больше. Ну можно сделать шикарный ремонт на 7-10 млн. Вот и считайте где выгодно.

 

 

 

По мне так дорого. Ждите созреет ваш хозяин. 

 

Ждите терпеливо и упорно, сам придет с дарственной на вас (шутка).

А если серьезно, то ценник завышен за дом 1980 года, плюс проблемы с парковкой в этом дворе.

 

 

 

 

тоже рассмартривал варианты 3 - 4 комн. в кирпично ригельных домах в золотом квадрате южной столицы в крыше смотрел цены не реальные, нормальные стоят от 100 тыс и выше, до девала я не смотрел и вопрос знающим людям сколько стоило в долларах до августа по курсу 185-188 тенге такие квартиры? сравнил с первичкой цены, а конкретно с ЖК Шахристан реально не реклама конечно но цены застройщики зафиксировали в тенге продают по 320-340 тыс тенге независимо от курса,  а во вторичке получается в таких домах стоимость кв.м. 1169-1200 если судить по факту сделок Мурнюк купил за такую сумму. это по 450000 за 1 кв.м. вот теперь думаю где лучше купить в первичке или во вторичке. во вторичке получается переплачиваешь за ремонт и за хотелки продавца, плюс еще за расположение и малоэтажность.

 

Всем спасибо за мнения. Башню мне этой квартирой не снесло, но важен район. Симфония, Шахристан и тп нам не подходят из-за расположения. 

Сейчас появились несколько предложений о продаже в Тенгиз тауэрс, но и мнения об этом ЖК противоречивые. Недавно там продалась отличная четырехкомнатная квартира 130 кв м, по словам риэлторов, ушла за 150К - Мurk2Nur тоже давал на нее ссылку. Нам, к сожалению, не хватило на нее денег. В общем, будем ждать и искать)

[Ruslan M]

но они уже по телефону вырубают

А это искусство продаж))) Значит они плохо им владеют тоже. От людей в первую очередь зависит конечно. Если человек всю жизнь со всеми разговаривал мат через слово, то не думайте, что продавая квартиру он вдруг как-то кардинально поменяется. Разные случаи бывают.

[Mr Otoplenie]

Я с вами не разу не спорю,возможно где то вы и правы.Я что видела то и говорю.Но при мне ушла 3комн в микрах,с ремонтом,с мебелью за 39$,обьявление было актуальным в крыше 3-4дня,от хозяина.И вчера звонил риэлтор,предлагал тимирязева айманова за 39$ убитая,район мне нравиться,но в расчете школа/садик не подходит.Кстати сегодня тоже абая правды предлагали убитая трешка 37$

Я считаю отличные варианты за эти деньги. Если знать что сначала продашь,потом успеешь купить за эти деньги то считай что повезло. И такие варианты просто так на дороге не валяются их быстро по свойски кому нибудь продают и в основном за 2-3дня. Или квартира в залоге, обременениях. 

Сообщение отредактировал Mr Otoplenie: 26.01.2016, 15:38:53

[bestmanever]

однушка в москве впервые за 10 лет дешевле 100 тыс. $

[Ficus]

А меж тем, ребята, глядя на фактосделки видно, что продажи-покупки оживились, продают-покупают в среднем по 1000 за кв.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Milamina вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

Я  сначала продавец , потом покупатель. Не могу понять почему, я к примеру должен продавать свою трешку в Алматы за 50$, если в других регионах Казахстана в Шымкенте, Кызыл-орде,Таразе цены на 3х комнатные квартиры от 55$ и выше, и не падают посмотрите крышу. Вы предлагаете чтобы я продал свою квартиру в Алматы и переехал куда нибудь в Кызыл-орду? Почему тогда цены не падают в регионах? Или я должен продать свою квартиру в Ауэзовском районе, и на эти же деньги переехать в Турксибский, только ради того чтобы было комфортно моему покупателю и он с этой сделки побольше поимел? Если я  продам свою квартиру за 50К где гарантия что я смогу купить то что мне подходит, не в ущерб себе, даже без навара? У нас цены противоречат всем законам, вот если бы все одновременно справедливо скинули цены то тогда продажи бы и пошли.

 

поддерживаю !!! 

 

Ох уж эти продавцы по крыше 

Цена зависит от объективных причин, а не ваших желаний или возмущения. Почему вы тогда не возмущаетесь, что в Алмате недвижимость стоит меньше, чем в Москве?

 

ох уж эти покупатели....все хотят чтоб им "дарственные" на недвигу выписывали

 

Вы пишите бред.То что вы покупали квартиру дороже в свое время, это только лишь ваши проблемы.Сейчас цены опустились на данный период времени.С этим ничего не поделаешь.Родительскую квартиру, мы покупали даже больше чем в два раза дороже, чем она стоит сейчас.Просто в данный момент время покупателя с кэшом,до этого было время продавца.Как вы не поймете этого.Ребята выше писали очень верно что как таковой реальной цены во все времена никто не скажет(по крайней мере с точностью до доллара).Просто сейчас то время когда продавец желающий продать квартиру скидывает цену покупателю.Кто не торопится продать тот выжидает и может выжидать годами.И это нормально.Так же и покупатели кому срочно поджимает тот ищет и не ждет еще большего понижения.У кого есть возможность ждать тот будет ждать.Сейчас время кто кого переждет.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Komandante Che]

А меж тем, ребята, глядя на фактосделки видно, что продажи-покупки оживились, продают-покупают в среднем по 1000 за кв.

