Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Tony666]

но волнует почему-то покупателей и большинство вопросов: сколько скинешь?

я так думаю это вопрос нашего менталитета, покупатель уверен, что скидка должна быть, а продавец зная об этой уверенности покупателя сразу накижывает "скидку" к желаемой цене продажи)))))

Спасибо за развернутый ответ.

 

Но я сомневаюсь, что это так скрупулёзно делают

на какой-то то ли учебник, то ли методическое пособие ссылались, из которого коэффициенты эти брали.

[Tony666]

Здесь была отдельная тема "Катастрофа на рынке недвижимости: крах цен не избежен", она была открыта в 2009

Году в 2005-м та эпохальная тема была создана еще на красном форуме. Автор темы помнится вообще там с землетрясением как-то крах связывал))))) а потом уже туда подтянулись идейные адепты крушения (Сигизмунд и товарищи) и адепты "недвижимость всегда в цене" (Барыга Алматинский, Лендкрузер Тойотыч и т.д.). Дааа, было время. Где вы теперь, герои тех славных баталий...

[bestmanever]

 

Здесь была отдельная тема "Катастрофа на рынке недвижимости: крах цен не избежен", она была открыта в 2009

Году в 2005-м та эпохальная тема была создана еще на красном форуме. Автор темы помнится вообще там с землетрясением как-то крах связывал))))) а потом уже туда подтянулись идейные адепты крушения (Сигизмунд и товарищи) и адепты "недвижимость всегда в цене" (Барыга Алматинский, Лендкрузер Тойотыч и т.д.). Дааа, было время. Где вы теперь, герои тех славных баталий...

 

Было время ... 

Но никакого краха цен так и не увидели, цены упали в долларах двумя волнами, первая после кризиса 2007го года, вторая после девала 2015 года. Но в тенге цены продолжают идти вверх и всё ещё остаются недоступными. Одним словом, жилье в Казахстане в принципе не может быть доступным (не важно в какой валюте) по ряду причин. Жилье у нас может быть либо очень недоступным или просто недоступным, особенно качественное жилье. 

[Tony666]

Но в тенге цены продолжают идти вверх и всё ещё остаются недоступными. Одним словом, жилье в Казахстане в принципе не может быть доступным (не важно в какой валюте) по ряду причин.

У меня есть большие сомнения касательно целесообразности оценки стоимости жилья в тенге на больших отрезках. 100 тысяч тенге сейчас и в 2005 году - это несоизмеримые суммы. Тогда это была весьма неплохая зарплата (почти 850 долларов), а сейчас это средняя пенсия, если верить нашей официальной статистике. По сравнению с ужасом 2005-2007 годов сейчас жилье все-таки намного доступнее.

Кстати, наверное правильно было бы сравнивать стоимость (и доступность) жилья в средних зарплатах.

[RedRus]

А как вам такое? 

 

https://tengrinews.k...-tsenyi-443153/

 

 

Вот даже не знаю как к этому относиться.

С одной стороны кажется это в первый раз когда наши антимонопольщики хоть что-то заметили и сделали. Даже не верится, что это с ними?

 

С другой стороны скидки базиса больше похожи на глум. 

[Tony666]

Действительно что-то новенькое. Судя по тому как быстро они отреагировали на просьбу - сговор имел место быть.

 

Вот, кстати, в догоночку и про стройматериалы:

https://zonakz.net/2...v-v-kazaxstane/

[ckyhcep]

А биай не тронули)

[Ruslan M]

А биай не тронули)

Bi-Holding есть в списке. Но нет информации об исполнении предписания. 

[Буш младший]

в следующие полгода

Последний раз - мы более 10 лет стояли. По более сейчас будет, в 2009-2014 годах страна стояла более уверенно на ногах. Сейчас это может затянуться на десятилетия вперед. Слишком высоко забрались.

 

 

но сильного краха цен в тенге не стоит ждать

 

Абсолютно согласен, цены замрут в тенге. Просто сам тенге провалится и товары номинированные в тенге.

