Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[coin2010]

у меня нормальные на первых этажах выставляют за 110-120, их все равно не берут. Другие упорно держат 160, т.е. около 2 шт за квадрат. Сосед с ремонтом все также продает за 170, хотя радом в пятиэтажке большей площадью за 165 выставлена. Вчера появилась еще одна в пятиэтажке за 140. А тем временем напротив упорно доделывают Samal Tower, там уже есть предложения по штуке за квадрат - 150 кв за 155 штук.
В общем мы правильно уезжаем, район становится огромным муравейником. Но мы продали относительно быстро, подали объявление 29 июля, продали 16 сентября. Ошибка была в том, что подали первую цену как все, надо было сразу выставлять более низкую процентов на 10

[Mur2Nuk]

Вчера только разговаривал со знакомыми в уголовке... Говорят подскочило количество грабежей, разбоев, краж.

Не успел проснуться, как В Алматы раскрыто разбойное нападение на офис фирмы по продаже цифровой техники

Людей массово увольняют, бюджетникам задерживают зарплаты. Цены на продовольствие растут, а зарплаты остались прежними. Пройдитесь по городу и посмотрите сколько площадей коммерческих продается или сдается в аренду, которые раньше были доходным местом и бизнесом.

 

Тут многие прям так радуются, что цены резко падают... А тому ли вы радуетесь? Конечно, хорошо купить заветную квартиру по 500$ за квадрат, но какой ценой?

 

Ценой, что каждый вечер под окнами будут крики и стоны, что кого-то режут или избивают? В 2004-ый год по зарплате они захотели с ценами 2016-го. Тут молиться надо, чтобы ничего не падало, ни тенге, ни квартиры, ни нефть. А они ликуют и пляшут.

[Mur2Nuk]

У меня наоборот рост и по количеству сделок

и статистика такое же показывает, что продаж больше с аналогичным периодом прошлого года. А если вашу прибыль перевести в USD, то увеличилось или уменьшилось? 

[Ruslan M]

А если вашу прибыль перевести в USD, то увеличилось или уменьшилось?

в USD немного меньше

[coin2010]

Мне кажется никто из разумных людей такому падению не радуется, все опасаются завтрашнего дня. Когда я смотрю на рынок квартир у меня истерические смешки

[Komandante Che]

у меня нормальные на первых этажах выставляют за 110-120, их все равно не берут. Другие упорно держат 160, т.е. около 2 шт за квадрат. Сосед с ремонтом все также продает за 170, хотя радом в пятиэтажке большей площадью за 165 выставлена. Вчера появилась еще одна в пятиэтажке за 140. А тем временем напротив упорно доделывают Samal Tower, там уже есть предложения по штуке за квадрат - 150 кв за 155 штук.
В общем мы правильно уезжаем, район становится огромным муравейником. Но мы продали относительно быстро, подали объявление 29 июля, продали 16 сентября. Ошибка была в том, что подали первую цену как все, надо было сразу выставлять более низкую процентов на 10

А в какой район уезжаете? Самал приятен становится только чтобы заехать за свежей выпечкой в Рамстор или Достык Плазу или в Кино съездить...))А жить там не хотел бы, кроме пары домов, это ЖК  Пионер и похожее...а остальное реально муравейник которые все уплотняется и уплотняется так что уже не разъехаться на узких улочках...

[Ruslan M]

Мне кажется никто из разумных людей такому падению не радуется

У кого каждый день по лиму падает из-за курсовой разницы, тот не нарадуется. Есть такие)))

[Komandante Che]

бакс уже по 309...пора уже кому то закупать вискарь...индекс начнет в пике уходить..имхо.

[coin2010]

Самал приятен становится

Мы сюда переехали в 2001, по аль-фараби за полчаса 1 машина проезжала, Рамстор был новый и единственный, школу в окно видно, в общем были в основном плюсы. Сейчас я бы взяла квартирку в пятиэтажках, что выше Достык плаза, они в глубине, огороженный въезд, что-то новое туда уже не воткнут

[Mur2Nuk]

В принципе, сейчас хорошо залоговым ипотечным квартирам. Можно продать и закрыть проблемный кредит да и еще в плюсе остаться.

[Mur2Nuk]

бакс уже по 309...пора уже кому то закупать вискарь...индекс начнет в пике уходить..имхо.

 

ошибаетесь. Застройщики поднимут цены в тенге, а простые люди еще месяц будут держать старые цены в долларах.

[Ruslan M]

В принципе, сейчас хорошо залоговым ипотечным квартирам.

