Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[lady200381]

да на нее скопить можно за 3 года

особенно молодой семье с общим бюджетом 300 000 тенге) 

[коренная алматинка]

Weyty всё вангует негативный сценарий, а у меня кирпичики в голове всё не складываются. Как можно продавать кв дешевле, если молоко стоит 550 тг. Ладно если бы этих кв десяток был у каждого продавана, а когда в нищем Казахстане у семьи максимум 1 2 кв, подрастающие дети и толпа соотечественников, которые ломятся из стагнирующих регионов, кв что за 20 млн, что за 40, что за 10 продавать это реально глупость.
Например у weyty есть кв, и при таком 100% вероятном негативном сценарии, как он описывает, сейчас на пике самое время продавать, и в конце 22 года купить 2 такие кв. Почему же он так не делает? Ведь это 100% беспроигрышный вариант с большим выхлопом.

потому что это недвижка. Потому что это риск. Не все имеют предпринимательский склад ума, а кто имеет, имеет значит и пяток объектов недвижимости, а не печальную убитую двушку. И теперь представьте, что весь КЗ думает так.


цены сильно просядут только в двух сценариях:

- на Алмату запульнут ядерную бомбу.
- начнуть щемить русскоговорящее население, и они массово и одновременно начнут выезжать из Казахстана

больше никаких вариантов в голову не приходит.
т.е. даже если за доллар будут давать 800 тенге, это никак не повлияет на стоимость квартир, все просто будут нищенствовать еще больше, но не избавляться от недвижки.

т.е. чем беднее население, тем неохотнее будет падать стоимость квадрата обратно. Т.к. из объекта загрузки на 15 лет недвига превратится вообще в несбыточную мечту.

если бы у нас под боком был бы какая нибудь богатая, развитая страна куда можно было бы ломануться 5-6 млн населения одномоментно, тогда да, стоимость падала бы.

а у нас Кыргызстан, Узбекистан, Туркменистан и Россия, выбор не велик. А Китай ментально очень далек от нас
В общем, большинство в Казахстане будет чалиться и дальше.
В общем молоко по 2 тыс тг, яйца 1800, камри 40 млн, квартиры по 50 млн. ЗП 200-300 тыс тенге средние. Как то так вижу.

Ну как бы второй пункт по выезду уже запустился, после беспорядков , те кто не планировал никуда ехать, резко собирают чемоданы … даже без ущемлений , пока , все боятся, что не удержат страну и дальше будет падение экономики , а там может и нац карту разыграют, а кому охота бросать все и с чемоданом бежать … поэтому люди очень сильно напряглись и пробивают варианты России , несмотря на сложности обживания на новом месте , без каких либо преференций , но страх , он сильнее .. ещё до январских событий , одна знакомая , работающая в сфере строительства , сказала мне , что в следующем году цены упадут , так как много инвесторов на рынке , народ нищает с каждым годом, поэтому будем посмотреть ..,

Сообщение отредактировал коренная алматинка: 15.02.2022, 12:27:23

[Pelleon]

буду ждать падения цены..выгодней вытащить потом 3 ляма при упавшей цене,чем покупать сейчас по конской..так хоть денег в пенсионке останется больше)) 

 

 

3 ляма на дороге не валяются. У вас два варианта. Если есть возможность добавить, надо брать максимально дешевый вариант и скидыавть по такой же цене. Я купил в конце декабря за пенсионку, и продал через две недели за ту же цену, главное не жадничать и продавать быстрее. 

Второй вариант, положить деньги в Жилстрой, копить, купить квартиру на дне через годик, полтора.

[weyty]

В общем молоко по 2 тыс тг, яйца 1800, камри 40 млн, квартиры по 50 млн. ЗП 200-300 тыс тенге средние. Как то так вижу.

