Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[coin2010]

Конечно это субъективно поэтому и говорю, сколько я считаю в текущий момент, для себя, нормальным заплатить

[Crispfrost]

По вторичке конечно 900 долл - это для многокомнатных квартир, для однушек песня другая.
Вспомнилось. В 2001-2002 покупали однушку на Фурманова Аль-Фараби за 11 млн.(в районе 73-74 тыс долл по тому курсу), кирпич, дом начала 90-х. Мне казалось, что дорого, но как раз рост пошел. Сейчас в соседнем доме выставлена за 29,8 млн (70,9 долл). До подъема вроде по 50 тыс продавались, но не уверена.

Мне кажется вы немного путаете года...в 01-02 было таких цен...это если даже квартира в 100 квадратов, то цена за квадрат около 740 долларов....

В 01-02 где то около 300-400 за квадрат было.....даже дешевле

[Dexter_Morgan]

Разве нормально, что машина в салоне стоит как квартира 1-комнатная как минимум?! Цена на недвижимость, даже с учетом последнего роста на 8%, у нас очень низкая. Рост стоимости недвижимости на 50% - вот куда стоит стремится в ближайшие месяц-два.

[Tony666]

Еще бы понимать уровень более менее справедливых цен на текущий момент.

не бывает справедливых или правильных цен. Бывают цены, за которые одни готовы продать, а другие купить.

Мда. И самое печальное тут то, что большинство из тех, кто "готов купить" не имеют своих денег на покупку по текущим ценам, но зато готовы отдать себя в рабство на 20 лет, что и приводит к росту цен на недвижимость. И чем доступнее ипотека, чем дешевле заемные деньги, тем дороже становится недвижимость. Если бы нашелся "настоящий буйный", который объединил бы потенциальных ипотечников (по типу того, что случилось с "частными инвесторами" на форуме Redit), то покупали бы они свои квартирки по цене первоначального взноса, а не тратили бы лучшие годы жизни на оплату чьих-то прибылей. Ну это так, лирика.

[Tony666]

Разве нормально, что машина в салоне стоит как квартира 1-комнатная как минимум?! Цена на недвижимость, даже с учетом последнего роста на 8%, у нас очень низкая. Рост стоимости недвижимости на 50% - вот куда стоит стремится в ближайшие месяц-два.

Стремиться конечно можно, но покупать по таким ценам эту халтуру - нет, спасибо.
Я тут давеча прочитал тему новостроек за последние полгода и сложилось впечатление, что у нас ни одного нормального ЖК нет))))

[Dexter_Morgan]

 

Разве нормально, что машина в салоне стоит как квартира 1-комнатная как минимум?! Цена на недвижимость, даже с учетом последнего роста на 8%, у нас очень низкая. Рост стоимости недвижимости на 50% - вот куда стоит стремится в ближайшие месяц-два.

Стремиться конечно можно, но покупать по таким ценам эту халтуру - нет, спасибо.
Я тут давеча прочитал тему новостроек за последние полгода и сложилось впечатление, что у нас ни одного нормального ЖК нет))))

 

Строящиеся новостройки и на стадии котлована вообще опасность если они будут Вашей единственной недвижимостью. На вторичный рынок думаю надо обратить внимание.

[Ruslan M]

машина в салоне стоит как квартира 1-комнатная как минимум?!

Машины разные и квартиры разные. Есть машины, за которые и двух однушек не хватит. Есть квартиры, за которые и двух машин недостаточно))) хватит надвигу мерить в "попугаях" или "слонах" ))) 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.02.2021, 13:31:34

[Naimanka_S]

Народ, какие-то дикие цены. Я звонила у би-ай и спросила с какого перепуга они так резко ценник вздёрнули. Доллар откатился и будет падать, если нефть в цене вырастет, пенсионка-это временно. Они мне в ответ, что у них стройматериалы на 58% подорожали, а в связи чем они мне не смогли обьяснить. Предполагаю, что это в связи с пандемией, но она же тоже закончится. Что думаете? Ждать год и не вкладываться пока?

[Crispfrost]

Еще бы понимать уровень более менее справедливых цен на текущий момент.

не бывает справедливых или правильных цен. Бывают цены, за которые одни готовы продать, а другие купить.

