Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Dazle]

 

вы продали что ли квартиру?

скорей всего на ту же КРЫША просто посмотрели, которой не доверяют)))   

 

отчасти правда))) + сосед продал кв за 16,5, что по факту составило 30+ процентов.

 

10 процентов в год-это много, как ни крути, зп так не растет ) ну у меняс

[coin2010]

до мая

май наверное оптимистично люди легко поднимают цены, но туго снижают 

[R503]

И еще собрать 10% ИПН в бюджет.

Есть ощущение, что люди массово выбирают отсроченную оплату ипн после выхода на пенсию. Так что сейчас в бюджет не густо упадёт денег за счёт него.

[Taffarel]

это все было спланировано со снятиями пенсионных.

почитайте что в том году когда бушевал коронокризис

и все что могло стояло

однако ж возвели рекордное за все время количество квадратов

 

хотя казалось бы у людей нет денег. бушует эпидемия. а стройкомпании строили как не в себя

 

как итог. все точилось под енпф.

в тоже время цены на жилье выросли

 

как итог ты просто купил квартиру по завышенной цене (которая может тебе даже и даром не нужна была) и потерял виртуальные пенсионные

[Don Borzini]

Да уж лучше пусть недвига будет, чем обесценивающаяся с каждым годом пенсионка

Та же сдача в аренду принесёт намного больше пользы

Сообщение отредактировал Don Borzini: 10.02.2021, 21:54:39

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Don Borzini вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.3 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Вечерний мудозвон.... 

История независимого Казахстана - история преступлений против его народа.

 

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.3. Приёмы нечестного ведения дискуссий в виде «передёргиваний» высказываний собеседников, правки/удаления своих собственных сообщений с целью исказить/скрыть их первоначальный смысл, а также провокаций, направленных на участников Форума, в результате чего могут быть нарушены данные Правила.

[Elty]

MODERATORIAL

Это что было?

Напоминаю, что "беседы" подобного рода строго запрещены. Адекватных пользователей прошу не вестись на провокации

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Taffarel вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.5 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

уахаха. мдааа

ладно живи урод.

захочешь чтоб я ответил за слова. знаешь куда писать пиддар

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.5. Грубые, нецензурные выражения и оскорбления. Нецензурные выражения допустимы только в случае их стилистической необходимости, например, в цитатах, и если они не направлены на участников Форума. Но даже в этом случае обязательна подмена не менее двух символов в корне слова на другие, не схожие по начертанию.

[Tony666]

Что-то меня тоже неадекватный взлет хотелок продавцов навел на мысли вернуть пенсион со спец.счета обратно в ЕНПФ. На счет их сохранности там я не особо переживаю, в случае "недосдачи" государство всегда может доп.эмиссию под это дело сварганить. Так как досрочное использование пенсионных строго ограничено определенными целями, то к дополнительной инфляции такая эмиссия не приведет, весь избыток уйдет в пузырь недвиги. Есть конечно вопрос с постепенным падением покупательной способности самого тенге, ну так и с недвигой вопросов не меньше. Она сейчас растет (как и фондовый рынок) супротив всех законов логики и здравого смысла, но эта музыка не может играть долго. Хотя и иллюзий не испытываю, продажи встанут, но хотелки продавцов еще долго не опустятся на бренную землю, годами будут продавать свои бетонометры с видом в соседское окно по цене виллы в Испании.

[sisoff]

Что-то меня тоже неадекватный взлет хотелок продавцов навел на мысли вернуть пенсион со спец.счета обратно в ЕНПФ. На счет их сохранности там я не особо переживаю, в случае "недосдачи" государство всегда может доп.эмиссию под это дело сварганить. Так как досрочное использование пенсионных строго ограничено определенными целями, то к дополнительной инфляции такая эмиссия не приведет, весь избыток уйдет в пузырь недвиги. Есть конечно вопрос с постепенным падением покупательной способности самого тенге, ну так и с недвигой вопросов не меньше. Она сейчас растет (как и фондовый рынок) супротив всех законов логики и здравого смысла, но эта музыка не может играть долго. Хотя и иллюзий не испытываю, продажи встанут, но хотелки продавцов еще долго не опустятся на бренную землю, годами будут продавать свои бетонометры с видом в соседское окно по цене виллы в Испании.