Единичные сделки будут проходить, кому срочно деньгу нужны, ниже рынка.

Просто сам тенге и активы номинированные в тенге не воспринимаю как средство накопления. 

 

 

 

А как вам такое? 

 

Так у нас в стране куда не ткни везде картельные сговоры и монополисты. То что во всем уголовные преступления у нас сплошь и рядом.

От добытчиков сырья до застройщиков. Цены на продовольствие во всем мире упали, Источник:http://www.fao.org/n.../1415065/icode/ А у нас пик за пиком.

Сообщение отредактировал Буш младший: 15.07.2021, 13:00:24

[Denim Tornado]

Здесь была отдельная тема "Катастрофа на рынке недвижимости: крах цен не избежен", она была открыта в 2009

Году в 2005-м та эпохальная тема была создана еще на красном форуме. Автор темы помнится вообще там с землетрясением как-то крах связывал))))) а потом уже туда подтянулись идейные адепты крушения (Сигизмунд и товарищи) и адепты "недвижимость всегда в цене" (Барыга Алматинский, Лендкрузер Тойотыч и т.д.). Дааа, было время. Где вы теперь, герои тех славных баталий...

Здесь мы. Я никуда не уходил в отличие от некоторых)))

[Chinggis Khan]

Здесь мы. Я никуда не уходил в отличие от некоторых)))

 

вот именно 

 

 

 

Здесь была отдельная тема "Катастрофа на рынке недвижимости: крах цен не избежен", она была открыта в 2009

Году в 2005-м та эпохальная тема была создана еще на красном форуме. Автор темы помнится вообще там с землетрясением как-то крах связывал))))) а потом уже туда подтянулись идейные адепты крушения (Сигизмунд и товарищи) и адепты "недвижимость всегда в цене" (Барыга Алматинский, Лендкрузер Тойотыч и т.д.). Дааа, было время. Где вы теперь, герои тех славных баталий...

 

Было время ... 

Но никакого краха цен так и не увидели, цены упали в долларах двумя волнами, первая после кризиса 2007го года, вторая после девала 2015 года. Но в тенге цены продолжают идти вверх и всё ещё остаются недоступными. Одним словом, жилье в Казахстане в принципе не может быть доступным (не важно в какой валюте) по ряду причин. Жилье у нас может быть либо очень недоступным или просто недоступным, особенно качественное жилье. 

 

 

ну во первых не Катастрофа - а Крушение

КК, ЛТ, Медведь, Т-314, Е-320, Спорт, Сигизмунд, Далила, Бвлгари, ДенимТорнадо, Никс, Джапанкар, Мардикор, и тд

некоторые до сих пор тут

 

а во вторых, это как не увидели краха?

цена упала с 3600 долл за квадрат в 2007 до 1600 за квадрат в 2008

причем падение было как в долларах так и в тенге. курс доллара не менялся особо и был в корридоре 120-127 тенге за доллар 

 

да - до сигизмундовских 400$ за квадрат цена не упала - но упала на 60-70% 

и не путайте то падение с девальвационным падением в долларах в 2015-2016гг.. 

 

в 2007 был мыльный пузырь накачанный миллиардными кредитами (за пару лет на иностранных займах и облигациях активы наших банков выросли с 40 млрд долл до 100 млрд долл - и банки не знали куда девать бабло)

[bestmanever]

Просто тема та появилась в 2009м, после вышеуказанного падения в 2008м, то есть прогнозировалось ещё более сильное падение.

[Ruslan M]

КК, ЛТ, Медведь, Т-314, Е-320, Спорт, Сигизмунд, Далила, Бвлгари, ДенимТорнадо, Никс, Джапанкар, Мардикор, и тд

по итогу как жили, так и живём. никто там на своих же прогнозах не обогатился, но и не разорился. "падеженцы" несмотря на свои же прогнозы покупали недвижку, если необходимость приперала. а повышенцы продавали также, не дожидаясь далеких горизонтов скачков вверх.
никто не может сказать, что был прав, но и не прав тоже. а судя по накалу страстей, то чуть ли не поубивать друг друга хотели))) 

[gourang]

Единичные сделки будут проходить, кому срочно деньгу нужны, ниже рынка.

