MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Интересно вот зачем такая схема застройщику, зачем физ лицу? Застройщик таким образом меньшую прибыль покажет, а у физлица при продаже с налогами проще?
Затем что если ты купил квартиру не у застройщика а у физ. лица то это как вторичка и застройщику ты уже ничего предъявить по качеству не можешь хоть по сути и новую квартиру купил ))
Ну почему же. Если переуступка ДДУ, то права первого покупателя переходят ко второму и все прекрасно можно предъявить. Я думаю, у манагеров есть личная заинтересованность в продаже перекупщикам. Потом эти перекупщики же в договоре переуступки, скорее всего, сумму надбавки не светят. Я покупала с переуступкой и в договоре была указана сумма, по которой первоначально приобреталась квартира у застройщика. Когда я попросила просто расписку на разницу (то есть я даже не просила сумму настоящую указать в договоре цессии), продавец на меня так наехала с криком, что она тогда сумму продажи увеличит на сумму подоходного налога.
Я ещё где-то видела объявления о продаже резервов. Ну, короче, мутный это бизнес.
Не знаю насчёт ДДУ, по такой схеме РАМС работает - поэтому у них жк не подходят по программам типа 72025 т.к. там только первичка у застройщика должна быть. Они прям так и говорят в отделе продаж.
И насколько слышал одна из причин чтоб покупатель потом не мог претензии предъявлять.
И насколько слышал одна из причин чтоб покупатель потом не мог претензии предъявлять.
покупатель без проблем может предъявить требования по качеству, так как у него ведь договор на руках. пусть даже и цессии, что означает, что он просто перекупил права требования у другого лица, которое точно также могло требовать. в этом суть самой цессии вообще.
Манагерам наверняка ещё свободу определенную дают в разбеге цен?
ни у менеджеров, ни даже у руководителя отдела продаж нет такой "свободы". решение принимается выше по статусу (например замдиректор или директор, который может персонально давать скидки или другие условия, отличающихся от стандартных).
Ну почему же. Если переуступка ДДУ, то права первого покупателя переходят ко второму и все прекрасно можно предъявить. Я думаю, у манагеров есть личная заинтересованность в продаже перекупщикам. Потом эти перекупщики же в договоре переуступки, скорее всего, сумму надбавки не светят. Я покупала с переуступкой и в договоре была указана сумма, по которой первоначально приобреталась квартира у застройщика. Когда я попросила просто расписку на разницу (то есть я даже не просила сумму настоящую указать в договоре цессии), продавец на меня так наехала с криком, что она тогда сумму продажи увеличит на сумму подоходного налога.
Я ещё где-то видела объявления о продаже резервов. Ну, короче, мутный это бизнес.
Не знаю насчёт ДДУ, по такой схеме РАМС работает - поэтому у них жк не подходят по программам типа 72025 т.к. там только первичка у застройщика должна быть. Они прям так и говорят в отделе продаж.
И насколько слышал одна из причин чтоб покупатель потом не мог претензии предъявлять.
Хотя Oner даже котлована нет, даже разрешения на привлечение денег дольщиков нет. Даже обьявлений нет.
Если вы не владеете информацией, зачем писать что-то однозначно?
Котлован роют, ИК выбрали, гарантию получили.. .
Ну дык подскажите где смотреть. Умнее будем. Писалось что в соцсетях/на сайте/на заборе обьекта нет инфы про гарантии. Не доставать же колл центр каждый день?Если вы не владеете информацией, зачем писать что-то однозначно?Хотя Oner даже котлована нет, даже разрешения на привлечение денег дольщиков нет. Даже обьявлений нет.
Котлован роют, ИК выбрали, гарантию получили.. .
где смотреть
https://kmc.kz/ru/program/guarantee
https://almaty.uaig.kz/share-building/
Сообщение отредактировал Doors4ever: 23.02.2021, 12:03:45
А причём здесь 7-20-25? Все прекрасно предъявляется по цессиям и уступке права требования. А по какой схеме работает РАМС? Там не долевка, а что тогда?
Ну почему же. Если переуступка ДДУ, то права первого покупателя переходят ко второму и все прекрасно можно предъявить. Я думаю, у манагеров есть личная заинтересованность в продаже перекупщикам. Потом эти перекупщики же в договоре переуступки, скорее всего, сумму надбавки не светят. Я покупала с переуступкой и в договоре была указана сумма, по которой первоначально приобреталась квартира у застройщика. Когда я попросила просто расписку на разницу (то есть я даже не просила сумму настоящую указать в договоре цессии), продавец на меня так наехала с криком, что она тогда сумму продажи увеличит на сумму подоходного налога.
Я ещё где-то видела объявления о продаже резервов. Ну, короче, мутный это бизнес.