С прошлого года стало модно вспоминать 90-е. И не безосновательно.

Мож кто забыл или не знал, просто напомню. В начале 90-х квартиру или дом можно было поменять на авто примерно 1 к 1. Понятно, про промышленность, наследие СССР и остальное, просто факт.
В средине и еще к концу 90-х квартиру, а особенно дом было сложно продать. Тогда немцам, евреям, русским было модно уезжать на историческую родину. Или просто переезжать за хорошей жизнью. Соседи трешку полностью с обстановкой в спальном районе продавали тогда за 4тыс$. Продавали почти год. На тот период это была цена ниже средней, ближе к низу, но и не "даром". Им надо было ехать, пытались так же и сдать. Вариант, "будем платить только за комуслуги, а жить бесплатно", их не устраивал. А по другому сдать не могли. Сейчас в это не очень верится, но это реально было и не очень давно.

 

Мы сами сейчас тоже очень крепко думаем насчет пенсионки, вначале тоже загорелись. С одной стороны, понятно, что к тому времени когда до нее "дорастем", эти миллионы превратятся в пшик. Вариант кидка от государства тоже вполне вероятен. Как наших дедов-бабок с облигациями, родителей со вкладами и обменом сов. рублей и прочим.

А с другой стороны, понятно в чьих руках большинство строительных компаний и банков. Чаще в одних руках и есть. И понятен их интерес подогреть строительный рынок пенсионными деньгами. Но до каких пор пузырь будет надуваться? А главное, когда и до каких размеров он схлопнется?

 

Думаю, все помнят каркасы недостроенных домов с 80-90х до 2000-х в Капчике? Да что там Капчик, в А-Ате еще 15 лет назад полно было таких строений - Ауэзова-ниже Комсомольской, Халиулина-Татибекова, территории заводов. И 7-8 лет назад на территории нынешней Достык-плазы все еще стоял тот недостроенный с СССР спортивный комплекс. А это уже прошли "жирные" 2002-2008 годы

[Tony666]

Стоимость недвиги в целом, на больших периодах, коррелирует с экономической ситуацией и, как следствие, желанием людей жить на этой территории. Я тоже помню времена, когда захудалая подержаная иномарка ценилась дороже хорошей квартиры, но надеюсь они не вернутся, ибо это признак полного трындеца. Хотелось бы просто жить без пузырей))))

[Tony666]

Что-то меня тоже неадекватный взлет хотелок продавцов навел на мысли вернуть пенсион со спец.счета обратно в ЕНПФ. На счет их сохранности там я не особо переживаю, в случае "недосдачи" государство всегда может доп.эмиссию под это дело сварганить. Так как досрочное использование пенсионных строго ограничено определенными целями, то к дополнительной инфляции такая эмиссия не приведет, весь избыток уйдет в пузырь недвиги. Есть конечно вопрос с постепенным падением покупательной способности самого тенге, ну так и с недвигой вопросов не меньше. Она сейчас растет (как и фондовый рынок) супротив всех законов логики и здравого смысла, но эта музыка не может играть долго. Хотя и иллюзий не испытываю, продажи встанут, но хотелки продавцов еще долго не опустятся на бренную землю, годами будут продавать свои бетонометры с видом в соседское окно по цене виллы в Испании.

 Мы сами сейчас тоже очень крепко думаем насчет пенсионки, вначале тоже загорелись. С одной стороны, понятно, что к тому времени когда до нее "дорастем", эти миллионы превратятся в пшик. Вариант кидка от государства тоже вполне вероятен. Как наших дедов-бабок с облигациями, родителей со вкладами и обменом сов. рублей и прочим.
А с другой стороны, понятно в чьих руках большинство строительных компаний и банков. Чаще в одних руках и есть. И понятен их интерес подогреть строительный рынок пенсионными деньгами. Но до каких пор пузырь будет надуваться? А главное, когда и до каких размеров он схлопнется?
 

