MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Эксперт отметил, что значительного влияния на рынок последние события не оказали и сохраняется прошлогодний тренд ажиотажного спроса и повышение стоимости квадратного метра в связи со снятиями пенсионных накоплений. По мнению Мусрепова, до апреля будет наблюдаться повышение стоимости жилья в пределах 5-10 процентов, пока не будет введен новый порог достаточности при снятии пенсионных накоплений
У меня на днях должна завершиться сделка. Планирую поступившие средства от продажи конвертнуть в долларовый депозит и спустя 2 недели снять, чтоб избежать комиссии.
ну вот и посмотрим на живом примере, как нынче все делаться будет. Уже решили в каком банке осуществлять операцию? Или вам все равно?
ну вот, собственно, и все...поступили деньги от покупателя, конвертнул в баксы по курсу 436.3, в то время как обменники продают по 438,5.
конвертнул в баксы по курсу 436.3
Простите, а это где так удачно сконвертили?
Ну и кстати да, сегодня пробили отметку в 2.5 триллиона выведенных на счета денег. Т.е. по сути выгребли почти всю пенсионку.
Соответственно ждём месяц-полтора на их окончательное усвоение на рынке и начинаем наблюдать за количеством сделок, ценами и прочее.
Смартбанк евразийскогоконвертнул в баксы по курсу 436.3
Простите, а это где так удачно сконвертили?
Ну и кстати да, сегодня пробили отметку в 2.5 триллиона выведенных на счета денег. Т.е. по сути выгребли почти всю пенсионку.
Соответственно ждём месяц-полтора на их окончательное усвоение на рынке и начинаем наблюдать за количеством сделок, ценами и прочее.
Знакомый хотел взять кредит под залог квартиры для оборотки в бизнесе. Оценщик оценил рыночную стоимость квартиры в 34 млн. в начале ноября 2021 г. Ну банк естественно был готов дать меньше 17 млн. Он подумал и в итоге обошелся без банка. Теперь знакомый хочет продать эту квартиру и желательно до 1 апреля, ну т.е. когда порог пенсионных будет повышен. На какую цену ему теперь ориентироваться?
Заранее всем спасибо!
Сообщение отредактировал thewind: 24.01.2022, 21:36:29
На какую цену ему теперь ориентироваться?
Думаю ему надо зайти на крышу и посмотреть цены на аналогичные квартиры в его районе. Ну и если хочет побыстрей продать то снизить немного ))
Оценка банка тем более прошлогодняя мало что тут скажет.
На какую цену ему теперь ориентироваться?
Думаю ему надо зайти на крышу и посмотреть цены на аналогичные квартиры в его районе. Ну и если хочет побыстрей продать то снизить немного ))
Оценка банка тем более прошлогодняя мало что тут скажет.
Знакомый хотел взять кредит под залог квартиры для оборотки в бизнесе. Оценщик оценил рыночную стоимость квартиры в 34 млн. в начале ноября 2021 г. Ну банк естественно был готов дать меньше 17 млн. Он подумал и в итоге обошелся без банка. Теперь знакомый хочет продать эту квартиру и желательно до 1 апреля, ну т.е. когда порог пенсионных будет повышен. На какую цену ему теперь ориентироваться?
Продать хорошо можно было до конца декабря. теперь уже все. по ощущениям рынок поймал тишину сразу с начала января и до сих пор находится в ней. нас ждет хорошая просадка. цены к осени-зиме на недвиджку в долларах будут минус 30 процентов от нынешних.
Сообщение отредактировал weyty: 24.01.2022, 22:23:18
Ну судя потому что отабасы банк получит поддержку , с условием снизить %, то цены не упадут и в апреле )))
если в россии на фоне конфликта случится обвал рубля и будут введены санкции то цены на недвижимость там рухнут как минимум в 2 раза. сразу после них тоже самое произойдет и у нас. и никакой отбасы бынк и государство эти цены не удержут. это как один из возможных вариантов форс мажора. ну а если без форса то спрос в любом случае к лету сильно просядет.
