Перейти к содержимому

Фотография

Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

цены на недвижимость

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2080

#35116068
Elty

Elty
  • Модератор
  • 10 205 сообщений

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.


  • 1

#1341
Alenz

Alenz
  • Завсегдатай
  • 236 сообщений
Чота показалось или чо? Будто цены в крыше выросли чтоля? Брррр
  • 0

#1342
Frya

Frya
  • Свой человек
  • 781 сообщений

Что будет с рынком жилья в Алматы после трагических событий, рассказал эксперт: 20 января 2022, 08:59 - новости на Tengrinews.kz

 

Эксперт отметил, что значительного влияния на рынок последние события не оказали и сохраняется прошлогодний тренд ажиотажного спроса и повышение стоимости квадратного метра в связи со снятиями пенсионных накоплений. По мнению Мусрепова, до апреля будет наблюдаться повышение стоимости жилья в пределах 5-10 процентов, пока не будет введен новый порог достаточности при снятии пенсионных накоплений


  • 0

#1343
Don Borzini

Don Borzini
  • В доску свой
  • 2 039 сообщений

 

У меня на днях должна завершиться сделка. Планирую поступившие средства от продажи конвертнуть в долларовый депозит и спустя 2 недели снять, чтоб избежать комиссии.

ну вот и посмотрим на живом примере, как нынче все делаться будет. Уже решили в каком банке осуществлять операцию? Или вам все равно?

 

ну вот, собственно, и все...поступили деньги от покупателя, конвертнул в баксы по курсу 436.3, в то время как обменники продают по 438,5. 


  • 0

#1344
RedRus

RedRus
  • Постоялец
  • 394 сообщений

конвертнул в баксы по курсу 436.3

 

Простите, а это где так удачно сконвертили?

 

 

Ну и кстати да, сегодня пробили отметку в 2.5 триллиона выведенных на счета денег. Т.е. по сути выгребли почти всю пенсионку.

Соответственно ждём месяц-полтора на их окончательное усвоение на рынке и начинаем наблюдать за количеством сделок, ценами и прочее. 


  • 0

#1345
Don Borzini

Don Borzini
  • В доску свой
  • 2 039 сообщений

конвертнул в баксы по курсу 436.3


Простите, а это где так удачно сконвертили?


Ну и кстати да, сегодня пробили отметку в 2.5 триллиона выведенных на счета денег. Т.е. по сути выгребли почти всю пенсионку.
Соответственно ждём месяц-полтора на их окончательное усвоение на рынке и начинаем наблюдать за количеством сделок, ценами и прочее.
Смартбанк евразийского
  • 2

#1346
thewind

thewind
  • Постоялец
  • 351 сообщений

Знакомый хотел взять кредит под залог квартиры для оборотки в бизнесе. Оценщик оценил рыночную стоимость квартиры в 34 млн. в начале ноября 2021 г. Ну банк естественно был готов дать меньше 17 млн. Он подумал и в итоге обошелся без банка. Теперь знакомый хочет продать эту квартиру и желательно до 1 апреля, ну т.е. когда порог пенсионных будет повышен. На какую цену ему теперь ориентироваться?

Заранее всем спасибо!


Сообщение отредактировал thewind: 24.01.2022, 21:36:29

  • 1

#1347
RedRus

RedRus
  • Постоялец
  • 394 сообщений

На какую цену ему теперь ориентироваться?

 

Думаю ему надо зайти на крышу и посмотреть цены на аналогичные квартиры в его районе. Ну и если хочет побыстрей продать то снизить немного ))

Оценка банка тем более прошлогодняя мало что тут скажет. 


  • -1

#1348
Crispfrost

Crispfrost
  • В доску свой
  • 5 470 сообщений

На какую цену ему теперь ориентироваться?


Думаю ему надо зайти на крышу и посмотреть цены на аналогичные квартиры в его районе. Ну и если хочет побыстрей продать то снизить немного ))
Оценка банка тем более прошлогодняя мало что тут скажет.

