Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[NEYATO]

 

Всем добрый вечер.
Хотелось бы посоветываться, за сколько можно реально продать квартиру?
 

13-14 млн, из минусов последний этаж, район на любителя, необходимость ремонта.

 

 

 

 

Хотелось бы посоветываться, за сколько можно реально продать квартиру?

По тому району на данный момент всего 5 предложений от собственников.

Цены от 16,3 до 20,0 млн.тенге на аналогичные квартиры.

От риэлторов есть предложения от 13,5 (одно предложение) остальные в среднем 14,5-16,3.

В зависимости от срока продажи, готовности объекта к продаже  и интенсивности самого продвижения цена может составить, мне кажется, 13,2-14,5 млн.тенге.

 

Как продать квартиру самостоятельно (пошаговая инструкция)

 

Спасибо большое)

[R503]

 

но судя по фактам сделкам затишье

В феврале снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в Алматы, но в целом нет резких изменений. Подробнее здесь

 

А есть статистика какая доля первички, доля вторички?

[Ruslan M]

А есть статистика какая доля первички, доля вторички?

В открытом доступе нет. Может быть возможно по специальному запросу. Хотя сомневаюсь.

 

Юридическим языком: первичка - это объекты недвижимости, на которые не было ранее зарегистрировано право собственности. В вторичка - переход права собственности 1 и более раз. Года постройки здесь вовсе ни причем.

[R503]

Собственно это интересует, какая доля продаж от строителей, а не обывателей.

[vad2009]

Всем добрый вечер.
Хотелось бы посоветываться, за сколько можно реально продать квартиру?
2-ка улучшенная 11 м3 кухня - общая 53 м3
1982г. 5 из 5 на площадке две квартиры (требуется косметический ремонт)
со встроенной хорошей кухней + холодильник, моечная машина, стиралка, итд)
район Тастак 2 ул Тлендиева ниже ул Толе-би

13-14 млн, из минусов последний этаж, район на любителя, необходимость ремонта.

Это при самом, при самом оптимистичном раскладе…

[iov]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что за планировка такая, в комнате посередине ригель проходит (или похоже на ригель)
https://m.krisha.kz/a/show/21751165

Перепланировок , объединения комнат не было и вроде не бывшее общежитие. Может серия дома такая?

[Бошетунмай]

Это ригель, странная планировка, чтобы в однушке два окна было, при этом площадь обычная 36м2, цена имхо завышена слишком, не стал бы рассматривать

[iov]

По цене согласна, больше планировка интересует. Тут первое окно с балконной дверью, второе просто окно. Видела объявление в этом доме на продажу 2-х комнатной, было написано "чешский проект". В 2-х комнатной такого ригеля посредине комнаты не было

Вот ещё похожая квартира
https://m.krisha.kz/a/show/27501030
Видимо серия такая

Сообщение отредактировал iov: 22.03.2018, 21:02:44

[Daffy_Man]

А чем ригель то смущает? У меня такой же, причем не один, причем проходит через всю квартиру. Проект вроде НЕ чешский (про свой дом говорю). Такие же ригеля видел в колбинском доме.

[Mui Mui]

Такие ригеля и в совминовских домах...вполне можно обыграть мебелью на заказ)

[teo14]

К каким ресурсам обратиться, чтобы посмотреть обьявления о продажах квартир в Алматы?

На крыше кз смотришь обьявления, процентов 90-95 этих обьявлений от специалистов по недвижимости - неужели сегодня люди продающие квартиры, делают это только через риэлторов?

Неужели нету сегодня возможности, чтобы были обьявления не от риэлторов? И чтоб их было много, а не 5-10% от общего числа обьявлений.

[Бошетунмай]

Ресурсов немного, kn.kz, из рук в руки, олх

[taka2000]

К каким ресурсам обратиться, чтобы посмотреть обьявления о продажах квартир в Алматы?

На крыше кз смотришь обьявления, процентов 90-95 этих обьявлений от специалистов по недвижимости - неужели сегодня люди продающие квартиры, делают это только через риэлторов?

Неужели нету сегодня возможности, чтобы были обьявления не от риэлторов? И чтоб их было много, а не 5-10% от общего числа обьявлений.

Тоже всегда задавался этим вопросом, неужели 5 мин нет чтобы подать объяву, аренды тоже касается.

[F.rost]

На крыше кз смотришь обьявления, процентов 90-95 этих обьявлений от специалистов по недвижимости - неужели сегодня люди продающие квартиры, делают это только через риэлторов?

Неужели нету сегодня возможности, чтобы были обьявления не от риэлторов? И чтоб их было много, а не 5-10% от общего числа обьявлений.

 

Тут только один вариант, смотреть с выборкой от хозяев, крыша кз для Алматы наиболее подходящий вариант. 

 

Насчет "чтоб их было много, а не 5-10% от общего числа обьявлений", то тут, се ля ви, их много не будет. Возьмите как пример, любой условный микрорайон, от хозяев 15, макс. 25 объявлений, если не выставлять фильтр от хозяев свыше двухсот, а иной раз и трёхсот квартир и это на не условные 50 - 60 домов. Это где то в районе 10% от жилого фонда, у нас вроде не 90 - е для массовой миграции, кто куда, так что...

 

Я конечно не эксперт в вопросе недвижимости, тут больше вотчина Ruslan M, но есть ощущение, что рынок недвижимости по вторичке он именно на эти объявления от хозяев и тянет + 10 / 15% к объявлением от хозяев, кому реально в лом, либо обстоятельства мешают самому выложить объявление напрямую. 

