MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
отрезвление приходит обычно позже..увидим через год или чуть больше что это было))
пузырь или нет
кто успел или успеет продать по хорошей цене-красавчик
кто переплатил-лузер)) как то так
главное чтоб потом не стояли с пикетом перед банком типа меня обманули государство теперь обязанно мне помочь.
просто иногда стоит включать сообразилку и подумать а что изменилось в стране и экономике чтоб квартиры стали стоить как в европе?
зп выросли?
курс тенге стал расти к доллару?
списывать на инфляцию не стоит. это пусть застройщики поют такие песни.
они ноют что материал подорожал,ага ..если подорожал то застройщик меняет проект и лепит все что дешевле при это паралельно повышает цена за квадрат.
себестоимость у них не меняется 100%.. просто будут лить меньше бетона и ставить тоньше арматуру..не будут лепить гранит и мрамор а обошьют алюкобонодом или тупо покрасят стены вместо травертина.
окна тоже можно влепить турецкие вместо немецких.лифты китайские которые проштампуют фирму кореейскую .и тд
но заказные статьи будут и дальше про то что стоимость будет только расти,потом появятся или уже появились экспертные мения что в городах острая нехватка жилья, и тд и тп
для меня звонок обычно когда стоимость наших хрущевок приближ к турции например. сразу появляется желание слить ))))
Сообщение отредактировал The best from the West: 14.03.2021, 09:55:25
Итого: Крышеиндекс
Вы знаете как раз "индекс крыши" красиво нарисовали рост всего 10% по сравнению с ноябрем - декабрем 2020 года. 10% это терпимо.
Я говорю об объявлениях продавцов, которые задрали цены от 30% до 100% от текущей рыночной цены. И таких объявлений в том районе который мне интересен очень много, реальных цен нет ни в одном объявлении.
Возможно, в вашем случае речь идет о каком-то узком сегменте рынка. Средний крышеиндекс в медеуском и алмалинском районах не вырос на 30-100%. Это значит, что не могли все объявления в этих районах вырасти на 30-100%, как вы говорите. Значит это либо шальные объявления от продаванов либо узкий сегмент оказался очень востребован в моменте. В первом случае не о чем говорить. Пусть какие угодно цифры рисуют, обсуждать отдельные объявления нет никакого смысла. Во втором случае есть разные варианты развития событий
Возможно, в вашем случае речь идет о каком-то узком сегменте рынка
Вы правы, речь идет о так называемом "золотом квадрате" в Алматы. Например кто-то за кв.м. просит 700к а кто-то даже 1м. Вот и непонятно мне до сих пор, сколько там реально стоит один кв.м. Судя по индексу крыши в Медеуский р-он, кирпич, стоит около 600к сейчас, в конце 20 года где-то 550к.
Может вы подскажите где можно посмотреть среднюю цену кв.м. именно в этом квадрате: Тулебаева-Зенкова, Толеби-Курмангазы.
Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 14.03.2021, 13:11:50
реальных цен нет ни в одном объявлении.
их там никогда и не было. реальная цена, это по которой сам покупаешь. чего мучаться-то и что-то искать реального? если объект нравится. есть возможность купить, альтернативы нет, то чего переживать по поводу реальная цена а или нет? берешь и покупаешь. другой может купить дешевле или дороже, но тот объект и не нужен может быть. Вы же собираетесь жить не в "среднем квадрате" по "реальной цене", а в реальной квартире в конкретном месте.
Для примера: в прошлом году продал 3ком. на Клочкова-Тимирязева 70м2 за 31 млн в кирпиче, угловую без ремонта. Так вот 5 клиентов сделали предложение от 28 млн. до 30 млн. и сказали, что цена 31 "нереальная". Потом одновременно появились сразу два покупателя (причем один из них предлагал ранее цену 30 млн. и всё уговаривал отдать именно по этой цене). С кем был заключен первым соглашение о задатке, тому и продали. И что мне до мнения пятерых о нереальности цены 31, если у меня пусть и один, но реальный покупатель за 31)))
И какие только "доводы" не приводили. Озвучу ТОП-4:
- через один квартал цена на такую же за 28 отдают. Оказалась, что "такая же" на 5-м этаже из 5 (у меня на 2-м). И она по факту не нужна конкретно этим клиентам ни за 28, ни даже за 25.
