Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[RedRus]

арматура дорожает....официальная версия... 

 

Руслан, как думаете арматура так и продолжит дорожать или к лету начнётся обратный процесс?  

[Ruslan M]

арматура так и продолжит дорожать или к лету начнётся обратный процесс?  

к лету начнет дорожать цемент))) 

[RedRus]

к лету начнет дорожать цемент))) 

 

Тогда до каких пор на ваш взгляд будет раздуваться этот пузырь? 

[Коржик(а)]

Цены на квартиры выросли так, что мы с мужем уже второй месяц едим попкорн, наблюдая за этим цирком. Волнует только одно - какой шанс что пенсионные  не прикроют? А так мы бы и подождали, нам не горит..

[Бегемота]

 

Расскажите, пожалуйста, про подводные камни при оформлении через пенсионку.

Би-Ай комиссию не брал. Я пришла к ним 2 февраля, мне озвучили стоимость квартиры, которую я выбрала. Потом на эту стоимость дали скидку 4%. Как поняла, как раз в тот день они обсуждали, что скидки отменяются. Внесла залог за бронь 2 млн.

Там же в офисе сидел представитель ЖССБ. Я открыла депозит....

 

 

Вообще вопрос к Койн: расскажите пжста как вам удалось без фгжс взять первичку на епв?

Сообщение отредактировал Бегемота: 09.03.2021, 11:42:20

[Ice iceberg]

Цены на квартиры выросли так, что мы с мужем уже второй месяц едим попкорн, наблюдая за этим цирком. Волнует только одно - какой шанс что пенсионные  не прикроют? А так мы бы и подождали, нам не горит..

Купите по больше попкорна,думаю это надолга,врядли будет как 2015 году ,а поутру они проснулись ,когда грянул гром девальваций,всем цены были в долларах,и если опять будет девальвация,народ привык к ценам в тенге,то в тенге цены пойдут вверх,по ходу скоро это будет самый более или менее надежный актив,альтернатива банкам которые все понижают и понижают ставку.Имхо

[bestmanever]

Цены на квартиры выросли так, что мы с мужем уже второй месяц едим попкорн, наблюдая за этим цирком. Волнует только одно - какой шанс что пенсионные  не прикроют? А так мы бы и подождали, нам не горит..

пенсионные точно не прикроют, закон принят, использовать можно постоянно и по несколько раз. Однако судя по статистике, большинство из тех кто хотел использовать пенсионные на жилье уже сделали это. 700млрд из 2.4 трлн использовано, как раз у 30% Казахстанцев имеются достаточно накоплений для жилья (либо для первоначалки), у 70% Казахстанцев накопления до 3млн тенге. 

 

https://www.enpf.kz/...awal-target.php

 

Однако если цены и начнут падать, то только в следующем году (имхо) и до уровней 2020 года, не ниже. Предыдущее падение цен было связано с резкой девальвацией, сейчас тенге девальвирует постепенно поэтому резких движений в цене на неджвижимость не предвидиться. Тем более с повышением цен на нефть тенге не собирается девальвировать, скорее наоборот доллар немного упадет. 

[Ruslan M]

Тогда до каких пор на ваш взгляд будет раздуваться этот пузырь? 

пока цены на яйца (куриные) не начнут снижаться... 

[bestmanever]

рекордное количество сделок за февраль, 40 тыс.

https://kursiv.kz/ne...vo-sdelok-kupli

[Dexter_Morgan]

И индекс "крыши" за последние два дня резко поднялся. Первичка интересно двигает?! Посмотрел несколько объектов на вторичном рынке, цены вроде не изменились. 

Сообщение отредактировал Dexter_Morgan: 12.03.2021, 10:18:12

[Волчара8]

Казахстанцы скупают недвижимость

 

Число сделок купли-продажи увеличилось на 90%.

Этот факт напрямую связан с тем, что в Казахстане продолжается досрочное снятие пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.

 

В феврале количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 41 101 (по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 90,5%).

Количество сделок купли-продажи жилья за январь-февраль 2021 года увеличилось на 40,4% (по сравнению c аналогичным периодом прошлого года) .

 

*по данным Бюро национальной статистики 

 

Резкий рост продаж недвижимости зафиксирован в Нур-Султане (↑ в 2,1 раза).

Рекорд принадлежит западным регионам страны – Мангистауская (↑ в 6,9 раз), Атырауская (↑ в 3,5 раза, по сравнению с январем 2021 года).

 

https://t.me/zakonkz/14994

[k_mGAsh_it]

Немалая часть этих сделок видимо выглядит так:
- А покупает у Б квартиру К за сумму 'N' по ДКП, Б покупает у A квартиру К за сумму 'N' по ДКП
Ведь схема рабочая?

[The best from the West]

Немалая часть этих сделок видимо выглядит так:
- А покупает у Б квартиру К за сумму 'N' по ДКП, Б покупает у A квартиру К за сумму 'N' по ДКП
Ведь схема рабочая?

