Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[weyty]

Любит писать тривиальные вещи

 

Эти тривиальные вещи до многих не доходят,   и поэтому большинство всегда в убытках, потому что они думают что стройкомпании никак не смогут зафиксировать убытки и будут и дальше повышать цену и  так же успешно продавать квартиры.  хотя полезно было бы оглянуться  в 2009 год и в 2015, когда недвига падала в алмате по 40 процентов и в тенге и в долларах  при бешеной инфляции и подорожании всего подряд

Сообщение отредактировал weyty: 03.03.2022, 21:12:48

[RedRus]

Выжидать не всегда разумный выход. Нынешнее выжидание затянется на годы, все ли эти хозяева готовы будут ждать годами? Или вы думаете завтра солнышко выглянет из за туч и дальше полетим на крыльях ввысь? Реалии имеют свойство меняться, иногда разворачиваясь на 180 градусов.

 

Эммм, я вообще-то говорил про себя, что жду когда цены упадут. Или вы что, предлагаете мне сейчас побежать по текущим ценам покупать ? )))

 

Никаких огромных объемов из пенсионки уже 2 месяца как не выводится.

 

Простите, но складывается впечатление что вы очень шумный балабол. Я вам пару страниц назад приводил полную выкладку с цифрами и официальной статистикой! Но вы упорно твердите другое. Предъявите факты тогда что ли.

 

 

Знакомый риэлтор с которым я сотрудничал еще в декабре сказал что продаж почти нет. все встало колом. его последние сделки были на 20 процентов ниже по ценам от декабря. Не призываю верить на слово первому попавшемуся риэлтору, но можете сами проанализировать ситуацию исходя из всех исходных данных и последних событий.

 

Наверное не совсем корректно делать вывод о всём рынке на основе рассказов от одного знакомого вам риэлтора?

Я вот например был свидетелем, можно даже сказать участником, одной сделки в декабре. И увиденное меня мягко сказать удивило, и оно в корне расходится с вашими представлениями о ситуации на рынке в декабре.

 

P.S. самое смешное что я в общем-то всё что вы говорите, писал здесь ещё задолго до вашего тут появления и в целом прогнозы наши +- совпадают, но аргументация ваша конечно ...

[Ruslan M]

Знакомый риэлтор с которым я сотрудничал еще в декабре сказал что продаж почти нет. все встало колом. его последние сделки были на 20 процентов ниже по ценам от декабря.

Когда сделок нет, это не "стоит", это "висит")))
Не знаю, что за мегаагент такой, у которого ничего нет и продаёт на 20% ниже рынка. В январе продал квартирку на 10% выше, чем ценники были в ноябре прошлого года: мкр.Акбулак, 49,4м2, 4/9, 2009г.п., требует ремонта, цена продажи 21 млн. В ноябре ценники были на аналогичные 19,3-20,5 млн. В январе на КРЫША ценники стали 23-27млн. В ноябре не продавали, так как там арендаторы были и выехали они только 09/01/22, а через 2 недели квартира была продана за наличные. Не считаю это показателем рынка, так как в какой-то степени "словили момент" (число предложений резко снизилось).
Вчера общался реально с мегаагентом, у которого по прошлому году в среднем было по 4-5 сделок в месяц (продажи на вторичке и это не считая ещё аренду).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.03.2022, 09:25:53

[weyty]

20% ниже рынка

 

на 18 проц ниже крышеиндекса.  рыночные и тем более цены реальных сделок цены  вряд ли можно как то высчитать и систематизировать. Но речь щла о том, что спрос упал и люди просят существенных скидок, тогда как в ноябре и декабре  брали все   и особо не торговались

 

Последний месяц пенсионки и с 1 апреля летим безостановочно вниз. Возможно и предложение сожмется. но такая ситуация стагнации и затишья  продлится максимум пару мес. потом все равно рынок начнет двигаться. и пойдет он только вниз. резво и быстро.  Закрытие пенсионки, геополитика, дорогие кредиты, высокаяя ставка НБ и соотвественно высокие проценты по депозитам, превышающие доход от сдачи квартиры  сделают свое дело. Кредиты вообще отдельная история. С этим будет скоро беда полная. я считаю что  абсолютно  весь рынок сожмется, кроме продуктов и товаров первой необходимости. 