- через 2 квартала такая же с РЕМОНТОМ (!!!) отдают за 33 млн., а у вас ещё ремонта на 5 млн. минимум. Замечательно, но только один факт, что дом находится вдоль центральной улицы и 2 комнаты из 3 выходят именно на неё. Поэтому этим клиентам эта квартира НЕ НУЖНА за 33, так как им не нравится, что вдоль центральной улицы (у меня дом внутри квартала)
- вы за такую цену НИКОГДА не продадите. Продал же)))
- здесь ремонта очень много надо делать, всё менять. Да согласен. Есть варианты в этом районе похожие с ремонтом, которому 2-5 лет, по цене отдают 35-36 (выставленные 37-38). Выбирайте: или ремонт с иголочки для себя, или чужой, который надо всё равно обновлять через 1-2 года.
Такие вот дела...
Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.03.2021, 15:23:13
Оке
Попытался порыть инет про мнимость эту самую сделок.
Не нашёл как к следующему можно прикопаться:
Квартира К принадлежит лицу А, он продаёт её лицу Б по ДКП на сумму N.
Дальше что - лицо Б, если продаст квартиру К лицу А по дкп на сумму N, что-то нарушит? Не имеет на это право? Или законами какими-то запрещено, преследуется?
Между А и Б заключены дкп в одну и обратную сторону - да. Ну мало ли может быть причин для этого?
имеете ввиду "золотой квадрат"
Да это касается ЛЮБОГО "квадрата". Одна и та же однушка в микрах может стоить с разбегом цен в 500 тыс.-1,2 млн.тенге. Причем я говорю об одинаковых параметрах (площадь, этаж, год постройки, материал стен, расположение, состояние). Но вот блин у одной однушки перед окнами мусорка, а у другой вид на горы, у одной с видом на мусорку переход права собственности по наследству недавно произошел, а у другой с горным пейзажем первые и единственные собственники. Продолжать могу до бесконечности. Поняли о чем я? И я уверен, что найдется два клиента, одному из которых важно только, чтобы вписаться в бюджет, в другой фанатеет от вида и "чистой ауры". И я уверен, что есть третий клиент, которому мусорка однозначно претит, а с "чистой аурой" не нравится цвет стен. Такие дела....)))
З.Ы. я риэлтор)))
Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.03.2021, 21:58:52
Да это касается ЛЮБОГО "квадрата". Одна и та же однушка в микрах может стоить с разбегом цен в 500 тыс.-1,2 млн.тенге. Причем я говорю об одинаковых параметрах (площадь, этаж, год постройки, материал стен, расположение, состояние). Но вот блин у одной однушки перед окнами мусорка, а у другой вид на горы, у одной с видом на мусорку переход права собственности по наследству недавно произошел, а у другой с горным пейзажем первые и единственные собственники. Продолжать могу до бесконечности. Поняли о чем я? И я уверен, что найдется два клиента, одному из которых важно только, чтобы вписаться в бюджет, в другой фанатеет от вида и "чистой ауры". И я уверен, что есть третий клиент, которому мусорка однозначно претит, а с "чистой аурой" не нравится цвет стен. Такие дела....)))
З.Ы. я риэлтор)))
Да Руслан, я понимаю о чем вы говорите. Мониторил свой район, панельки в Аламалинском р-не, разрез цен сходится так или иначе с индексом крыши.
А тут в центре, что-то совсем ахтунг творится. Какую-то среднюю цену сложно найти. У каждого "аура" от 30% до 100% зашкаливает.
У каждого "аура" от 30% до 100% зашкаливает
а, ещё забыл (важный фактор): мотивация.
у каждого она может быть разная и поэтому и нередко фантазия перекрывает разум.
для простого примера из недавнего реального (по факту типичного): человеку достался участок. и он уже грезит несколько лет построить на нем дом. у самого трое детей, живет в хрущевке. возможно и четвертый наметиться. поэтому вариант расширения очень актуален. человек делает проект дома. лелеет свою мечту, прикидывает сколько стоит. и вот ВСЁ!!! он готов продать свою трешку, чтобы воплотить свою мечту. но для мечты ему нужна определенная сумма. логика проста: надо продать по той цене, которая НУЖНА. аргументы, что реальные сделки идут на 30-35% дешевле, чем запрашивает, не имеют воздействия. тут ещё КРЫША масла в огонь подливает: есть такие же цены (из верхнего диапазона). аргумент, что выставленная цена и реальная это могут быть разные величины, не возымеет воздействия. контраргумент: "кому надо, тот купит". всё. финал...разворачиваюсь со словами: "извините, я не в силах Вам помочь.."
Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.03.2021, 23:06:54
у каждого она может быть разная и поэтому и нередко фантазия перекрывает разум.
будем искать своего продавца реалиста))
P.S. Кстати, как кирпичные дома в центре касательно сейсмостойкости? Может есть какая-нибудь инфа, буду признателен.
P.S. Кстати, как кирпичные дома в центре касательно сейсмостойкости? Может есть какая-нибудь инфа, буду признателен.
Те что 4-х этажки - это 308-я серия. Сейсмоскойкость у них самая низкая. Где-то даже видео было, как перед сносом имитировали землетрясение и несущие кирпичные стены сыпались при 6-7 балах и оконные проемы падали. Где-то, когда-то видела карту (http://3d.uaig.kz/ - у меня не открыается давно) и на каждый дом был паспорт, где указано состояние. У них часто было "неудовлетворительно".
Те что 3-х этажки 50-х годов. Не знаю. Там стены вроде потолще, но с коммуникациями очень сложно - гнилая канализация, старая проводка, трубы отопления забиты. Прошлым летом смотрела и на Мира-Октябрьской ( Желтоксан-Айтеке Би) и на Фурманова-Кирова(Назарбаева - Богенбай-Батыра) и несколько других. Первые этажи превращены в кафе-магазины-салоны сплошным рядом - не знаю какие стены при этом снесены. При просмотре одной квартиры (напротив оперного театра) попала на пикет жильцов, раз в неделю вызывают аварийку чистить люк канализации, так как она не справляется с таким потоком посетителей кафе и ресторанов на 1-м этаже. А на Коммунистический-Кирова (Аблай-хана - Богенбай-батыра) удачно попала в салон красоты, над которым был запланирован просмотр - Ха! От фена выбивает пробки и еле помыли голову - полчаса спускали горячую воду и она слегка потеплела. Сознались, что не могут повесить бойлер для горячей воды, так как некуда подключать - проводка ужасная и жильцам всем все равно, менять нужно даже не по подъезду, а от дома куда-то до трансформатора.
Смотрела так называемые "совминовские" дома 80-х годов. Тоже кирпич +монолитный каркас. Со сейсмоустойчивостью там нормально. Но многие дома тоже требуют капитального ремонта.
будем искать своего продавца реалиста))
у каждого она может быть разная и поэтому и нередко фантазия перекрывает разум.
P.S. Кстати, как кирпичные дома в центре касательно сейсмостойкости? Может есть какая-нибудь инфа, буду признателен.
последние снипы в союзе приняли вроде 84 году......
а чем хуже по сейсмостойкости дом, например, 75-го года против 85-го в кирпиче?
У меня, например, был клиент, который принципиально не смотрел кирпичные дома 83-90 г.г. Его аргументация была такая: в то время больше воровали и хуже строили.
Те что 4-х этажки - это 308-я серия. Сейсмоскойкость у них самая низкая.
308 серия - это серия, которая строилась с 1939 по 1981 (требования в разные года разные).
что касается карты оценки: раскрывал сотни объектов, где состояние "неудовлетворительное" было написано (кирпич, панель)
А почему http://3d.uaig.kz/ теперь пароль просит?
А на http://2d.uaig.kz/ паспорта объектов урезанные до минимума. Ни года постройки, ни прочий данных. На кой мне название КСК, которое упразднили?
PS. Ёлки-палки, если мои родные и близкие еще раз ( два, три) захотят съехаться, разъехаться, влипнут с дикими соседями( это я про себя), то я открою риэлторское агентство и строительную компанию.
А почему http://3d.uaig.kz/ теперь пароль просит?
А на http://2d.uaig.kz/ паспорта объектов урезанные до минимума. Ни года постройки, ни прочий данных. На кой мне название КСК, которое упразднили?
как зарегиться пока не нашел
А почему http://3d.uaig.kz/ теперь пароль просит?
А на http://2d.uaig.kz/ паспорта объектов урезанные до минимума. Ни года постройки, ни прочий данных. На кой мне название КСК, которое упразднили?
как зарегиться пока не нашел
Я так поняла, что здесь https://www.esri.com.../create-account
НО!! Виват разработчикам нашим. С какого перепуга нам нужно самим региться, если они используют их платформу для разработки и у них есть ключ...но они забыли его приписать на своем сайте.
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
