Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[coin2010]

У нас сейчас отделка, кое что по старым ценам взяли, кое что подорожало. В принципе я по поводу стройки не особо переживаю, процесс мне нравится. Потом жизнь идет, раз не уехали в 2007 надо удобно жить здесь сейчас, подумывая о завтрашнем дне. Цены все эти годы росли, но и наши доходы тоже. Теперь спад, а как у нас все сложится, еще посмотрим. А в 2004 у нас и 7 штук не было

[hatra]

Правильно сказал Джони777(хоть один трезвомыслящий человек),все кто минусуют меня,заслуживаете 200долл в месяц и то много.Я смотрю здесь одни продавцы собрались,которые сидели тупо и сдавали хаты до последнего,а теперь когда петух клюнул,защевелились.Хоть заминусуйте,но вы попали,это я вам говорю.

[heiven]

Есть еще одна цифра, которая имеет большое значение для уровня цен на недвижимость. Это себестоимость строительства жилья. В долгосрочном периоде цены на недвижимость не могут быть ниже. Потому что тогда прекращается любое строительство и предложение жилья становится жестко зафиксированным текущим фондом квадратных метров. И рано или поздно жилья начнет не хватать. 

 

Без стоимости участка и коммуникаций стоимость самого строительства начинается примерно от 300 долларов за квадрат для самого бюджетного варианта. Верхняя планка ограничена только фантазией, но думаю для по-настоящему элитных комплексов может доходить до 1000-1200 долларов за квадрат. 

 

Правда говорят, что если строить из панелек как советские девятиэтажки, то себе падает до 150-200 за квадрат. 

 

Стройкомпаниям нужно переориентироваться на жилье эконом-класса. 30-50 квадратов, минимальная конфигурация. Остальные загнутся. 

Сообщение отредактировал heiven: 05.11.2015, 19:49:50

[Атырау.]

Ого, ветка Крушение цен на недвижимость в А-ты 3.!? Лет 6-8назад читал,очень интересно было.давайте в воскресенье стрельбы устраивать какой будет крыше-индекс.От себя добавлю,цены в атырау рухнули на 20-30процентов,но покупать никто не спешит, а ипотеки нормальной нет.Продавцов спасла бы рассрочка,но население у нас заторможеное.

[Mur2Nuk]

 

жк горная долина

это на Каменском плато которая? Никогда не понимала людей, что там купили. Еще могу понять, если зимой по таким дорогам ехать в свой дом, но в квартиру?

 

Да, там. Съездил глянул ради интереса. Общая площадь самой квартиры 130 квадратов, на первом этаже, + терраса квадратов 60. Была свободная планировка, сделали свою собственную. Честно, не восхитился. 60 квадратов кухня студия, и две маленькие комнаты по 16-18 квадратов.  Два сан узла, две небольшие гардеробные, при чем та что в спальне - проходная в санузел. Окна спальни упираются в склон. Там только все сносить и заново проектировать. Ну и дорога да, зимой страшновато.

[Ruslan M]

Кажется, пора ветку закрывать уже...

[japancar]

Есть еще одна цифра, которая имеет большое значение для уровня цен на недвижимость. Это себестоимость строительства жилья. В долгосрочном периоде цены на недвижимость не могут быть ниже. Потому что тогда прекращается любое строительство и предложение жилья становится жестко зафиксированным текущим фондом квадратных метров. И рано или поздно жилья начнет не хватать. 

 

Без стоимости участка и коммуникаций стоимость самого строительства начинается примерно от 300 долларов за квадрат для самого бюджетного варианта. Верхняя планка ограничена только фантазией, но думаю для по-настоящему элитных комплексов может доходить до 1000-1200 долларов за квадрат. 

 

Правда говорят, что если строить из панелек как советские девятиэтажки, то себе падает до 150-200 за квадрат. 

 

Стройкомпаниям нужно переориентироваться на жилье эконом-класса. 30-50 квадратов, минимальная конфигурация. Остальные загнутся. 

Если случиться чудо, и государство войдет на рынок строительства с целью оживления отрасли... 

