Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Johnny777 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

страна лет 10 жила на холяву, т.е на сырьевой ренте. По своему опыту скажу, в этой стране мало кто работает и умеет работать, уходить в 7 и приходить в 19.00 ни есть еще мозги и труд. Из 10 человек только 1 ответственный и умеет работать, остальным нужен надзиратель, пинки и жевать одно и тоже 10 раз. В больницу страшно ходить, дорогу страшно переходить, да и кушать тоже страшно, а дышать вовсе смертельно. И все это создают те 9 из 10. Вся эта толпа заслуживает не более 200 бакинских в месяц. Меня радует, что к этому идет. Меня также радует, что холяве пришел конец. Да, кто думает, что это "кризис", по моему мнению это не так. Будет спад, ломка, а потом боковая линия с 200 долларами на счастье. На десятилетия. В Казахстане, да и в России нет драйверов на рост, драйверы - это человеческий капитал, а в каком месте этот капитал, я описал чуть выше. Думаю, многие кто в состоянии - свалят, для остальных тут будет зоопарк

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю hatra вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Тему надо переименовать в "Поиск лошар"

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Ruslan M вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Кажется, пора ветку закрывать уже... 
REALIDEA
Хочу стать лучше)))

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

Сообщение отредактировал Elty: 06.11.2015, 12:22:15

[Mur2Nuk]

В 1990-1997 тоже не сладко было, у дочери в детском саду у воспитательницы мужа убили лопатой за то что не давал выкопать картошку (не хозяевам) на соседнем участке. Но ничего пережили и выжили. 

да вопрос не в пережили и выжили... а в том что страшно жить будет... пусть даже в своей новой квартире за низкую цену в долларах.  

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Кукурузник!!! вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Только после Вас)))

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Ruslan M вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Лучше бы закрыли свою деятельность и пошли работать во благо общества

Только после Вас))) 
REALIDEA
Хочу стать лучше)))

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Практик вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

В принципе, сейчас хорошо залоговым ипотечным квартирам.

Это если ипотека теньговая. С долларовой попандос.
Недавно водителя своего бывшего встретил. Он продал однушку в прошлом году и купил трешку, добавив 30 тысяч.
Так он пересчитал сегодняшнюю цену продажи (без меня чесс слово) и сказал, что он стал "богаче" на 4,5 лима. (в тенге естественно).
Из его ответов я понял, что он рад что трешку купил (двое детей как никак), к эфемерным падениям недвиги относится безразлично.
А вот то, что все становится дороже у него, конечно, вызывает озабоченность (речь не идет о тачках, турпоездках и пр.).

З.Ы. не понимаю почему курица каскеленская поднялась в цене с 480 до 650 тг на базаре. Корма местные, дизтопливо по фиксированной идет, зп работникам не поднимали. Тоже что-ли все в кредитах долларовых сидят на 90%???

Аналогичное непонимание возникает при мониторинге цен на помидоры и огурцы (парниковые, местные) - стоят также, как и ввезенные из-за границы. Иногда даже дороже. Казалось бы, демпингуй, наращивай присутствие на рынках - ан нет, не тут-то было...

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

Сообщение отредактировал Elty: 06.11.2015, 12:22:37

[Атырау.]

Пока ПАПА в отьезде ,тенге и дальше будут опускать))) В 2016 в Беларуси проведут деноменацию.Такими темпами и нам пора бы уже тоже .....

[Russinov]

В 1990-1997 тоже не сладко было, у дочери в детском саду у воспитательницы мужа убили лопатой за то что не давал выкопать картошку (не хозяевам) на соседнем участке. Но ничего пережили и выжили.

да вопрос не в пережили и выжили... а в том что страшно жить будет... пусть даже в своей новой квартире за низкую цену в долларах.

Если так, то может стоит рассмотреть новое местоположение для своей квартиры... например, в г.Москва?
Актуально, если тут уже имеется недвижимость и необходимо вложить накопленные доллары.

Ну, а кто без недвиги - тем, лишь бы подешевле, а там пусть хоть весь мир горит...
На одну и тк же ситуацию человек с деньгами и без смотрит по-разному. Аналогично и с недвигой.