Сообщение отредактировал weyty: 04.03.2022, 09:41:24

[Ruslan M]

рыночные и тем более цены реальных сделок цены  вряд ли можно как то высчитать и систематизировать.

если реально не вариться в этой каше, то конечно проблематично. но мы риэлторское сообщество  каждый день общаемся друг с другом, знаем о закрытых сделках и их ценниках. поэтому нам в разы проще что-то "систематизировать". при этом КИ не учитывает индивидуальные качества объекта. поэтому КИ это как мёртвому припарки, если у него реальная задача продать-купить конкретный объект.

[weyty]

Если сейчас сидеть  не в бетоне а в долларах, то вычислив правильный момент продажи доллара, когда дальнейшего существенного девала уже не будет плюс минус 10 тенге ( доллар уже подорожал на 70 тенге  и я думаю его потенциал на ближ год уже исчерпан (если конечно не  будет дальнейшей эскалации и войны в самой европе и окончательного краха рубля) то продав доллары на пике и вложив их в депозит с правом снятия в любой момент (ни в коем случае не сберегательный, который запрещает доступ к деньгам на год)  под 15 процентов, которые уже через месяц-два будут реальностью во всех банках, то к началу след года можно выйти в приличный плюс и купить  2 квартиры  за ту сумму, за которую сейчас вы купите одну. А если сейчас остаться в бетоне и сдавать этот бетон в аренду, то к тому же времени через год вы  даже не окупите снижения цен на недвижимость, то есть будете в минусе, потому что маржа в аренде редко бывает выше 10 проц. в год.

Сообщение отредактировал weyty: 04.03.2022, 09:55:35

[Ruslan M]

Если

Если...если...если...если...если...если...если...если...если...если...если...

Пару месяцев назад предлагал слить по быстрому хатку и воспользоваться всеми прогнозами... Но было: кто сказал, что  быстро...время ещё есть и....ла-ла-ла-ла

[weyty]

Пару месяцев назад предлагал слить по быстрому хатку и воспользоваться всеми прогнозами... Но было: кто сказал, что  быстро...время ещё есть и....ла-ла-ла-ла

 

Да не было у меня цели ее сливать по быстрому. Я попробовал поставить цену на дурака, но не сработало, что отчасти тоже подтвердило что какого то уж совсем сказочного ажиотажа никакого не было. Не сработало и ладно,  были другие интересные варианты распорядиться ей, не выходя в нал 

Сообщение отредактировал weyty: 04.03.2022, 09:57:45

[Ruslan M]

Да не было у меня цели ее сливать по быстрому

Дело не в "быстроте" слива, дело было в возможности получить сверхприбыль на ровном месте.  А так это всё ни о чём, если честно. Без обид.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.03.2022, 09:56:52

[weyty]

возможности получить сверхприбыль

 

Вы же понимаете, с квартиры в таком состоянии и отсутствии  возможности ее продать по ипотеке никакой сверхприбыли никогда не получить. Это  достаточно трудный объект дял продажи  и вы это сами прекрасно знаете  тем более срочной продажи. Сейчас она сдается за 240 тысяч трем студентам, с нулевой амортизацией, учитывая ее убитое состояние. что  при анализе всех данных оказалось более выгодным чем продавать ее за 25 миллионов которые реально и быстро могли за нее дать наличными

Сообщение отредактировал weyty: 04.03.2022, 10:06:25

[cute & mean]

 

Дело не в "быстроте" слива, дело было в возможности получить сверхприбыль на ровном месте. 

 

Что можно считать сверхприбылью? Свыше 30%? 60%? 100%?

[Ruslan M]

Что можно считать сверхприбылью?

выше средней ставки по депозиту 

[Ruslan M]

Это  достаточно трудный объект дял продажи  и вы это сами прекрасно знаете  тем более срочной продажи.