Это если ипотека теньговая. С долларовой попандос.

Недавно водителя своего бывшего встретил. Он продал однушку в прошлом году и купил трешку, добавив 30 тысяч.

Так он пересчитал сегодняшнюю цену продажи (без меня чесс слово) и сказал, что он стал "богаче" на 4,5 лима. (в тенге естественно).

Из его ответов я понял, что он рад что трешку купил (двое детей как никак), к эфемерным падениям недвиги относится безразлично.

А вот то, что все становится дороже у него, конечно, вызывает озабоченность (речь не идет о тачках, турпоездках и пр.).

 

З.Ы. не понимаю почему курица каскеленская поднялась в цене с 480 до 650 тг на базаре. Корма местные, дизтопливо по фиксированной идет, зп работникам не поднимали. Тоже что-ли все в кредитах долларовых сидят на 90%???

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.11.2015, 11:26:11

[Komandante Che]

 

бакс уже по 309...пора уже кому то закупать вискарь...индекс начнет в пике уходить..имхо.

 

ошибаетесь. Застройщики поднимут цены в тенге, а простые люди еще месяц будут держать старые цены в долларах.

 

жизнь покажет...думаю все таки индекс уйдет ниже 1300 к НГ..

[heiven]

бакс уже по 309...пора уже кому то закупать вискарь...индекс начнет в пике уходить..имхо.

 
ошибаетесь. Застройщики поднимут цены в тенге, а простые люди еще месяц будут держать старые цены в долларах.

Если тенге будет 400 за доллар тоже будут держать? По-вашему никому, ничего продавать не надо, из спортивного интереса продают?

[смак14]

Сколько там писали, 75% депозитов физлиц в долларах. Народ, кто хочет купить квартиру и у кого есть деньги, сидят, ждут понижения цен. Они сидят в долларах. Т.е., ничего они не потеряли, пусть курс будет 500.

Тогда почему цены на недвижку должны обвалиться, если потенциальные покупатели сидят в у.е.

Если бы было наоборот, большинство сидели бы в тенге, тогда, понятно, цены также резко падали.

Это в краткосрочной перспективе, пока есть эти накопления в у.е.

А та недвижка от застройщиков по сладким ценам в пересчете на доллар разойдется быстро и рост цен у них неизбежен.

Сообщение отредактировал МК-77: 06.11.2015, 11:46:01

[elevit]

Каковы ощущения продавших свои квартиры(Коин2010,Элевит)...когда прошло уже немного времени после продажи....не считает что продали дешево или наоборот довльны тем что вовремя продали и есть ли разница и сколько если бы продали бы сейчас? Если не секрет...просто Ваше ощущение самое адекватное..так как сами прошли через длительную продажу и все еще отслеживаете тех кто не продал еще...

Я в принципе планировала, если не продам осенью то до весны или пока обстановка на рынке недвижимости устаканится, прекратить продажу оставить только обмен. Но повезло, продала. Хотя и риэлторы и просто покупатели звонят до сих пор. Да может в долларах я проиграла, но сейчас в тенге выигрываю, часть денег отдала долг и погасила ипотеку частично, а часть положила на депозит. Сейчас не знаю за сколько бы продала, но смотрю по Крыше, что кирпич улучшенный хорошие варианты продаются так же не дешево, в основном упал и кирпич и панель 60 годов и 1 и последние этажи. В панельных мало хороших предложений (я имею в виду 3 комн. обыч). Зато 2 комн пруд пруди и цены 70 и выше. Вот и пойми наш рынок недвижимости. Ничего не жалею, в принципе довольна и сейчас отдыхаю психологически. Желание отслеживать тоже постепенно отпадает (уходит привычка смотреть, когда продавала). Жду падение цен, а там посмотрим может из "продавана" превращусь в "покупана" 

[elevit]

Вчера только разговаривал со знакомыми в уголовке... Говорят подскочило количество грабежей, разбоев, краж.

Не успел проснуться, как В Алматы раскрыто разбойное нападение на офис фирмы по продаже цифровой техники

Людей массово увольняют, бюджетникам задерживают зарплаты. Цены на продовольствие растут, а зарплаты остались прежними. Пройдитесь по городу и посмотрите сколько площадей коммерческих продается или сдается в аренду, которые раньше были доходным местом и бизнесом.

 

Тут многие прям так радуются, что цены резко падают... А тому ли вы радуетесь? Конечно, хорошо купить заветную квартиру по 500$ за квадрат, но какой ценой?