[Shiney]

имхо это связано с несколькими факторами:

 

1) реэлторы заполонили и монополизировали рынок. посмотрите как они плодят дубликаты объяв. им плевать нужно это хозяину или нет. в итоге объява хозяина теряется гдето в хвосте, и у него снижается стимул бороться с ботами. 

 

2) многие продаваны, а-ля казахские бизнесмены, очень занятые и деловые агашки-татешки, у которых несколько хат, и им в западлу сидеть обновлять объявы, искать клиентов. для них 1-2 штуки не критично. а не сидеть самому в крыше может даже и както статусно. 

 

3) есть категория людей олдскул, которые прочухали какое бабло крутится в недвиге но не очень то в теме в плане хай-тек. они незнают как прикрепить изображение, как создать имэйл. 

 

4) есть люди которые не очень хотят снижать цены а постоянно выставлять объяву на одном и том же уровне без какого либо результата может демотивировать за несколько лет

[Rapariga]

    Не так давно была и продавцом квартиры, и покупателем. Реальных квартир действительно не так много. По продаже мое объявление в Крыше и на ОЛХ «не видели», потому как риэлторы копировали это объявление и ставили цену гораздо ниже, только без фото. За месяц прошло посмотревших 47 человек. Напрямую без риэлторов 9. Только один риэлтор удосужился посмотреть квартиру и оценить для себя вживую прежде чем предлагать клиентам. Приходившие, как правило, искали недостатки на месте и пытались сбить цену. Кому-то мне не хотелось продавать и эти люди отметались. Продала без риэлторов, за приемлемую для себя цену, тем, кому не жалко. Это было в обл. центре.

   Полгода мониторила квартиры в своем районе в Алматы, на все Орбиты было около 16-18 вариантов напрямую от хозяев (всего с риэлторами 250-280 вариантов). Привлекательно-приемлемые по цене варианты уходят за несколько дней, остальные в течение месяца, единичные варианты зависают на несколько месяцев. Потом остаются многочисленные клоны объявления, но реально квартира продана. Из-за заниженных цен несуществующих вариантов еще создается иллюзия, что квартир вон как много и вот как дешево. Мы свою купили на след. день после появления объявления в Крыше без риэлторов. Но я каждый день просматривала все новые варианты именно от хозяев. И к сожалению это был "выбор без выбора" (у нас имелось ограничение по домам и по сумме).

    По аренде. Несколько знакомых сдавали в аренду квартиры в течение 30 минут после опубликования объявления на сайте. Это напрямую, без риэлторов. Потом также остаются клоны этих квартир в объявлениях от агентств, но реально они уже были сданы.

   Так что дело не в лени.

Сообщение отредактировал Rapariga: 23.03.2018, 23:38:01

[Ruslan M]

неужели 5 мин нет чтобы подать объяву

Чтобы подать качественную "объяву" у меня уходит от 1,5 до 2,5 часов по квартирам, от 2 до 4 часов по домам)))

И это ещё без учета предпродажной подготовки (для начала хотя бы элементарная уборка).

[Ruslan M]

но есть ощущение

Да тут написано и переписано на эту тему уже по несколько раз. Многие упорно не верят, что продавцы часто сами обращаются к риэлторам. Причем есть значительная часть, которые обращаются сразу ко многим риэлторам, предлагая "принять заявку" (дать объявление) на продажу квартиры.

 

Риэлтор также просматривает базу новых объявлений. производя "холодный обзвон" большинство продавцов соглашаются, чтобы их квартиру предлагали потенциальным покупателям. Скажу больше: из тех кто пишет "просьба риэлторам не беспокоить", как минимум половина согласна, чтобы к ним привели клиента.

 

Вы как-будто никогда сами не продавали)))

 

Я точно знаю, что когда пишут в факто сделках "продали без риэлтров", то это часто бывает не совсем так. Мало того, что продают покупателям, которых раньше риэлтор приводил (это самый грубый случай), но часто сначала работают с риэлторами с требованиями по завышенной цене. Потом помучившись от отсутствия или малого количества покупателей, выставляют объявления по более низкой цене (как правило это цена, которую кто-то кода-то реально предлагал из покупателей, которых привел риэлтор).

 

После таких кульбитов отношения к риэлторам, риэлтор, который "удосужился" сделать все "правильно", плюёт на это правило. Так как зачем терять время, когда можно гораздо "проще", переходя в разряд "общепринятого риэлтора". Получается: за что боролись, на то и напоролись)))

[Ruslan M]

реэлторы заполонили и монополизировали рынок

Я ещё из курса политэкономии знал, что такое монополия. Сверил с википедией на всякий случай - да она самая. Риэлторы-монополисты - это скорей всего образ фантазий)))

[Shiney]

 

реэлторы заполонили и монополизировали рынок

Я ещё из курса политэкономии знал, что такое монополия. Сверил с википедией на всякий случай - да она самая. Риэлторы-монополисты - это скорей всего образ фантазий)))

 

кстати Руслан, щас если хочешь посмотреть хату то риэлторы просят подписать договор, что в случае покупки хаты тобой/близкими родственниками, надо обязон чехлить комиссию риэлтору. Это повсеместная практика у риэлторов? Насколько законен такой договор? Не нравится мне эта схема, пользуются неграмотностью людей, заставляют таким образом покупать строго через риэлторов. Вашей профессии и рынку не хватает грамотного регулирования, чтоб комиссии ограничить, ну и обязать брать только с одной стороны. Да и вообще много чего надо делать качественно за такие бабки. 

Сообщение отредактировал Shiney: 24.03.2018, 12:49:12