 

300 баксов за квадрат вполне себе реальная цифра себестоимости монолитного жилья на данный момент. Я это подтверждаю на основе собственного опыта. 

 

Если лепить студии по 30 квадратов, то значит квартира в черновой будет начинаться с $9000 

50 квадратов это всё ещё недорогие $15000

 

Вот и настанет тогда "жопа" всей вторичке. 

[tima7]

Есть еще одна цифра, которая имеет большое значение для уровня цен на недвижимость. Это себестоимость строительства жилья. В долгосрочном периоде цены на недвижимость не могут быть ниже. Потому что тогда прекращается любое строительство и предложение жилья становится жестко зафиксированным текущим фондом квадратных метров. И рано или поздно жилья начнет не хватать. 

 

Без стоимости участка и коммуникаций стоимость самого строительства начинается примерно от 300 долларов за квадрат для самого бюджетного варианта. Верхняя планка ограничена только фантазией, но думаю для по-настоящему элитных комплексов может доходить до 1000-1200 долларов за квадрат. 

 

Правда говорят, что если строить из панелек как советские девятиэтажки, то себе падает до 150-200 за квадрат. 

 

Стройкомпаниям нужно переориентироваться на жилье эконом-класса. 30-50 квадратов, минимальная конфигурация. Остальные загнутся. 

вчера приехал с Бишкека- открыл газету по недвиге-готовые новостройки в центре продают: кофморт класс от 400 долларов, бизнес класс от 550 баков...

все можно строить по недорогим ценам - нужно просто контролировать цены начиная с производства бетона-цемента (там точно сговор производителей с маржой от 200%..) заканчивая откатами и всем остальным..но теперь надеюсь рынок все отрегулирует - застройщики будут считать каждый цент и все наладится) даже при продаже 500-600 баков это будет прибыльный бизнес...

Сообщение отредактировал tima7: 05.11.2015, 21:31:27

[tima7]

 про вторичку я вообще молчу..как может 1 комнатная квартира которая стоила 3000 баков вырасти в цене до 70 000 баков...тогда по логике и средняя зарплата с 100 долларов должна была вырасти до 3500))  в принципе происходящий процесс это даже не падение,а просто возврат к нормальным ставкам...и это уже факт..

[Кукурузник!!!]

Кажется, пора ветку закрывать уже...

Лучше бы закрыли свою деятельность и пошли работать во благо общества, а не тему закрывать.

Если лепить студии по 30 квадратов, то значит квартира в черновой будет начинаться с $9000  50 квадратов это всё ещё недорогие $15000

Это давно уже известно, что недвижимость в РК это раздутый мыльный пузырь. На сегодняшний момент. Коррупция и "хотелки" всяких строительных компаний. 

Вот и настанет тогда "жопа" всей вторичке. 

Вот с этим не совсем согласен. Есть дома во вторичке, которые еще будут востребованным (как минимум пару десятков лет), т.е. платежным спросом. И сами знаете почему (качество построенных домов, особенно по гос. программе отличаются от некоторых типов домов). 

[Ruslan M]

Лучше бы закрыли свою деятельность и пошли работать во благо общества

Только после Вас)))

[hatra]

про вторичку я вообще молчу..как может 1 комнатная квартира которая стоила 3000 баков вырасти в цене до 70 000 баков...тогда по логике и средняя зарплата с 100 долларов должна была вырасти до 3500))  в принципе происходящий процесс это даже не падение,а просто возврат к нормальным ставкам...и это уже факт..

Сейчас вам быстро объяснят,что рост справедливый и цены вполне адекватные на данный момент,что цены на услуги риэлторов выросли со 100дол до 1000 из-за сложности работы и огромными издержками в производственной сфере.

[Кукурузник!!!]

Только после Вас)))

Прикреплённые изображения:

• 

[Komandante Che]

При текущем курсе "первое дно" - это 1900 / 300 * 187 = 1184$ за квадрат. - Весна 2016

Второе дно - это 1900 / 300 * 155 = 982$ за квадрат - Зима 2016

Третье дно - это 1900 / 300 * 120 = 760$ за квадрат - Лето 2017

 

Все сугубо личное мнение, не претендующее на правдивость и истину.

