Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Shiney]

 

 

 

Спасибо. Скажите, пожалуйста, из Вашего опыта или опыта знакомых как быстро завершает Биай строительство. То есть сколько ждать примерное с момента старта продаж до возможности заехать в новую квартиру?

 

обычно сдают в обещанные сроки. бывает раньше

[kabanbai]

На Фб многие пишут что купили квартиру на пенсионные деньги. Пишут что офисы продаж полны желающих купить... Пишут что недвигв поднялась мин на 10%...
Неужели реально пенсионные деньги так реально оживили продажи?

Сообщение отредактировал kabanbai: 18.02.2021, 03:14:22

[Dazle]

На Фб многие пишут что купили квартиру на пенсионные деньги. Пишут что офисы продаж полны желающих купить... Пишут что недвигв поднялась мин на 10%...
Неужели реально пенсионные деньги так реально оживили продажи?

отчасти да, отчасти это ажиотаж, хайп, повышенный спрос, спровоцированный излишним инфомарционным давлением. 

пысы там в ютубе говорят, что в всякие застройщики "вдруг случайно неожиданно" увеличивают цену жилья на 3 млн, если в покупке участвует пенсионка.

[R503]

https://time.kz/arti...na-rynke-zhilya

 

мысли интересные в статье

 

Однако цифры показывают (если внимательно в них покопаться), что весь ажиотаж с жильем - от ажиотажа в головах. Так как, если сравнивать количество сделок с недвижимостью в январе 2020-го и 2021-го, то, несмотря на пенсионную манну, в этом году в 10 регионах произошло существенное проседание прошлогодних показателей. Бюро национальной статистики утверждает, что год назад даже в Алматы - локомотиве разгона цен - было на 6,1 процента сделок больше, чем сейчас. В Павлодарской области падение составило 27,5 процента, в Восточном Казахстане - 22,2 процента, в  Северо-Казахстанской области - 17,2 процента. Значимо увеличилось количество сделок только в Акмолинской и Туркестанской областях - на 29 и 26,7 процента соответственно.

 

Жилищное строительство, несмотря на неоднократные попытки государства вывести его из тени, наверное, все еще лишь немногим прозрачнее сельского хозяйства. Большинство застройщиков на радость инвесторам-спекулянтам прямо с котлована приступают к продаже несуществующих квартир. Участники госпрограмм не могут его покупать по причине незаконности продаж (это еще раз о том, что пенсионные деньги не участвуют в спекуляциях). А к тому моменту, когда жилой комплекс вводится в эксплуатацию, в нем уже все продано и перепродано.

Застройщики при молчаливом покровительстве акиматов так и не бросили порочную практику незаконного строительства жилья на деньги дольщиков. За кредиты ведь нужно платить проценты. А еще банк потребует залоговое имущество. Закон “О долевом участии в жилищном строительстве” предусматривает такой метод финансирования, но с условием: возводимый объект должен иметь гарантию теперь уже бывшего Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС; его правопреемник - АО “КИК”), а за нее тоже нужно платить деньги.

 

В сложившейся ситуации тем, кто все-таки окончательно решил потратить свои пенсионные именно на новое жилье, можно посоветовать не торопиться. Ведь, с одной стороны, на пенсионные деньги в ЕНПФ начисляется инвестиционный доход (в прошлом году он был выше доходов по банковским депозитам, а за январь этого года составил 1,37 процента), а с другой - возможности “инвесторов” небезграничны. Через несколько месяцев они все свои деньги заморозят в котлованах.

Ну а если уж совсем невтерпеж, то обратите внимание на вторичку. Там нет спекулянтов, и всегда можно поторговаться с продавцом. И если покупка квартиры рассматривается как дополнительный заработок при сдаче ее в аренду, то ищите такое жилье, которое можно будет сдавать на следующий день после сделки.

 

А ТЕМ ВРЕМЕНЕМ председатель Агентства по защите и развитию конкуренции (АЗРК) Серик ЖУМАНГАРИН, отвечая на запросы депутатов, признал, что цены на жилье выросли на 12,5 процента, и, пообещав застройщикам проверки на предмет выявления ценового сговора, предложил свой метод борьбы с ажиотажем на рынке.