Не знаю насчёт ДДУ, по такой схеме РАМС работает - поэтому у них жк не подходят по программам типа 72025 т.к. там только первичка у застройщика должна быть. Они прям так и говорят в отделе продаж.
И насколько слышал одна из причин чтоб покупатель потом не мог претензии предъявлять.
здравствуйте, мы купили квартиру у застройщика (полный выкуп) по предварительному договору купли продажи, но дом еще не введен в эксплуатацию! Если сделать переуступку договора третьему лицу (родственнику). Вопрос , можем ли мы потом выкупить эту квартиру на пенсионные деньги ? НЕ БУДЕТ ЖЕ ЭТО СЧИТАТЬСЯ МНИМОЙ СДЕЛКОЙ?
Если сделать переуступку договора третьему лицу (родственнику).
не возбраняется
Вопрос , можем ли мы потом выкупить эту квартиру на пенсионные деньги ?
у близких родственников запрещено правилами покупать с использованием ЕПВ.
также не пропустят сделку, если объект не входит в ФГСЖ (а судя по наличию предварительного договора, а не ДДУ, то не входит).
https://rg.ru/2021/0...ltora-goda.html
В Москве цены на новостройки тихо снижаются. Таки да. Я сама купила на котловане квартиру 2.5 года назад. Не с целью перепродажи, я тогда в мск работала. Причем потом все эксперты написали, что мой жк Фридом недооцененный на старте продаж был, потому что на момент продаж не было известно, будет ли станция метро рядом (в итоге да, будет). Ну и вот, други, мои. В марте выдача ключей, а кв.м не так уже сильно и подорожал (процентов 40-это столько на циане просят, однозначно еще скидос есть). В долларах вообще скромно все. И в нашем домовом чате девушка с октября не может квартиру продать. Но я все равно довольна, что вложилась. На депозите бы так не отросло. Я не ною, я просто хочу про тренды в разных географиях рассказать.
Теперь про Лондон. Пишут, что квартиры, и особенно дома в ЮК сильно подорожали. Хотя с чего бы. Экономика просела так как во вторую мировую не проседала. Худший кризис за 300 лет, а вот цены растут и будут расти, пишут блогеры и эксперты (я думаю заказные или прикормленные журналисты). Борис отменил временно стамп дьюти и это, учитывая стоимость недвижимость, приличная такая экономия. Риэлторы пишут, что вот-вот все вверх рванет. Здесь вообще такая ситуация сложилась, что на самом деле британцы не могут себе позволить купить жилье. Основная масса живет в аренде. Мы тоже в аренде, оба раза у нас лендлорды с китайскими фамилиями, вот кто владеет Лондоном. Но есть соц программы, мы ходили до ковида смотреть эти квартиры по shared ownership (так как ты бедный и не китаец, все сразу купить не можешь, то ты можешь купить 25% жилья, а за остальные 75 платить аренду и имеешь право выкупить эти 75% тремя платежами в будущем, соответственно это уменьшает арендную часть). Вот этот социальный кусок идет девелоперам в нагрузку, чтобы им жизнь малиной не казалась. на прошлой неделе мы опять начали осторожно смотреть квартиры и обнаружили (1) появились всякие заманушки, типа первый год можно не платить управляющей компании сервис чардж (а он не хилый такой), (2) появились нормальные такие скидухи (квартира стоила 700,000 фунтов, сейчас 620,000 и еще экономия на налогах-но эта налоговая амнистия скоро истекает 31 марта).
И только в нашем прекрасном яблочном городе, где покупательская способность ниже чем в мск или в российских регионах, и в городе, который инвестиционно китайцам нафиг не всрался, цены растут.
Как так? Я конечно гуманитарий и совершаю, в основном, эмоциональном покупки, но блин, даже у меня здесь какой-то внутренний тормоз срабатывает.
Сообщение отредактировал Naimanka_S: 23.02.2021, 17:41:52
В РФ неплохой рост стоимости задали низкие процентные ставки по ипотеке и в последнее время снижение процентной ставки по депозитам и с нового года ещё и налогом на прибыль по депозитам. Так, что в РК в случае очередного сюрприза от правительства в плане роста стоимости недвижимости есть куда стремиться.
Не вижу логики.
Очередной пустой вброс инфы.
Низкая процентная ставка на ипотеку спровоцировала спрос и соответственно рост стоимости на недвижимость - это раз
Снижение прибыльности по депозитам опять спровоцировало к их снятию и вложению денег в недвижимость - это два
Налог на депозиты с 21-го года еще снизил их привлекательность и подтолкнул оставшихся на приобретение недвижимости, что опять вызвало рост стоимости недвижимости - это три.
В РК пока только возможность использование пенсионных вызвало рост стоимости. Механизм запущен, котлованы роются. Если пенсионки не будет достаточно запустят другие механизмы.
Что же тут не понятного. Причем элементарно и что видно не вооруженным взглядом.
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
