Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ganik_Max]

че-то предложении нормальных от хозяев вторички нет, если они есть то только по завышенной цене. готовая первичка двигается в долларах с каждым ростом доллара. 

[Komandante Che]

Ноу хау...одну и ту же квартиру один и тот же хозяин ..одновременно продает подымая в горячие обе объявы ...пишет без торга а ценники на штуку отличаются.. http://krisha.kz/a/show/17333885   и  http://krisha.kz/a/show/19282061

[F.rost]

Ноу хау.

 

 еще 6 - 7 числа предложение от хозяйки было, 44 000, с "возможным" торгом... сейчас 38 999. 

[Komandante Che]

смысл в таких движняках?

[F.rost]

Хм, ну... на самом то деле имхо, не все могут адекватно пользоваться фильтрами, и его возможностями... исходя из этого расчет, опять же пытаюсь на себя примерить, выложить одну цену, потом другую... первым вылазит объявление по цене 39 000 допустим... заинтересовало, зацепило, но не звонишь... думки возникают, будут двигаться или не будут... а потом чуть ниже, и вот оно то же объявление от того же дня или днем раньше, а продавали то по 40 000... значит все таки на диалог готовы, почему не позвонить не пообщаться... 

 

Но на самом то деле все это догадки и размышления, за продавца, которому и так каждый день стресс, а пусть даже и холостой звонок надежда...  может тупо поджимают обстоятельства, и надо их решать не в перспективе, а тут и сейчас... 

[Komandante Che]

ну а как понять что оба в горячих стоят оба объявления одновременно поднимают в горячие...там даже не умеющий пользоваться фильтрами сравнит одинаковые фото и номера телефонов...

[F.rost]

Ну фото то на обложку выставляют разное... опять же, у кого нервы крепче... многие завидев, опять же домыслы, выгодное для себя объявление в соотношение имеющейся наличности и на их взгляд адекватной цены, не смотрят на дату выложенного объявления и тем более того что ниже, а начинают звонить, назначать встречи вот прям и сейчас, мол приедут с налом (вот не поверите, есть кто держит 40 - 50 тонн под матрасом, когда показали сам в шоке был)... и если все Ок поедем к ночному нотариусу... сам проходил было и такое... на столь нервном рынке, как сейчас не удивлюсь, если завтра квартира уйдет по 40 000... и продавец и покупатель будут рассказывать знакомым об удачной сделке ))) 

Сообщение отредактировал F.rost: 22.01.2016, 23:32:42

[Komandante Che]

не уйдет за 40...уже давно не могут продать ее за эти суммы..имхо.

[F.rost]

Да х/з если честно, о факто сделке мы на 90% не узнаем... хотя, помониторю эту квартиру, интересно стало... не в обиду продавцу минусов много, а предлагаемые плюсы это скорее фэншуй, вещь сильная при наличии второй половины вточенной в тематику, но не определяющая... будем напосмотреть... 

 

PS. С учетом того, что излагает статья с крыши, выложенная РусланомМ, рынок будет и дальше сжиматься, ну не выгодно давать ипотеку, легче на потреб. нужды, на меньшие сроки меньшие суммы, меньшие риски... давать.  Да и обговаривали в данной теме это... Посему, ближайшие полгода игра нервов, у кого они крепче у продавцов или покупателей... что будет дальше загадывать не берусь, все слишком непредсказуемо стало.

 

PS.  Сам готов подождать, верю больше в держателей кэша, чем в продавцов... 

Сообщение отредактировал F.rost: 22.01.2016, 22:59:31

[Johnny777]

уже неделю весить аренда масловой квартиры за 100.000 тенге http://krisha.kz/a/show/19178144 а желающих нет, получается 32.000 $ за 40 квадратов - завышенная цена. А за аналог в том же ЖК в 43-45 квадратных вторичной свежести просят от 70 до 125.000, разрыв колоссальный.

Сообщение отредактировал Johnny777: 23.01.2016, 04:08:43

[Komandante Che]

http://kapital.kz/ec...adekvatnym.html   Эксперты пишут ,что недвижимость к лету упадет еще на 30 процентов в долларах, до 700 баксов за квадрат,сейчас идут сделки на жирок накопленный и через несколько месяцев этот жирок закончится и сделки остановятся...аналогия с рынком авто...когда сделки были в конце 2014 года и начале 2015 года и сейчас уже цены упали и все равно продать авто очень непросто ....  На рынке Москвы идеальный шторм на рынке недвиги...был квадрат по 4000-6000 за квадрат а сейчас по 2000 за квадрат и если нефть останется ниже 30 баксов за год то к концу года квадрат упадет до 1000 долларов за квадрат.... вот ссылка     http://realty.rbc.ru...999278236.shtml

Сообщение отредактировал Komandante Che: 23.01.2016, 10:06:06

[Komandante Che]

Да х/з если честно, о факто сделке мы на 90% не узнаем... хотя, помониторю эту квартиру, интересно стало... не в обиду продавцу минусов много, а предлагаемые плюсы это скорее фэншуй, вещь сильная при наличии второй половины вточенной в тематику, но не определяющая... будем напосмотреть... 

