Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Dazle]

 

На индекс можно будет смотреть если все квартиры будут настоящие или индекс разделят на хозяев и риелторов.

На индекс можно будет смотреть, если он будет формироваться на основании фактических данных сделок купли-продажи. Именно так вычисляют Индекс в США и многих других странах мира.

 

ух как тут с вами согласен то) (впервые не?)

 

индекс строго по купли-продаже, вот тогда попрет актуальность цен.

[Dazle]

 

Крыша в сговоре с этими Черными риэлторами

"Черные риэлторы" - это организованная преступная группировка, связанная с тяжкими уголовными преступлениями (убийство, пытки, мошенничество) с целью завладения недвижимым имуществом.

Обвинения (а это обвинение, а не мнение) должно быть подкреплено чем-то. Если этого нет, то это клевета. Если это клевета, то это статья...

 

 

 

 

и клевету и статью парняге приплели уже... Догадка автора не более) 

 

ну а что крыша никак не борется с недобросовестными риэлторами это факт. Печальный, но факт

[Dazle]

а еще не умею нормально цитировать на форуме))))))))

[Odin_iz_Teh]

Просто самим надо бороться с этим риелторством, загонять их в цивилизованное русло. Не звонить в эти объявления , звоните хозяину-ответил риелтор - не полениться нажать жалоба. Продаете (сдаете) кв звонит риелтор с "суперклиентом" - показ таким платный делать - они штукарь с клиента имеют, не обеднеют в случае чего. Не потворствовать их "я там накинул штукарь скажите окончательно столько то". По поводу оформления и проверки всяких доков, то лучше  юристу или нотариусу заплатить - дешевле будет, да и один фиг все пути по оформлению ведут к ним и в гос органы и там проконсультируют тоже. Вообще задаюсь вопросом - Почему в интернет магазине или даже в любом другом магазине, стоит ценик и вам должны продать по указанной цене, а риелтор никакой ответственности за левые цены и объявы не несет? Почему тут не работает закон о защите прав потребителей? Зафигачил объяву с заниженной ценой - давай как говорится делай и отвечай перед покупателем.

[PIRATE]

Хм...из риелторов я встретил только одного. Адекватного...
Думаю мы с ним поработаем.
Счас меня качают одни риелторы.. пришли посмотрели квартиру.. есть мол клиент...70000 штук имеет. Я им говорю раскачивайте до 75 и ваш процент гарантирован. Край 73.
Клиент пришел, доволен я ему цену озвучил, плюс кухня и холодильник в подарок.
Далее пропадает.... опять звонят мне те риелторы мол клиент готов, но только 70000...
Думаю ладно фиг с ним 70 минус 1000 с меня -
устраивает так как нашел за 40 дом, который меня устроил...
И что оказывается? ))))
Оказывается с 70 косарь с меня и и покупатель заложил в эти 70 со своей стороны процент им...

Итого хата за 68...короче я их послал..

[brat333]

PIRATE, а почему Вы сейчас, когда уже цена сформировалась (70000 дол) не выставите своё объявление?
У Вас клёв пошел, самое время удочки закидывать. Ну одного послали, другие придут. Причем без риелторов.
Я видел объявление пару месяцев назад, ну там видно было что тот ремонт в процессе был.
Или сейчас ничего не изменилось?

[Odin_iz_Teh]

А не жирно им иметь % и с покупателя и с продавца? ))))

[brat333]

А не жирно им иметь % и с покупателя и с продавца? ))))

придумал только что анекдот.
приходят в ресторан риелтор, покупатель и продавец.
обсудили сделку, пожали руки.
риелтор заказал два кофе, два бургера и два салата.
официант - Вам два счета?
риелтор - нет, они за меня оплатят.

[Ruslan M]

Почему в интернет магазине или даже в любом другом магазине, стоит ценик и вам должны продать по указанной цене

почему приходит покупатель и начинает сбивать цену?))) разве он не должен покупать по указанной цене?)))

[Odin_iz_Teh]

Почему в интернет магазине или даже в любом другом магазине, стоит ценик и вам должны продать по указанной цене

почему приходит покупатель и начинает сбивать цену?))) разве он не должен покупать по указанной цене?)))

Покупатель никому ничего не должен, покупатель хочет покупает, не хочет идет ищет дальше по той цене по которой его устроит. Нет такого закона, который его обязывает покупать, если предварительно не было между продавцом и покупателем договора к примеру о поставке определенного товара.

[Ruslan M]

Нет такого закона, который его обязывает покупать

Также нет закона, который обязывает продавца (физическое лицо) недвижимости продавать по заявленной цене. Или есть такой закон?