 

Большой у вас пост. но в  конце самое ключевое. Теперь ответьте, кто будет покупать все это при зарплате 200-300 тысяч тенге? кто будет покупать квартиру за 40 миллионов на которую нужно копить 30 лет при средней зарплате. а если брать ипотеку то отдавать придется 70. Ипотека резко подорожает в этом году, так как   учетные ставки банками всего мира резко повышаются. посмотрите что делает ЦБ России, поднимает ставку по 1 проценту каждый месяц. и у них прогноз 12-13 проц. в этом году. Знаете что это такое? Это значит что кредиты перешагнут за 20. в казахстане  будет тоже самое. ипотеку в конце 22 года вы сможете взять только под 20-25 проц. годовых и гос программы резко подорожают. это у нас все впереди. при этом ваша зарплата не вырастет ни за что. Население стремительно беднеет, доходы не растут а цены растут. Никто ничего не сможет покупать. продавал квартиру и прекрасно знаю что 90 процентов покупателей это ипотечники. с налом людей нет. ипотека станет очень дорогой. что будет с рынком?   Это первое. второе. Спрос помимо того что неплатежеспособный, он еще и сжимается так как рынок перегрели в 21 году. введены десятки и сотни тысяч кв. м жилья,  их нужно распродавать. 
 

Рынок не просто скорректируется, он просто завалится уже осенью. Кто говорит что цены на недвиж никогда не падают плохо знает историю поинтересуйтесь что было с ценами в алмате в 2009 и 2015 году. много интересного узнаете

Сообщение отредактировал weyty: 15.02.2022, 13:18:57

[weyty]

чтобы не ронять цены  наши решат 1. продлить енпф до 31.12.22 2. продлить существующие ипотечные программы, плюс что то новое для госслужащих и еще всяких плющек   и тогда побежите покупать хату 60х годов хоть за сколько, лишь бы вытащить бабки свои

 

Ничего этого не будет. ЕНПФ закончился. продлять его никто не будет. а если даже и продлят, там денег уже нет. все кто имел средства их уже вытащили. жалкие остатки погоды уже никакой не сделают. так как они не делают эту погоду сейчас, когда до поднятия планки еще  полтора мес. а покупателей на рынке уже почти нет. предложение огромно, спроса мало. цены даже по крыщеиндексу снижаются, а в реале они  уже с января падают 

[Vatrushka]

Ничего этого не будет. ЕНПФ закончился. продлять его никто не будет. а если даже и продлят, там денег уже нет. все кто имел средства их уже вытащили. жалкие остатки погоды уже никакой не сделают. так как они не делают эту погоду сейчас, когда до поднятия планки еще  полтора мес. а покупателей на рынке уже почти нет. предложение огромно, спроса мало. цены даже по крыщеиндексу снижаются, а в реале они  уже с января падают 

 

не знаю, не знаю, но вот новостройки, куда не позвонишь, уже на этапе котлована все распродано. 

[Лакита]

Рынок не просто скорректируется, он просто завалится уже осенью.

 

вы определитесь то летом, то осенью)))) 

[коренная алматинка]

В общем молоко по 2 тыс тг, яйца 1800, камри 40 млн, квартиры по 50 млн. ЗП 200-300 тыс тенге средние. Как то так вижу.

 
Большой у вас пост. но в  конце самое ключевое. Теперь ответьте, кто будет покупать все это при зарплате 200-300 тысяч тенге? кто будет покупать квартиру за 40 миллионов на которую нужно копить 30 лет при средней зарплате. а если брать ипотеку то отдавать придется 70. Ипотека резко подорожает в этом году, так как   учетные ставки банками всего мира резко повышаются. посмотрите что делает ЦБ России, поднимает ставку по 1 проценту каждый месяц. и у них прогноз 12-13 проц. в этом году. Знаете что это такое? Это значит что кредиты перешагнут за 20. в казахстане  будет тоже самое. ипотеку в конце 22 года вы сможете взять только под 20-25 проц. годовых и гос программы резко подорожают. это у нас все впереди. при этом ваша зарплата не вырастет ни за что. Население стремительно беднеет, доходы не растут а цены растут. Никто ничего не сможет покупать. продавал квартиру и прекрасно знаю что 90 процентов покупателей это ипотечники. с налом людей нет. ипотека станет очень дорогой. что будет с рынком?   Это первое. второе. Спрос помимо того что неплатежеспособный, он еще и сжимается так как рынок перегрели в 21 году. введены десятки и сотни тысяч кв. м жилья,  их нужно распродавать. 
 