Мда. И самое печальное тут то, что большинство из тех, кто "готов купить" не имеют своих денег на покупку по текущим ценам, но зато готовы отдать себя в рабство на 20 лет, что и приводит к росту цен на недвижимость. И чем доступнее ипотека, чем дешевле заемные деньги, тем дороже становится недвижимость. Если бы нашелся "настоящий буйный", который объединил бы потенциальных ипотечников (по типу того, что случилось с "частными инвесторами" на форуме Redit), то покупали бы они свои квартирки по цене первоначального взноса, а не тратили бы лучшие годы жизни на оплату чьих-то прибылей. Ну это так, лирика.

А в какой стране квартиры покупают только на зарплату?!

[Tony666]

Еще бы понимать уровень более менее справедливых цен на текущий момент.

не бывает справедливых или правильных цен. Бывают цены, за которые одни готовы продать, а другие купить.

Мда. И самое печальное тут то, что большинство из тех, кто "готов купить" не имеют своих денег на покупку по текущим ценам, но зато готовы отдать себя в рабство на 20 лет, что и приводит к росту цен на недвижимость. И чем доступнее ипотека, чем дешевле заемные деньги, тем дороже становится недвижимость. Если бы нашелся "настоящий буйный", который объединил бы потенциальных ипотечников (по типу того, что случилось с "частными инвесторами" на форуме Redit), то покупали бы они свои квартирки по цене первоначального взноса, а не тратили бы лучшие годы жизни на оплату чьих-то прибылей. Ну это так, лирика.

А в какой стране квартиры покупают только на зарплату?!

Теперь наверное уже ни в какой, глобализация, везде овец стригут одинаково.

[Aristo95]

Разве нормально, что машина в салоне стоит как квартира 1-комнатная как минимум?! Цена на недвижимость, даже с учетом последнего роста на 8%, у нас очень низкая. Рост стоимости недвижимости на 50% - вот куда стоит стремится в ближайшие месяц-два.

Вы походу страну попупали. Минус 50% куда более правдоподобно. Причём тут цена машины и цена жилья в стране 3го мира. Это ещё нефть помогает. Если бы не она давно бы за цену иномарки сделанной в Японии например можно было бы купить пару квартир в центре столицы. Не говоря уже о регионах.

Отправлено с моего HMA-L29 через Tapatalk

[Naimanka_S]

Народ, какие-то дикие цены. Я звонила у би-ай и спросила с какого перепуга они так резко ценник вздёрнули. Доллар откатился и будет падать, если нефть в цене вырастет, пенсионка-это временно. Они мне в ответ, что у них стройматериалы на 58% подорожали, а в связи чем они мне не смогли обьяснить. Предполагаю, что это в связи с пандемией, но она же тоже закончится. Что думаете? Ждать год и не вкладываться пока?

[Dexter_Morgan]

Народ, какие-то дикие цены. Я звонила у би-ай и спросила с какого перепуга они так резко ценник вздёрнули. Доллар откатился и будет падать, если нефть в цене вырастет, пенсионка-это временно. Они мне в ответ, что у них стройматериалы на 58% подорожали, а в связи чем они мне не смогли обьяснить. Предполагаю, что это в связи с пандемией, но она же тоже закончится. Что думаете? Ждать год и не вкладываться пока?

Цены норм. Всего лишь +8% за последние пару месяцев. Инфляция и стоимость строй материалов. Реальная стоимость доллара 600 +/- 40 тенге.  Хотите дешевле?! Откат хуже чем плюс. В ближайшее время (до середины марта) думаю достигнем так называемого "плато", далее + 2 +3% в год. В новострой на стадии строительства оч больший риск, как минимум вкладываться в сданный в эксплуатацию.

Сообщение отредактировал Dexter_Morgan: 13.02.2021, 23:30:33

[Dexter_Morgan]

 

Разве нормально, что машина в салоне стоит как квартира 1-комнатная как минимум?! Цена на недвижимость, даже с учетом последнего роста на 8%, у нас очень низкая. Рост стоимости недвижимости на 50% - вот куда стоит стремится в ближайшие месяц-два.

Вы походу страну попупали. Минус 50% куда более правдоподобно. Причём тут цена машины и цена жилья в стране 3го мира. Это ещё нефть помогает. Если бы не она давно бы за цену иномарки сделанной в Японии например можно было бы купить пару квартир в центре столицы. Не говоря уже о регионах.

Отправлено с моего HMA-L29 через Tapatalk

 

Ближайший месяц-два думаю расставит всё на свои места. Но думаю + всё таки лучше чем -.

[Бошетунмай]

И что там глобально расставится в ближайшие два месяца? Цена на недвигу у нас очень низкая?! Рост на 50%?! Да ну))

[RedRus]

Реальная стоимость доллара 600 +/- 40 тенге. 