В частности, Жумангарин заявил, что “для развития конкуренции на рынке строительства жилья в рамках национального проекта прорабатывается вопрос по снижению требований к участникам долевого строительства жилья как ключевого барьера входа на товарный рынок”. По сути, это будет означать, что на пенсионные деньги разрешат покупать квартиры на этапе котлована. А к чему это может привести, мы все уже видели в 2007 году. Когда на решение проблем дольщиков потребовалось 10 млрд долларов из Национального фонда.

[truwer2021]

https://time.kz/arti...na-rynke-zhilya

 

мысли интересные в статье

 

Однако цифры показывают (если внимательно в них покопаться), что весь ажиотаж с жильем - от ажиотажа в головах. Так как, если сравнивать количество сделок с недвижимостью в январе 2020-го и 2021-го, то, несмотря на пенсионную манну, в этом году в 10 регионах произошло существенное проседание прошлогодних показателей. Бюро национальной статистики утверждает, что год назад даже в Алматы - локомотиве разгона цен - было на 6,1 процента сделок больше, чем сейчас. В Павлодарской области падение составило 27,5 процента, в Восточном Казахстане - 22,2 процента, в  Северо-Казахстанской области - 17,2 процента. Значимо увеличилось количество сделок только в Акмолинской и Туркестанской областях - на 29 и 26,7 процента соответственно.

 

Это конечно гениально использовать в анализе количество сделок за январь, когда программа по использованию пенсионных ещё не работала) 

Падение сделок в январе было предсказуемым, продавцы и покупатели были в ожидании новостей по пенсионным. 

 

Деньги начали поступать с февраля, надо подождать данные по сделкам за февраль и март, тогда будет какая то картина. 

Сообщение отредактировал truwer2021: 18.02.2021, 15:19:03

[RedRus]

Руслан, подскажите пожалуйста у нас есть какой-либо официальный источник как например в России где можно посмотреть цену за квадрат по реальным сделкам?

Или у нас это всё закрыто и ориентироваться можно только на хотелки продаванов на крыше? 

[леди Ди]

Цены на жилье конечно же поднялись, но мониторя крышу т.к. в поисках жилья, в течении последних трех месяцев висят одни и теже квартиры, никто не бежит покупать по завышенной цене. Жду лета, надеюсь устаканится

[Ruslan M]

у нас есть какой-либо официальный источник как например в России где можно посмотреть цену за квадрат по реальным сделкам?

Да, есть: Комитет по статистике))) там на основании реальных сделок по кругу респондентов идут.  В России такая же ситуёвина как у нас. Там нет сбора данных по всем реальным сделкам.

Дальше больше: даже если будут данные, то не будет анализа по сегментам, а будет такой же индекс, как средняя температура по больнице.

[Ruslan M]

в течении последних трех месяцев висят одни и теже квартиры

срок продажи в среднем составляет три месяца при среднерыночной цене. А так продают обычно от 2-х месяцев до полугода и более. 

[erk staski]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста по прошествии какого времени после совершения сделки купли продажи квартиры, эту квартиру можно снова продать или например переоформить в дарение? Будут ли про этом удерживаться налог?

[RedRus]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста по прошествии какого времени после совершения сделки купли продажи квартиры, эту квартиру можно снова продать или например переоформить в дарение? Будут ли про этом удерживаться налог?

 

Хоть на следующий день.

Если вы её после покупки дарите с чего тут удерживать налог?

[Naimanka_S]

Прочитала, что в Астане с ЖК Номад часть облицовки рухнула на машину. Би-Ай груп. Получается тогда, что РАМС вообще из говна и палок все строит?

[Shabak]

Прочитала, что в Астане с ЖК Номад часть облицовки рухнула на машину. Би-Ай груп. Получается тогда, что РАМС вообще из говна и палок все строит?

коробки более-менее нормально все строят. А вот внутренности - уже проблема.

Наша контора ещё в те жирные времена пыталась взять на субподряд электрику в Базисе. По тем ценам, которые им предлагают другие субчики, мы бы даже на говённом кетае не влезли. Не говоря о турции или чехии.

Сообщение отредактировал Shabak: 19.02.2021, 14:40:35

[coin2010]

с ЖК Номад часть облицовки рухнула на машину. Би-Ай груп

ну что тут сказать... Мне внешне Наурыз нравился в Казахфильме, в потом заметила, что облицовочные кирпичики постепенно вываливаются... 