Сообщение отредактировал Ranimm(shalopai): 06.11.2015, 14:42:28

[Dallita]

Вот цитата... был 1991 год. Жуткое время развала Союза, с веерными отключениями электричества, водкой по талонам, галопирующей инфляцией...

Вчера как раз все совпало, кроме водки по талонам)) и цифры на календаре. А в девяностых 2015 год казался таким далеким и таким фантастическим.

Увы, а прошло более двадцати лет ((

ссылка на цитату, не относится к теме обсуждения http://yvision.kz/post/581110

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Атырау. вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Пока ПАПА в отьезде ,тенге и дальше будут опускать))) В 2016 в Беларуси проведут деноменацию.Такими темпами и нам пора бы уже тоже .....

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Mur2Nuk]

И как я уже говорил, у нас должно быть три дна. С изменением курса тенге до 300, у нас поменялись показатели. Данные цифры актуальны при текущем курсе валюты и мог быть скорректированы в зависимости от политической ситуации в стране, геополитикой в мире и экономическими показателями всего мира в целом.

 

При текущем курсе "первое дно" - это 1900 / 300 * 187 = 1184$ за квадрат. - Весна 2016

Второе дно - это 1900 / 300 * 155 = 982$ за квадрат - Зима 2016

Третье дно - это 1900 / 300 * 120 = 760$ за квадрат - Лето 2017

 

Все сугубо личное мнение, не претендующее на правдивость и истину.

 

Попробовал пересчитать стоимость квартир в бигмаках.

 

Средняя ЗП к начислению 120000 тенге, на руки 97200. По курсу 310 это 313$. Можем купить 65 гамбургера.

В 2013-ом году могли купить 164 бигмака. кратность составляет 164/65 = 2.5

 

1900/2.5 = 760$

[Mur2Nuk]

1167$ за квадрат

http://krisha.kz/a/show/17597289 

http://krisha.kz/a/show/17597196

 

Если застройщики не изменят цену в тенге до вторника, то индекс действительно ломанется вниз минимум на

1420 - (((1420/3) * 288 / 310 ) + (1420/3*2) ) = 34 пункта и составит 1386. 

[Aristo95]

Так как я не коренной алматинец, а с алматинской области, помню покупку жилья в алматы как сейчас. 2005 году ели как нашли часть дома 33кв за 27 тыс. Это было самое дешевое жилье кроме комнаты в общаге тыс 16-18. Получается цена квадрата была 818$.Доллар стоил около 130тг. 818*130=106000тг. Если посчитать по минимальной зп в 2005 она была 9200тг получается квадрат стоил 11.55 зарплат. сейчас 2015год минимальная зп=21364. Квадрат=21364*11,55=246939тг. Т.е на сегодняшний момент справедливая цена около 796$ за квадрат. Все имхо.

 

P.S. Это я посчитал квадрат части дома 19?0-х годов. Думаю цена квадрата более мение квартир должна 1000-1200 за квадрат.

Кстати покупали весной,а в конце года начался бурный подъем. Почему помню, потому что очень радовались что успели взять хоть это. Потом одно время стоило это в районе 80тыс можно было продать

Сообщение отредактировал Aristo95: 06.11.2015, 17:23:35

[Ата]

Так как я не коренной алматинец, а с алматинской области, помню покупку жилья в алматы как сейчас. 2005 году ели как нашли часть дома 33кв за 27 тыс. Это было самое дешевое жилье кроме комнаты в общаге тыс 16-18. Получается цена квадрата была 818$.Доллар стоил около 130тг. 818*130=106000тг. Если посчитать по минимальной зп в 2005 она была 9200тг получается квадрат стоил 11.55 зарплат. сейчас 2015год минимальная зп=21364. Квадрат=21364*11,55=246939тг. Т.е на сегодняшний момент справедливая цена около 796$ за квадрат. Все имхо.

 

P.S. Это я посчитал квадрат части дома 19?0-х годов. Думаю цена квадрата более мение квартир должна 1000-1200 за квадрат.