Рынок не просто скорректируется, он просто завалится уже осенью. Кто говорит что цены на недвиж никогда не падают плохо знает историю поинтересуйтесь что было с ценами в алмате в 2009 и 2015 году. много интересного узнаете

Только недавно знакомая вспоминала , что купила 3 ку Пастера Кунаева в старом доме , за 15 млн.. сейчас она возможно будет 35, получается рост на 100% , при том, что экономика валится, цены раздуты искусственно халявными ворованными деньгами … если бы вернули награбленное семьей в бюджет , то возможно и произошло бы чудо … но думаю это не про нас ..везде надуваются пузыри , в Европе тоже , цены растут и люди ведутся и покупают из страха , что будет ещё дороже , но никто не оттенял законы физики , не бывает бесконечного роста , всегда должен быть спад и снова рост .. мне кажется что мы сейчас как раз наверху , и скоро полетим вниз … я не финансист , просто помню графики в школьной программе - волны … сейчас на рынок зашли турецкие компании , в казтаге новости о демонополизации строительного рынка … у руководства возникли вопросы , отчего вдруг двум компаниям в Туркестане дали госзаказ 25% от общего объёма , без каких либо обоснований .,. BI и базис .. до этого не замечали оказывается )) возможно это тоже будет сказываться на рынке ..

[антт]

 

 

В общем молоко по 2 тыс тг, яйца 1800, камри 40 млн, квартиры по 50 млн. ЗП 200-300 тыс тенге средние. Как то так вижу.

 
Большой у вас пост. но в  конце самое ключевое. Теперь ответьте, кто будет покупать все это при зарплате 200-300 тысяч тенге? кто будет покупать квартиру за 40 миллионов на которую нужно копить 30 лет при средней зарплате. а если брать ипотеку то отдавать придется 70. Ипотека резко подорожает в этом году, так как   учетные ставки банками всего мира резко повышаются. посмотрите что делает ЦБ России, поднимает ставку по 1 проценту каждый месяц. и у них прогноз 12-13 проц. в этом году. Знаете что это такое? Это значит что кредиты перешагнут за 20. в казахстане  будет тоже самое. ипотеку в конце 22 года вы сможете взять только под 20-25 проц. годовых и гос программы резко подорожают. это у нас все впереди. при этом ваша зарплата не вырастет ни за что. Население стремительно беднеет, доходы не растут а цены растут. Никто ничего не сможет покупать. продавал квартиру и прекрасно знаю что 90 процентов покупателей это ипотечники. с налом людей нет. ипотека станет очень дорогой. что будет с рынком?   Это первое. второе. Спрос помимо того что неплатежеспособный, он еще и сжимается так как рынок перегрели в 21 году. введены десятки и сотни тысяч кв. м жилья,  их нужно распродавать. 
 
Рынок не просто скорректируется, он просто завалится уже осенью. Кто говорит что цены на недвиж никогда не падают плохо знает историю поинтересуйтесь что было с ценами в алмате в 2009 и 2015 году. много интересного узнаете