канечно..потом могут признать сделку мнимой и вернете пенсионку обратно

[•••ツVERY GOODツ•••]

В последнее время активно изучаю предложения в условном "историческом центре" Алматы и заметил что много каких-то нелепых объявлений с ценами в два раза выше рынка.
Объявлений очень много. Условно кв.м. кирпичного дома советской постройки раньше до этих качелей с ЕНПФ стоил около = 550к тг. Сейчас кто-то умудряется выставить 700к или даже 1м тг за квадрат. Они правда думают что их по такой цене кто-то купит? 
Причем авторы даже не заморачиваются про описание квартиры и качественные фотографии. Просто так а вдруг прокатит. 

 

Для меня как реального покупателя, кто ищет вторичку, вся эта волокита с енпф только мешает и раздражает.

А еще больше всего бесит, что сложно спрогнозировать когда все продаваны вторички спустятся на землю.

 

У меня всё. Накипело немного. Поделитесь мыслями кто что думает, когда цены вернутся на уровень конца 20 г. или не вернутся?

Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 13.03.2021, 23:38:49

[k_mGAsh_it]

канечно..потом могут признать сделку мнимой и вернете пенсионку обратно

Та на основании чего?
Вот все пишут про эти мнимые сделки.
На чём будет основываться мнимость??

[Naimanka_S]

канечно..потом могут признать сделку мнимой и вернете пенсионку обратно

Та на основании чего?
Вот все пишут про эти мнимые сделки.
На чём будет основываться мнимость??

https://www.audit-it...aya_sdelka.html

[R503]

канечно..потом могут признать сделку мнимой и вернете пенсионку обратно

Та на основании чего?
Вот все пишут про эти мнимые сделки.
На чём будет основываться мнимость??

Зная подход наших фискальных органов - вопрос будет не в том, что они должны будут вам что-то доказать, а как раз наоборот. Сможете ли вы им доказать, что сделка не мнимая? Так что тут все будет зависить от вашей доказательной базы.
Коллега имел опыт по продаже квартиры в течение 1 года с момента покупки. Я так понимаю все продажи недвижимости ранее, чем через год автоматически попадают на контроль - в части налога на прибыль. При том у коллеги все было прозрачно, был договор с ценой покупки и договор продажи с ценой меньше, чем покупал. Но налоговая не стала париться и проверять договора купли и продажи, а сделала свой расчёт и прислала уведомление об уплате налога с прибыли. Пришлось нести копии всех документов, писать заявление, что несогласен и только тогда вопрос закрылся.
При этом налоговая прислала уведомление только спустя несколько лет, а не сразу. Так что как минимум в течение 2-3 лет после продажи нужно быть готовым к такой ситуации.

[minutka]

У меня всё. Накипело немного. Поделитесь мыслями кто что думает, когда цены вернутся на уровень конца 20 г. или не вернутся?

 

На стороне спроса есть три группы - реальные покупатели, инвесторы и вынужденные покупатели. Первые - кто по текущей жизненной необходимости приобретают недвижимость. Инвесторы  играют  определенную роль , но особой погоды не делают с 2009 года. Вынужденные - это те кто вынужден улучшить свои жилищные условия за счет ЕПВ. Что происходит сейчас в целом? Покупатели затормозились, ждут чем все закончится в надежде на отскок. Инвесторов сильно не прибавилось и не убавилось. Пока депозиты дают больше условно 5% прибыли инвесторы не будут играть большой роли на рынке и не будет  никогда никакого реального пузыря. Инфляционный рост в 5-10% в год - это не пузырь, а естественная природа вещей. Пузырь - это когда по 5-10% ежемесячно будет расти ни с того ни с сего. Но для этого имеющиеся десятки триллионов тенге на депах физиков должны потянуться в недвижку. Тот рост, что есть сейчас - это результат одномоментного вброса вынужденными покупателями денег на рынок. Более половины этого импульса уже отработана. Этот фактор как быстро появился так быстро и уйдет с рынка. Еще немного крышеиндекс по инерции подскочит, потом будет стагнация длиной  около полгода и более.Потом кривая пойдет дальше расти на 5-10 в год как и должно было если бы не движуха с пенсиоными деньгами. Итого: Крышеиндекс падать сильно не будет. Будет небольшая коррекция , но до уровней полугодовой давности не вернемся. Что касается реальных цен реальных сделок, то там все похоже по динамике, хотя амплитуда изменений менее выражены. 

[Crispfrost]

Опять же....цены растут, при этом квартиры то не продаются....
Сделки увеличились ещё путем вывода средств из енпв... По-сути, можно выделить 10-15% на это.....
Так же, большая часть средств ушла на погашение текущей ипотеки....

Поэтому пузырь и очевиден....что реальных клиентов немного меньше, чем сейчас может быть.....

[•••ツVERY GOODツ•••]

Итого: Крышеиндекс

Вы знаете как раз "индекс крыши" красиво нарисовали рост всего 10% по сравнению с ноябрем - декабрем 2020 года. 10% это терпимо.

Я говорю об объявлениях продавцов, которые задрали цены от 30% до 100% от текущей рыночной цены. И таких объявлений в том районе который мне интересен очень много, реальных цен нет ни в одном объявлении.