Кстати покупали весной,а в конце года начался бурный подъем. Почему помню, потому что очень радовались что успели взять хоть это. Потом одно время стоило это в районе 80тыс можно было продать

Добрый вечер форумчане! В понедельник планирую купить 3-х комнатную квартиру в ЖК АККЕНТ сразу за Арзаном, 1-ый этаж, потолк 3,2 метра, общая 87,6, 2 санузла, в чистовой отделке еще никто не жил, по 211 000 тенге за кв.м, выходит примерно есл по 307 счтать то 60 200 у.е, примерно по 690 у.е. за кв.м, район мня устраивает так как там привык уже, как считаете норм покупаю, т.к. искал с лета но ждать дальше падения, жена не позволяет.

[Russinov]

1167$ за квадрат

http://krisha.kz/a/show/17597289 

http://krisha.kz/a/show/17597196

 

Если застройщики не изменят цену в тенге до вторника, то индекс действительно ломанется вниз минимум на

1420 - (((1420/3) * 288 / 310 ) + (1420/3*2) ) = 34 пункта и составит 1386. 

В Керемете акция - тенге зафиксирована в тенге, всего 6 квартир от 45 до 50 млн (одна на 5-м этаже уже забронирована), остались 6, 8, 10, 11 и 4-ый. Дом во дворах, квартира одна над другой. Планировка свободная - 5 окошек.

Думаете таких много? С такими колебаниями тенденция идёт к долларовым ценам.

[Russinov]

 

Так как я не коренной алматинец, а с алматинской области, помню покупку жилья в алматы как сейчас. 2005 году ели как нашли часть дома 33кв за 27 тыс. Это было самое дешевое жилье кроме комнаты в общаге тыс 16-18. Получается цена квадрата была 818$.Доллар стоил около 130тг. 818*130=106000тг. Если посчитать по минимальной зп в 2005 она была 9200тг получается квадрат стоил 11.55 зарплат. сейчас 2015год минимальная зп=21364. Квадрат=21364*11,55=246939тг. Т.е на сегодняшний момент справедливая цена около 796$ за квадрат. Все имхо.

 

P.S. Это я посчитал квадрат части дома 19?0-х годов. Думаю цена квадрата более мение квартир должна 1000-1200 за квадрат.

Кстати покупали весной,а в конце года начался бурный подъем. Почему помню, потому что очень радовались что успели взять хоть это. Потом одно время стоило это в районе 80тыс можно было продать

Добрый вечер форумчане! В понедельник планирую купить 3-х комнатную квартиру в ЖК АККЕНТ сразу за Арзаном, 1-ый этаж, потолк 3,2 метра, общая 87,6, 2 санузла, в чистовой отделке еще никто не жил, по 211 000 тенге за кв.м, выходит примерно есл по 307 счтать то 60 200 у.е, примерно по 690 у.е. за кв.м, район мня устраивает так как там привык уже, как считаете норм покупаю, т.к. искал с лета но ждать дальше падения, жена не позволяет.

 

Большинство из форумчан уверены в дальнейшем падении цен. Кто-то верит в 300$ за квадрат.

 

По вашей квартире, есть и минусы и плюсы:

Первый этаж - серьёзный минус и в дальнейшем, даже через 5-10-20 лет вам будет сложнее её продать.

Наличие чистовой отдели - большой плюс, потому как на такую площадь с высотой 3,2 получится не малых денег.

 

Я бы точно не купил: 

1) первый этаж (качество жизни сильно страдает)

2) неудачное расположение (если работаете в центре, к примеру)

3) низкая инвестиционная составляющая

4) ЖК построен по гос программе (!) http://krisha.kz/con...lyo-perspektivy А формат жилья предусматривает свою "атмосферу соседей"

 

Возможно, у вас другая ситуация: семья(возможно есть маленькие дети или планируете), нет собственного жилья, ограничен бюджет, не рассматриваете вторичное жильё.

 

Главное, определите для себя потребность и важность этой покупки.

Почитайте отзывы на этом форуме, есть и положительные и отрицательные. Как вариант, на выходных съездите с женой и прогуляйтесь по двору, у бабулечек с подъезда пораспрашивайте что да как....

Сообщение отредактировал Ranimm(shalopai): 06.11.2015, 18:39:36

[Mur2Nuk]

Думаете таких много? С такими колебаниями тенденция идёт к долларовым ценам.

 я имею в виду не только Керемет. Данный ЖК привет только как пример.

