Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Komandante Che]

 

Приз можете выбрать сами.

 

 

А нет, вижу, что вы таки предсказывали, что обвала цен не будет. 

Готовы заключить пари, что в июле будет не ниже 1100?

Я говорю, что упадет ниже 1000. 

Если между 1000 и 1100 - разбег. 

Замеряем по индексу в первую неделю июля.

 

лето мертвый сезон...может быть затишье полное...с активизацией падения осенью...

[hatra]

один из доводов был что будет плохо с криминогенностью... и ниже определенного уровня падение крайне маловероятно...точно не помню..но в районе 1000-1100 за квадрат...падение ниже было очень маловероятно(с его слов)...не охота искать...но посыл общий был такой..У меня лично сложилось впечатление что у мурнюка как бы в общем неплохая аналитика  но до определенного уровня...потом чувствуется заинтересованность и манипуляция эфемерными понятиями в качестве аргументации...заинтересованность в падении цен но не ниже определенного для него уровня...могу ошибаться но такое сложилось впечатление...Имхо.

 

 

 

Да я сразу сказал ,что он такой же покупатель, как я балерина .Подсадная утка ,человек во всем неплохо разбирается и очень грамотный, но я почти сразу почуствовал что ,что-то не то с ним .

Сообщение отредактировал hatra: 30.12.2015, 00:16:45

[Mur2Nuk]

 

 

ну вот... 1211... а то пол года назад некоторые смеялись, когда говорили, что машины на квартиры будут менять. Вот она реальность. Однушка по цене новой камрюхи.

Так вы же сами вроде и говорили, что обрушения цен на недвижимость не будет.

Или МНОГИЕ это и про себя тоже?

 

один из доводов был что будет плохо с криминогенностью... и ниже определенного уровня падение крайне маловероятно...точно не помню..но в районе 1000-1100 за квадрат...падение ниже было очень маловероятно(с его слов)...не охота искать...но посыл общий был такой..У меня лично сложилось впечатление что у мурнюка как бы в общем неплохая аналитика  но до определенного уровня...потом чувствуется заинтересованность и манипуляция эфемерными понятиями в качестве аргументации...заинтересованность в падении цен но не ниже определенного для него уровня...могу ошибаться но такое сложилось впечатление...Имхо.

 

 

Команданте... и иже с ними... я, в отличие от многих, свои слова помню и готов за них отвечать. Напомнить?

 

Теперь, когда мои расчеты сбылись, а графики показывали все что будет на определенную даты, вы пытаетесь меня так сказать очернить, и преподносите так, словно это были все ваши прогнозы, а я вот такой вот упырок, сижу тут людьми манипулирую. Ну пусть будет по вашему. Только напоминаю, что все расчеты можно найти покопавшись в моих сообщениях. Разрешаю дальше оперировать моими цифрами и расчетами и преподносить как "ваши" собственные астрологические предсказания, я не против и мне не жалко.

 

Умываю руки с этой ветки. 

[hatra]

Да уже всем надо умыть руки, крушение произошло и эти  ваши расчеты и крышеиндексы нафиг никому не нужны, разве только для разводки лохов .Квартиры будут стоит столько, сколько за них дадут .Приличные суммы в долларах ,остались только у очень неглупых людей и они знают цену деньгам и переплачивать уже не будут. Можете тут зарисоваться своими графиками ,верх ,вниз и делать умные выкладки ,но если нет бабла ,вы хоть войте ,они не появятся.Какие могут быть движения вверх ,когда все летит вниз ,вы что ,за идиотов людей держите.Тенге падает который месяц, а у них индекс прет вверх .Страна дураков ,слов нет.

Сообщение отредактировал hatra: 30.12.2015, 02:12:13

[ShemKz]

Цены будут падать но думаю не до 500 за квадрат думаю до 900 (только если не форс мажоры -  нефть под 20 в течении месяцев или заморозка депозитов)

У народа сейчас на валютных депозитах около 14 миллиардов долларов, подозреваю что минимум треть/четверть из Алматы, правда не все собираются вкладываться в недвигу. А рынок Алматы это 100 000 квартир максимум. Так что жирок у народа есть еще.

[Rambler_NA]

 

У народа сейчас на валютных депозитах около 14 миллиардов долларов, подозреваю что минимум треть/четверть из Алматы, правда не все собираются вкладываться в недвигу. 

 

14 миллиардов - на 17 миллионов населения - это в среднем по 900 у.е. вроде на душу населения.

По вашему это много ?  плюс немалая часть этого у тех кто и так пардоньте, не на вокзале проживает, и покупать падающий в цене товар такой прямо необходимости сиюминутной не имеет.   

[Irishkavolk]

Кто там грозился скупать квартиры по 700 баксов за квадрат ?

Держите объяву от хозяина

krisha.kz/a/show/19007994

 

Это конечно ещё не "золотой квадрат", но уже алмалинский район.

с каких пор Тастак стал Алмалинским районом ? это новшество какое-то ?