 

Это простите вы как посчитали? А что сразу не 1000?    

[Dexter_Morgan]

 

Реальная стоимость доллара 600 +/- 40 тенге. 

 

Это простите вы как посчитали? А что сразу не 1000?    

 

1000 это через 5 лет если Байден будет себя хорошо вести. 

[Naimanka_S]

 

 

Разве нормально, что машина в салоне стоит как квартира 1-комнатная как минимум?! Цена на недвижимость, даже с учетом последнего роста на 8%, у нас очень низкая. Рост стоимости недвижимости на 50% - вот куда стоит стремится в ближайшие месяц-два.

Вы походу страну попупали. Минус 50% куда более правдоподобно. Причём тут цена машины и цена жилья в стране 3го мира. Это ещё нефть помогает. Если бы не она давно бы за цену иномарки сделанной в Японии например можно было бы купить пару квартир в центре столицы. Не говоря уже о регионах.

Отправлено с моего HMA-L29 через Tapatalk

 

 

 

Вы изъясняетесь как сфинкс. Как говорят англичане  You have to explain yourself. Что такое "+ все-таки лучше чем -" и откуда 600 тенге за доллар ? Кому надо стремится к росту недвижимости на 50% в ближайшее время и зачем? 

 

По сабжу. Понятно, что все хотят секьюрить риски инфляционные, но там помимо желания все-таки необходимы еще какие-то внешние факторы. В России это льготная ипотека. В ЮК -это освобождение от уплаты стамп дьюти. Что в Казахстане? Пенсионка-ну это не та цифра, которая может надуть этот пузырь и это такой разовый инструмент. Доллар-но цены не отображают откаты валюты, а в КЗ такая корреляция работают  только алга. Ок, возросла стоимость строй материалов-тогда надо понять из-за чего и насколько временно-постоянно это явление. Есть еще вариант-это аппетиты продавцов. Ну, допустим, на вторичке тетя Глаша может тоже посчитать стоимость доллара за 600 и установить свою цену, но у застройщиков же должна быть фин модель, а не только аппетиты. 

[The best from the West]

Декстер просто хату хочет продать вот и  топит за цену квартиры)))

 

это как те кто купив доллар за 450 расстраиваются при его падении к 420 и так далее

а как же,ведь многие советовали вложиться в доллар и как оно выстрелит за бесценок купить квартиру и не одну))

ход конем

 

а тут ,не глупые продавцы квартир тоже посуетились прочитав видать тут на форуме и дружно (подозреваю сговор,анимонопольщики ауу) подняли цены, плюс пенсионка подоспела

 

теперь опять два лагеря ,одни говорят что цен таких как в 2020 не будет ( аля 2007 год,цены только в рост типа) ,др да нет и так все переоценено .

 

имхо ,если есть квартира,смысла нет лезть в другую сейчас ради вложения капитала...ну аренда падает или упадет.кто снимать то будет если купив за условные 50 лямов вы в надежде отбить в золотые 10 лет соотвественно укажите такие же цены на аренду,а за 20лет отбивать никто не хочет.

 

при приближении цены за кв к 150 000 у.е. становится интересны уже не рынки КЗ, а ближ и даже дальнее зарубежье.а там и окупаемость выше и валюта стабильнее.

 

это я к тому что не нужно быть участником в толпе которое несется в пропасть.

пишут же,если из каждого утюга и холодильника кричат покупайте покупайте пора сделать наоборот и стряхнуть мишуру с ушей и переждать ну или еще раз обдумать .

пенсионные деньги это тоже деньги ,хоть они типа бесплатно пришли( а через 20 лет на пенсии они действительно будут бесплатными) , можно вложить обдуманно и не так спонтанно.

никто не запретит в ближ будущем сие движение со снятием если не хотят мит....в и так далее..это закон ( ну можно поменять но думаю рисковать не будут)

 

а в сказки про арматуру и строй материалы 50% это пусть бабушкам рассказывают.

раскроют границы и увидите сколько на складах этого товара есть,завезут по самое не могу.

[Tony666]

Про цену стройматериалов, была статья, где застройщики социального жилья требовали поднятия цены продажи этого жилья и мотивировали это подорожанием российской арматуры. Арматура, полагаю, могла подорожать в связи с ростом объема строительства в самой РФ (у них там после введения льготной ипотеки свой пузырь начал надуваться). Учитывая специфику наших рынков, арматура теперь вряд ли подешевеет. Но какова доля подорожавшей арматуры в общей себестоимости жилья?