Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[iljatanger]

.соседка продает до сих пор,с 40 скинула до 37

 

а если сейчас по рынку посмотреть, сможет ли она купить что-нибудь подобное своей квартире, или хотя не хуже вариант за эти деньги?  Если прикинуть честно? 

[weyty]

а если сейчас по рынку посмотреть, сможет ли она купить что-нибудь подобное своей квартире, или хотя не хуже вариант за эти деньги?  Если прикинуть честно? 

 

купить  в конце 22 года  и намного лучше. Всегда есть реальные продавцы, а есть те кто прсто рисует цифры какие ему нравятся на своей объяве.  если этой соседке не дает 40 лямов никто то очевидно что продав квартиру за реальные деньги она будет искать точно такого же реального продавца а не художника по цифрам. и таких продавцов с каждым днем становится все больше и больше, потому что рынок развернулся. это не работает быстро но летом падение станет настолько очевидным что все те, кому реально надо будет продавать будут охотиться за покупателями, настанет время покупателя, а не продавца.  продавать надо было в прошлом году и не жадничать а покупать в следующем. теперь только хорошая скидка и ценник, который не имеет ничего общего с крышей помгут вам реализовать недвижимость. дальше будет только сложнее. Кстати рынок недвижимости начал падать и в россии. продажи резко пошли вниз. скоро и ставочки ФРС подоспеют, обвал фонды и настоящий кризис после всего этого куража с пандемией и дармовых денег. про   очень реальный геополитический форсмажор и говорить не стоит. Стагфляция и падение спроса на все по всему миру, сильное удорожание денег  в борьбе с инфляцией вот то что будет в этом году уже в третьем квартале. недвижимость покатится семимильными шагами вниз по всему миру, а в казахстане особенно резво и глубоко

Сообщение отредактировал weyty: 14.02.2022, 16:31:53

[karima-karima]

 

.соседка продает до сих пор,с 40 скинула до 37

 

а если сейчас по рынку посмотреть, сможет ли она купить что-нибудь подобное своей квартире, или хотя не хуже вариант за эти деньги?  Если прикинуть честно? 

 

она переезжает в Россию. и вроде уже присмотрела там домик. но боится прогадать

[Лакита]

Кстати рынок недвижимости начал падать и в россии. продажи резко пошли вниз.

 

аргументируйте плизз, я пока такого не наблюдаю. 

[karima-karima]

Кто то тут был с Крыши, Как бы найти бы найти официального представителя. очень меня одно агентство  достало

[weyty]

она переезжает в Россию. и вроде уже присмотрела там домик. но боится прогадать

 

это типичная история. приходищь смотреть недвижимость, а тебе говорят вы знаете скинуть никак не могу. еду в россию а мне там надо купить ...-комнатную квартиру. если я вам тут щас уступлю я там взять не смогу. 

Это из серии а что так дорого просишь? да просто деньги нужны!

 

многие по этой причине годами откладывают переезд и в конце концов никуда не едут. страх прогадать силен больше чем желание уехать.  Спросите у вашей соседке что для нее приоритетнее - переехать или бояться прогадать  и сидеть тут дальше, утешаясь тем, что не могу продать недвижимость вот и откладываю переезд.  такой тип продаванов перезжает только в том случае если им тут дадут много денег чтобы закрыть их финансовые бреши. а денег вашей соседке уже никто не даст. так что пусть подумает, дальше будет только хуже и 37 станет недостижимой суммой

Сообщение отредактировал weyty: 14.02.2022, 17:18:39

[karima-karima]

 

она переезжает в Россию. и вроде уже присмотрела там домик. но боится прогадать

 

это типичная история. приходищь смотреть недвижимость, а тебе говорят вы знаете скинуть никак не могу. еду в россию а мне там надо купить ...-комнатную квартиру. если я вам тут щас уступлю я там взять не смогу. 

Это из серии а что так дорого просишь? да просто деньги нужны!