Видела, как с частного дома облицовка с утеплителем рухнула, а человек вроде для себя строил.

Остается скрестить пальцы    

[S@NEK]

Не могу понять как умудряются квартиры покупать втихаря. Вот ЖК Lake Town от BI уже 5й дом распродан почти. ЖК Oner на Абая тоже раскуплен почти. Хотя Oner даже котлована нет, даже разрешения на привлечение денег дольщиков нет. Даже обьявлений нет. Однако однушки и многие двушки уже распроданы и на крыше продаются. Перекупы-риэлторы что ли как то заранее узнают?

Сообщение отредактировал S@NEK: 21.02.2021, 18:24:45

[Ruslan M]

Перекупы-риэлторы что ли как то заранее узнают?

Риэлторы ни при делах))) Тут 2 варианта:

1)  по факту придерживают варианты для продажи по более высокой цене.

2) действительно есть покупатели 2-х видов, которые скупают: а) это крупный инвестор, который обладает этой информацией ещё на стадии строитлеьства и есть определенные договоренности б) по факту аффилированное лицо, которому якобы проданы значительная часть квартир (примеры ЖК Молодежный, ЖК Мечта, где в основном покупали у одного и того же физического лица уже, а не у самого застройщика).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.02.2021, 19:16:48

[Shiney]

Не могу понять как умудряются квартиры покупать втихаря. Вот ЖК Lake Town от BI уже 5й дом распродан почти. ЖК Oner на Абая тоже раскуплен почти. Хотя Oner даже котлована нет, даже разрешения на привлечение денег дольщиков нет. Даже обьявлений нет. Однако однушки и многие двушки уже распроданы и на крыше продаются. Перекупы-риэлторы что ли как то заранее узнают?

т.н. "инвесторы". они берут хаты от БиАй по членской карте со скидкой и выставляют на продажу через цессию. у них цель заработать. 

[Erica_f]

1)  по факту придерживают варианты для продажи по более высокой цене.

А еще стараются пропихнуть в первую очередь "неликвид". Последние этажи. Вторые этажи над коммерческими помещениями. С окнами на шумную улицу. С дикими коридорами в полквартиры. С двумя окнами на 100 квадратов. Около лифта и прочее, прочее... Скорее всего, за продажу таких им премию дают.

Через пару дней после старта продаж второй очереди Легенды уже оставались только такие квартиры. Еще и акция и прочие плюшки.

Но хитрые "манагеры" запоминают в своих тетрадках, что ищет покупатель. Именно не в базу вносят, а себе в тетрадь.

И через месяц звонят, что совершенно случайно отказались от именно той квартиры, что я искала. И мол есть и такая и такая и еще с перламутровыми пуговицами. Вот только цены уже несколько выше.

[Naimanka_S]

 

Мне кажется надо все-таки усреднённо считать люди-деньги. На самом деле, мало тех у кого 25-40 млн. кэша пенсионки на руках. Большинство таких как я-10 млн или плюс минус. То есть такое "мое большинство" либо должно что-то вкладывать сверху, чтобы купить жилье либо идти кредитоваться и бросать эти 10 млн в первоначалку (дети подрастают и все -равно надо что-то с этими деньгами делать) и вот именно эта группа количественно большая, но с небольшими деньгами может подстегнуть рынок. 

Нет детальной стастики, по крайней мере пока. Вот взять мой расчет выше через деньги. Есть общая сумма излишек и количество заявок разного типа в %, а сколько в деньгах приходится на тот или иной тип заявок нету, приходится предполагать, что средняя сумма заявок по разным типам одинаковая, а это наверняка не так.

 

 

Tony, первая статистика подъехала https://informburo.k...nnyx-nakoplenii

[k_mGAsh_it]

где в основном покупали у одного и того же физического лица уже, а не у самого застройщика).

 
Интересно вот зачем такая схема застройщику, зачем физ лицу? Застройщик таким образом меньшую прибыль покажет, а у физлица при продаже с налогами проще?

 

И мол есть и такая и такая и еще с перламутровыми пуговицами. Вот только цены уже несколько выше.

Манагерам наверняка ещё свободу определенную дают в разбеге цен? А вдруг клюнет кто да на повышенную цену

Сообщение отредактировал k_mGAsh_it: 22.02.2021, 18:47:12