[Crispfrost]

Кто там грозился скупать квартиры по 700 баксов за квадрат ?
Держите объяву от хозяина
krisha.kz/a/show/19007994

Это конечно ещё не "золотой квадрат", но уже алмалинский район.

с каких пор Тастак стал Алмалинским районом ? это новшество какое-то ?

Вы наверное обьяву не смотрели...это тастак 2

Сообщение отредактировал Crispfrost: 30.12.2015, 10:08:13

[Византиец]

 

Кто там грозился скупать квартиры по 700 баксов за квадрат ?

Держите объяву от хозяина

krisha.kz/a/show/19007994

 

Это конечно ещё не "золотой квадрат", но уже алмалинский район.

с каких пор Тастак стал Алмалинским районом ? это новшество какое-то ?

 

Какие проблемы, граница района проходила по "софье". Тастак-2 и Тастак-3 в Алмалинском районе. Учите карту.

[Komandante Che]

Забавно... крышеиндекс вышел еще на сегодня утром...уже чуть выше ...1238 было...недолго провисело и потом опять его убрали...и оставили вчерашний индекс в 1211 баксов за квадрат ...какие то непонятные движняки...как сказал Хатра непонятные и мутные индексы и графики...

Сообщение отредактировал Komandante Che: 30.12.2015, 13:16:45

[Bf109]

Однозначно индекс это ерунда. По типу авто, где 140-й мерс за 25000 долл продают. Тоесть у многих еще осознание не пришло, но по ощущениям 1000 уже есть

[Komandante Che]

 

один из доводов был что будет плохо с криминогенностью... и ниже определенного уровня падение крайне маловероятно...точно не помню..но в районе 1000-1100 за квадрат...падение ниже было очень маловероятно(с его слов)...не охота искать...но посыл общий был такой..У меня лично сложилось впечатление что у мурнюка как бы в общем неплохая аналитика  но до определенного уровня...потом чувствуется заинтересованность и манипуляция эфемерными понятиями в качестве аргументации...заинтересованность в падении цен но не ниже определенного для него уровня...могу ошибаться но такое сложилось впечатление...Имхо.

 

 

Команданте... и иже с ними... я, в отличие от многих, свои слова помню и готов за них отвечать. Напомнить?

 

Теперь, когда мои расчеты сбылись, а графики показывали все что будет на определенную даты, вы пытаетесь меня так сказать очернить, и преподносите так, словно это были все ваши прогнозы, а я вот такой вот упырок, сижу тут людьми манипулирую. Ну пусть будет по вашему. Только напоминаю, что все расчеты можно найти покопавшись в моих сообщениях. Разрешаю дальше оперировать моими цифрами и расчетами и преподносить как "ваши" собственные астрологические предсказания, я не против и мне не жалко.

 

Умываю руки с этой ветки. 

 

а что же сразу весь мой пост не приводите а только ссылкой...я тогда сказал  в посте(можно поглядеть по вашей же ссылке) ,что если цена нефти резко не упадет и не вырастет то будут такие уровни как 1300 к весне, и курс если не уйдет за 300 тенге за бакс с тех пор нефть упала до минимумов (ниже 2009 года)и соответственно новые уровни ... в сентябре нефть была 45-50,средняя цена 44.89 за сентябрь ..(пост от сентября этого года) а сейчас не выше 38 баксов нефть...а про курс и так всем ясно...далеко за 300... Так что какая то неадекватно нервная реакция на простое мнение ....

Сообщение отредактировал Komandante Che: 30.12.2015, 14:00:54

[Komandante Che]

Да уже всем надо умыть руки, крушение произошло и эти  ваши расчеты и крышеиндексы нафиг никому не нужны, разве только для разводки лохов .Квартиры будут стоит столько, сколько за них дадут .Приличные суммы в долларах ,остались только у очень неглупых людей и они знают цену деньгам и переплачивать уже не будут. Можете тут зарисоваться своими графиками ,верх ,вниз и делать умные выкладки ,но если нет бабла ,вы хоть войте ,они не появятся.Какие могут быть движения вверх ,когда все летит вниз ,вы что ,за идиотов людей держите.Тенге падает который месяц, а у них индекс прет вверх .Страна дураков ,слов нет.

Так насчет крушения понятно Хатра..теперь основной вопрос до какого уровня падать будем...)за этим все и наблюдают..и ждут на каком уровне остановимся ....)?

[USO]

Цены будут падать но думаю не до 500 за квадрат думаю до 900 (только если не форс мажоры -  нефть под 20 в течении месяцев или заморозка депозитов)

У народа сейчас на валютных депозитах около 14 миллиардов долларов, подозреваю что минимум треть/четверть из Алматы, правда не все собираются вкладываться в недвигу. А рынок Алматы это 100 000 квартир максимум. Так что жирок у народа есть еще.

По-моему 900 увидим уже к весне. Да и 500 не предел, дело только во времени.