В той же крыше стремительно рстет объем предложения. первый признак разворота рынка
Сообщение отредактировал weyty: 24.01.2022, 22:44:34
Много много страниц с одними и теми же , реальных предложений процентов 5, остальное раздутое ещё больше чем в декабре ..Ну судя потому что отабасы банк получит поддержку , с условием снизить %, то цены не упадут и в апреле )))
если в россии на фоне конфликта случится обвал рубля и будут введены санкции то цены на недвижимость там рухнут как минимум в 2 раза. сразу после них тоже самое произойдет и у нас. и никакой отбасы бынк и государство эти цены не удержут. это как один из возможных вариантов форс мажора. ну а если без форса то спрос в любом случае к лету сильно просядет.
В той же крыше стремительно рстет объем предложения. первый признак разворота рынка
По факту....Много много страниц с одними и теми же , реальных предложений процентов 5, остальное раздутое ещё больше чем в декабре ..Ну судя потому что отабасы банк получит поддержку , с условием снизить %, то цены не упадут и в апреле )))
если в россии на фоне конфликта случится обвал рубля и будут введены санкции то цены на недвижимость там рухнут как минимум в 2 раза. сразу после них тоже самое произойдет и у нас. и никакой отбасы бынк и государство эти цены не удержут. это как один из возможных вариантов форс мажора. ну а если без форса то спрос в любом случае к лету сильно просядет.
В той же крыше стремительно рстет объем предложения. первый признак разворота рынка
Но если сравнить с неделей назад , то заметное оживление конечно, тут не поспоришь
НБ повысил ставку до 10, 25. Еще один болезненный камень в недвижку. И это далеко не последнее повышение ставки. Дойдем до 12 процентов как минимум. это значит что кредиты на ипотеку станут недоступными. Рынок повалится в считаные месяцы.
Сообщение отредактировал weyty: 25.01.2022, 13:18:57
Напишу тут свое имхо.
Первичка:
Государству не надо, чтобы цены на первичку шли вниз. Никто не хочет обесценивания залоговой базы, чтобы по кредитам перестали платить и банки со стройкомпаниями дружно "повалились".
Объективный рост цен на материалы и необходимость повышения зарплат, о которых говорил Токаев в последнем своем обращении к бизнесу, не даст ценам "упасть".
Если себестоимость строительства жилья станет слишком высокой и неподъемной для покупателя, то его просто будут строить значительно меньше. Никто не будет работать себе в убыток. А сокращение предложения, в свою очередь, тоже не будет способствовать падению цен на первичку.
Вторичка:
Тут о падении цен сейчас говорят некоторые риэлторы, потому что не хватает объектов на рынке. Покупатели смели более-менее стоящие варианты за счет пенсионки еще в прошлом году. Сейчас некоторые продавцы боятся продешевить, некоторые покупатели бояться переплатить. В итоге рынок деградирует и количество сделок падает.
За счет разговоров о падении риэлторы надеются хоть кого-то из продавцов сподвигнуть к продаже. Сейчас вижу, что одну и ту же квартиру могут продавать 10-15 риэлторов, создавая ощущения "выбора", если не всматриваться в объявления. Но выбора на вторичке сейчас очень мало.
Пока у нас смешные налоги на владение недвижимостью и нет налога на роскошь, некоторые люди будут годами сидеть на нескольких квартирах и никуда не торопиться.
Подняли бы налоги, многие бы стали продавать "лишние" квартиры и цены (как минимум во вторичке) сразу бы пошли вниз.
В итоге считаю, что в этом году мы придем не к обвалу цен на недвижимость, а к увеличению гэпа в цене между первчикой и вторичкой.
Старые хрущевки и панельки пока +- останутся на прежнем уровне в тенге за счет своего возраста и устаревшей планировки.
А первичка продолжит расти в цене по объективным причинам. Из-за роста цен будет снижаться и спрос, поэтому с рынка могут начать уходить некоторые застройщики, сокращая еще больше предложение новых объектов.
Можно конечно сидеть в баксах и ждать, но сколько ждать непонятно. Бакс может и не "стрельнуть" так, что окупит ожидания.
А время идет, за год-другой уже можно и ремонт сделать и детей родить. И еще денег заработать.