сейчас долларовый жирок начали тратить ..с депозитов....несколько месяцев еще будут хорошие продажи и потом когда жирок истает...то и продажи встанут и индекс провалится еще и значительно...

[bestmanever]

возможно до выборов курс будет более или менее стабильный, что хорошо для продаж

[vrag.naroda]

 

А меж тем, ребята, глядя на фактосделки видно, что продажи-покупки оживились, продают-покупают в среднем по 1000 за кв.

сейчас долларовый жирок начали тратить ..с депозитов....несколько месяцев еще будут хорошие продажи и потом когда жирок истает...то и продажи встанут и индекс провалится еще и значительно...

 

 

Есть мнение, что зеленый жирок и инвестиции в виде недвиги будут придерживаться, до появления стабильности хотя бы в 3 месяца, а дальше в зависимости от ситуации. Когда стабильность появится - неизвестно. 

На крыше с каждым днем замечается увеличение неликвида и упадок хороших предложений. Это факт. Соответственно индексу имеет место падать и вообще индекс сегодня скорее отображает цены на неликвид, ибо хороших вариантов днем с огнем, а горячие предложения продавцов с острой нужной или слабыми нервами компенсируются аналогичными покупателями. 

Между делом - индекса до сих пор нет, кто нибудь в курсе?

[Irishkavolk]

Мы живем дома с родителями.Но естественно нужно свое жилье.Вы слишком много злости ко мне испытываете как и к остальным покупателям.Квартира не хлеб насущный ее труднее продать.Вы можете ставить цену хоть 200 000 $,хоть 1 000 000 $ вам вообще никто не запретит,но вот купят ли у вас большой вопрос.В данный период рынок недвижимости стоит.Вы можете негативить кого угодно,но от этого квартиру не продадите быстрее.Чтобы продать быстрее нужно выставить по более менее реальной цене и идти на встречу РЕАЛЬНОМУ покупателю(которых сейчас мало).Даже по настоящему шикарные квартиры и с ремонтом и по цене близкой  реальной не продаются их ходят смотрят,но продать не могут.У меня знакомая продавала шикарную квартиру большую и с очень хорошим ремонтом,а главное местоположение классное,но сейчас убрала объявление и не будет продавать.

 

 

да боже упаси, с чего ж вы взяли про "злость", это Ваше личное дело как, где и по чем покупать, слава богу у меня нет жилищных проблем, чего и вам желаю, но с такими темпами как сейчас растет недвига в тенге, копить еще долго, и не только вам, но и мне, т.к. хочу чтоб мои дети были обеспечены своей крышей, так что удачи Вам и мне в покупках

[Arestion]

а что расхлебывать-то ? владельцы квартир в любом случае всегда в более выгодном положении чем те кто "ищет", ка говорится продать всегда можно что угодно, а вот купить, это уже большой вопрос.......тем более какая-никакая а своя крыша над головой всегда ценнее, чем съемное жильё (я так полагаю в вашем случае), так же как и большинство являюсь и продавцом и покупателем в одном лице, то что предлагает рынок в данный момент для меня дорого !! а цены по которым "требуют" продавать, слишком дёшево, вот и получается палка о двух концах.....такова сущность человеческая

Интересно, в каком это более выгодном, в долларах то подешевело уже на 30-40%? Согласен с тем что они в выгодном положении если считать в тенге, они сейчас дороже продадут чем покупали, но это тоже может быть временным явлением. Продавцы же хотят продать за доллары, не учитываю девальвацию, что как уже все поняли это глупо. В выгодном положении сейчас только покупатели, которые держали долларовые накопления, остальные все в минусе большом, как все абсолютно продавцы, так и покупатели которые держали в тенге.

[tima7]

 

Я тоже собираюсь купить квартиру уже долго.Но сейчас решили отложить поиск и просмотры на месяц или два по крайней мере.Почему потому что хочется ходить и спокойно смотреть выбирать,по более менее адекватной цене и адекватным хотелкам.Не люблю весь это  негатив на себя принимать.Лучше выждать и спокойно пойти искать мне не срочно.

Тут как бы никто никого не заставляет покупать или продавать. Я тоже решил отложить продажу, благо крыша над головой есть и не тороплюсь пока никуда. И по хотелкам покупателей я пока продавать не буду. Даже если не получится продать пусть дети живут когда вырастут.

А вот зеленые бумажки которыми Вы так гордитесь, через некоторое время могут и обесценится, а  квартира по любому это более осязаемое имущество. Не в обиду никому.

 

то что осязаемое это понятно...но по какой цене....деньги тоже всегда будут существовать,зеленые тем более....это просто жирные годы возвеличили недвигу на космический уровень, а сейчас уже не будет такой инвестпривлекательности так что так как то,   не в обиду никому) 

[Ruslan M]

Продавцы же хотят продать за доллары

У меня, как минимум, половина продавцов продают только за тенге и даже цену выставляю не в долларах, а в тенге.

Это продавцы, которые переезжают в РФ, а также у кого альтернативная покупка привязана к тенге (например у некоторых застройщиков).

Зачем кому-то доказывать, что кто-то в плюсе, а кто-то в минусе??? Главное чтобы Вам было хорошо)))