Абсолютно верно.....
Никто не гарантирует продажи квартиры за такую стоимость....
Надо выставлять по оценке и далее смотреть, будет спрос или нет...
  • 0

#1349
weyty

weyty
  • Постоялец
  • 350 сообщений
Знакомый хотел взять кредит под залог квартиры для оборотки в бизнесе. Оценщик оценил рыночную стоимость квартиры в 34 млн. в начале ноября 2021 г. Ну банк естественно был готов дать меньше 17 млн. Он подумал и в итоге обошелся без банка. Теперь знакомый хочет продать эту квартиру и желательно до 1 апреля, ну т.е. когда порог пенсионных будет повышен. На какую цену ему теперь ориентироваться?

 

Продать хорошо можно было до конца декабря. теперь уже все. по ощущениям  рынок поймал тишину сразу с начала января и до сих пор находится в ней. нас ждет хорошая просадка.   цены к осени-зиме на недвиджку в долларах будут минус 30 процентов от нынешних. 


Сообщение отредактировал weyty: 24.01.2022, 22:23:18

  • -1

#1350
коренная алматинка

коренная алматинка
  • В доску свой
  • 4 637 сообщений
Ну судя потому что отабасы банк получит поддержку , с условием снизить %, то цены не упадут и в апреле ))) видимо эта песня у нас ещё долго будет … хотелось бы прийти к реальным ценам на недвижимость. .. ещё две недели назад все думали о падении , а вот нет , власти не хотят сдувать пузырь …
  • 1

#1351
weyty

weyty
  • Постоялец
  • 350 сообщений
Ну судя потому что отабасы банк получит поддержку , с условием снизить %, то цены не упадут и в апреле )))

 

если в россии на фоне конфликта случится обвал рубля и будут введены санкции то цены на недвижимость там рухнут как минимум в 2 раза. сразу  после них тоже самое произойдет и у нас. и никакой отбасы бынк и государство эти цены не удержут. это как один из возможных вариантов форс мажора. ну а если без форса то спрос в любом случае к лету сильно просядет.  

 

В той же крыше стремительно рстет объем предложения. первый признак разворота рынка


Сообщение отредактировал weyty: 24.01.2022, 22:44:34

  • -1

#1352
коренная алматинка

коренная алматинка
  • В доску свой
  • 4 637 сообщений

Ну судя потому что отабасы банк получит поддержку , с условием снизить %, то цены не упадут и в апреле )))

 
если в россии на фоне конфликта случится обвал рубля и будут введены санкции то цены на недвижимость там рухнут как минимум в 2 раза. сразу  после них тоже самое произойдет и у нас. и никакой отбасы бынк и государство эти цены не удержут. это как один из возможных вариантов форс мажора. ну а если без форса то спрос в любом случае к лету сильно просядет.  
 
В той же крыше стремительно рстет объем предложения. первый признак разворота рынка
Много много страниц с одними и теми же , реальных предложений процентов 5, остальное раздутое ещё больше чем в декабре ..
Но если сравнить с неделей назад , то заметное оживление конечно, тут не поспоришь
  • 1

#1353
Alenz

Alenz
  • Завсегдатай
  • 236 сообщений

Ну судя потому что отабасы банк получит поддержку , с условием снизить %, то цены не упадут и в апреле )))


если в россии на фоне конфликта случится обвал рубля и будут введены санкции то цены на недвижимость там рухнут как минимум в 2 раза. сразу после них тоже самое произойдет и у нас. и никакой отбасы бынк и государство эти цены не удержут. это как один из возможных вариантов форс мажора. ну а если без форса то спрос в любом случае к лету сильно просядет.