 

многие по этой причине годами откладывают переезд и в конце концов никуда не едут. страх прогадать силен больше чем желание уехать.  Спросите у вашей соседке что для нее приоритетнее - переехать или бояться прогадать  и сидеть тут дальше, утешаясь тем, что не могу продать недвижимость вот и откладываю переезд.  такой тип продаванов перезжает только в том случае если им тут дадут много денег чтобы закрыть их финансовые бреши. а денег вашей соседке уже никто не даст. так что пусть подумает, дальше будет только хуже и 37 станет недостижимой суммой

 

Возможно,  квартира в минавтодоровском доме на 5 этаже, ремонту лет 5-6 ( может и больше) продает она более 2х лет. живет одна.Собирается к сестре, сказала что я продешевила, и таких квартир по пальцам можно пересчитать, но пока еще продает, Мое мнение цены пойдут хорошо вниз, поэтому сама пока остановилась до апреля, 

[weyty]

Мое мнение цены пойдут хорошо вниз, поэтому сама пока остановилась до апреля,

 

 в апреле процесс падения цен не закончится, скорее только будет набирать обороты. покупать квартиру надо в начале след года. в январе феврале. 

Сообщение отредактировал weyty: 14.02.2022, 19:40:06

[Лана Ли]

Хочу вставить свои пять копеек.
Присмотрели квартиру в Бостандыкском р-не 60-ти годов кирпич 45 кв.м. за 21 лям свежий ремонт, мебель, техника хорошая.
Теперь ищем еще родне, 2-х от 42 до 60 кв.м. так же около Ботанического сада  разбег цен до 40 лямов. Продавцы уступают от 200тыс до 8 млн.
 

[nomadASTANA]

 

Кстати рынок недвижимости начал падать и в россии. продажи резко пошли вниз.

 

аргументируйте плизз, я пока такого не наблюдаю. 

 

у них ставки ипотечные ставки поднялись и все прогнозируют снижение спроса на недвигу,которая тоже кстати нехило выросла в прошлом году..

общий анализ статей в российских газетах следующий - те россияне кто планировал покупку, сейчас снова засунули деньги в кубышку-депо и откладывают покупки до лучших времен..

[nomadASTANA]

 

Мое мнение цены пойдут хорошо вниз, поэтому сама пока остановилась до апреля,

 

 в апреле процесс падения цен не закончится, скорее только будет набирать обороты. покупать квартиру надо в начале след года. в январе феврале. 

 

удивляет конечно логика продавцов.....до пандемии искал квартиру в Ате и смотрел многие продаваны ставили цену за однушку 17 лямов и не могли продать...потом понятно на волне пенсионного ажиотажа подняли до 24-25 и до сих пор продают..после известий о повышении порога казалось бы станет  ясно что спрос будет снижаться и нужно успеть продать пока есть еще пенсионные деньги,тем более их себестоимость позволяет,так как в свое время не могли продать по 17К....но все  упорно держат цену..

P/S. у меня сейчас до апреля можно снять 6 лямов,после повышения только 3...думал если сейчас цены припадут то докину наличные и успею освоить до повышения порога.

но смотрю цены не снижаются..подумал и решил плюнуть..буду ждать падения цены..выгодней вытащить потом 3 ляма при упавшей цене,чем покупать сейчас по конской..так хоть денег в пенсионке останется больше)) 

Сообщение отредактировал nomadASTANA: 14.02.2022, 21:48:33

[weyty]

подумал и решил плюнуть..буду ждать падения цены..выгодней вытащить потом 3 ляма при упавшей цене,чем покупать сейчас по конской..так хоть денег в пенсионке останется больше)) 

 

трезвое решение. когда цены скорректируются то ваши три  если не больше ляма  из 6 как раз сгорели бы в падении цен.  то есть что так 3 ляма останется что купив недвигу те же по факту три ляма и будут которые вы допустим сможете обналичить если продадите эту квартиру. Покупать сейчас смысла нет. пенсионные деньги уже на рынке не работают, их уже нет. Сейчас еще есть некотрый процент людей типа вас, которые имея какие то деньги что то подыскивают, но тоже шарахаются от конских ценников. в результате и эти потенциальные покупатели уходят с рынка. 