 

Ценой, что каждый вечер под окнами будут крики и стоны, что кого-то режут или избивают? В 2004-ый год по зарплате они захотели с ценами 2016-го. Тут молиться надо, чтобы ничего не падало, ни тенге, ни квартиры, ни нефть. А они ликуют и пляшут.

В 1990-1997 тоже не сладко было, у дочери в детском саду у воспитательницы мужа убили лопатой за то что не давал выкопать картошку (не хозяевам) на соседнем участке. Но ничего пережили и выжили. 

[Ruslan M]

Народ, кто хочет купить квартиру и у кого есть деньги, сидят, ждут понижения цен.

Это да...Но

Средний размер депозита по данным 2013 года на 1 человека составлял 185 тыс.тг (условно 1000 долл.)

В Алматы более 1,0 млн тг (условно более 5,5 тыс. долл). Так-что ждать придется ждать очень долго придется всем)))

[Практик]

 

В принципе, сейчас хорошо залоговым ипотечным квартирам.

Это если ипотека теньговая. С долларовой попандос.

Недавно водителя своего бывшего встретил. Он продал однушку в прошлом году и купил трешку, добавив 30 тысяч.

Так он пересчитал сегодняшнюю цену продажи (без меня чесс слово) и сказал, что он стал "богаче" на 4,5 лима. (в тенге естественно).

Из его ответов я понял, что он рад что трешку купил (двое детей как никак), к эфемерным падениям недвиги относится безразлично.

А вот то, что все становится дороже у него, конечно, вызывает озабоченность (речь не идет о тачках, турпоездках и пр.).

 

З.Ы. не понимаю почему курица каскеленская поднялась в цене с 480 до 650 тг на базаре. Корма местные, дизтопливо по фиксированной идет, зп работникам не поднимали. Тоже что-ли все в кредитах долларовых сидят на 90%???

 

Аналогичное непонимание возникает при мониторинге цен на помидоры и огурцы (парниковые, местные) - стоят также, как и ввезенные из-за границы. Иногда даже дороже. Казалось бы, демпингуй, наращивай присутствие на рынках - ан нет, не тут-то было...

[Russinov]

Если НБ решил начать политику экономии резервов и проверить валютный рынок на нервы, то до конца года нас ожидают интересные события.

Надеюсь, что не НБ допустит финансового коллапса. Очередные пару дней "взлёта" никак не способствуют дальнейшей определенности, люди мягко говоря огорчены.

Кто-то отвлечён и считает прибыль с "нажитого жирка", кто-то затянут в рутину и ищет способы прокормить семью... Про перспективы, и так ясно - не радужные.

 

До конца года недвижка окончательно замрёт, застройщики поднимут цены, владельцы вторички - частично уйдут, "постояльцы" крыши, как просили по 1700-2000 за кв, так и будут.

Крышеиндекс вероятно затормозит падение до февраля. А вот на начало осени 2016 года вероятна значительная корректировка, но об этом уже после НГ.

Ставки сделаны, прогнозы зафиксированы, ждём 29 декабря.

 

P.S. Начало 2016 года:

   - многие предприниматели примут решение по дальнейшему развитию своих компаний, и сами понимаете - экономия, экономия, экономия.

   - увольнения раздутого штата (прощайте маркетологи, экономисты, продажники, эникейщики)

   - гос. бюджеты разморозят в лучшем случае конец апреля

   - обороты МСБ (импортёры) упадут

   - цены товаров вырастут (бензин у нас в свободном плавании, хлеб обещали отпустить... а дальше волна на всё остальное)

   - коммунальные расходы (они и без девальвации поднимают... Думаю, больше всех удивит отопление и горячая вода за январь месяц)

 

P.S.#2 Судя по количеству прошедших поездок нашего Президента время ожидает не самое лучшее. 

 

P.S.#3 Остаётся надеется на относительную финансовую стабильность, занятость населения и всё-таки невысокую криминогенную обстановку.

 

P.S.#4 Интересно как будет происходить миграция населения внутри страны, насколько сильно увеличится приток в основные города. 

К примеру, если нефтянка будет сокращать, то из Атырау-Актау люди начнутся возвращаться в г.Алматы и г.Астана.

Какое-никакой, но спрос на жильё будет поддерживаться.

 

P.S.#5 Радует, что всё это случится не в один момент. По крайней, мере строительный рынок имеет работу: стройки в г.Алматы и г.Астана (за другие города не скажу), один ЭКСПО чего стоит... Было пару объектов Универсиады и т.д.

Сообщение отредактировал Ranimm(shalopai): 06.11.2015, 12:12:39