а не так как США и ряд других стран могут снимать квартиры до 50-60 лет.
В США если ты снимаешь квартиру, ты можешь ее снимать хоть до смерти, и хозяин не может поднять цену или выселить, если ты платишь исправно и не нарушаешь закон.
У меня подственники сняли квартиру в NY, платят 1200 в месяц, а соседи уже 10 лет как назад въехали за 700 и живут припеваючи и ничего хозяин сделать не может, ни выселить, ни цену поднять.
Так америкоты стали делать следующим образом, заключают договор на 1500, но арендатор отдает 1200. То есть арендодатель страхуется на будущее повышение стоимости аренды.
Так что там выгодно снимать если ты снимаешь очень давно. В этом случае покупать жилье нет никакого смысла, ибо аренда дешевле выходит.
- Да, складно звонишь.....(с)
Договор на 1500, а отдают 1200 - браво !!!Да у вас не арендодатель, а меценат блин. Открою вам тайну, что налоги берутся с 1500 (налоги на сдачу в аренду в США 30%).
И еще договора аренды обычно на 2-3 года. Имеет место занижение стоимости аренды и уклонения от налогов (если вы очень хорошие друзья или знаете друг друга давно). Вас, товарищ, вводят в заблуждение про 700, часть идет кэшем мимо кассы.
Про налоги в 30% ни опровергнуть, ни подтвердить не могу.
Но есть пару живых примеров - знакомые снимают в Бруклине (не в районе Брайтон Бич ) 3-комнатную за 800 долларов, по площади квадратов 70-80. Но эту квартиру они ждали, т.е. такие варианты считаются очень удачными. До этого они же снимали, поближе к океану тоже 3-комнатную за 1500, это цена по которой квартиру не на Манхэтене найти можно без проблем. Так вот срок аренды, что там, где было 1500, что там где сейчас 800 - не ограничивается. Т.е. пока человек не надумает съехать и откровенно не будет нарушать правила правопорядка (оплата в срок или нет по барабану в этом случае) - его никто не сможет выселить и тем более поднять плату без его согласия.
Второй пример из жизни, переселенцы из России решили получать стабильный доход от сдачи в аренду второй своей квартиры (по старой привычки после России - полагали, что это шальные деньги).
Взяли в ипотеку домик на две квартиры (классика для Бруклина), в одной жили сами, вторую сдали первым клиентам. Они внесли первый платеж. А когда бедный старичок пришел через месяц за следующей оплатой то послали его - мол денег нет, появятся - заплатим и захлопнули дверь перед его носом. Наш бывший переселенец конечно от этого ошалел, начал к ним стучаться и ломиться, мол как это, моя частная собственность, это Америка, тут все по закону, мол тогда я вас выселяю.
Но проблема в том, что он не изучил перед тем как этим бизнесом заняться - все права и обязанности при сдаче жилья. Его арендаторы тут же вызвали копов, те приехали - приняли заяву, что он к ним ломился в их квартиру (по документам они ее снимают и значит это их частная территория), угрожал и вообще хочет выселить.
Дедушку вызвали в суд, он пытался объяснить, мол поймите, я хороший, это они редиски подписали договор, а теперь не платят сами. Судья задает вопрос потерпервим - почему не платим, отвечают работы нет, денег нет, как мы заплатим, и вообще сейчас осень, куда мы пойдем на улицу, тм холодно. Но мол как найдем работу - обязательно будем платить. Судья заявляет дедушке, что в холода выселять по закону из своей квартиру сданной в аренду он не имеет права, мол будут жить до весны, появятся деньги - заплатят.
Дед от этого ошалел, через месяц попробовал еще раз их выселить - те опять вызвали копов - новый суд и деду предписание о запрете прилбижаться к ним или их двери ближе чем на сколько то метров, то есть хозяину запретили подходить к двери его же квартиры. Бедные старики в итоге попали, думали за счет прибыли от сдачи второй квартиры закрывать ипотеку, а тут деньги никто не платит и ничего не сделать. Но этом фоне у стариков еще и здоровье пошатнулось.
В итоге дождались они весны и опять в суд, судья спрашивает квартирантов что делать с оплатой, тот показывает бумагу что устроился на работу за 300 долларов, мол 200 будет на жизнь оставлять а 100 платить готов за квартиру. Судья сказал деду, мол видишь люди нормальные, денег хоть и мало, но что то же тебе будут платить и оставил все как есть.
В итоге оказалось, что эти квартиранты таким макаром уже много лет живут, заселяются а потом не платят и выселить их нельзя, закон на стороне квартиранта.
Дед уже готов был все простить им, мол только освободите жилье, они ему в ответ, дашь нам бабок - тогда уедем, а так мол жить нам негде.
Пришлось ему согласиться.
После этого случая понял - что не зря так тяжело снять жилье в Нью Йорке (арендадатели очень рискуют каждый раз при сдаче жилья и чуть небольшое подозрение им проще отказать тебе, чем потенциальные проблемы с выселением).
Пока у нас бизнес по сдаче квартир - будет на стороне хозяев - покупка квартиры для сдачи в аренду (так называемые "инвестиции") будут все еще в ходу.
Хотя с учетом нынешних цен на аренду - они почему после скачка доллара в тенге не выросли, а даже несколько понизились - бизнес уже прибыльным не является.
Купить за 15 млн тенге обычку двушку и сдавать ее за 60-75 тыс тенге - это очень большой срок окупаемости (16 лет).