Продал в доме Кировского завода  1942 г.п. 1к за два дня. Вообще не понимаю, как можно не продать в хорошей локации по хорошей цене.

[Ruslan M]

при анализе всех данных оказалось более выгодным чем продавать ее за 25 миллионов

Прибрались бы хотя бы в квартире, сделали бы минимальный хоумстейджинг, нормальные фото и описание, пропиарили бы активно по нескольким каналам и ушла в легкую за 28-30млн. Вот и пересчитывайте там))) А то ничего кроме стоянки для авто (и то на словах) не было представлено потенциальному покупателю.

[weyty]

Прибрались бы хотя бы в квартире, сделали бы минимальный хоумстейджинг, нормальные фото и описание, пропиарили бы активно по нескольким каналам и ушла в легкую за 28-30млн. Вот и пересчитывайте там))) А то ничего кроме стоянки для авто (и то на словах) не было представлено потенциальному покупателю.

 

Увы, не давали таких денег. начинал с 29. занимался три мес ей. пара маклеров по своим базам ее таскала. когда ставил 30 было всего три звонка и ни одного просмотра. Опять таки  я не занимался ей чтобы продать во чтобы то ни стало.  Этой хате нужен полный капремонт. от проводки до труб, там все стены кривые, потолок, полы все полностью с нуля делать. Туда еще 5-6 лямов минимум надо вливать. А вот выхлоп от аренды с нее очень неплохой, студенты стояли в очередь. пока решил остановиться на нем

Сообщение отредактировал weyty: 04.03.2022, 12:05:29

[middleweight]

Продал в доме Кировского завода  1942 г.п. 1к за два дня. Вообще не понимаю, как можно не продать в хорошей локации по хорошей цене.

 

Что за дом такой? Какая квадратура, сумма сделки?

 

Я, если честно, не считаю что дом weyty прям в супер локации находится. Этот Перекусити все портит.

Моя локация мне нравится гораздо больше )

Ну и конечно, согласен, что локация - это, наверное, первостепенный параметр при покупке.  

[weyty]

Этот Перекусити все портит

 

есть и плюсы свои от этой конторы. Смотря что считать минусами и плюсами. Если вы о шуме, то его там нет, это не ресторан и не кафе, это магазин и  дневная столовая, верхние этажи под ресторан у них не востребованы, построив этот комплекс Дастархан сильно просчитался, он убыточен. там не играет музыка и не вопят по ночам  матами, как это бывает  при соседстве с ресторанами

Сообщение отредактировал weyty: 04.03.2022, 12:18:36

[Йожык]

https://www.nur.kz/n...e=web-share-api

 

"Застройщики сливают жильё". Смотреть без регистрации и СМС! 

 

Мало того, что щаз взвинтят цены, так ещё и уже заключенные договора пересмотрят.

[Лана Ли]

С Новым годом!
Продали без реелторов, на 3 день совершили сделку. Конечно поднимали объявление. Опережая любопытства скажу:

25.8 кв  по техпаспорту 1961 г.п. кирпич. 3 из 4. Атакент.
Продали на 3 день за 18300000 тг. На второй день была покупательница тоже без реелтора за 18,9 , наша вина не был готов новый техплан (перепланировка. Просто это было за 3 дня до Нового года. Выставили спантанно. Так просто ради любопытства.
Расширяемся. Хочешь-не хочешь,  теперь покупать квартиру сейчас по этим ценам.
 

Продолжение: Парень который купил прозрачно намекнул  будет продавать
В квартире поменял линолиум на ламинат, обои снял сделал лифкас, мебель раздал, продал....
Дверь в ванной покрасил  технику оставил ту же
Продал за 2 ДНЯ на 3 млн дороже в феврале до 4 числа.

 

[gulnara-tk01]

https://www.nur.kz/n...e=web-share-api
 
"Застройщики сливают жильё". Смотреть без регистрации и СМС! 
 
Мало того, что щаз взвинтят цены, так ещё и уже заключенные договора пересмотрят.

А потом последуют социальная напряжённость и митинги с лозунгами: "Нет повышению на наши квартиры"