 

PS. С учетом того, что излагает статья с крыши, выложенная РусланомМ, рынок будет и дальше сжиматься, ну не выгодно давать ипотеку, легче на потреб. нужды, на меньшие сроки меньшие суммы, меньшие риски... давать.  Да и обговаривали в данной теме это... Посему, ближайшие полгода игра нервов, у кого они крепче у продавцов или покупателей... что будет дальше загадывать не берусь, все слишком непредсказуемо стало.

 

PS.  Сам готов подождать, верю больше в держателей кэша, чем в продавцов... 

вон в посте выше дал ссылки .. и честно говоря у меня такое же мнение насчет перспектив рынка недвиги..

[bestmanever]

дополнительный удар для продавцов:

после повышения % по депозитам, многие банки повышают % по ипотеке или вовсе закрывают ипотечное кредитование.

 

Так что цены могут поддерживать только долларовые депозитёры, и то только те кому реально хочется улучшить жилищный вопрос (не для инвестиций или сдачи в аренду).

[Aristo95]

дополнительный удар для продавцов:
после повышения % по депозитам, многие банки повышают % по ипотеке или вовсе закрывают ипотечное кредитование.

Так что цены могут поддерживать только долларовые депозитёры, и то только те кому реально хочется улучшить жилищный вопрос (не для инвестиций или сдачи в аренду).

Ну и справедливости ради хотелось бы сказать что большее количество потенциальных покупателей это эти же продавцы. Так что замкнутый круг. Те у кого есть 100% денег на квартиру малое количество. Ну и конечно пострадают те продавцы кто меняет страну а не район или город. Остальным по барабану. Стоила однушка 60 а двушка 80, а теперь однушка 30 а 2-ка 50. Так что накопленных 20 тыс для расширения по любому хватит.

[Приверженец конструктива]

Да кстати с ипотекой щас очень сложно. Центр кредит и ккб пока прекратили кредитовать.( атф только своих клиентов. С такими скачками $ имхо это только начало.

[Fedor_sc]

дополнительный удар для продавцов:

после повышения % по депозитам, многие банки повышают % по ипотеке или вовсе закрывают ипотечное кредитование.

 

Так что цены могут поддерживать только долларовые депозитёры, и то только те кому реально хочется улучшить жилищный вопрос (не для инвестиций или сдачи в аренду).

Руслан уже писал

[orangeboy]

на какие только креативы не идет отдел продаж

 

[curiosity]

Я думала, я из тех счастливчиков, которые почти могут уже себе позволить двушку эконом. по нынешним ценам. Но что-то сильно засомневалась, когда сегодня мне как минимум по десяти объявлениям в Крыше ответили, что квартира продана (ни одного положительного ответа). При этом объявления продолжают быть на сайте. Рассматривала вариант двушка до 1980 г. в пределах 44-50 тыс.дол. Тимирязева-Ауэзова-Гоголя-Байтурсынова. Почитав тему начинаю думать, что видимо буду ждать дальше.

[giper07]

Я думала, я из тех счастливчиков, которые почти могут уже себе позволить двушку эконом. по нынешним ценам. Но что-то сильно засомневалась, когда сегодня мне как минимум по десяти объявлениям в Крыше ответили, что квартира продана (ни одного положительного ответа). При этом объявления продолжают быть на сайте. Рассматривала вариант двушка до 1980 г. в пределах 44-50 тыс.дол. Тимирязева-Ауэзова-Гоголя-Байтурсынова. Почитав тему начинаю думать, что видимо буду ждать дальше.

 

ссылки дайте

скорее всего вы по левым объявлениям звонили (от Mega Company к примеру)

Сообщение отредактировал giper07: 23.01.2016, 22:36:18

[One]

Чтобы ипотека снова заработала - нужно чтобы цены упали. Упадут цены - заработает ипотека. Неплохо вообще перейти на расчёты в тенге. А то вон застройщики плачут о каком-то курсе валют, хотя работают в Казахстане.