Только недавно знакомая вспоминала , что купила 3 ку Пастера Кунаева в старом доме , за 15 млн.. сейчас она возможно будет 35, получается рост на 100% , при том, что экономика валится, цены раздуты искусственно халявными ворованными деньгами … если бы вернули награбленное семьей в бюджет , то возможно и произошло бы чудо … но думаю это не про нас ..везде надуваются пузыри , в Европе тоже , цены растут и люди ведутся и покупают из страха , что будет ещё дороже , но никто не оттенял законы физики , не бывает бесконечного роста , всегда должен быть спад и снова рост .. мне кажется что мы сейчас как раз наверху , и скоро полетим вниз … я не финансист , просто помню графики в школьной программе - волны … сейчас на рынок зашли турецкие компании , в казтаге новости о демонополизации строительного рынка … у руководства возникли вопросы , отчего вдруг двум компаниям в Туркестане дали госзаказ 25% от общего объёма , без каких либо обоснований .,. BI и базис .. до этого не замечали оказывается )) возможно это тоже будет сказываться на рынке ..

 

Инфляция - это цена ДЕНЕГ.  Их так много наплодили, то нет и не может быть причин к их УДОРОЖАНИЮ, то есть, к искомому падению цен на квартиры. Да, как любой товар, квартиры могут потерять привлекательность, по разным причинам, но эти причины вне экономики. Например - давно ожидаемое сильное землетрясение.)) Какие-то колебания плюс-минус будут, но в целом вверх, вверх и вверх. Слишком много денег. 

Просто, будь у Вас много (реально много) денег, вот КАК их спасать? Куда вкладывать? 

[iljatanger]

Теперь ответьте, кто будет покупать все это при зарплате 200-300 тысяч тенге? кто будет покупать квартиру за 40 миллионов на которую нужно копить 30 лет при средней зарплате. а если брать ипотеку то отдавать придется 70

 

Те же, кто до недавнего времени при зарплате 100-150 тысяч тенге покупал квартиру за 20 миллионов. И при этом крутился, суетился, таксовал и т.п. В общем, ничего не изменилось, только теперь главе семейства условно придется работать не на двух, а на трёх работах, и пораньше примерять на себя деревянный макинтош.

Сообщение отредактировал iljatanger: 15.02.2022, 13:53:27

[iljatanger]

Инфляция - это цена ДЕНЕГ.  Их так много наплодили, то нет и не может быть причин к их УДОРОЖАНИЮ, то есть, к искомому падению цен на квартиры.

 

ну да, так и есть, такова покупательская способность тенге сейчас, все никак не могут очнуться и осознать, что прошлых цен типа десятка яиц за 200 тг, ноутбука за 200 тыс. тенге, квартиры за 20 млн УЖЕ НЕ БУДЕТ.

 

Такова реальность, тенге не резервная валюта, а по факту фантик сейчас. Население нищее. Стоимость квартир не при чем. 

 

Когда нагрянет запаздывающий девал, тогда надо будет глянуть на стоимость кв в долларах и осознать, что стоимость кв метра в долларах не изменилась, и находится много ниже средней мировой стоимости.

[mariya5528]

 

да на нее скопить можно за 3 года

особенно молодой семье с общим бюджетом 300 000 тенге) 

 

Ну вот смотрите в Питере зарплаты такие же как в Алма-ате и даже ниже есть, а однокомнатная в центре стоит в среднем 72 000 000 (если в тенге), и ничего нормально копят. Я же вам говорю у вас цены очень низкие, о падении речи вообще быть не  может. Посмотрите в других странах Грузия, Азербайджан везде дорогое жилье.

[weyty]

Ну вот смотрите в Питере зарплаты такие же как в Алма-ате и даже ниже есть, а однокомнатная в центре стоит в среднем 72 000 000 (если в тенге), и ничего нормально копят. Я же вам говорю у вас цены очень низкие, о падении речи вообще быть не  может. Посмотрите в других странах Грузия, Азербайджан везде дорогое жилье.

 

В Питере зарплаты в 2 раза выше как минимум и Питер это не Алматы. Примеры ваши некорректные. Откуда вы берете такую информацию непонятно.  

Сообщение отредактировал weyty: 15.02.2022, 15:22:51

[mariya5528]

 

Ну вот смотрите в Питере зарплаты такие же как в Алма-ате и даже ниже есть, а однокомнатная в центре стоит в среднем 72 000 000 (если в тенге), и ничего нормально копят. Я же вам говорю у вас цены очень низкие, о падении речи вообще быть не  может. Посмотрите в других странах Грузия, Азербайджан везде дорогое жилье.