Доля теньговых квартир примерно 30%, практически все из них застройщики и банки. Все застройщики ориентируются друг на друга, дабы клиентуру не упустить. Вот и думаю, если все так и оставят в тенге, то индекс вниз уйдет минимум на 34 пункта только из-за первички. Не учитываю в данном случае вторичку, где тоже спустили долларовые цены. Вполне вероятно спрыгнем сразу на 50-60 пунктов вниз. Надо будет смотреть в понедельник как себя поведут квартиры в тенге.

[Russinov]

 

Думаете таких много? С такими колебаниями тенденция идёт к долларовым ценам.

Доля теньговых квартир примерно 30%,

 

Как смотрите статистику? Откуда информация?

[Mur2Nuk]

Как смотрите статистику? Откуда информация?

 

 

http://krisha.kz/con...imosti-segodnya

 

Несмотря на то что при подаче объявления на «Крыше» можно выбрать, в какой валюте указывать цену, долларовые объявления пока преобладают. Количество тенговых объявлений увеличивается, но в продаже их число не превышает 30 %.

[Mur2Nuk]

А вот и статистика предварительная подоспела.

Средний курс $ в сентябре был 258.34 тенге

Средний курс $ в октябре был 275.46 тенге

 

И так, в Алматы, средняя стоимость продажи нового жилья в октябре месяце составила 295000 тенге за квадратный метр. Прирост составил 1,3%. В сентября было 287273.

Следовательно имеем $1111.99 за квадрат в сентябре и $1070.93 в октябре. Падение составило -41.09 пункта. Или -3.69%.

 

Касательно благоустроенного жилья, то есть вторичка и перепродажа чистовой первички в октябре было 303200 тенге за квадратный метр. В сентябре было 290673.

Следовательно имеем $1125.16 за квадрат в сентябре и $1100.70 в октябре. Падение составило -24.46 пункта. Или -2.17%.

 

Среднее падение составило -2.93% согласно статистики мин экономики.

 

Индекс крыши показывал 01.09.2015 1596$ за квадрат вначале октября и 1420$ за квадрат в конце. Или -11.03$.

 

Согласно моим стат данным снижение $ цен на жилье происходит плавно и с заданной скоростью.

На сегодня средний индекс оценки жилья составляет 1173.5$ за квадрат. 

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 06.11.2015, 19:57:48

[bahapvl]

Хотел купить квартиру в Алмате. Подскажите более менее нормальные жк. Примерной стоимостью 300 000 за кв.

[Russinov]

А вот и статистика предварительная подоспела.

Средний курс $ в сентябре был 258.34 тенге

Средний курс $ в октябре был 275.46 тенге

 

И так, в Алматы, средняя стоимость продажи нового жилья в октябре месяце составила 295000 тенге за квадратный метр. Прирост составил 1,3%. В сентября было 287273.

Следовательно имеем $1111.99 за квадрат в сентябре и $1070.93 в октябре. Падение составило -41.09 пункта. Или -3.69%.

 

Касательно благоустроенного жилья, то есть вторичка и перепродажа чистовой первички в октябре было 303200 тенге за квадратный метр. В сентябре было 290673.

Следовательно имеем $1125.16 за квадрат в сентябре и $1100.70 в октябре. Падение составило -24.46 пункта. Или -2.17%.

 

Среднее падение составило -2.93% согласно статистики мин экономики.

 

Индекс крыши показывал 01.09.2015 1596$ за квадрат вначале октября и 1420$ за квадрат в конце. Или -11.03$.

 

Согласно моим стат данным снижение $ цен на жилье происходит плавно и с заданной скоростью.

На сегодня средний индекс оценки жилья составляет 1173.5$ за квадрат. 

И это только начало.

 

Удивительно, что сейчас можно прогнозировать уровень дальнейшего падения. Вопрос, а были ли предпосылки такого падения, к примеру, 15 месяцев назад?

 

Падение, пусть и плавное, но всё равно достаточно крутое. Как считаете, почему так происходит?

[giper07]

Сейчас я бы взяла квартирку в пятиэтажках, что выше Достык плаза, они в глубине, огороженный въезд, что-то новое туда уже не воткнут

Вот в этих домах?

http://krisha.kz/a/show/18133386