В той же крыше стремительно рстет объем предложения. первый признак разворота рынка
Много много страниц с одними и теми же , реальных предложений процентов 5, остальное раздутое ещё больше чем в декабре ..
Но если сравнить с неделей назад , то заметное оживление конечно, тут не поспоришь
По факту....
Коллега подобрал себе квартиру (не на пенсионку) ещё в декабре. Долго искал. Примерно полгода. Жаловался на то что объявы по сути больше половины являются пустышками, или риелторы толпой дублируют один объект. В конечном итоге уже после известных событий пошел и договорился по цене, при этом получил скидку около 3%. Все были довольны. Цена не бросовая была. Назначили дату сделки. И за один день до сделки продавец отказывается от сделки в одностороннем порядке. Сказал что снимает с продажи. И всё.
Потом посреднику продавец обмолвился... мол за те деньги которые продаю - актуально сопоставимое жилье не смогу купить, говорил что специально начал искать и не нашёл, т.е. решил что продавать смысла нет. Цены потихоньку растут. И реально привлекательных объектов оч мало или нет.
  • 2

#1354
weyty

weyty
  • Постоялец
  • 350 сообщений

НБ повысил ставку до 10, 25. Еще один болезненный камень в  недвижку. И это далеко не последнее повышение ставки.   Дойдем до 12 процентов как минимум. это значит что кредиты на ипотеку станут недоступными. Рынок повалится в считаные месяцы.


Сообщение отредактировал weyty: 25.01.2022, 13:18:57

  • 0

#1355
k-star

k-star
  • Свой человек
  • 936 сообщений

Напишу тут свое имхо.

 

Первичка:

Государству не надо, чтобы цены на первичку шли вниз. Никто не хочет обесценивания залоговой базы, чтобы по кредитам перестали платить и банки со стройкомпаниями дружно "повалились".

Объективный рост цен на материалы и необходимость повышения зарплат, о которых говорил Токаев в последнем своем обращении к бизнесу, не даст ценам "упасть". 

 

Если себестоимость строительства жилья станет слишком высокой и неподъемной для покупателя, то его просто будут строить значительно меньше. Никто не будет работать себе в убыток. А сокращение предложения, в свою очередь, тоже не будет способствовать падению цен на первичку. 

 

Вторичка:

Тут о падении цен сейчас говорят некоторые риэлторы, потому что не хватает объектов на рынке. Покупатели смели более-менее стоящие варианты за счет пенсионки еще в прошлом году. Сейчас некоторые продавцы боятся продешевить, некоторые покупатели бояться переплатить. В итоге рынок деградирует и количество сделок падает.

За счет разговоров о падении риэлторы надеются хоть кого-то из продавцов сподвигнуть к продаже. Сейчас вижу, что одну и ту же квартиру могут продавать 10-15 риэлторов, создавая ощущения "выбора", если не всматриваться в объявления. Но выбора на вторичке сейчас очень мало.

 

Пока у нас смешные налоги на владение недвижимостью и нет налога на роскошь, некоторые люди будут годами сидеть на нескольких квартирах и никуда не торопиться.

Подняли бы налоги, многие бы стали продавать "лишние" квартиры и цены (как минимум во вторичке) сразу бы пошли вниз. 

 

В итоге считаю, что в этом году мы придем не к обвалу цен на недвижимость, а к увеличению гэпа в цене между первчикой и вторичкой.

Старые хрущевки и панельки пока +- останутся на прежнем уровне в тенге за счет своего возраста и устаревшей планировки. 

 

А первичка продолжит расти в цене по объективным причинам. Из-за роста цен будет снижаться и спрос, поэтому с рынка могут начать уходить некоторые застройщики, сокращая еще больше предложение новых объектов.  

 

Можно конечно сидеть в баксах и ждать, но сколько ждать непонятно. Бакс может и не "стрельнуть" так, что окупит ожидания.

А время идет, за год-другой уже можно и ремонт сделать и детей родить. И еще денег заработать.


  • 4

#1356
Shabak

Shabak

    Добрый Э-Э-ЭХ!!!!!!!

  • В доску свой
  • 10 727 сообщений

Отслеживаю 2 квартиры. одна в турксибском районе двухкомнатная (район сейфуллина ниже рыскулова), вторая в медеуском районе (так называемые "Два богатыря). 

