Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[ustya]

Добрый день, форумчане. Если вдруг кто ищет квартиру (купить или снять), но устал мониторить все сайты, написал телеграм бота https://t.me/sRealtyBot - это агрегатор объявлений недвижимости крупнейших интернет площадок Казахстана, таких как крыша, олх и кн. 

[Волчара8]

Добрый день, форумчане. Если вдруг кто ищет квартиру (купить или снять), но устал мониторить все сайты, написал телеграм бота https://t.me/sRealtyBot - это агрегатор объявлений недвижимости крупнейших интернет площадок Казахстана, таких как крыша, олх и кн. 

 

Слабенькая фигня, работает коряво из 362 квартир показал только 5, при выборе параметров поиска нет: квадратуры, общага/ не общага, жилой комплекс, материал и год постройки, с фото/без.

[ustya]

 

Добрый день, форумчане. Если вдруг кто ищет квартиру (купить или снять), но устал мониторить все сайты, написал телеграм бота https://t.me/sRealtyBot - это агрегатор объявлений недвижимости крупнейших интернет площадок Казахстана, таких как крыша, олх и кн. 

 

Слабенькая фигня, работает коряво из 362 квартир показал только 5, при выборе параметров поиска нет: квадратуры, общага/ не общага, жилой комплекс, материал и год постройки, с фото/без.

Спасибо за ваш отзыв, бот показывает по 5 квартир, т.е. если дальше нажмете показать, покажет еще пять и т.д., по доп. параметрам поиска я подумаю, что добавить, с фото или без так бот это агрегатор, он только показывает ссылки на квартиры, а вы уже просматриваете их на сайте. Вся фишка бота в том, что вы указываете основные параметры квартиры (включаете оповещение), и как только квартира удовлетворяющая вашему запросу появляется на сайте, вы получаете уведомление с ссылкой на это объявление.

Сообщение отредактировал ustya: 06.02.2018, 16:09:48

[Froll]

На соседней ветке ссылку скинули:
https://perfume007.l...com/262750.html

[Бошетунмай]

Да пожалуйста.)) Прямо возле меня еще год или 1,5 сдали в эксплуатацию ЖК Весна (на муканова гоголя) так до сих пор даже половина не заселилась...ЖК Шахристан, сдали в эксплуатацию фиг знает когда, до сих пор не все распроданы. Уверен еще есть такие. Да и просто сколько сейчас строек!.

в этих жк цены завышены, в весне м2 по 390тыс, в шахристане по 350тыс, естественно весна пустует, у нее и район не тот, чего они так задрали цену. Когда писал про цены я имел ввиду дома эконом/комфорт класса, относительно доступные, на них на данный момент считаю цену в 270-290тыс (0.8-0.9тыс$) для алматы тем порогом ниже которого она не уйдет в ближайшее время. По поводу кучи строек, в алмате не как в астане, не тот объем застройки, может быть с десяток пятен и насчитаете, треть из которых недостижимый бизнес класс, четверть непонятные застройщики, хз из чего строили, еще четверть с неликвидным расположением, в общем кучей и не пахнет, и для алматы это мало. Есть еще госжилье в нижней части города, типа саялы, алгабас, жасканат, но там в основном по жилстрою

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 07.03.2018, 21:58:46

[PIRATE]

С учетом новостей по новым критериям ипотеки...возможно начнет падать в цене. Ну может кроме "элитки".

[tima7]

С учетом новостей по новым критериям ипотеки...возможно начнет падать в цене. Ну может кроме "элитки".

логика подсказывает что снижение ставки (в данном случае до 7%) обычно ведет к увеличению продаж и соответственно спрос подстегивает цену..

поясните плиз ваши соображения!

[Shiney]

 

С учетом новостей по новым критериям ипотеки...возможно начнет падать в цене. Ну может кроме "элитки".

логика подсказывает что снижение ставки (в данном случае до 7%) обычно ведет к увеличению продаж и соответственно спрос подстегивает цену..

поясните плиз ваши соображения!

 

по идее как бы да. но, есть же много других факторов, рост предложения, падение реальных доходов. 

как бы там ни было, ипотека это дорогое удовольствие, и кому попало банки ее раздавать не будут.

часть молодых семей которые имеют стабильную работу могут перейти с аренды купив свое жилье, но тогда возможно просядет аренда а она индикатор рынка и соответственно внесет свой вклад. 

 

резюме: вопросов по новой программе много, не думаю что она сильно поменяет расклад

[tima7]

 

 

С учетом новостей по новым критериям ипотеки...возможно начнет падать в цене. Ну может кроме "элитки".