Тут конечно у всех разная ситуация. Если закрывать ипотеку, то конечно надо использовать пенсионные. Если негде жить и большая сумма на счету, то тоже имеет смысл покупать жилье. А вот если улучшить имеющееся жилье или просто бежать лишь бы купить и вывести деньги, то не уверен стоит ли торопиться в сложившейся ситуации. Купить по завышенным ценам успеешь, а вот успеешь ли продать?

[giper07]

что скажете про жк жер ана?

на фурманова стоит

квадрат до 500 тыс 

для того района сверх дешево

 

какие подводки?

у них или денег нет или еще какие-то проблемы, посмотрите прогресс строительства https://korter.kz/жк...esidence-алматы

 

Такими темпами лет 5 строить будут если не больше (как Жеруйык до этого строили)

[Мамма]

У ЖК Жер ана есть гарантия ФГЖС. Насколько я понимаю, это гарантирует, что стройка будет завершена. Это не так?

Сообщение отредактировал Мамма: 12.02.2021, 08:10:05

[ЧайКина]

А что, в Жер-Ана снизили цены?? Рекламируемая цена 465 тт была за "пару" квартир в октябре-ноябре, которые уже давно проданы. Были у них где-то месяц назад. цены была 540-610 тт в зависимости от этажа и планировки, нормальные квартиры, разумеется, по 610 тт, возможно, уже подняли, обещали с февраля поднятие. охраняемого закрытого двора не будет, внутри территории останутся старые 5-этажки, т.е. это не комплекс, пока это просто дом. цена за это все просто несуразная. хотя распродаются потихоньку. в наличии вариантов было не много.

[Ruslan M]

Насколько я понимаю, это гарантирует, что стройка будет завершена. Это не так?

Информация с их же сайта источник https://hgf.kz/ru/dl...osy-dolshchikam

Скрытый текст

Какие риски для дольщиков покрывает гарантия Фонда?

Гарантия Фонда, по сути, является обязательством Фонда по завершению строительства жилого дома при наступлении гарантийного случая и передачу дольщикам их квартир. В этой связи, риски дольщика по не завершению либо несвоевременному завершению строительства жилого дома по причинам неисполнения застройщиком и его уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого дома, покрываются данной гарантией Фонда. Кроме того, ввиду проведения инжиниринговой компанией мониторинга за ходом строительства, а также целевым использованием денег дольщиков, будет обеспечено соответствующее качество вводимого в эксплуатацию жилого дома.

 

[Shabak]

собственно, вчера читал эту заметку на ФБ, а сегодня она на Рателе.

 

https://ratel.kz/out...pat_novoe_zhile

 

Тут и добавить нечего. Народ как с цепи сорвался. Но пузырь, он не за горами. Было уже такое.

[coin2010]

Еще бы понимать уровень более менее справедливых цен на текущий момент. Например, Бостандыкский, Медеуский, Алмалинские районы 

Для новостроек?

- бизнес

- комфорт

Вторичка после 80-х например?

Вторичка до 80-х?  

Имхо по новостройкам пока считаю для себя нормальным 1300 долл. для качественного бизнеса, 1000 для комфорта.

По вторичке не старой, кирпич, монолит более менее 900 долл 

[coin2010]

По вторичке конечно 900 долл - это для многокомнатных квартир, для однушек песня другая. 

Вспомнилось. В 2001-2002 покупали однушку на Фурманова Аль-Фараби за 11 млн.(в районе 73-74 тыс долл по тому курсу), кирпич, дом начала 90-х. Мне казалось, что дорого, но как раз рост пошел. Сейчас в соседнем доме выставлена за 29,8 млн (70,9 долл). До подъема вроде по 50 тыс продавались, но не уверена.  

[Ruslan M]

Еще бы понимать уровень более менее справедливых цен на текущий момент.

не бывает справедливых или правильных цен. Бывают цены, за которые одни готовы продать, а другие купить. Можно хоть с логарифмами подходить к этому вопросу, всё в итоге упирается в человеческий фактор конкретного владельца и покупателя и их мотивации.