По первой квартире: ровно 2 года назад за неё просили 12 млн., в августе 2020 г. - 13 млн., в феврале 2021 - 14 млн., к концу 2021 - цена стояла 16 млн. Сейчас за неё просят 19 млн. При этом, мне известно, что хозяйка умерла и в наследство дети ещё не вступили. Пусть дальше продают за 20 млн. Тем более, что дом хрущёба 1965 г.п. и рано или поздно пойдёт под снос.

 

Вторая квартира 6 этаж из 12, однокомнатная. 1980 г.п.  https://krisha.kz/a/...show/672748445 

Год назад стоила 30 млн., к концу 2021 года стоила 32 млн., сейчас за неё просят 35 млн. Обе квартиры мониторю из любопытства.

В Медеуском районе у меня точно такая же квартира (досталась по наследству). 


  • -1

#1357
RedRus

RedRus
  • Постоялец
  • 394 сообщений

Если себестоимость строительства жилья станет слишком высокой и неподъемной для покупателя, то его просто будут строить значительно меньше. Никто не будет работать себе в убыток.

 

Почему в убыток-то сразу? Может просто маржа у застройщиков вернётся к разумным цифрам?

 

А первичка продолжит расти в цене по объективным причинам. Из-за роста цен будет снижаться и спрос, поэтому с рынка могут начать уходить некоторые застройщики, сокращая еще больше предложение новых объектов.  

 

Ага, на рынок выбросили 2.5 триллиона тенге это более чем 5.5 миллиардов долларов, сейчас этот поток горячего бабла закончится, но цены по вашему продолжат расти, ну-ну


  • -2

#1358
Hotsexybabe

Hotsexybabe
  • Частый гость
  • 68 сообщений

Подруга решилась продать 1-комн в обычном панельном доме и купить 1-комн, но уже в кирпичном, улучшенную, чтобы и кухня была побольше и т.д. Часть денег она подкопила, а часть 4-5 млн из пенсионных. Подготовила документы, проверила у нотариуса. Выставила в объявлениях свою, пришли люди, и через 4 просмотра, ей предложили цену.

И вот тут-то она и призадумалась, свою то она продаст, а за сколько она сможет купить? Поискали мы с ней в крыше: стоящих предложений в нужных районах не нашли. И поэтому решили пока задаток не брать. Короче как тут быть? За свою сначала задаток взять или сначала дать задаток за приобретаемую? Короче, как сделать так чтобы не остаться ни с чем в условиях когда рынок непонятен, а 1 апреля (смешная дата) уже близко?


  • 0

#1359
3Gern

3Gern
  • Завсегдатай
  • 177 сообщений

Ага, на рынок выбросили 2.5 триллиона тенге это более чем 5.5 миллиардов долларов, сейчас этот поток горячего бабла закончится, но цены по вашему продолжат расти, ну-ну

 

это можно обсуждать вечно, так как мы видим только верхушку айсберга)) надо учитывать, что на цены влияют очень много факторов, и просадка одного фактора не приведет к обвалу цен. Так же надо учитывать особенности нашего рынка, когда недвижка условно поделена между опр. кругом лиц.


  • 0

#1360
3Gern

3Gern
  • Завсегдатай
  • 177 сообщений

Подруга решилась продать 1-комн в обычном панельном доме и купить 1-комн, но уже в кирпичном, улучшенную, чтобы и кухня была побольше и т.д. Часть денег она подкопила, а часть 4-5 млн из пенсионных. Подготовила документы, проверила у нотариуса. Выставила в объявлениях свою, пришли люди, и через 4 просмотра, ей предложили цену.

И вот тут-то она и призадумалась, свою то она продаст, а за сколько она сможет купить? Поискали мы с ней в крыше: стоящих предложений в нужных районах не нашли. И поэтому решили пока задаток не брать. Короче как тут быть? За свою сначала задаток взять или сначала дать задаток за приобретаемую? Короче, как сделать так чтобы не остаться ни с чем в условиях когда рынок непонятен, а 1 апреля (смешная дата) уже близко?

как говориться "и рыбку съесть, и..." ну если решились наверное продавать, а потом уже искать, если уже нашли устно договариваться, рассказать как есть и задаток оставлять. 


  • 0



Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0


    Mediapartners(AdSense) (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.