логика подсказывает что снижение ставки (в данном случае до 7%) обычно ведет к увеличению продаж и соответственно спрос подстегивает цену..

поясните плиз ваши соображения!

 

по идее как бы да. но, есть же много других факторов, рост предложения, падение реальных доходов. 

как бы там ни было, ипотека это дорогое удовольствие, и кому попало банки ее раздавать не будут.

часть молодых семей которые имеют стабильную работу могут перейти с аренды купив свое жилье, но тогда возможно просядет аренда а она индикатор рынка и соответственно внесет свой вклад. 

 

резюме: вопросов по новой программе много, не думаю что она сильно поменяет расклад

 

товарищ Пират прогнозирует падение цены кроме элитки...

элитка как правило дорогая и в кризисные времена - падение доходов.удорожание жизни - проседает больше всего!

мое резюме - нет покупательской способности нормальных доходов и зарплат- хоть какие ипотечные программы вводи (а это в любом случае ежемесячные платежи с ПЕРЕПЛАТОЙ) расклад не изменится! 

[PIRATE]

Они же планируют построить более 11тыщ кв и только в Ате...
А нынче людям что нужно? Лишь бы крыша над головой поблизости от зон заработка. Среднего класса у нас нет... поэтому по 20лямов дцмаю квартиры будут дешеветь. И вторичка тоже падать будет полагаю.

[Odin_iz_Teh]

Прикольно... Очередной год с дешевеющими квартирами ))) Вопросик вот ... Может кто сталкивался... С оформление недвижимости по приобретательской давности? С чего лучше начать?

[Бошетунмай]

17тыс квартир если точно, Байбек озвучил, планируют построить в ближайшие годы, но эти дома будут 4 класса, как по госпрограмме, наподобие алгабаса и саялы, и по местоположению в нижней части, либо в сторону алтын орды (базис там планировал, но отменил вроде стройку). Посмотрел цены в алгабасе/саялы, 210-240тыс за м2 по крыше. Дома что будут строиться в центре застройщиками типа биай/базис 3 класса, полюбому будут дороже. *Поглядывал за этой квартирой
https://krisha.kz/a/show/28297360
Цена осенью была 21млн, сейчас спустила до 19

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 08.03.2018, 21:54:52

[8&8]

За 21-23 млн в прошлом году были 3комн на Розы Бакиева уг Калинина,Джамбула, Гагарина\ Абая. Гагарина 100 3комн в кирпич. Просили 68 т.дол средний этаж. Родственники купили за 4 ком 95 кв м. За 88т.д., а теперь аналогичнаЯ квартира в том же доме продаётся за 36 млн т. Причём угловая. Интересно получается когда покупаешь все варианты дороже, при продаже все предложения дешевле рынка.

[Torrres]

17тыс квартир если точно, Байбек озвучил, планируют построить в ближайшие годы Дома что будут строиться в центре застройщиками типа биай/базис 3 класса, полюбому будут дороже. *Поглядывал за этой квартирой
https://krisha.kz/a/show/28297360
Цена осенью была 21млн, сейчас спустила до 19

А где Байбек сказал что 17 000 квартир?

Пс. Сорри. Нашёл ))

Сообщение отредактировал Torrres: 09.03.2018, 10:01:40

[ZEVS007]

С учетом новостей по новым критериям ипотеки...возможно начнет падать в цене. Ну может кроме "элитки".

логика подсказывает что снижение ставки (в данном случае до 7%) обычно ведет к увеличению продаж и соответственно спрос подстегивает цену..
поясните плиз ваши соображения!

по идее как бы да. но, есть же много других факторов, рост предложения, падение реальных доходов.
как бы там ни было, ипотека это дорогое удовольствие, и кому попало банки ее раздавать не будут.
часть молодых семей которые имеют стабильную работу могут перейти с аренды купив свое жилье, но тогда возможно просядет аренда а она индикатор рынка и соответственно внесет свой вклад.

резюме: вопросов по новой программе много, не думаю что она сильно поменяет расклад

товарищ Пират прогнозирует падение цены кроме элитки...
элитка как правило дорогая и в кризисные времена - падение доходов.удорожание жизни - проседает больше всего!
мое резюме - нет покупательской способности нормальных доходов и зарплат- хоть какие ипотечные программы вводи (а это в любом случае ежемесячные платежи с ПЕРЕПЛАТОЙ) расклад не изменится!