 

Рынок умрет к лету почти абсолютно. перегрев сильнейший был за эти полтора года. построено невероятное количество коробок,  и еще в процессе строительства очень много, эти все коробки, абсолютное большинство которых является крайне некачественным и паршивым жильем в плохих районах по очень высоким ценам будут отдавать с солидным дисконтом.  2 триллиона ушло в бетон, куча  народу загрузилась ипотекой,    весь спрос отложенный и не очень был значительно удовлетворен за 2021 год , ставка НБ будет расти весь этот год вслед за российским ЦБ, кредиты сильно подорожают.  Рынок просто обвалится. и никакие ипотеки и гос поддержки его не удержат.  к лету начнет формироваться отложенный спрос, то есть желающие купить квартиру решат переждать пока цены снижаются. актуального спроса будет очень мало. отложенный спрос будет формироваться вплоть до начала след года. в след году будет дно и цены начнут расти но уже плавно и так как они росли всегда - согласно инфляции, а не по 40 процентов в год

Сообщение отредактировал weyty: 14.02.2022, 22:07:04

[arni2007]

чтобы не ронять цены  наши решат

1. продлить енпф до 31.12.22

2. продлить существующие ипотечные программы, плюс что то новое для госслужащих

и еще всяких плющек

 

и тогда побежите покупать хату 60х годов хоть за сколько, лишь бы вытащить бабки свои

[iljatanger]

Weyty всё вангует негативный сценарий, а у меня кирпичики в голове всё не складываются. Как можно продавать кв дешевле, если молоко стоит 550 тг. Ладно если бы этих кв десяток был у каждого продавана, а когда в нищем Казахстане у семьи максимум 1 2 кв, подрастающие дети и толпа соотечественников, которые ломятся из стагнирующих регионов, кв что за 20 млн, что за 40, что за 10 продавать это реально глупость. 
Например у weyty есть кв, и при таком 100% вероятном негативном сценарии, как он описывает, сейчас на пике самое время продавать, и в конце 22 года купить 2 такие кв. Почему же он так не делает? Ведь это 100% беспроигрышный вариант с большим выхлопом. 
 

потому что это недвижка. Потому что это риск. Не все имеют предпринимательский склад ума, а кто имеет, имеет значит и пяток объектов недвижимости, а не печальную убитую двушку. И теперь представьте, что весь КЗ думает так. 
 

 

цены сильно просядут только в двух сценариях:

 

- на Алмату запульнут ядерную бомбу. 
- начнуть щемить русскоговорящее население, и они массово и одновременно начнут выезжать из Казахстана

 

больше никаких вариантов в голову не приходит. 

т.е. даже если за доллар будут давать 800 тенге, это никак не повлияет на стоимость квартир, все просто будут нищенствовать еще больше, но не избавляться от недвижки. 
 

т.е. чем беднее население, тем неохотнее будет падать стоимость квадрата обратно. Т.к. из объекта загрузки на 15 лет недвига превратится вообще в несбыточную мечту. 
 

если бы у нас под боком был бы какая нибудь богатая, развитая страна куда можно было бы ломануться 5-6 млн населения одномоментно, тогда да, стоимость падала бы. 
 

а у нас Кыргызстан, Узбекистан, Туркменистан и Россия, выбор не велик. А Китай ментально очень далек от нас
В общем, большинство в Казахстане будет чалиться и дальше. 
В общем молоко по 2 тыс тг, яйца 1800, камри 40 млн, квартиры по 50 млн. ЗП 200-300 тыс тенге средние. Как то так вижу.