В 1998 г. я купил однокомнатную в 5 мкр.  за 1600$, с проблемными документами  вусмерть убитую, узаконил еще кажись за 500 и на 3000 сделал ремонт. Т.е. баксов 160 кв.м мне обошелся. Конечно  доллар нынче не тот, да и не настаиваю я что придем к пресловутым 333, но падать нам еще есть куда. Все зависит насколько глубоко нас затянет в происходящую задницу. Все имхо разумеется.

Кончайте ругацца, больше позитива Новый год на носу

[Komandante Che]

ну так обещают нефть по 16 баксов за баррель в начале 2016 года....с таким баррелем то и уровень в 900 проскочим как на ракете..Имхо.

[hatra]

 

Да уже всем надо умыть руки, крушение произошло и эти  ваши расчеты и крышеиндексы нафиг никому не нужны, разве только для разводки лохов .Квартиры будут стоит столько, сколько за них дадут .Приличные суммы в долларах ,остались только у очень неглупых людей и они знают цену деньгам и переплачивать уже не будут. Можете тут зарисоваться своими графиками ,верх ,вниз и делать умные выкладки ,но если нет бабла ,вы хоть войте ,они не появятся.Какие могут быть движения вверх ,когда все летит вниз ,вы что ,за идиотов людей держите.Тенге падает который месяц, а у них индекс прет вверх .Страна дураков ,слов нет.

Так насчет крушения понятно Хатра..теперь основной вопрос до какого уровня падать будем...)за этим все и наблюдают..и ждут на каком уровне остановимся ....)?

 

Ответ очень прост ,надо плясать от средней заработной платы на сегодняшний день .По статистике она составляет 154тысячи тенге ,хотя я в эту цифру не верю ,в Алматы может быть,это и примерно должна быть стоимость квадратного  метра ,независимо от курса долллара ,будет ли это 600долл на сегодняшний день или если курс тенге упадет, то будет 500 или 400долларов за квадрат.Мы все живем в Казахстане, и работаем и получаем зарплату в тенге ,и в ближайжее время расти она не будет, если конечно не начнут печатать тенге.Но и в тенге цены завышены ,в Алматы стоимость квадратного метра должна быть на уровне 100-120тыс тенге,это мое мнение, при курсе 340тенге за доллар ,это приблизительно около 400долларов за квадрат. Дно будет , когда курс достигнет отметки в 450 тенге за доллар и мы придем к преславутым 333дол за квадрат.Это мои предположения.Сейчас будут многие смеятья от таких прогнозов. но я вам скажу, что при таких курсах  и ценах которые мы увидим после Нового года, собрать 10тысяч баксов ,будет своего рода подвигом, и эти цены вам не покажутся смешными.

[giper07]

Крышеиндекс гонит периодически, его или настраивают или хакнули и восстанавливают.

Кстати - Виски то за спор получены, не отписались еще вроде?

Сообщение отредактировал giper07: 30.12.2015, 22:01:04

[Komandante Che]

интересно будут ли после такого обрушения недвижимости которое началось и которое думаю продолжится в новом году, банки  и стройкомпании и прочие заинтересованные люди пытаться снова надуть пузырь на рынке недвиги...? надолго ли хватит людской памяти которые обожглись на этом? думаю лет 5 точно будут остерегаться а потом благополучно забыв начнут по новой надувать пузыри...Имхо.

[Рустам]

интересно будут ли после такого обрушения недвижимости которое началось и которое думаю продолжится в новом году, банки  и стройкомпании и прочие заинтересованные люди пытаться снова надуть пузырь на рынке недвиги...? надолго ли хватит людской памяти которые обожглись на этом? думаю лет 5 точно будут остерегаться а потом благополучно забыв начнут по новой надувать пузыри...Имхо.

 

это точно будет! в какой то момент опять появятся у людей денежки,  и их захочется куда то вложить. будут ли это доллары, тенге или алтыны  кто его знает. это в самой человеческой природе заложено, вот тут интересно почитать на тему пузырей http://www.e-reading...go_puzyrya.html

[Fedor_sc]

интересно будут ли после такого обрушения недвижимости которое началось и которое думаю продолжится в новом году, банки  и стройкомпании и прочие заинтересованные люди пытаться снова надуть пузырь на рынке недвиги...? надолго ли хватит людской памяти которые обожглись на этом? думаю лет 5 точно будут остерегаться а потом благополучно забыв начнут по новой надувать пузыри...Имхо.

Для надувания мыльных пузырей как минимум необходимо проживание казахстанцев в материально-финансовом достатке 3-4 года.

А это увеличение получаемой на руки З.П.  минимум на 100-150%, в идеале на 200-300%.

Тогда точно всё забудется)

Потому как 90-95% имеют З.П. в тенге уровня 2004-2005 годов, когда МРП был меньше 1000 тенге и булка хлеба стоила 20 тенге.

Сомневаюсь что в ближайшем будущем произойдет такое "чудо" с З.П. казахстанцев.