 

В Питере зарплаты в 2 раза выше как минимум и Питер это не Алматы. Примеры ваши некорректные. Откуда вы берете такую информацию непонятно.  

 

Бесспорно есть и в 10 раз выше, но речь то о  средних зарплатах в целом. Ведь квартиры покупают все, а не только люди с высокими зарплатами.

Сообщение отредактировал mariya5528: 15.02.2022, 15:30:44

[weyty]

речь то о  средних зарплатах в целом

 

Средние зарплаты в 2 раза выше. В москве в 3-4 раза выше чем в Алматы. Питер  и Алматы сравнивать некорректно, разные статусы городов, уровень жизни в питере в 2-3 раза выше чем в Алматы.

Сообщение отредактировал weyty: 15.02.2022, 15:34:52

[nomadASTANA]

 

Weyty всё вангует негативный сценарий, а у меня кирпичики в голове всё не складываются. Как можно продавать кв дешевле, если молоко стоит 550 тг. Ладно если бы этих кв десяток был у каждого продавана, а когда в нищем Казахстане у семьи максимум 1 2 кв, подрастающие дети и толпа соотечественников, которые ломятся из стагнирующих регионов, кв что за 20 млн, что за 40, что за 10 продавать это реально глупость.
Например у weyty есть кв, и при таком 100% вероятном негативном сценарии, как он описывает, сейчас на пике самое время продавать, и в конце 22 года купить 2 такие кв. Почему же он так не делает? Ведь это 100% беспроигрышный вариант с большим выхлопом.

потому что это недвижка. Потому что это риск. Не все имеют предпринимательский склад ума, а кто имеет, имеет значит и пяток объектов недвижимости, а не печальную убитую двушку. И теперь представьте, что весь КЗ думает так.


цены сильно просядут только в двух сценариях:

- на Алмату запульнут ядерную бомбу.
- начнуть щемить русскоговорящее население, и они массово и одновременно начнут выезжать из Казахстана

больше никаких вариантов в голову не приходит.
т.е. даже если за доллар будут давать 800 тенге, это никак не повлияет на стоимость квартир, все просто будут нищенствовать еще больше, но не избавляться от недвижки.

т.е. чем беднее население, тем неохотнее будет падать стоимость квадрата обратно. Т.к. из объекта загрузки на 15 лет недвига превратится вообще в несбыточную мечту.

если бы у нас под боком был бы какая нибудь богатая, развитая страна куда можно было бы ломануться 5-6 млн населения одномоментно, тогда да, стоимость падала бы.

а у нас Кыргызстан, Узбекистан, Туркменистан и Россия, выбор не велик. А Китай ментально очень далек от нас
В общем, большинство в Казахстане будет чалиться и дальше.
В общем молоко по 2 тыс тг, яйца 1800, камри 40 млн, квартиры по 50 млн. ЗП 200-300 тыс тенге средние. Как то так вижу.

Ну как бы второй пункт по выезду уже запустился, после беспорядков , те кто не планировал никуда ехать, резко собирают чемоданы … даже без ущемлений , пока , все боятся, что не удержат страну и дальше будет падение экономики , а там может и нац карту разыграют, а кому охота бросать все и с чемоданом бежать … поэтому люди очень сильно напряглись и пробивают варианты России , несмотря на сложности обживания на новом месте , без каких либо преференций , но страх , он сильнее .. ещё до январских событий , одна знакомая , работающая в сфере строительства , сказала мне , что в следующем году цены упадут , так как много инвесторов на рынке , народ нищает с каждым годом, поэтому будем посмотреть ..,

 

1) с другой стороны будем реалистами по текущим ценам могут взять только те у кого есть реальные наличные свободные деньги,собственно те которые и формируют продажи и поддерживают текущие цены.