Переплату за свою квартиру не нужно сравнивать с переплатой за аренду. При наличии 20% будут брать с удовольствием!
Все же знают конечных бенифициаров строительных компаний и банков кредитующих застройщиков и ипотечников. У этих людей неограниченный адмресурс и неиссякаемые источники поступлений из бюджета и пенсфонда. Они приложат все усилия для того чтобы загрузить народ кредитами и отработать на свой карман. Для этого снова начнут надувать рынок недвиги

[Mui Mui]

ZEVS007 абсолютно с вами согласна) и кажется что этот пузырь уже надувается с начала 2018 года

[tima7]

 

 

 

 

С учетом новостей по новым критериям ипотеки...возможно начнет падать в цене. Ну может кроме "элитки".

логика подсказывает что снижение ставки (в данном случае до 7%) обычно ведет к увеличению продаж и соответственно спрос подстегивает цену..
поясните плиз ваши соображения!

по идее как бы да. но, есть же много других факторов, рост предложения, падение реальных доходов.
как бы там ни было, ипотека это дорогое удовольствие, и кому попало банки ее раздавать не будут.
часть молодых семей которые имеют стабильную работу могут перейти с аренды купив свое жилье, но тогда возможно просядет аренда а она индикатор рынка и соответственно внесет свой вклад.

резюме: вопросов по новой программе много, не думаю что она сильно поменяет расклад

товарищ Пират прогнозирует падение цены кроме элитки...
элитка как правило дорогая и в кризисные времена - падение доходов.удорожание жизни - проседает больше всего!
мое резюме - нет покупательской способности нормальных доходов и зарплат- хоть какие ипотечные программы вводи (а это в любом случае ежемесячные платежи с ПЕРЕПЛАТОЙ) расклад не изменится!

Переплату за свою квартиру не нужно сравнивать с переплатой за аренду. При наличии 20% будут брать с удовольствием!
Все же знают конечных бенифициаров строительных компаний и банков кредитующих застройщиков и ипотечников. У этих людей неограниченный адмресурс и неиссякаемые источники поступлений из бюджета и пенсфонда. Они приложат все усилия для того чтобы загрузить народ кредитами и отработать на свой карман. Для этого снова начнут надувать рынок недвиги

 

бог с админресурсом..кто возьмет сейчас--полстраны уже закредитовано!

насчет надувать вряд ли-скорее стоит задача пристроить построенное.

пузырь  аналогичного 2005-07 годов уже не повторить-слишком много судеб разрушено..слишком горький урок в том числе и для власть имущих..папа не позволит раздавать тугрики направо и налево..хотя все возможно в стране дураков)  

[ZEVS007]

Так 10 лет прошло. Выросло новое поколение, а ему тоже нужна крыша над головой...

[R503]

В свете планируемой ипотеки под 7% - имхо рост будет, но только на первичку.

Так как думается, что основная цель программы - направить денежный поток на обеспечение продаж стройкомпании.

Т.е. как и Нурлы жер будет ипотека, но на первичку. Спрос на вторичку будут падать, на первичку наоборот расти.

Если раньше была схема: покупатель купил у продавца, а тот добавил/кредитнулся и пошел купил вторичку больше или новострой.

То теперь будет покупатель взял ипотеку на покупку у строителя, а тот на эти деньги построил следующий объект.

Вторичка выпадает из оборота.

 

Ипотека 7% в случае выдачи только на первичной жилье может дать интересный эффект - возможно станет невыгодна покупка квартир про запас в виде "инвестиции".

"Инвестор" купил как первый хозяин - квартира автоматом выпадает из программы ипотеки на 7%. Соответственно, чтобы потом продать ее - он должен найти покупателя с полной суммой на руках или же коммерческой ипотекой 10-14%. Но в этом случае, чтобы его квартира была целесообразна к покупке - он должен дать скидку на ту разницу, которую переплатит покупатель при ставке ипотеки 10-14%, так как условно рядом будет новый объект от строителя, который можно будет брать по 7%.

[Бошетунмай]

Имхо роста цен особого не стоит ожидать, тут согласен с Shiney, также вторичка с хорошим месторасположением в центре не может выпасть из оборота, на аренде должно сказаться, молодым выгоднее закрывать 7% ипотеку, нежели отдавать их хозяину сьемной квартиры
*ипотека, хоть и 7%, все равно остается ипотекой, если приобрести квартиру за 14.5млн(черновая двушка в жк алмалы 55м2), то платить придется 80тыс ежемесячно на протяжении 25 лет, при однушке в 37м2 ценой 9.5млн в алмалы, ежемесячно выходит по 50тыс, единственно первоначалка в 20% может сдержать на время желающих взять ипотеку