[Vatrushka]

Мне Weyty напоминает тут одного форумчанина, года 3 назад все отписывал, что вот-вот недвижимость упадет, имел очень приличную сумму денег на депозите и на тот момент мог взять двушку, сам снимал квартиру. но все упорно ждал, что сейчас хаты подешевеют и он кааак купит трешку. А вот дудки. Цена последующие месяцы только росла, значительно росла так, что через полгода он на свой депозит только однушку-полуторку мог взять. А потом он пропал куда-то со своими прогнозами. А цены как росли, так и растут и будут расти. 

[Crispfrost]

Мне Weyty напоминает тут одного форумчанина, года 3 назад все отписывал, что вот-вот недвижимость упадет, имел очень приличную сумму денег на депозите и на тот момент мог взять двушку, сам снимал квартиру. но все упорно ждал, что сейчас хаты подешевеют и он кааак купит трешку. А вот дудки. Цена последующие месяцы только росла, значительно росла так, что через полгода он на свой депозит только однушку-полуторку мог взять. А потом он пропал куда-то со своими прогнозами. А цены как росли, так и растут и будут расти.

Так у Weyty тоже цена на квартиру растет...он говорит одно, а делает как все))))))

[Йожык]

когда цены скорректируются

С чего им корректироваться, если себестоимость даже элементарных стройматериалов - бетона и арматуры - выросла в разы? 

 

Ну и всё остальное про перегрев рынка, пузыри и прочие вангования попросту из пальца высосано. Недвигу как скупали, так и будут скупать, это стабильная инвестиция, особенно на фоне мировой инфляции.

Сообщение отредактировал Йожык: 15.02.2022, 11:56:45

[Vatrushka]

С чего им корректироваться, если себестоимость даже элементарных стройматериалов - бетона и арматуры - выросла в разы? 

 

 

 

и не только арматуры и бетона. Кирпич, газоблок, дерево (особенно дерево), кровля, металлопластиковые окна, электроды, гвозди...все выросло. 

В строительных материалах, как мне кажется, не осталось ни одной позиции, которая не показала бы рост в цене

И не только материалы, но и сама работа подорожала

Вот опираясь даже на эти данные, то о каком понижении тут вангуют, хз.

[mariya5528]

 

Кстати рынок недвижимости начал падать и в россии. продажи резко пошли вниз.

 

аргументируйте плизз, я пока такого не наблюдаю. 

 

Кто вам такое сказал, в Питере за январь- февраль примерно на 300-400тыс подорожали квартиры (в тенге это сразу на миллионы)

[mariya5528]

Рынок умрет к лету почти абсолютно. перегрев сильнейший был за эти полтора года. построено невероятное количество коробок,  и еще в процессе строительства очень много, эти все коробки, абсолютное большинство которых является крайне некачественным и паршивым жильем в плохих районах по очень высоким ценам будут отдавать с солидным дисконтом.  2 триллиона ушло в бетон, куча  народу загрузилась ипотекой,    весь спрос отложенный и не очень был значительно удовлетворен за 2021 год , ставка НБ будет расти весь этот год вслед за российским ЦБ, кредиты сильно подорожают.  Рынок просто обвалится. и никакие ипотеки и гос поддержки его не удержат.  к лету начнет формироваться отложенный спрос, то есть желающие купить квартиру решат переждать пока цены снижаются. актуального спроса будет очень мало. отложенный спрос будет формироваться вплоть до начала след года. в след году будет дно и цены начнут расти но уже плавно и так как они росли всегда - согласно инфляции, а не по 40 процентов в год

 

Не будет такого, в России тоже так считали в итоге цены поднялись с 5млн руб. до 9-10 млн руб. А в Алматы цены очень низкие. Разве 20 млн тенге за квартиру в центре Алматы это цена, да на нее скопить можно за 3 года.  Если будут кредиты то стоимость такой квартиры легко уйдет за 80 млн.

Сообщение отредактировал mariya5528: 15.02.2022, 12:14:42