 купил в прошлом году по акции по 250 столичную новостройку-однушку в левобережье,сейчас заканчиваю ремонт для сдачи в аренду..в итоге она встает в 12 миллионов..

в аренду планирую сдать по цене чуть ниже рыночной для чистоплотного товарища или маленькой семьи..(сдашь маргиналу и ремонт придется делать заново)...

в итоге экономика- 100 000 тенге аренда при инвестиции 12 000 000..глупая какая то инвестиция - даже если положить на депозит, то получишь больше,не говоря уже о бизнесе.

а если брать по текущим ценам, то там вообще овчина выделки не стоит..Резюме-людям с деньгами нет смысла идти в бетон по текущим ценам...остальная часть населения не имеет возможности..так с чего ценам не идти вниз?)

2) Примерно год-полтора (как раз перед пенсионкой) назад мониторил на предмет покупки однушки в Алматы..К примеру одна стройкомпания продавала КУЧУ однушек в ЖК Ассем плаза по 16 лямов...НЕ могли продать! Сейчас они стоят от 28 000 000. То есть тупо данной конторе себестоимость позволяла заработать даже при продаже за 16Ктенге,не говоря уже о текущих.

Лично случайно гуляя в Ате зашел в отдел продаж Казстрой,где предлагали кучу квартир ЖК Heaven (Гагагина-Утепова) 38 квадратов по 13 000 000 со сдачей через год.Сейчас они стоят от 23К)). Спекулятивная составляющая налицо. Так что разговоры о подорожавшем бетоне,арматуре ... к текущим ценам не считаю совсем корректными!

И это можно сказать о большей половине рынка Алматы) 

[Йожык]

по текущим ценам могут взять только те у кого есть реальные наличные свободные деньги

А ипотечники кончились уже, что ли?

[nomadASTANA]

 

по текущим ценам могут взять только те у кого есть реальные наличные свободные деньги

А ипотечники кончились уже, что ли?

 

по текущим ставкам-ценам это рабство...

Сообщение отредактировал nomadASTANA: 15.02.2022, 16:59:05

[Zhancheza]

Рынок умрет к лету почти абсолютно. перегрев сильнейший был за эти полтора года. построено невероятное количество коробок,  и еще в процессе строительства очень много, эти все коробки, абсолютное большинство которых является крайне некачественным и паршивым жильем в плохих районах по очень высоким ценам будут отдавать с солидным дисконтом.  2 триллиона ушло в бетон, куча  народу загрузилась ипотекой,    весь спрос отложенный и не очень был значительно удовлетворен за 2021 год , ставка НБ будет расти весь этот год вслед за российским ЦБ, кредиты сильно подорожают.  Рынок просто обвалится. и никакие ипотеки и гос поддержки его не удержат.  к лету начнет формироваться отложенный спрос, то есть желающие купить квартиру решат переждать пока цены снижаются. актуального спроса будет очень мало. отложенный спрос будет формироваться вплоть до начала след года. в след году будет дно и цены начнут расти но уже плавно и так как они росли всегда - согласно инфляции, а не по 40 процентов в год

Не будет такого, в России тоже так считали в итоге цены поднялись с 5млн руб. до 9-10 млн руб. А в Алматы цены очень низкие. Разве 20 млн тенге за квартиру в центре Алматы это цена, да на нее скопить можно за 3 года.  Если будут кредиты то стоимость такой квартиры легко уйдет за 80 млн.

За 20 мил. Даже однушку в центре не купишь

[weyty]

по текущим ставкам-ценам это рабство...

 

через год ставки будут от 20 процентов так как НБ Рк вынужден будет поднимать учетную ставку вслед за Россией в которой ставка прогнозируется  в районе 12 процентов -  а цены меньше, что ни разу не сделает жилье более доступным, скорее все менее и менее, ведь взяв квартиру за 20 миллионов на 15 лет, отдадите 40?