я так понял зимой подешевеет а к весне уже сильно подрастет? Второе дно опередит первое..

[heiven]

про вторичку я вообще молчу..как может 1 комнатная квартира которая стоила 3000 баков вырасти в цене до 70 000 баков...тогда по логике и средняя зарплата с 100 долларов должна была вырасти до 3500))  в принципе происходящий процесс это даже не падение,а просто возврат к нормальным ставкам...и это уже факт..

Каждый товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить. Было время на Гинзе квадратный метр земли стоил миллион долларов, а недвижимость в одном только Токио дороже чем во всех США. Правда когда этот пузырь лопнул Япония погрузилась в такую рецессию, что уже 25 лет выбраться не может.

В Казахстане какое-то время на самом деле был огромный денежный поток, вызванный нефтедолларами и тем, что в мире был переизбыток финансовых средств, которые занимали банки и кредитовали население под ипотеку. Это не могло не загнать цены в космос.

Сейчас и нефть подешевела и финансовые ресурсы подорожали. Нужно возвращаться в реальность. Кто сделает это быстро, тот окажется в выигрыше. Кто будет грезить былыми сытыми годами, того ждет крах.

[japancar]

Вот с этим не совсем согласен. Есть дома во вторичке, которые еще будут востребованным (как минимум пару десятков лет), т.е. платежным спросом. И сами знаете почему (качество построенных домов, особенно по гос. программе отличаются от некоторых типов домов). 

 

Я не о том, что совсем перестанет продаваться, просто просядет по цене здорово. 

По поводу строительства, ввиду того, что строю дом себе, прокатился по городу посмотрел как монолитят дома профессионалы. Если не брать в расчёт убожество, которое сейчас ковыряют на Куанышбаева (там реально лютый ад), то в целом строят очень даже аккуратно. На пример на Джандосова очень красивые дома, с очень ровными стенами и проёмами. Недавно сданный дом на Сулейменова тоже симпотично выглядел, почти каждый день мимо ездил. 

Это я к тому, что и новостройки могут быть качественными. Тут правда лотерея ещё та, бесоба не бесоба, но вроде ситуация потихоньку меняется. 

 

Про гос программу и говорить нечего, там в большинстве своём дома на отшибе строят... Какое сравнение может быть со "старым городом".

[Ruslan M]

тогда по логике и средняя зарплата с 100 долларов должна была вырасти до 3500))

Как раз по логике это и невозможно хотя бы исходя из себестоимости строительства и курса доллара. Может когда куб бетона будет стоить 1000 тенге, а арматура 2000 тенге за тонну, то тогда возможно. Скоро "будет" наверное такое. Подождем... Ведь других вариантов то нет.

[Komandante Che]

Каковы ощущения продавших свои квартиры(Коин2010,Элевит)...когда прошло уже немного времени после продажи....не считает что продали дешево или наоборот довльны тем что вовремя продали и есть ли разница и сколько если бы продали бы сейчас? Если не секрет...просто Ваше ощущение самое адекватное..так как сами прошли через длительную продажу и все еще отслеживаете тех кто не продал еще...

[Komandante Che]

Руслан есть продажи? и насколько спад... оборотов и маржинальности у Вас и знакомых риэлторов ?

[Ruslan M]

Руслан есть продажи? и насколько спад... оборотов и маржинальности у Вас и знакомых риэлторов ?

У меня наоборот рост и по количеству сделок, и по маржинальной прибыли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. У знакомых риэлторов по-разному. Кто-то действительно сидит после девала без сделок, кто-то нормально всё. Прибыль считал и считаю в тенге.

Если раньше надо было штук десять объектов аналогичных набрать, чтобы 1 продать, то сейчас мне лучше одним объектом заниматься наиболее плотно, цена которого приближена к платежеспособному спросу. Остальных просто ставлю в лист ожидания. Мое время стоит недешево, поэтому тратить на прогнозы и уговоры считаю нецелесообразно.