Добрый Э-Э-ЭХ!!!!!!!
Отслеживаю 2 квартиры. одна в турксибском районе двухкомнатная (район сейфуллина ниже рыскулова), вторая в медеуском районе (так называемые "Два богатыря).
По первой квартире: ровно 2 года назад за неё просили 12 млн., в августе 2020 г. - 13 млн., в феврале 2021 - 14 млн., к концу 2021 - цена стояла 16 млн. Сейчас за неё просят 19 млн. При этом, мне известно, что хозяйка умерла и в наследство дети ещё не вступили. Пусть дальше продают за 20 млн. Тем более, что дом хрущёба 1965 г.п. и рано или поздно пойдёт под снос.
Вторая квартира 6 этаж из 12, однокомнатная. 1980 г.п. https://krisha.kz/a/...show/672748445
Год назад стоила 30 млн., к концу 2021 года стоила 32 млн., сейчас за неё просят 35 млн. Обе квартиры мониторю из любопытства.
В Медеуском районе у меня точно такая же квартира (досталась по наследству).
Если себестоимость строительства жилья станет слишком высокой и неподъемной для покупателя, то его просто будут строить значительно меньше. Никто не будет работать себе в убыток.
Почему в убыток-то сразу? Может просто маржа у застройщиков вернётся к разумным цифрам?
А первичка продолжит расти в цене по объективным причинам. Из-за роста цен будет снижаться и спрос, поэтому с рынка могут начать уходить некоторые застройщики, сокращая еще больше предложение новых объектов.
Ага, на рынок выбросили 2.5 триллиона тенге это более чем 5.5 миллиардов долларов, сейчас этот поток горячего бабла закончится, но цены по вашему продолжат расти, ну-ну
Подруга решилась продать 1-комн в обычном панельном доме и купить 1-комн, но уже в кирпичном, улучшенную, чтобы и кухня была побольше и т.д. Часть денег она подкопила, а часть 4-5 млн из пенсионных. Подготовила документы, проверила у нотариуса. Выставила в объявлениях свою, пришли люди, и через 4 просмотра, ей предложили цену.
И вот тут-то она и призадумалась, свою то она продаст, а за сколько она сможет купить? Поискали мы с ней в крыше: стоящих предложений в нужных районах не нашли. И поэтому решили пока задаток не брать. Короче как тут быть? За свою сначала задаток взять или сначала дать задаток за приобретаемую? Короче, как сделать так чтобы не остаться ни с чем в условиях когда рынок непонятен, а 1 апреля (смешная дата) уже близко?
Ага, на рынок выбросили 2.5 триллиона тенге это более чем 5.5 миллиардов долларов, сейчас этот поток горячего бабла закончится, но цены по вашему продолжат расти, ну-ну
это можно обсуждать вечно, так как мы видим только верхушку айсберга)) надо учитывать, что на цены влияют очень много факторов, и просадка одного фактора не приведет к обвалу цен. Так же надо учитывать особенности нашего рынка, когда недвижка условно поделена между опр. кругом лиц.
Подруга решилась продать 1-комн в обычном панельном доме и купить 1-комн, но уже в кирпичном, улучшенную, чтобы и кухня была побольше и т.д. Часть денег она подкопила, а часть 4-5 млн из пенсионных. Подготовила документы, проверила у нотариуса. Выставила в объявлениях свою, пришли люди, и через 4 просмотра, ей предложили цену.
И вот тут-то она и призадумалась, свою то она продаст, а за сколько она сможет купить? Поискали мы с ней в крыше: стоящих предложений в нужных районах не нашли. И поэтому решили пока задаток не брать. Короче как тут быть? За свою сначала задаток взять или сначала дать задаток за приобретаемую? Короче, как сделать так чтобы не остаться ни с чем в условиях когда рынок непонятен, а 1 апреля (смешная дата) уже близко?
как говориться "и рыбку съесть, и..." ну если решились наверное продавать, а потом уже искать, если уже нашли устно договариваться, рассказать как есть и задаток оставлять.
 
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]Автор: Администратор, 06.12.2016, 17:05  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