[hatra]

 

Нет такого закона, который его обязывает покупать

Также нет закона, который обязывает продавца (физическое лицо) недвижимости продавать по заявленной цене. Или есть такой закон?

 

Есть закон для продавцов, что если товар не уходит по предложенной цене ,значит надо снижать цену или убирать с продажи, другого не дано.

[Ruslan M]

другого не дано

есть множество вариантов:

- улучшение качества рекламы

- расширение каналов по поиску покупателя

- увеличение объема рекламы

- изменение подхода при проведении переговоров

- устранение причин препятствующих сделки (например узаконение перепланировки, снятие арестов и т.д.)

- предпродажная подготовка

 

Выше головы, конечно, не прыгнешь, так как в любом случае цену определяет платежеспособный спрос. Но и улучшив работу по продаже объекта можно получить максимально возможную выгоду как для продавца, так и для покупателя (ведь может просто "нужный" покупатель не знает об этом объекте, а он бедный ищет и не знает о вас, что ему так нужно).

 

Продажа объекта  - это не только игра с цифирЬками)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.04.2017, 17:18:56

[Odin_iz_Teh]

 

Нет такого закона, который его обязывает покупать

Также нет закона, который обязывает продавца (физическое лицо) недвижимости продавать по заявленной цене. Или есть такой закон?

 

 

Есть такой закон, называется закон о защите прав потребителей. Там как раз продавец это и физ и юр лица - разницы нет.

[Ruslan M]

называется закон о защите прав потребителей

закон есть такой, но о том, о чем мы говорим, ни слова в нем об этом...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.04.2017, 11:40:28

[Odin_iz_Teh]

Плохо смотрите значит закон. Мы говорим о чем? Посмотрите в общей части закона, определение слова продавец, что это юр или физлицо, там как раз таки это есть. Потом посмотрите обязанности продавца, там что продавец обязан продать, а покупатель имеет право купить по цене отраженной на ценике - это своими словами я вам написал, номера статей не помню, ну будет желание найдете. Ну конечно вопрос в том что в этой части закон этот не работает среди физ лиц, просто никто на это внимание не обращает, за то как что в магазине ценик не верный на полке, так тут все качать свои права начинают.

[Daffy_Man]

Полагаю, что отношения, связанные с куплей-продажей квартиры, не являются предметом регулирования закона о защите прав потребителей. Если уповать на тот же понятийный аппарат, то как быть с термином "товар" в рамках этого закона? Или квартира является продуктом деятельности продавца?

[Ruslan M]

Плохо смотрите значит закон.

а Вы понимаете значит по своему. но от этого закон не меняется. вы думаете, что я против того, чтобы ценники отражали стоимость и была не выше при встрече? наоборот, я даже хочу привлечь к ответственности продавцов (ладно с этими риэлторами), которые меняют цену зафиксированную в договоре (письменно) в тот момент, когда им приводишь покупателя. таких историй вагон и маленькая тележка. но закон о защите прав не касается этого. при продаже недвижимости вы продаете право собственности в первую очередь, много моментов с этим связано, которые никак не связаны с ЗПП, а связано с договорными отношениями. пока нет договора о купле-продаже говорить вообще не о чем, если честно. не углубляйтесь туда, куда нет смысла углубляться.

 

или расшифруйте на основании "своего закона" такую ситуацию (уж не поленитесь привести статьи конкретные, а не приамбулы и глоссарий): выставлена цена 25 млн.тг. приходят одновременно 2 покупателя, один предлагает, 25 млн., а другой 25,3 млн.тг.

Как "ваш закон" обяжет продавца продать за 25 млн. или накажет продавца, за то, что не продал ему за 25,0, а продает другому за 25,3??? Никак.

[Odin_iz_Teh]

Полагаю, что отношения, связанные с куплей-продажей квартиры, не являются предметом регулирования закона о защите прав потребителей. Если уповать на тот же понятийный аппарат, то как быть с термином "товар" в рамках этого закона? Или квартира является продуктом деятельности продавца?

А что является продуктом деятельсти строительной компании? Исходя из этой логики физ лицо вообще можно сказать ничего не производит, но ведь продавец это не значит что он должен быть производителем.

[Odin_iz_Teh]

Ситуацию такую в договоре надо прописывать, а статьи искать то смысла в этом не вижу, так как закон этот с физиками один фиг не работает, верней никто даже с этим не связывается, потому как говориться овчинка выделки не стоит в этом случае.