Напишу тут свое имхо.
Первичка:
Государству не надо, чтобы цены на первичку шли вниз. Никто не хочет обесценивания залоговой базы, чтобы по кредитам перестали платить и банки со стройкомпаниями дружно "повалились".
Объективный рост цен на материалы и необходимость повышения зарплат, о которых говорил Токаев в последнем своем обращении к бизнесу, не даст ценам "упасть".
Если себестоимость строительства жилья станет слишком высокой и неподъемной для покупателя, то его просто будут строить значительно меньше. Никто не будет работать себе в убыток. А сокращение предложения, в свою очередь, тоже не будет способствовать падению цен на первичку.
Вторичка:
Тут о падении цен сейчас говорят некоторые риэлторы, потому что не хватает объектов на рынке. Покупатели смели более-менее стоящие варианты за счет пенсионки еще в прошлом году. Сейчас некоторые продавцы боятся продешевить, некоторые покупатели бояться переплатить. В итоге рынок деградирует и количество сделок падает.
За счет разговоров о падении риэлторы надеются хоть кого-то из продавцов сподвигнуть к продаже. Сейчас вижу, что одну и ту же квартиру могут продавать 10-15 риэлторов, создавая ощущения "выбора", если не всматриваться в объявления. Но выбора на вторичке сейчас очень мало.
Пока у нас смешные налоги на владение недвижимостью и нет налога на роскошь, некоторые люди будут годами сидеть на нескольких квартирах и никуда не торопиться.
Подняли бы налоги, многие бы стали продавать "лишние" квартиры и цены (как минимум во вторичке) сразу бы пошли вниз.
В итоге считаю, что в этом году мы придем не к обвалу цен на недвижимость, а к увеличению гэпа в цене между первчикой и вторичкой.
Старые хрущевки и панельки пока +- останутся на прежнем уровне в тенге за счет своего возраста и устаревшей планировки.
А первичка продолжит расти в цене по объективным причинам. Из-за роста цен будет снижаться и спрос, поэтому с рынка могут начать уходить некоторые застройщики, сокращая еще больше предложение новых объектов.
Можно конечно сидеть в баксах и ждать, но сколько ждать непонятно. Бакс может и не "стрельнуть" так, что окупит ожидания.
А время идет, за год-другой уже можно и ремонт сделать и детей родить. И еще денег заработать.