Вы думаете все те кому нужна недвижимость для проживания перестанут совершать сделки?

Рынок замрет только при одном случае -  остановится жилищное кредитование. Но самый большой игрок в этом сегменте (отбасы банк)  с лихвой закрывает свои риски и в обозримом будущем будет только наращивать обороты. 

[Буш младший]

Вы думаете все те кому нужна недвижимость для проживания перестанут совершать сделки?

Как в одном кавказском тосте из советского фильма: "пусть наши желания совпадают с нашими возможностями".

Уйдут в более дешевый сегмент или аренду. Предложения на рынке более чем достаточно.

У вас выхода нет, при падающих доходах населения - коррекция будет на рынке, вопрос времени. Вопрос каким образом, валюту обвалят или медленное охлаждение.

остановится жилищное кредитование

Оно уже остановилось. Баспана был самый популярный продукт. Коммерческой ипотеки нет на рынке. Сырье уже идет на корректировку, вслед пойдут и стройматериалы.

ЖССБ - это накопления и 50% от стоимости от недвижимости. У какого количества людей есть 50% от стоимости недвижимости, когда оно и так пиках. 

 

Поживем увидим. Но на самых пиках, брать актив очень опрометчиво - это факт. Как в 2009 году недвижимость была по 2000-2500$ за квадрат. Чрез год-два оно уже было 1000$

[gourang]

Уйдут в более дешевый сегмент или аренду.

Я так понял дешевое жилье у вас в статистику не попадает и в общем рынке не участвует. Куда бы покупатель не ушел он есть и будет всегда. Людям надо решать свои жилищные вопросы не смотря на настроения и ожидания инвесторов. Рынок никогда не замрет это факт. 

[Ruslan M]

Предложения на рынке более чем достаточно.

А тем временем официальная численность населения в Алматы уже 1 млн. 997 тыс. человек... 

З.Ы. для справки: в 2010 году было 1 млн. 402 тыс. человек

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.07.2021, 11:34:14

[Буш младший]

Я так понял дешевое жилье у вас в статистику не попадает и в общем рынке не участвует. Куда бы покупатель не ушел он есть и будет всегда. Людям надо решать свои жилищные вопросы не смотря на настроения и ожидания инвесторов. Рынок никогда не замрет это факт. 

Вы так пишите, как будто у нас 18 млн. людей на улице живут. Это не объект постоянного потребления. 

Многие всю жизнь проживают использую один объект недвижимости.

Доходы падают не одно десятилетие, вы на чем спрос поддерживать будете?

 

Есть 2 пути - либо доходы населения увеличивать - либо давать дешевую ипотеку. Ипотеки нет, доходы падают.. Вывод? 

Когда рынок сырья рос - из всех утюгов про это говорили, когда начало падать - тишина. Почему? Нужно больше сентимента для роста. 

Сообщение отредактировал Буш младший: 16.07.2021, 12:04:51

[Naimanka_S]

А как вам такое? 

 

https://tengrinews.k...-tsenyi-443153/

 

 

Вот даже не знаю как к этому относиться.

С одной стороны кажется это в первый раз когда наши антимонопольщики хоть что-то заметили и сделали. Даже не верится, что это с ними?

 

С другой стороны скидки базиса больше похожи на глум. 

я что-то не поняла. У Рамса в Ортау и Форум все распродано вроде. Чего они там снижают? Или это уже на состоявшиеся сделки?

[Ruslan M]

У Рамса в Ортау и Форум все распродано вроде.

Ждал подобного вопроса))) 
Действительно практически всё продано. Вероятно что-то стояло на брони и единичные экземпляры остались, если бронь вдруг снята. А задним числом уже купившим и/или заключившим договора ничего снижать и/или компенсировать не будут.